Xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền?

Xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền? 3 tỷ hay 4 tỷ? Đây là vấn đề quan tâm hàng đầu của các nhà đầu đang mong muốn tìm kiếm sinh lời tư mô hình có tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ chi phí xây căn hộ mini gồm những gì, chi phí các khoản mục ra sao? Hiểu được điều đó, Alo Nhà Xinh xin chia sẻ báo giá xây dựng căn hộ mini chi tiết, cụ thể từng hạng mục, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, xây căn hộ mini giá tốt tại TP.HCM.

 

Xem thêm:  Dịch vụ cải tạo căn hộ mini - Giải pháp tối ưu hoá lợi nhuận cho thuê

 

I. BÁO GIÁ 6 KHOẢN CHI PHÍ CHÍNH KHI XÂY CĂN CĂN HỘ MINI 

 

Để biết xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền, điều đầu tiên bạn cần hiểu các khoản chi phí chính của mô hình này. Đây là yếu tố chính quyết định con số là 3 tỷ hay 4 tỷ đồng. Dưới đây là báo giá chi tiết 6 khoản chi phí:

 

1. Chi phí thiết kế chung cư mini

 

Thiết kế là nền tảng cho một căn hộ mini hoàn hảo, vừa tối ưu công năng, vừa mang lại thẩm mỹ cao. Vậy chi phí thiết kế xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền?

 

Thông thường, chi phí thiết kế chung cư mini dao động từ 100.000 – 200.000 VNĐ/m2, tương đương với giá thiết kế nhà phố. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào:
 

• Đơn vị thiết kế: Mỗi đơn vị sẽ có bảng giá riêng dựa trên uy tín, kinh nghiệm và chất lượng dịch vụ.

• Độ phức tạp của dự án: Thiết kế càng cầu kỳ, nhiều chi tiết, sử dụng vật liệu cao cấp thì chi phí càng cao.

• Chi phí thiết kế bao gồm:

• Tư vấn thiết kế: Kiến trúc sư sẽ trao đổi với chủ đầu tư để nắm bắt nhu cầu, tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp.

• Bản vẽ thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, hệ thống thông gió,...

• Hình ảnh 3D: Giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung không gian sau khi hoàn thiện.

 

Và để đảm bảo công năng phù hợp thiết kế tối ưu, chủ đầu tư nên lựa chọn đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, chuyên sâu về thiết kế chung cư mini để kiến tạo không gian sống tối ưu.

 

Mẫu căn hộ mini 30m2 thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng

 

2. Chi phí vật liệu xây dựng 

 

Vật liệu xây dựng chiếm một phần quan trọng trong tổng chi phí xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền. Một số loại vật liệu xây dựng phổ biến cho chung cư mini bao gồm: gạch, xi măng, cát, thép, sơn, v.v. Khi lựa chọn vật liệu xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như: chất lượng, độ bền, giá cả, tính thẩm mỹ,.... Để sở hữu công trình chất lượng, chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng đảm bảo, phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật và có mức giá hợp lý và cạnh tranh.

 

Giá vật liệu xây dựng có biến động theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá cả thị trường, nhà cung cấp, chủng loại vật liệu,... Do đó, chủ đầu tư nên so sánh giá cả từ các nhà cung cấp uy tín để lựa chọn nhà cung cấp có mức giá hợp lý và đảm bảo chất lượng.

 

Bạn có thể tham khảo báo giá xây chung cư mini TP.HCM mới nhất: 

 

Loại vật liệu	Giá
Xi măng	70.000 – 82.000 VNĐ/bao
Gạch xây dựng	9.000 – 14.000 VNĐ/viên
Gạch men	160.000 – 220.000 VNĐ/m2
Sắt thép	20.000 – 21.000 VNĐ/kg
Cát xây dựng	130.000 – 155.000 VNĐ/m3
Cửa gỗ	3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
Cửa nhôm kính	1.600.000 – 2.200.000 VNĐ/m2
Sơn lót	130.000 – 180.000 VNĐ/thùng
Sơn nước	150.000 – 200.000 VNĐ/thùng

