Quy định mới về các loại dự án xây chung cư mini cho thuê

Các loại dự án xây chung cư mini cho thuê có phải xin cấp phép không và nếu có cần phải đáp ứng điều kiện gì để được cấp phép? Đây là vấn đề thắc mắc mà nhiều chủ đầu tư quan tâm. Dưới đây, Alo Nhà Xinh sẽ cập nhập những quy định mới nhất về xây chung cư mini cho thuê để giúp chủ đầu tư tháo gỡ được những thắc mắc.

Xây chung cư mini - mô hình kinh doanh thu hút nhiều nhà đầu tư

Xem thêm: Tư vấn thiết kế căn hộ mini 180m2 tăng tỷ lệ lấp đầy 99%

I. XÂY CHUNG CƯ MINI CÓ PHẢI LẬP DỰ ÁN KHÔNG? 

Chung cư mini cho thuê đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn với nhu cầu nhà ở cao. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc xây chung cư mini có phải lập dự án.

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cá nhân xây dựng chung cư mini từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên để cho thuê đều phải lập dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư.

Điều này được quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 4 Luật Nhà ở 2014 quy định: "Dự án nhà ở là hoạt động đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy hoạch, thiết kế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".

Do đó, các loại dự án xây chung cư mini cho thuê từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên để cho thuê được xem là hoạt động đầu tư xây dựng dự án nhà ở, do đó phải thực hiện theo quy định về lập dự án đầu tư.

Việc lập dự án đầu tư khi xây dựng chung cư mini có những lợi ích sau:
 

• Đảm bảo tính pháp lý cho công trình xây dựng.

• Giúp việc quản lý, vận hành chung cư mini được hiệu quả hơn.

• Bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà.

Trường hợp xây dựng chung cư mini sai phép sẽ có những hậu quả nghiêm trọng như:
 

• Bị xử phạt vi phạm hành chính.

• Bị cưỡng chế tháo dỡ công trình.

• Gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự, mỹ quan đô thị.

Do đó, khi xây dựng chung cư mini, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho công trình.

II. XÂY CHUNG CƯ MINI CÓ PHẢI XIN GIẤY PHÉP KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, các loại dự án xây chung cư mini cho thuê phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại Điều này.

Xây chung cư mini cần có giấy phép xây dựng

Do đó, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để được cấp phép trước khi tiến hành thi công.

Quy trình xin giấy phép xây dựng chung cư mini bao gồm các bước sau:

• Cập nhật thông tin quy hoạch: Chủ đầu tư cần kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết khu vực dự án để đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng.

• Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng các loại dự án xây chung cư mini cho thuê: Hồ sơ bao gồm các bản vẽ thiết kế, dự toán chi tiết, thuyết minh dự án, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có),...

• Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Hồ sơ được nộp tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền theo địa điểm thực hiện dự án.

• Nhận giấy phép xây dựng: Sau khi thẩm định hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.

Xây dựng chung cư mini là một hoạt động đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, chủ đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng để thực hiện dự án một cách hiệu quả và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Việc các loại dự án xây chung cư mini cho thuê tiềm ẩn nhiều phức tạp về mặt pháp lý, kỹ thuật và quy trình thi công. Để đảm bảo dự án được triển khai suôn sẻ, hiệu quả và hạn chế tối đa rủi ro, chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn hợp tác với nhà thầu uy tín.

Chung cư mini thiết kế hiện đại

III. QUY ĐỊNH MỚI VỀ PCCC KHI XÂY CHUNG CƯ CẦN NẮM

Để đảm bảo an toàn cho cư dân, từ ngày 1/1/2024, các loại dự án xây chung cư mini cho thuê cần tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) hiện hành. Dưới đây chúng tôi sẽ tổng hợp những quy định quan trọng nhất về PCCC đối với chung cư theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và Thông tư số 06/2022/TT-BXD.

Yêu cầu về lối thoát nạn

Lối ra thoát nạn từ các tầng hầm:
 

• Bắt buộc: Mỗi lối thoát từ tầng hầm đều phải có lối đi riêng dãn ra bên ngoài. Lối đi này được cách ly với phần còn lại của buồng thang bộ bằng vách ngăn cháy loại 1.

