Tổng quan chi phí cải tạo sửa chữa mặt bằng chi tiết

Cải tạo sửa chữa mặt bằng là giải pháp được các chủ đầu tư cân nhắc khi có ý định nâng cấp không gian sống và làm việc. Thực tế, lựa chọn này thông minh bởi sở hữu ưu điểm tiết kiệm chi phí, tận dụng tối đa nguồn đầu tư sẵn có. Vậy chi phí thi công thiết kế này cụ thể như thế nào? Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 

I. CÁCH TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT BẰNG

Một sự thật hiển nhiên là chi phí cải tạo sửa chữa mặt bằng sẽ hác so với xây mới. Nổi bật nhất ở đây có lẽ là ngân sách đầu tư ở mức thấp, hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng cũng như điều kiện kinh tế. 

Ví dụ như để xây mới hoàn thiện một công trình, ngân sách đầu tư tối thiểu quý khách cần bỏ ra sẽ vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Ngoài ra, các công trình, kết cấu ban đầu đều bắt buộc phải phá dỡ, đập đi xây lại hoàn toàn. Điều này cũng vô tình gây lãng phí đầu tư sẵn có, không tận dụng tốt các yếu tố ban đầu. 

Vì vậy, nếu đang sở hữu một mặt bằng đã hư hỏng để trống thì cải tạo sửa chữa là lựa chọn hợp lý để không lãng phí thời gian. Bên cạnh đó, thời gian thi công ngắn, quy trình nhanh chóng cũng giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị, hạn chế các chi phí phát sinh không mong muốn. 

Thông thường, mức chi phí này sẽ được tính toán dựa trên công thức chung là:

Tổng chi phí = Đơn giá x Diện tích xây dựng.

Với mỗi đơn vị thi công, đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhất định và hoàn toàn không thống nhất. Trên thực tế, những đơn vị cải tạo sửa chữa mặt bằng uy tín, chất lượng trên thị trường thì đơn giá cũng có phần “nhỉnh” hơn mặt bằng chung. Nhưng bù lại quý khách có thể yên tâm cũng như hài lòng với thành quả hoàn thiện cuối cùng, tiết kiệm thời gian lẫn công sức để dành cho việc đầu tư vào các hoạt động kinh doanh khác.

Hiện nay, diện tích cải tạo sửa chữa mặt bằng sẽ được tính toán dựa trên diện tích sàn cùng diện tích khác như móng, mái hiên, sân, tầng hầm,… 

II. CHI PHÍ CỤ THỂ CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT BẰNG HIỆN NAY

Tùy vào từng công trình cũng như tỷ lệ hư hỏng, xuống cấp mà báo giá chi phí cải tạo sửa chữa mặt bằng cũng có sự khác biệt. Nhìn chung dưới đây là 4 khoản phí chính phổ biến thường gặp bao gồm: 

1. Xin cấp phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng cải tạo sửa chữa mặt bằng, quý khách cần đăng ký xin cấp giấy phép tại cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo được xét duyệt nhanh chóng, thuận lợi, quý khách nên cung cấp đầy đủ giấy tờ, thông tin cần thiết. Đương nhiên lệ phí xin phép cũng bắt buộc không thể thiếu.

Dù việc tự mình chuẩn bị giấy tờ và thực hiện các thủ tục sẽ giúp quý khách tiết kiệm được một khoản tiền nho nhỏ. Thế nhưng, nếu quá trình này tốn quá nhiều thời gian hay quý khách đang gặp khó khăn trong khâu chuẩn bị thì các dịch vụ hỗ trợ cũng là giải pháp đáng để xem xét. Bên cạnh đó, chi phí dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng cũng ở mức phải chăng chỉ từ 5 – 10 triệu đồng cho mỗi công trình. 

2. Kiểm định đánh giá kết cấu 

Bước đầu trong cải tạo sửa chữa mặt bằng, các đơn vị thi công sẽ cần phải kiểm định cũng như đánh giá sơ bộ tỷ lệ xuống cấp, hư hỏng. Điều này sẽ giúp đảm bảo điều kiện công trình phù hợp với thiết kế đề ra. 

