Xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An bao nhiêu tiền?

Xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An dao động 4 tỷ, 5 tỷ hay 6 tỷ? Làm sao để tối ưu ngân sách tốt nhất cho bạn? Hiện nay, với nhu cầu thuê trọ tăng cao, xây dựng nhà trọ tại Dĩ An nổi lên như một mô hình bất động sản tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, với nhiều chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm việc lên dự toán xây nhà trọ vẫn là bài toán lớn. Hiểu được điều đó, trong nội dung bài viết dưới đây, Alo Nhà Xinh sẽ bật mí chi phí chi xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An để quý chủ đầu tư có thể tham khảo. 

Xem thêm:  Xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê – mô hình kinh doanh 2 trong 1 với hiệu quả kinh tế ca

I. CẬP NHẬT BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌ MỚI NHẤT TẠI DĨ AN

Để lên dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An bao nhiêu tiền, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu báo giá thi công trước đó. 

Tương tự như nhiều công trình xây dựng khác, báo giá xây nhà trọ tại Dĩ An cũng được chia thành nhiều gói, theo từng loại hình như nhà trọ cấp 4, nhà trọ gác lửng, nhà trọ tiền chế, nhà trọ cao tầng,…

Mỗi mô hình, mỗi gói sẽ đều có sự chênh lệch khi tính chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An. Dưới đây là báo giá chi tiết theo từng gói, từng mẫu nhà trọ.

Báo giá xây nhà trọ phần thô 

Xây nhà trọ phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, tập trung vào việc hoàn thiện kết cấu chính của ngôi nhà. Ở giai đoạn này, nhà sẽ được xây dựng hoàn chỉnh về phần khung, tường, mái, không bao gồm các hạng mục hoàn thiện bên trong như sơn, lát nền, lắp đặt điện nước, vách ngăn,... Các hạng mục chính trong xây dựng nhà trọ phần thô thường bao gồm:

• Đổ móng: Đây là phần nền tảng của ngôi nhà, đảm bảo sự vững chắc cho cả công trình.

• Xây tường: Bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn các phòng.

• Lợp mái: Hoàn thiện phần mái để che chắn ngôi nhà.

• Ống nước, ống điện: Hệ thống ống nước và ống điện âm tường được lắp đặt hoàn chỉnh.

• Cửa sổ, cửa đi: Lắp đặt cửa sổ và cửa đi để thông gió và lấy ánh sáng.

Báo giá chi tiết để lên dự toán xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An thô như sau: 

Giá xây dựng phần thô nhà trọ 40 phòng Dĩ An dao động từ 2.550.000 – 3.700.000 đồng/m2

Báo giá thi công nhà trọ hoàn thiện trọn gói

Xây dựng nhà trọ trọn gói là hình thức xây dựng trong đó một đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng nhà trọ của quý chủ đầu tư, từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị vật liệu, thi công đến hoàn thiện nội thất. Nói cách khác, với phương án này, chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu về số lượng phòng, diện tích, chất lượng và ngân sách, còn lại mọi công việc sẽ do nhà thầu lo liệu.

Ưu điểm của hình thức xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An theo phương án này: 
 

• Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư không cần phải mất thời gian tìm kiếm từng nhà cung cấp dịch vụ khác nhau như thiết kế, xây dựng, điện nước, nội thất.

• Tiết kiệm chi phí: Nhà thầu thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, giúp bạn mua được vật liệu với giá tốt hơn.

• Chất lượng đảm bảo: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, đảm bảo công trình được xây dựng đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn.

• Tiện lợi: Chủ đầu tư chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất, giúp việc quản lý dự án trở nên đơn giản hơn.

Tuy nhiên, báo giá xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An theo phương án này sẽ nhỉnh hơn so với phần thô. Cụ thể như sau: 

 Mẫu phòng trọ hoàn thiện trọn gói 20m2 tại Dĩ An

II. DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌ 40 PHÒNG DĨ AN

Để giúp quý chủ đầu tư hiểu rõ hơn về dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An, dưới đây các một số mẫu nhà trọ để quý chủ đầu tư có thể tham khảo:

Dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An 20m2

Nếu chủ đầu tư muốn xây một nhà trọ 40 tầng Dĩ An với quy mô 4 tầng với 40 phòng (mỗi tầng 10 phòng) và diện tích sinh hoạt chung mỗi tầng là 40m², cách tính sẽ như sau:
 

• Móng: Diện tích móng thường bằng khoảng 45% tổng diện tích sàn. Trong trường hợp này, tổng diện tích sàn mỗi tầng là: 10 phòng x 20m²/phòng + 40m² = 240m². Vậy diện tích móng sẽ là: 240m² x 45% = 96m².