 

 

Mẫu căn hộ mini có ban công thoáng mát

 

3. Chi phí nhân công hoàn thiện

 

Cùng với vật liệu, nhân công cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng chung cư mini. Chi phí này thường dao động khoảng 400 – 500 đồng/ ngày nếu tính giá công nhật. Còn nếu tính giá thi công khoán thì dao động khoảng 4.000.000 – 6.500.000 đồng/m2. Mức chênh lệch này phụ thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm và khu vực thi công. Thông thường ở những khu vực thành phố sẽ có mặt bằng chung mức giá thi công nhỉnh hơn khoảng 500.000 đồng/ngày.

 

4. Chi phí xây dựng 

 

Chi phí thi công là hạng mục chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong báo giá tổng chi phí xây dựng chung cư mini, gồm hai hạng mục chính: chi phí thi công phần thô và chi phí thi công hoàn thiện.

 

• Chi phí thi công phần thô chiếm khoảng 70% tổng chi phí thi công, bao gồm các hạng mục công việc như: đào móng, xây dựng khung kết cấu, xây dựng tường, lợp mái, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa ra vào, ...

• Chi phí thi công hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng chi phí thi công, bao gồm các hạng mục công việc như: sơn bả, lát gạch, ốp tường, lắp đặt cửa, hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng, hệ thống camera an ninh, ...

 

Thông thường, chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị thầu uy tín để thi công phần thô của tòa chung cư. Khi phần thô đã hoàn thiện, chủ đầu tư có thể tự thi công hoặc thuê các đơn vị thi công chuyên môn để thực hiện phần hoàn thiện. Một số chủ đầu tư bận rộn có thể ký hợp đồng trọn gói với đơn vị thi công để đảm nhận toàn bộ công việc, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, kể cả hạng mục thiết kế và thi công nội thất.

 

Theo khảo sát, giá thi công phần thô đối với chung cư mini trên thị trường dao động trong khoảng 4.500.000 – 5.700.000 đồng/m2. Ngoài ra, chi phí thi công hoàn thiện phụ thuộc vào nhu cầu, tiêu chuẩn và chất lượng vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn.

 

Chi phí xây dựng chung cư mini phần thô dao động khoảng 4.500.000 – 5.700.000 đồng/m2.

 

5. Chi phí nội thất

 

Để tạo dựng lợi thế cạnh tranh và thu hút khách hàng, chủ đầu tư cần đầu tư vào các trang thiết bị nội thất thiết yếu như: giường ngủ, tủ quần áo, kệ bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống điều hòa, bình nóng lạnh, ... nhằm mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp.

 

Chi phí đầu tư cho nội thất thường dao động từ 10% đến 15% tổng chi phí xây dựng. Phụ thuộc vào phân khúc khách hàng mục tiêu và định vị thương hiệu của chung cư mini, chủ đầu tư có thể lựa chọn các dòng nội thất phù hợp với phong cách, chất lượng và giá cả tương ứng.

 

6. Chi phí khác 

 

Bên cạnh các hạng mục chi phí chính đã đề cập phía trên, cần lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh khác như:
 

• Chi phí xin cấp phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các giấy tờ liên quan.

• Chi phí quản lý tòa nhà và vận hành hệ thống tiện ích như: điện nước, thang máy, an ninh, vệ sinh môi trường, ...

• Chi phí marketing và quảng bá thu hút khách hàng như: thiết kế logo, website, banner, chạy quảng cáo, ...

• Chi phí bảo trì, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa các hạng mục trong chung cư mini.

 

Các khoản chi phí này có thể chiếm từ 200 triệu – 500 triệu trong chi phí xây chung cư mini, tùy thuộc vào quy mô dự án, vị trí địa lý và chất lượng công trình. Do đó, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và dự trù đầy đủ các khoản chi phí này để đảm bảo quá trình thi công và vận hành chung cư mini diễn ra suôn sẻ, hiệu quả.

