4 sai lầm khi xây chung cư mini cần tránh

Mắc phải sai lầm khi xây chung cư mini có thể ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh của chủ đầu tư. Nếu bạn không muốn gặp phải khó khăn trong việc thu hút khách hàng, giá nhà thuê thấp, lợi nhuận không như kỳ vọng, vậy hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh. Đơn vị sẽ đúc rút một vài sai lầm phổ biến để tránh mắc phải. 

Xem thêm:  Lần đầu hé lộ ưu nhược điểm của chung cư mini, có nên đầu tư hay không?

I. ĐIỂM DANH 4 SAI LẦM KHI XÂY CHUNG CƯ MINI

Xây dựng chung cư mini là một kênh đầu tư tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, việc xây dựng chung cư mini cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. 

Xây dựng chung cư mini - kênh đầu tư tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư

Dưới đây là 4 sai lầm khi xây chung cư mini thường gặp mà bạn cần tránh:

1. Xác định sai phân khúc khách hàng

Đây là sai lầm quan trọng nhất dẫn đến thất bại trong việc kinh doanh chung cư mini. Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của mình là ai, họ có thu nhập bao nhiêu, nhu cầu sinh hoạt ra sao, sở thích về không gian sống như thế nào,... Từ đó, bạn mới có thể đưa ra những quyết định phù hợp về vị trí, thiết kế, tiện ích,... cho chung cư mini của mình.

2. Thiết kế thiếu công năng

Một sai lầm khi xây chung cư mini mà nhiều chủ đầu tư hay mắc phải chính là thiết kế thiếu công năng. Đừng chỉ quan tâm đến việc xây dựng nhiều phòng ốc để tối đa hóa lợi nhuận mà bỏ qua việc thiết kế các không gian chức năng cần thiết như chỗ để xe, chỗ phơi quần áo.

Nếu chung cư không đảm bảo được công năng sẽ khiến cuộc sống của cư dân trở nên bất tiện và ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách hàng.

3. Thiết kế không đúng với nhu cầu và sở thích khách hàng

Bạn cần quan tâm đến nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu khi thiết kế chung cư mini. Ví dụ, nếu đối tượng khách hàng của bạn là những người trẻ tuổi, hãy thiết kế những căn hộ có diện tích nhỏ gọn, giá cả phải chăng, có nhiều tiện ích hiện đại. Ngược lại, nếu đối tượng khách hàng của bạn là những gia đình, hãy thiết kế những căn hộ có diện tích rộng rãi, đầy đủ tiện nghi để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều người.

Thiết kế chung cư mini cần xác định xu hướng nhu cầu sở thích của khách hàng

Nhiều người hay mắc phải sai lầm khi xây chung cư mini là áp đặt sở thích của mình vào việc xây chung cư mini. Nếu muốn dễ dàng cho thuê, bạn cần phải tìm hiểu xem khách hàng thuê chung cư mini hiện nay có xu hướng căn hộ thiết kế như thế nào, màu gì. Bởi cốt lõi chung cư mini là để phục vụ khách hàng, cần đứng trên sở thích của họ không phải của mình.

4. Thiết kế thiếu ánh sáng và không khí

Ánh sáng và không khí là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống của con người. Do đó, bạn cần đảm bảo rằng các căn hộ trong chung cư mini đều có đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. 

Nhiều khách hàng sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn hơn để thuê chung cư mini có cửa sổ thoáng rộng hơn là một căn bí bạch, ngột ngạt.

Tránh được những sai lầm khi xây chung cư mini trên sẽ giúp bạn xây dựng một chung cư mini thành công, thu hút khách hàng và mang lại lợi nhuận ổn định. Hãy luôn ghi nhớ rằng, khách hàng chính là yếu tố quyết định sự thành bại của mô hình kinh doanh chung cư mini của bạn.

II. PHƯƠNG ÁN KIẾM 100 TRIỆU/THÁNG TỪ MÔ HÌNH CHO THUÊ CHUNG CƯ MINI

Kiếm được 100 triệu từ việc cho thuê chung cư mini là mục tiêu hoàn toàn có thể đạt được nếu bạn biết tránh các sai lầm khi xây chung cư mini trên và đầu tư đúng cách. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố và lựa chọn phương án phù hợp nhất. 

Thiết kế chung cư mini cần chú trọng yếu tố ánh sáng 

Dưới đây là một số gợi ý cho bạn:

1. Chọn vị trí tiềm năng

Để đảm bảo lợi nhuận khi kinh doanh chung cư mini, đầu tiên bạn phải tìm hiểu xem vị trí xây có tiềm năng cho thuê không như có gần trường, gần chợ, gần đối tượng khách hàng mục tiêu cho thuê không. 