• Tầng trệt và tầng 1: Tổng diện tích hai tầng là: 4 x 240m² = 960m².

• Mái: Giả sử mái bê tông cốt thép, diện tích mái thường bằng khoảng 45% tổng diện tích sàn một tầng. Vậy diện tích mái sẽ là: 240m² x 45% = 108m².

• Tổng diện tích xây dựng: 108m² (móng) + 960m² (4 tầng) + 108m² (mái) = 1176m².

Chi phí xây dựng:

Nếu đơn giá xây dựng là 5.000.000 đồng/m² (nhà trọ cao tầng), thì tổng chi phí xây dựng sẽ là: 1176m² x 5.550.000 đồng/m² = 6.526.800.000 đồng.

Mẫu nhà trọ 40 phòng  Dĩ An quy mô 20m2/phòng

Dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An 15m2 có gác lửng 

Với diện tích 15m2, chủ đầu tư có thể cân nhắc, xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An theo phương án gác lửng để tối ưu hóa diện tích sử dụng. 

Ví dụ, xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An 4 tầng, 10 phòng/tầng, mỗi phòng 15m2 sẽ được tính như sau: 
 

• Móng 50% x 10 x15=75m2.

• Tầng: 100% x 10 x 15 x 5= 750m2.

• Mái bằng: 45% x 10 x15 =67.5m2

Với đơn giá trọn gói là 4.950.000 đồng/m2, thì chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An 15m2 = 4.950.000 x (75+750+67.5) = 4.417.875.000 đồng.

Mẫu phòng trọ thiết kế gác lửng thông minh giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng

Dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An 16m2 tiền chế

Với phương án xây dựng nhà tiền chế, chủ đầu tư có thể xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An với ngân sách tiết kiệm nhất. Bởi báo giá nhà tiền chế trọn gói chỉ dao động khoảng 4.200.000 – 4.800.000 đồng/m2.

Chi tiết tổng chi phí như sau: 

• Móng: 45% x 10 x 16 = 72m2.

• Tầng: 100% x 10 x 16 x 4 = 640m2.

• Mái tôn: 30% x 10 x 16 = 48m2.

Với đơn giá trên, tổng chi phí = 4.800.000 x (72+640+48) = 3.648.000.000 đồng.

Tuy nhiên, báo giá và cách tính trên chỉ mang tính chất tương đối. Trên thực tế, báo giá có thể thay đổi từng thời điểm và tổng chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào vị trí thi công, phương án thi công ví dụ móng bè, móng băng,…

Để có thể cập nhật báo giá và lên dự toán chi phí xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An chính xác thì quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết. 

Mẫu nhà trọ tiền chế - tiết kiệm chi phí xây dựng

III. LƯU Ý KHI LÊN DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌ 40 PHÒNG DĨ AN 
 

• Diện tích: Diện tích phòng càng lớn, lượng vật liệu sử dụng càng nhiều, dẫn đến chi phí xây dựng tăng lên. Ngoài ra, những phòng có diện tích lớn thường yêu cầu thiết kế phức tạp hơn, làm tăng thêm chi phí. 

• Xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An có gác lửng sẽ giúp tăng diện tích sử dụng tuy nhiên cần đảm bảo tỷ lệ giữa gác lửng và trần để tối ưu diện tích sử dụng cho khách thuê. Tuy nhiên, xây gác lửng cũng đòi hỏi kỹ thuật cao vì vậy chi phí có thể nhỉnh hơn so với phương án xây truyền thống. 

• Khi lên dự toán, cần có thêm khoảng dự phòng để phòng các khoản chi phí bất thường phát sinh, chủ động trong quá trình thi công, xây dựng nhà trọ. 

Alo Nhà Xinh với hơn 10 năm xây dựng và phát triển, chúng tôi tự hào là đơn vị, đối tác đáng tin cậy của chủ đầu tư trong quá trình thi công hoàn thiện các công trình từ dân dụng đến thương mại, đặc biệt là nhà trọ. Nếu quý chủ đầu tư cần tư vấn, tham khảo xây nhà trọ 40 phòng Dĩ An thì có thể liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn báo giá chi tiết nhé!

Xem thêm:  Lợi thế vàng khi xây nhà trọ 50 phòng quận 12