 

Tính tổng các khoản chi phí trên thì xây căn hộ mini dao động khoảng 6- 7 triệu đồng/m2 (căn tầm trung), 7 – 8 triệu đồng/m2 căn tầm trung, 8 – 9 triệu đồng/m2 (căn hộ cao cấp). 

 

Với mức báo giá xây chung cư mini TP.HCM thì căn chung cư mini 120m2 5 tầng dao động 4 tỷ 2 – 4 tỷ 8. 

 

Chi phí xây chung cư thường có khoản chi phí xin giấy phép xây dựng để đảm bảo tính pháp lý 

 

II. THAM KHẢO 2 MẪU CHUNG CƯ MINI DO ALO NHÀ XINH HOÀN THIỆN 

 

Để quý chủ đầu tư có thêm phương án hoàn thiện chung cư mini tối ưu hóa lợi nhuận, Alo Nhà Xinh hận hạnh giới thiệu 2 mẫu căn hộ mini đơn vị thi công. 

 

1. Mẫu căn hộ mini 100m2 4 tầng 1 tum 

 

Mẫu căn hộ chung cư mini của Anh Long ở Long An được thi cnog với diện tích sàn 150m2, chiều rộng 10m2 và chiều dài 12m2. Quy mô công trình gồm 4 tầng và 1 tum phục vụ mục đích cho thuê. 

 

Trong đó:

 

• Tầng 1 được thiết thông tầng mang đến không gian rộng rãi.

• Tầng 2 – 4 được thiết kế thành 2 căn hộ 30m2 có ban công, đầy đủ tiện nghi: 1 phòng khách, 1 khu vực bếp, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. 

• Tầng tum thiết kế 1 phòng diện tích 35m2 như một studio, đặc biệt là phần ban công rộng rãi thoáng mát hơn. 

 

Công trình cũng sử dụng thang máy để thuận tiện cho việc di chuyển, sức chứa tối đa khoảng 5 – 7 người. Mức đầu tư khoảng 3, 8 tỷ đồng. 

 

Mẫu chung cư mini 100m2 4 tầng 1 tum hiện đại

 

2. Mẫu chung cư mini 7 tầng 200m2 

 

Chủ đầu tư của mẫu công trình là anh Hùng ở quận 9 TP.HCM với diện tích mặt tiền 13m2, chiều sâu 16m2. Báo giá xây chung cư mini này là trên 9 tỷ, với thiết kế tổng 24 căn hộ (tương ứng 4 phòng/tầng, từ tầng 2 – tầng 7). Riêng tầng 1 được sử dụng để làm khu vực để xe, khu vực cho bảo vệ và hệ thống chữa cháy, công tơ điện của cả tòa chung cư mini.

 

Để hoàn thiện mẫu căn hộ mini này, ngay khi nhận được yêu cầu từ phía chủ đầu tư, kiến trúc sư của Alo Nhà Xinh đã bàn bạc để lên phương án thiết kế thi công tối ưu. Toàn bộ vật liệu sử dụng là dòng chất liệu cao đảm bảo khả năng chịu lực, chịu thời tiết khắc nghiệt, chống thấm bền màu vượt trội,… Đặc biệt không gian nội thất được thiết kế theo hướng hiện đại, đầy đủ công năng đáp ứng nhu cầu thuê của gia đình trẻ, hoặc nhân viên văn phòng. 

 

Mẫu chung cư mini 7 tầng 200m2 thiết kế đa dạng phù hợp nhu cầu khách thuê

Mong rằng với những thông tin trên, quý chủ đầu tư hiểu chi tiết hơn về báo giá xây chung cư mini tại TP,HCM. Với kinh nghiệm hoàn thiện công trình trước đó cùng hơn 10 năm hoạt động, Alo Nhà Xinh tự hào có để trở thành đối tác giúp chủ đầu tư lên phương án hoàn thiện chung cư mini đẹp – tiết kiệm chi phí. Vì vậy, nếu cần tư vấn chi tiết hơn hay còn băn khoăn “chi phí xây căn hộ mini hết bao nhiêu tiền” quý chủ đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

 

Xem thêm:  Chi phí dịch vụ xây nhà chung cư mini trọn gói