Nếu như vị trí căn hộ gần trường đại học, nơi khách hàng chủ yếu là sinh viên thì đầu tư xây căn 1 PN, 2 PN với chi phí thuê 7 - 10 triệu là sai lầm khi xây chung cư mini nghiêm trọng. Bởi sinh viên không có nhiều tiền chi trả. Trong trường hợp đó, bạn sẽ phải giảm giá cho thuê xuống nếu muốn dễ thuê và cho thuê được lâu dài. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến tiềm năng tăng giá cho thuê tại vị trí xây chung cư mini cho thuê. Bởi sản phẩm chúng ta đang đầu tư là bất động sản dòng tiền, bất động sản cho thuê. Do đó, tiềm năng tăng giá cho thuê cũng là tiềm năng tăng giá tài sản để khi  sau này thanh khoản lại vẫn có thể đảm bảo thu lợi khủng. Nếu CCMN nằm tại vị trí có tỷ lệ tăng giá thuê nhà mỗi năm cao, về dài hạn chắc chắn nó sẽ mang lại dòng tiền cực khủng. Bởi đó chính là sức mạnh của lãi kép.

Xây dựng chung cư mini đẹp giúp thu hút khách thuê 

Theo Báo điện tử VTC New, tính đến giữa năm 2023, giá cho thuê chung cư trung bình tại HN tăng 4.5%, ở cái vị trí tốt sẽ có tỷ lệ tăng cao hơn.

Nhiều chủ đầu tư lầm tưởng rằng sử dụng vật liệu rẻ sẽ giúp tiết kiệm chi phí ban đầu sẽ thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, điều này lại dẫn đến những hậu quả:

• Căn hộ nhanh xuống cấp, mất thẩm mỹ.

• Chi phí sửa chữa, năng cấp phát sinh liên tục, ảnh hưởng đến lợi nhuận.

• Khó thu hút khách thuê do xu hướng hiện nay là các phòng full đồ.

Để tránh nguy cơ lỗ do sai lầm khi xây chung cư mini này, bạn hãy ưu tiên lựa chọn vật liệu bền, có tuổi thọ cao. Chắc chắn, khách hàng sẽ sẵn sàng chi trả tiền cho một không gian sống chất lượng, tiện nghi. 

2. Tự vận hành CCMN

Bạn có thể lựa chọn tự vận hành CCMN để có được toàn bộ dòng tiền bởi khi thuê bên thứ ba sẽ tốn chi phí nhưng mang lại sự an tâm và hiệu quả cao hơn. Tuy nhiên, việc tự vận hành đòi hỏi bạn phải có thời gian và kinh nghiệm quản lý. Kịp thời hỗ trợ cư dân để nâng cấp chất lượng dịch vụ, giúp khách thuê cảm thấy an tâm hơn khi ở đây. 

3. Tính toán kỹ lưỡng ngân sách
 

Không tính toán kỹ lưỡng ngân sách có thể dẫn đến nhiều sai lầm khi xây chung cư mini. Hiện nay, chi phí xây dựng căn hộ có thể dao động từ 3 - 8 tỷ đồng, tuỳ thuộc vào diện tích khu đất, chi phí xây từng khu vực.

Tính toán ngân sách kỹ lưỡng khi xây chung cư mini

Các nhà đầu tư xây chung cư cho thuê hiện nay thường là người có nguồn vốn nhàn rỗi, tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Trong trường hợp cần vay vốn ngân hàng để xây, lời khuyên dành cho nhà đầu tư là chỉ nên vay tối đa 30% tổng chi phí đầu tư. Đồng thời, phải lưu ý rằng thời gian để chung cư hoàn thiện và đi vào vận hành có thể lên đến 6 hoặc 8 tháng nên cần có kế hoạch tài chính phù hợp.

Dưới đây là bài toán cụ thể dựa trên giả định sau:
 

• Vị trí: Khu vực ngoại ô thành phố, gần trường đại học, có giao thông thuận tiện.

• Diện tích xây dựng: 500m2.

• Số tầng: 6 tầng.

• Diện tích mỗi tầng: 100m2.

• Số căn hộ mỗi tầng: 3 căn (25m2/căn).

• Tổng số căn hộ: 15 căn.

• Mức giá thuê dự kiến: 5 triệu/căn/tháng.

• Doanh thu dự kiến: 75 triệu/tháng.

• Doanh thu năm: 900 triệu.

• Chi phí xây dựng: 3 - 4 tỷ đồng).

• Thời gian hoàn vốn: 3 - 4 năm (Tổng đầu tư / Lợi nhuận gộp).

Lưu ý:
 

• Đây chỉ là bài toán giả định, con số thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như giá cả vật liệu xây dựng, giá nhân công, tình hình thị trường,...

• Bạn cần khảo sát kỹ lưỡng thị trường trước khi xây dựng để đảm bảo nhu cầu thuê.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm thi công chung cư mini.

• Thiết kế các căn hộ thông minh, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu của khách hàng mục tiêu.

• Cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng cao để thu hút khách hàng.

Với những gợi ý trên, hy vọng bạn có thể tránh được những sai lầm khi xây chung cư mini cho thuê chung cư mini. Để được tư vấn chi tiết đừng quên liên hệ Alo Nhà Xinh theo hotline.

Xem thêm:  Cập nhật thủ thủ xây dựng chung cư mini mới nhất 2024