Ngoài ra, kiểm định kết cấu mặt bằng công trình cũng là bước quan trọng để đơn vị báo giá chi phí chính xác cho quý khách hàng. Đơn vị sẽ đánh giá từng hạng mục về các yếu tố như tuổi thọ, mức độ hư hỏng, phương án sửa chữa. Sau đó tiến hành tính toán tổng quan và trao đổi với khách hàng để cân đối ngân sách phù hợp, hạn chế tình trạng “lố” đầu tư khi cải tạo sửa chữa mặt bằng. 

Hiện nay, đa số các dịch vụ thi công trọn gói đều sẽ bao gồm cả chi phí này. Thế nhưng, nếu tính toán riêng lẻ, chi phí kiểm định kết cấu công trình thường vào khoảng 10 – 15 triệu đồng. 

3. Lên bản thiết kế riêng

Chi phí thiết kế riêng là khoản không nhất thiết cần phải có. Quý khách hoàn toàn có thể sử dụng các thiết kế sẵn không mất phí. Tuy nhiên, điều này lại không đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ và không phải công trình nào cũng phù hợp với mẫu thiết kế quý khách lựa chọn. 

Vì vậy, đầu tư để thiết kế riêng cho không gian sống của bản thân hay tăng sức cạnh tranh cho mô hình kinh doanh sắp tới vẫn được xem là xứng đáng. Vừa tạo dựng được màu sắc riêng lại vừa thể hiện được hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp, thu hút khách hàng. Chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa mặt bằng sẽ vào khoảng từ 150 đến 200 nghìn đồng/m2. 

Bên cạnh đó, với các công trình phức tạp hay phong cách thiết kế có phần cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao như cổ điển, tân cổ điển,… thì chi phí thiết kế cũng sẽ cao hơn đôi chút. Quý khách nên trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư để đưa ra được thiết kế sửa chữa cải tạo mặt bằng sát với ý muốn và sở thích cá nhân nhất cũng như đảm bảo chi phí phù hợp. 

4. Thi công cải tạo sửa chữa

Cuối cùng, không thể không kể đến chi phí thi công cải tạo sửa chữa mặt bằng. Trong tổng ngân sách cần để cải tạo sửa chữa mặt bằng thì đây là khoản phí chiếm phần lớn. Từ vật tư nguyên liệu, vận chuyển, nhân công, máy móc,... - tất cả đều tính vào chi phí thi công xây dựng.

Đơn giá sửa chữa cải tạo mặt bằng có thể bao gồm một vài hạng mục sau:

• Phá dỡ tường, vách ngăn: 40 - 60 nghìn đồng/m2.

• Đục phá dỡ nền gạch cũ nát: 40 - 80 nghìn đồng/m2. 

• Tháo dỡ hệ thống cửa: 150 - 170 nghìn đồng/m2.

• Thi công vách ngăn, tường gạch mới: 200 - 400 nghìn đồng/m2.

• Sơn phủ toàn bộ bề mặt tường: 50 - 80 nghìn đồng/m2.

• Thi công trần thạch cao: 190 - 200 nghìn đồng/m2.

Ngoài ra, nếu công trình có mức độ hư hỏng ở mức nặng, số hạng mục cần cải tạo lớn, quý khách có thể cân nhắc dịch vụ trọn gói. Thông thường sẽ chi phí dao động từ 100 đến 400 triệu đồng.

III. ĐƠN VỊ CẢI TẠO SỬA CHỮA MẶT BẰNG UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP

Chi phí cải tạo sửa chữa mặt bằng không tốn kém, giá cả phải chăng, phù hợp với chủ đầu tư có điều kiện tài chính còn hạn chế, nhưng vẫn muốn nâng cao mức sống hay bắt đầu khởi nghiệp. Từ một mặt bằng thô sơ, cũ kỹ lại hoàn toàn có thể trở nên đẹp như mới chỉ sau chưa đầy 1 tháng tiến hành. Cải tạo sửa chữa mặt bằng là đáp án hoàn hảo cho bài toán cân đối tài chính cùng chất lượng đầy khó nhằn, thách thức không ít chủ đầu tư. 

Để nhận về dịch vụ cải tạo sửa chữa mặt bằng giá tốt, chất lượng vượt trội, quý khách đừng ngần ngại đến ngay với Alo Nhà Xinh. Tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đơn vị chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng quý khách để kiến tạo nên những không gian ấn tượng, thể hiện đẳng cấp. Liên hệ ngay qua số hotline để được báo giá chi phí cải tạo sửa chữa mặt bằng hoàn toàn miễn phí.