4 loại chi phí cần biết khi sửa nhà thành khách sạn

Cùng với thành chung cư mini, spa, văn phòng cho thuê, mô hình sửa nhà thành khách sạn cũng trở thành tâm điểm trên thị trường xây dựng hiện nay. Không cần bỏ ra một nguồn vốn lớn, thay đổi kiến trúc từ căn nhà cũ, bạn đã có thể sở hữu cho mình tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ loại hình lưu trú nghỉ dưỡng. Tuy nhiên biết chính xác sửa nhà thành khách sạn gồm những loại chi phí nào thì không phải ai cũng nắm rõ, đặc biệt với chủ đầu tư mới. Liệu bạn có đang đau đầu với những câu hỏi liên quan đến chi phí trên không? Cùng dành 5 phút cùng Alo Nhà Xinh khám phá chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Chi phí xin giấy phép sửa nhà thành khách sạn

Xây mới hay cải tạo chuyển đổi mục đích sử dụng thì xin giấy phép là công việc mang tính pháp lý bắt buộc phải hoàn thiện trước khi tiến hành sửa chữa. Và đi kèm với mẫu đơn, chủ đầu tư cũng sẽ cần chi khoản lệ phí xin phép. Chi phí này không cố định, nó sẽ phụ thuộc và công trình hạng mục cần sửa chữa. Để hiểu rõ hơn, nắm bắt thông tin cụ thể hơn, chủ đầu tư có thể tham khảo người quen, bạn bè có kinh nghiệm sửa chữa trước đó hoặc các công ty tư vấn thiết kế Trong trường hợp không có thời gian hay không hiểu rõ các thủ tục trình tự các bước, bạn có thể lựa chọn các dịch vụ hỗ trợ dao động từ 5 – 10 triệu đồng.

Lưu ý, có những công trình sửa chữa cải tạo theo luật Việt Nam hiện hành được miễn xin giấy phép xây dựng. Vì vậy trước khi sửa nhà thành khách sạn bạn nên tìm hiểu thật kỹ để tránh tốn kém thời gian và chi phí.

Xin giấy phép sửa chữa nhà thành khách sạn – chi phí bắt buộc trước 

Chi phi kiểm định kết cấu công trình

Để sở hữu một công trình an toàn, kết cấu vững chắc, công tác kiểm định kết cấu nhà vô cùng quan trọng. Bởi mỗi công trình sau thời gian sử dụng có hiện trạng, độ xuống cấp khác nhau ảnh hưởng lớn đến phương án và tổng chi phí sửa chữa. Đặc biệt với những công trình sửa nhà thành khách sạn thêm tầng, cơi nới diện tích thì điều này càng quan trọng. Chỉ cần tăng diện tích, hạng mục xây mới cũng đồng nghĩa tổng trọng tải chịu lực của nhà tăng, đi kèm kết cấu không chắc chắn sẽ nguy hiểm thi công, dễ đổ sập.

Vì vậy để đảm bảo chắc chắn trước khi nâng cấp sửa chữa nhà thành khách sạn bạn nên kiểm tra kỹ toàn bộ kết cấu công trình. Thông thường mức chi phí này thường dao động từ 15 – 30 triệu đồng. Tuy nhiên thực tế có thể chênh lệch 2 - 3 triệu đồng bởi nó còn phụ thuộc khá nhiều vào diện tích, độ khó kiểm tra, và máy móc kiểm tra….

Chi phí kiểm tra chất lượng công trình cũ dao động từ 15 – 30 triệu đồng

Chi phí thi công hoàn thiện sửa nhà thành khách sạn

Chi phí thi công hoàn thiện là chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách cần dự trù khi sửa nhà thành khách sạn. Khoản chi này bao gồm chi phí thiết kế, chi phí nhân công, chi phí thiết kế nội thất…. Cách tính khá đơn giản, trong đó

Chi phí nhân công= đơn giá nhân công x số lượng.

Chi phí sửa chữa = đơn giá sửa chữa từng hạng mục x mức giá tương ứng.

Chi phí thiết kế nội thất: tùy theo gói nội thất tầm trung, cao cấp chủ đầu tư lựa chọn. 

Xem thêm: Sửa chữa nhà thành showroom

Để có cái nhìn tổng quan hơn, cùng chúng tôi tìm hiểu chi phí sửa nhà ở thành khách sạn theo từng loại hình 3 sao, 4 sao và 5 sao qua nội dung dưới đây nhé!

Chi phí sửa nhà thành khách sạn bình dân.

Sửa nhà thành khách sạn bình dân là mô hình kinh doanh không yêu cầu quá cao về ngân sách dự trù. Phần lớn thiết kế này chú trọng đến sự tiện nghi, chất lượng sự thoải mái thư giãn dành cho khách hàng. Tính thẩm mỹ cũng cần chỉnh sửa, nâng cấp lại tuy nhiên không cần lựa chọn nội thất hay vật liệu thi công như gạch ốp nền, trần thạch cao quá cao cấp, sang trọng đắt đỏ. Cụ thể chi phí cho từng hạng mục sửa nhà thành khách sạn như sau:

• Chi phí thiết kế: 200.000 – 250.000 đồng/m2.
• Chi phí sửa chữa mặt tiền: 20 – 25 triệu đồng ( thay đổi nước sơn ngoại thất, xây điểm nhấn kiến trúc và thiết kế bảng hiệu alu).
• Chi phí sửa chữa không gian các phòng (đã bao gồm chi phí nhân công) : 1,8 triệu – 2,2 triệu đồng/m2.
• Chi phí nội thất trang trí: giường tủ, hệ thống điện nước, nội thất phòng tắm, nhà vệ sinh: 300 – 400  triệu đồng.

