Điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ mới nhất hiện nay

Đáp ứng được điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ là nhiệm vụ cần thiết để hoạt động cho thuê diễn ra hợp pháp, góp phần đảm bảo an ninh trật tự và mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Hiểu được tầm quan trọng đó, bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh sẽ đi phân tích chi tiết quy định kinh doanh, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đầy đủ trước khi bắt đầu đầu tư. Thông qua đó, giúp quý nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đầy đủ trước khi bắt đầu hành trình đầu tư vào lĩnh vực đầy tiềm năng này.

Xem thêm:  Bí quyết thiết kế và xây căn hộ chung cư cho thuê thông minh, nâng cao lợi nhuận

I. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM trong những năm gần đây đang chứng kiến sự "bùng nổ" của mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Mô hình này thu hút đông đảo khách hàng, đặc biệt là giới trẻ và những người đi công tác xa nhà. Nắm bắt được tiềm năng to lớn này, nhiều nhà đầu tư đã và đang ồ ạt tham gia vào lĩnh vực đầy hứa hẹn này. 

Kinh doanh căn hộ dịch vụ - xu hướng đầu tư sinh lời hấp dẫn

Tuy nhiên, trước khi bắt đầu vào kinh doanh, chủ đầu tư cần phải nắm vững các điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ, tuân thủ theo quy định của pháp luật. Các cơ sở pháp lý chính điều chỉnh hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ tại Việt Nam gồm các văn bản sau:

• Luật Đầu tư 2020: Quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch, bao gồm cả căn hộ dịch vụ.

• Luật Doanh nghiệp 2020: Quy định về thành lập, tổ chức và hoạt động của doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú, thuê nhà làm căn hộ dịch vụ.

• Luật Nhà ở 2014: Quy định về quyền sở hữu, sử dụng nhà ở, trong đó có quy định về việc cho thuê nhà ở phục vụ du lịch.

• Nghị định 108/2019/NĐ-CP về quản lý nhà ở và kinh doanh nhà ở: Quy định chi tiết về quản lý nhà ở và kinh doanh nhà ở, bao gồm cả quy định về điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ, hồ sơ, thủ tục cấp phép kinh doanh, trách nhiệm của chủ kinh doanh căn hộ dịch vụ, v.v.

• Nghị định 96/2016/NĐ-CP về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự và phạm vi quản lý: Xếp hạng kinh doanh dịch vụ lưu trú là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự và thuộc phạm vi quản lý của Bộ Công an.

• Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về việc đăng ký kinh doanh và quản lý hộ kinh doanh: Hướng dẫn về thủ tục đăng ký kinh doanh và quản lý hộ kinh doanh, trong đó có quy định về việc đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch (bao gồm cả căn hộ dịch vụ) đối với hộ kinh doanh.

Các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng các điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ trong văn bản pháp luật này để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và tránh vi phạm pháp luật.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ thành công cần có chiến lược kinh doanh hiệu quả

II. ĐIỀU KIỆN KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ 

Để thành công trong lĩnh vực cho thuê, bên cạnh việc sở hữu nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ và chiến lược kinh doanh hiệu quả, chủ đầu tư cần phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ về mặt pháp lý, cơ sở vật chất, an ninh trật tự, an toàn vệ sinh.

1. Điều kiện về giấy tờ pháp lý

Trong kinh doanh căn hộ dịch vụ, nhà đầu tư cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý sau:
 

• Giấy cấp phép xây dựng: Chủ đầu tư cần xin và được cấp giấy cấp phép xây dựng nhà trọ, chung cư mini theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều kiện để được cấp giấy tờ cấp phép xây dựng là phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã phê duyệt trong quy hoạch, đảm bảo cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và các công trình lân cận; phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc,....

• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở: Điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ là phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với căn hộ dịch vụ đang kinh doanh.

