4 cách tối ưu chi phí xây nhà phố HCM

Làm sao để tối ưu chi phí xây nhà phố HCM là thắc mắc của nhiều gia chủ. Bởi không phải ai cũng có ngân sách dồi dào, và cũng không phải công trình nào cũng cần đầu tư theo hướng “đắt mới tốt”. Điều quan trọng nhất là tìm ra cách phân bổ ngân sách hợp lý, lựa chọn giải pháp thi công phù hợp và kiểm soát tiến độ đúng chuẩn. Do đó, Alo Nhà Xinh sẽ chỉ cho bạn những phương án thực tế để giúp bạn xây dựng tổ ấm với mức chi phí hợp lý nhất.

4 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TRỰC TIẾP ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ HCM

Nếu thực muốn sự tối ưu chi phí xây nhà phố HCM, gia chủ cần hiểu rõ những yếu tố làm thay đổi ngân sách trong quá trình thực hiện. Đây là cơ sở giúp bạn dự tính đúng, kiểm soát tốt và tránh những khoản phát sinh không cần thiết.

Phương án thi công xây nhà phố tối ưu chi phí

Diện tích, quy mô và mật độ xây dựng

Diện tích càng lớn thì tối ưu chi phí xây nhà phố HCM càng khó. Với nhà phố HCM vốn thường có mặt tiền từ 3–5m và chiều sâu hẹp, việc bố trí công năng thông minh sẽ giúp tiết kiệm đáng kể vật liệu và nhân công. Một số công trình tối ưu bằng cách giảm số lượng vách ngăn cứng, tăng tính liên thông của không gian để hạn chế xây tường, giảm chi phí hoàn thiện.

Giải pháp móng và kết cấu chịu lực

Móng là phần “ăn tiền” nhất trong công trình. Nếu không khảo sát kỹ địa chất, chọn phương án móng sai có thể đội chi phí lên 15–30%. 

Ngược lại, khi được tư vấn đúng, gia chủ hoàn toàn có thể tối ưu chi phí xây nhà phố HCM bằng cách lựa chọn móng phù hợp với loại đất, tải trọng sử dụng và số tầng.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Đây là một trong những yếu tố giúp thi công nhà phố tiết kiệm và vẫn đảm bảo độ bền. Giá vật liệu tại HCM thay đổi theo mùa, địa điểm, thương hiệu và chi phí vận chuyển. Tuy nhiên, không phải lúc nào vật liệu đắt tiền cũng đồng nghĩa với chất lượng tối ưu cho nhà phố. Nhiều chủ đầu tư hiện nay chuyển sang vật liệu nhẹ để giảm trọng lượng công trình, rút ngắn thời gian thi công và giảm chi phí nhân công. 

Đơn vị thiết kế, thi công

Công trình tối ưu chi phí xây nhà phố HCM đúng nghĩa phải được tính toán từ bản vẽ. Bố trí hợp lý, kết cấu tối ưu và triển khai đúng kỹ thuật là cách giảm chi phí từ gốc. Những đơn vị thiếu kinh nghiệm thường gây phát sinh lớn vì phải chỉnh sửa hoặc thi công lại. 

Vì vậy, lựa chọn nhà thầu uy tín là bước quan trọng hàng đầu nếu bạn muốn xây nhà phố tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín khi xây nhà phố

LÀM THẾ NÀO ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ HCM HIỆU QUẢ NHẤT?

Xem thêm: Thi công cải tạo nhà phố 2 tầng HCM

Để đạt được mục tiêu tối ưu chi phí xây nhà phố HCM cần có chiến lược tổng thể. Khi các yếu tố này được liên kết đồng bộ, công trình sẽ đạt chất lượng mong muốn mà vẫn đảm bảo chi phí nằm trong tầm kiểm soát. 

Tối ưu từ giai đoạn thiết kế

Bản thiết kế được tính toán chuẩn xác là cách giúp gia chủ tiết kiệm từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Đây là giai đoạn nhiều người thường bỏ qua hoặc rút ngắn, nhưng thực tế lại là nơi tạo ra nhiều lợi ích nhất. Kiến trúc sư không chỉ vẽ cho đẹp mà còn tối ưu toàn diện: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn:

- Xác định diện tích hợp lý,

- Phân chia không gian khoa học.

- Hạn chế phát sinh tường ngăn.

- Tối ưu kích thước mở cửa, ô thông gió.

- Lựa chọn cấu kiện phù hợp với điều kiện thi công tại HCM

Chỉ riêng việc tối ưu chi phí xây nhà phố HCM bằng cách tối ưu kích thước cửa theo module chuẩn cũng giúp giảm 5–7% chi phí vật liệu hoàn thiện do hạn chế cắt ghép, lãng phí và rút ngắn thời gian thi công. 