Mẫu khách sạn bình dân với thiết kế sảnh nhỏ gọn, xinh xắn

Chi phí sửa nhà thành khách sạn 3 sao

Với khách sạn 3 sao, với cùng diện tích cùng phong cách thiết kế, sẽ được đầu tư với chất lượng dịch vụ tốt hơn từ thiết kế đến điểm sáng, điểm độc đáo và đặc biệt là chất lượng nội thất. Để thay đổi kiến trúc cũ, xuống cấp thành khách sạn 3 sao trải nghiệm nghỉ dưỡng lưu trú chất lượng sẽ có khá nhiều hạng mục cần sửa chữa. Cụ thể như:

• Tổng thể kiến trúc thiết kế nhà ở thành khách sạn.
• Chi phí thiết kế sảnh đón tiếp.
• Chi phí mặt tiền.
• Chi phí phân chia không gian 
• Chi phí nội thất khách sạn (gói chất lượng tốt).
• Chi phí thang máy: 

Vì vậy so với sửa nhà thành khách sạn bình dân, chi phí sửa chữa nhà thành khách sạn 3 sao sẽ cần một khoản lớn hơn. Trong đó

• Chi phí thiết kế : 250.000 – 300.000 đồng/m2.
• Sửa chữa mặt tiền khách sạn 3 sao ( lựa chọn ốp đá tự nhiên, bảng hiệu nổi bật có độ bền cao như Alu, Inox kết hợp chiếu sáng …): 50 – 60 triệu đồng.
• Chi phí sửa chữa hoàn thiện trọn gói kiến trúc nội thất các phòng: 2,5 triệu – 2,8 triệu đồng.
• Chi phí nội thất khách sạn: 500 – 600 triệu đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 150 m2, mỗi tầng 5 phòng.
• Chi phí lắp đặt thêm thang máy: 600 – 700 triệu đồng.

Chiêm ngưỡng mẫu khách sạn 3 sao thu hút khách thuê

Chi phí sửa nhà thành khách sạn 5 sao

Cao cấp hiện đại, với nguồn thu lợi nhuận hấp dẫn từ giá thuê phòng cao nhất trong các loại hình đầu tư nên chi phí sửa chữa thành khách sạn 5 sao cũng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Mô hình này đòi hỏi cao tính thẩm mỹ, điểm đặc trưng, nhìn là nhớ cùng với một chất lượng dịch vụ, trải nghiệm nghỉ dưỡng sang trọng xa hoa để không bị mờ nhạt so với dòng 3 sao 4 sao. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư cần nâng cấp hệ thống điện, cửa kính, không gian và đặc biệt là tiện nghi, nội thất dịch vụ để mang đến cho khách sạn trải nghiệm tốt nhất.

Diện tích khách sạn 5 sao giường đơn là 24 m2, giường đôi hay 2 giường đơn là 32 m2, riêng phòng đặc biệt là 56m2.

Chi tiết chi phí sửa chữa nhà thành khách sạn 5 sao cụ thể như sau:

• Chi phí thiết kế: 400.000 – 500.000 đồng/m2.
• Sửa chữa mặt tiền khách sạn 5 sao:  60 – 70 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện sửa chữa các phòng (phân chia lại không gian theo diện tích lớn, nâng cấp hệ thống cách âm, tiêu âm cho tường, ốp trần thạch cao, thay nước sơn nội, ngoại thất…): 2,8 triệu – 3 triệu / m2.
• Chi phí nội thất (gói cao cấp): 700 – 900 triệu đồng.
• Thi công thang máy: 600 – 700 triệu đồng.

Sửa nhà thành khách sạn 5 sao với thiết kế phòng ngủ sang trọng, hiện đại

Xem thêm: Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê

Chi phí dự phòng phát sinh

Bên cạnh các chi phí liên quan trực tiếp đến công tác sửa chữa nhà ở thành khách sạn, khi lập dự toán ngân sách, chủ đầu tư cũng cần để ra một khoản chi phí dự phòng phát sinh. Trong quá trình hoàn thiện không thể tránh khỏi trường hợp như giá nguyên vật liệu tăng, hay phát sinh thêm các khoản phí chưa đề cập đến, gia cố thêm móng….. Khoản chi này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn, không bị trước những tính huống trên, đồng thời đảm bảo tiến độ sửa chữa đúng thời gian theo mong muốn. Mức phí này không cố định tùy vào năng lực tài chính của từng người, có nhiều thì dự toán nhiều. Tuy nhiên tối thiểu nên để khoảng 200 – 300 triệu đồng cho khoản này. 

List danh sách mẫu nhà sửa chữa thành sạn hấp dẫn thị trường 2023

Hy vọng với 5 phút cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết trên, quý khách đã có thêm cho mình kiến thức hạch toán chi phí sửa chữa nhà thành khách sạn. Thành công trong nhiều dự án cải tạo, được sự tin yêu khách hàng trên thị trường trong nhiều năm qua, Nhà Xinh tự tin mang đến cho khách hàng những phương án thi công an toàn, chất lượng, đáp ứng nhu cầu thiết kế. Nếu bạn còn băn khoăn về vấn đề nào khi hạch toán chi phí sửa nhà thành khách sạn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn hỗ trợ chi tiết nhé!