• Giấy chứng nhận đảm bảo an ninh trật tự: Nhà đầu tư cần có giấy chứng nhận do cơ quan công an cấp, xác nhận địa điểm kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, chung cư mini đảm bảo an ninh trật tự.

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: Hoạt động kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, chung cư mini được quy định là ngành nghề kinh doanh "Cho thuê nhà ở". Do đó, nhà đầu tư cần thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh.

• Hợp đồng thuê nhà: Nếu chủ đầu tư muốn thuê nhà để làm căn hộ dịch vụ cần phải lập hợp đồng cho thuê nhà rõ ràng, đầy đủ các điều khoản, có chữ ký xác nhận của hai bên (chủ nhà và người thuê nhà). Nhiều chủ nhà hiện nay tìm cách gây khó dễ với mong muốn thu hồi lại căn nhà tư bên cho thuê vì thấy được lợi nhuận căn hộ dịch vụ mang lại. Do đó, để tránh gặp rủi ro, bạn nên quan tâm đến các quy định về phá vỡ hợp đồng.

Cần đầy đủ giấy tờ pháp lý khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

2. Điều kiện về cơ sở vật chất

• Thiết kế và xây dựng: Để đáp ứng điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ, yêu cầu thiết kế, xây dựng hợp lý, đáp ứng tiêu chuẩn quy định về diện tích, trang thiết bị, các phòng được bố trí hợp lý, tiện nghi để có thể đảm bảo an toàn cho khách hàng.

• Phòng cháy chữa cháy: Theo quy định về phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Nhà trọ, chung cư mini cần trang bị đầy đủ các phương tiện phòng cháy chữa cháy theo quy định. Đối với nhà trọ, chung cư mini cao từ 7 tầng hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên, chủ đầu tư cần xin và được cấp giấy phép về phòng cháy chữa cháy.

3. Điều kiện về an ninh, trật tự

Để đảm bảo an ninh và trật tự cho khách hàng, chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ nhất định sau:
 

• Lắp đặt hệ thống camera giám sát tại c_{ác vị trí trong và ngoài tòa nhà, bao gồm sảnh chung, hành lang, thang máy, khu vực để xe,... Camera phải có độ phân giải cao, có khả năng quay phim ban đêm và lưu trữ hình ảnh trong thời gian nhất định.}

• _{Định kỳ kiểm tra, bảo dưỡng các thiết bị phòng cháy chữa cháy. Thường xuyên tổ chức tập huấn về an ninh, phòng cháy chữa cháy cho nhân viên và cư dân, nâng cao ý thức và kỹ năng phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn} cho người và tài sản.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ giúp chủ đầu tư thu lợi nhuận hấp dẫn

4. Điều kiện về vệ sinh môi trường khi kinh doanh căn hộ dịch vụ

Việc đảm bảo vệ sinh môi trường vừa là trách nhiệm của chủ đầu tư vừa là điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ. Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm túc các biện pháp vệ sinh môi trường để bảo vệ sức khỏe cho khách hàng và góp phần bảo vệ môi trường sống chung như:
 

• Thường xuyên thu gom rác thải sinh hoạt của khách hàng tại các điểm tập kết rác thải.

• Vệ sinh định kỳ khu vực trong và ngoài tòa nhà, bao gồm sảnh chung, hành lang, thang máy, khu vực để xe,....

Ngoài các điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ trên, chủ đầu tư cũng cần tuân thủ các quy định khác liên quan đến kinh doanh nhà trọ, phòng trọ, chung cư mini như: quy định về giá thuê nhà, quy định về quản lý hoạt động kinh doanh, quy định về xử lý vi phạm,...

 Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ giúp thu hút khách thuê

Tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý là nền tảng quan trọng để đảm bảo hoạt động xây căn hộ dịch vụ cho thuê diễn ra hợp pháp, hiệu quả và an toàn. Việc nắm vững các kiến thức chuyên môn và cập nhật thường xuyên các quy định của pháp luật sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành kinh doanh này.

Xem thêm:  Chi phí dịch vụ xây nhà chung cư mini trọn gói