• Trường hợp đặc biệt: Nếu phòng chữa cháy dưới 28m không thể có lối đi riêng ra bên ngoài mà phải qua sảnh chung, thì cần có khoang đệm ngăn cháy loại 1, với vách ngăn cháy loại 1 ngăn cách với phần còn lại của buồng thang bộ.

Với các loại dự án xây chung cư mini cho thuê có diện tích một tầng lớn hơn 500m2 thì cần có ít nhất 02 lối ra thoát hiểm. Bên cạnh đó, đối với căn hộ cao hơn 15m và tổng diện tích ≤ 500m2 cần có ít nhất một lối ra khẩn cấp, bên cạnh lối ra thoát hiểm từ mỗi căn hộ.

Đảm bảo an toàn PCCC khi xây chung cư mini

Yêu cầu về cầu thang thoát nạn

Theo quy định mới về xây chung cư mini, mỗi tòa cần bố trí cầu thang cong trên đường thoát nạn và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
 

• Chung cư mini cần bố trí ít nhất một cầu thang cong trên đường thoát nạt với bán kính lớn hơn 2 lần chiều rộng của cầu thang.

• Chiều cao cổ bậc khoảng 150mm - 190mm.

• Chiều rộng mặt bậc tối thiểu 220mm, khoảng trống phía ngoài mặt bậc không quá 450mm.

Yêu cầu về kết cấu chịu lửa

• Tường và vách ngăn giữa hành lang bên ngoài căn hộ với các phòng khác phải có giới hạn chịu lửa tối thiểu El 30.

Quy định khác

• Không cho phép các loại dự án xây chung cư mini cho thuê bố trí căn hộ trong tầng hầm và tầng nửa hầm làm kho chứa vật liệu dễ cháy, nổ.

• Khu vực để xe trong nhà chung cư phải được thiết kế, bố trí đảm bảo an toàn PCCC theo quy định của pháp luật về PCCC.

• Cần có hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy và các phương tiện chữa cháy tại chỗ phù hợp với quy mô, tính chất của nhà chung cư.

• Ban quản lý tòa nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức tập huấn về PCCC cho cư dân và nhân viên làm việc tại tòa nhà; tổ chức kiểm tra định kỳ hệ thống PCCC và thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn PCCC theo quy định.

Để tiết kiệm thời gian. chuẩn hóa quy trình xin cấp phép các loại dự án xây chung cư mini cho thuê, chủ đầu tư nên hợp tác với nhà thầu uy tín. Bởi họ sẽ cử đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm hỗ trợ chủ đầu tư lập dự án chi tiết, bao gồm: khảo sát thực địa, đánh giá tính khả thi, thiết kế bản vẽ, dự toán chi phí,...

 Mẫu thiết kế căn hộ mini đẹp thu hút khách thuê

Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, sáng tạo, sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ chung cư mini phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và tuân thủ quy định của pháp luật, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Đồng thời, nhà thầu xây dựng là đơn vị am hiểu luật pháp về xây dựng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư mini, giấy phép kinh doanh, đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Do đó, sẽ mang đến cho bạn sự yên tâm nhất khi tiến hành đầu tư dự án xây chung cư mini.

Là một trong những đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng, Alo Nhà Xinh nắm rõ tất cả các quy định hiện hành và thủ tục xin cấp các loại giấy phép xây dựng. Vì vậy, khi hợp tác với chúng tôi, khách hàng sẽ được:
 

• Tư vấn tận tình bởi những nhân viên nhiều năm kinh nghiệm và có chuyên môn cao trong việc làm hồ sơ thủ tục.

• Thiết kế, thi công dự án xây chung cư chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn và chất lượng thẩm mỹ, mỹ quan công trình.

• Báo giá xây chung cư trọn gói chi tiết, minh bạch, đầy đủ các hạng mục.

• Chế độ bảo hành công trình sau thi công đúng như cam kết.

Để được giải đáp mọi thắc mắc cũng như hỗ trợ thông tin chi tiết về các loại dự án xây chung cư mini cho thuê, xin vui lòng liên hệ đến với Alo Nhà Xinh theo số hotline. 
 

Xem thêm:  Gợi ý các mẫu thiết kế chung cư mini HCM 15m2, 20m2, 25m2, 30m2