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Khi nói đến tối ưu chi phí xây nhà phố HCM, vật liệu là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách. Tuy nhiên, thay vì cắt giảm vật liệu hoặc chọn loại rẻ nhất, hướng tiết kiệm bền vững nằm ở việc lựa chọn đúng chủng loại cho đúng vị trí, đặc biệt là nhóm vật liệu nhẹ.

Lựa chọn vật liệu phù hợp giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng

Một số nhóm vật liệu giúp tiết kiệm:

- Panel ALC/EPS cho tường bao và tường ngăn: giảm 30–50% tải trọng, rút thời gian thi công xuống còn 1/3 so với xây gạch.

- Sàn nhẹ Cemboard: phù hợp cho nâng tầng hoặc làm gác lửng, giảm chi phí gia cố móng và cột.

- Tấm xi măng – thạch cao: thi công trần, vách nhanh, bề mặt phẳng, giảm chi phí trát hồ và sơn.

Điểm quan trọng nhất là lựa chọn vật liệu theo đúng nhu cầu công năng và tải trọng. Khi sử dụng chính xác, vật liệu nhẹ sẽ vừa giúp tiết kiệm chi phí vừa tăng tuổi thọ công trình.

Chọn giải pháp thi công đồng bộ

Nếu chia nhỏ từng hạng mục cho nhiều đội thi công, chi phí thường tăng do không đồng bộ, phát sinh sửa chữa và chậm tiến độ. Giải pháp trọn gói giúp kiểm soát:

- Nhân công.

- Vật tư.

- Tiến độ.

- Bảo hành.

Đây là lý do nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà phố trọn gói giá tốt: không phải vì rẻ hơn ngay lập tức, mà vì tổng chi phí cuối cùng, bao gồm cả rủi ro luôn thấp hơn so với việc chia nhỏ từng hạng mục.

Kiểm soát tiến độ

Mỗi tuần thi công bị chậm đồng nghĩa với chi phí đội lên: điện nước công trường, nhân công chờ việc, chi phí bảo vệ, thậm chí rủi ro thời tiết khiến vật liệu hư hại. Tiến độ chậm cũng ảnh hưởng dây chuyền đến các đội thợ khác, khiến thời gian hoàn thiện kéo dài hơn dự tính.

Kiểm soát tiến độ khi thi công xây nhà phố HCM

Xem thêm: Vật liệu nhẹ trong thi công nhà phố HCM

Để tránh tình trạng này, tối ưu chi phí xây nhà phố HCM, phần tiến độ cần được lập rõ ràng từ đầu:

- Thời gian chuẩn bị mặt bằng.

- Thời gian thi công phần thô.

- Thời gian lắp đặt hệ thống điện, nước.

- Thời gian hoàn thiện

Kiểm soát sát sao sẽ giúp bạn thực hiện mục tiêu tối ưu chi phí xây nhà phố HCM hiệu quả và không bị đội ngân sách ngoài dự tính.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ CHÍNH XÁC NHẤT

Nhiều gia chủ tìm kiếm “cách tính chi phí xây nhà phố chính xác nhất?” nhưng thực tế không có con số chung cho mọi công trình. Chi phí phụ thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện.

Tuy nhiên, có thể áp dụng phương pháp tính phổ biến tại HCM:

- Phần thô + nhân công hoàn thiện: dao động từ 3.3 đến 4.2 triệu/m².

- Trọn gói: dao động từ 5.5 đến 8.5 triệu/m² tùy mức vật liệu.

Chẳng hạn, với nhà phố phong cách hiện đại, 1 trệt 1 lầu, 150m² tại Bình Tân.

- Chọn gói vật liệu khá: 6.5 triệu/m²

- Chi phí = 150m² × 6.5 triệu = 975 triệu đồng.

Đây chỉ là mức tham khảo. Để có con số sát nhất, cần đơn vị chuyên môn khảo sát hiện trạng, phân tích tải trọng, kiểm tra quy hoạch và đề xuất giải pháp phù hợp. 

Đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp

LỰA CHỌN ĐƠN VỊ UY TÍN ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ HCM

Cho dù bạn có áp dụng đúng vật liệu, thiết kế tối ưu hay kiểm soát tiến độ tốt, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào đơn vị thi công. Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị chuyên thi công nhà phố tại HCM với thế mạnh về vật liệu nhẹ, giải pháp cấu kiện tiết kiệm và kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình thực tế. Chúng tôi hỗ trợ từ thiết kế – dự toán – thi công – hoàn thiện, giúp gia chủ yên tâm về chất lượng lẫn chi phí.

Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hơn về giải pháp tối ưu chi phí xây nhà phố HCM, hoặc muốn khảo sát, lên phương án thiết kế, hãy liên hệ Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm bền đẹp, tiết kiệm và đúng mong đợi.