5 kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê hữu ích

Bạn đã tích lũy được kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê chưa? Bạn muốn xây nhà theo mô hình này nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Lợi nhuận ra sao? Vậy hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi. Từ việc lựa chọn vị trí đắc địa, thiết kế thông minh, đến quản lý và vận hành hiệu quả, Alo Nhà Xinh sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để thành công với dự án của mình.

Xem thêm:  Tư vấn thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê siêu thị mini thông minh, hiện đại

I. LỢI NHUẬN KHI XÂY NHÀ KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Việc xây dựng nhà kết hợp văn phòng cho thuê là một quyết định đầu tư lớn, đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán chi tiết. Dưới đây, tôi sẽ giúp bạn phân tích sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và thời gian hoàn vốn của dự án này.

Mô hình xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê được nhiều chủ đầu tư quan tâm

Dựa trên kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê của chúng tôi, các khoản chi phí chính trong tổng vốn ngân sách mà chủ đầu tư sẽ phải bỏ ra:

• Chi phí đất: Đây là yếu tố quyết định lớn nhất đến tổng chi phí dự án. Giá đất tại các khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch đáng kể.

• Chi phí xây dựng: Bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết kế, giấy phép xây dựng... Chi phí này phụ thuộc vào quy mô, chất lượng công trình và các yếu tố khác.

• Chi phí trang thiết bị: Bao gồm nội thất văn phòng, hệ thống điện nước, điều hòa, hệ thống PCCC...

• Chi phí pháp lý: Các chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý, đăng ký kinh doanh...

• Chi phí vận hành: Bao gồm chi phí bảo trì, bảo dưỡng, tiền điện, nước, phí quản lý...

Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn kinh nghiệm đầu tư xây dựng văn phòng dựa trên bài toán tính thời gian hòa vốn.

Giả sử chúng ta xây một tòa nhà 6 tầng tại một khu vực trung tâm thành phố, với tổng diện tích xây là 600m2.

Chi phí xây dựng

• Diện tích xây dựng: 600m².

• Đơn giá xây dựng/m²: 7.000.000 VNĐ.

• Tổng chi phí xây dựng: 600m² * 7.000.000 VNĐ/m² = 4.200.000.000 VNĐ (3,6 tỷ VNĐ).

Lưu ý: Đây là chi phí xây dựng cơ bản, chưa bao gồm các chi phí phát sinh như thiết kế, xin giấy phép, nội thất, hoàn thiện... Chi phí thực tế có thể cao hơn tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, thiết kế và vị trí xây dựng.

Mô hình xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê tối ưu chi phí

Doanh thu từ việc cho thuê

• Diện tích cho thuê: 3 tầng * 600m²/tầng = 1.800m²

• Giá cho thuê/m²/tháng: 200.000 VNĐ

• Doanh thu cho thuê/tháng: 1.800m² * 200.000 VNĐ/m² = 360.000.000 VNĐ (360 triệu VNĐ)

Thời gian hoàn vốn (ước tính)

Giả định: Không có chi phí vận hành, bảo trì, doanh thu ổn định trong suốt quá trình cho thuê.

Lợi nhuận khi xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê mà bạn thu về sẽ được tính kể từ sau khi hoàn vốn.

Lưu ý, đây chỉ là một ước tính rất sơ bộ. Trong thực tế, thời gian hoàn vốn có thể dài hơn hoặc ngắn hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

• Chi phí xây dựng phát sinh: Tính chi phí xây theo đơn giá trên m2 chỉ là công cụ để dự đoán tổng mức đầu tư. Trên thực tế, các đơn vị xây dựng sẽ phải lên bản vẽ thiết kế để bóc tách vật liệu, nhân công mới tính được tổng chi phí cụ thể. 

• Tỷ lệ lấp đầy: Nếu không thể cho thuê hết diện tích, doanh thu sẽ giảm và thời gian hoàn vốn sẽ kéo dài.

• Chi phí vận hành: Chi phí điện, nước, bảo trì, bảo dưỡng... sẽ làm giảm lợi nhuận.

• Giá cho thuê: Nếu giá cho thuê tăng, thời gian hoàn vốn sẽ rút ngắn.

• Lãi suất vay: Nếu vay vốn ngân hàng, lãi suất sẽ ảnh hưởng đến chi phí và thời gian hoàn vốn.

Mô hình xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê mang về nguồn thu nhập hấp dẫn

II. KINH NGHIỆM XÂY NHÀ KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Mặc dù mang lại nhiều lợi ích, nhưng đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê cũng tiềm ẩn một số rủi ro như biến động của thị trường bất động sản, sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án khác, hoặc những thay đổi về chính sách. 

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần nắm được những kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê về thị trường, lựa chọn vị trí đắc địa, và xây dựng một kế hoạch kinh doanh chi tiết.

Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng

Kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên chính là trước khi bắt tay vào xây dựng, chủ đầu tư nên nghiêm túc nghiên cứu thị trường. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của khu vực, đặc biệt là tốc độ đô thị hóa, cơ sở hạ tầng và sự hiện diện của các tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện. Bên cạnh đó, việc xác định đối tượng khách hàng mục tiêu cũng là yếu tố then chốt để thiết kế không gian và dịch vụ phù hợp. Cuối cùng, việc so sánh giá cả thị trường sẽ giúp bạn đưa ra mức giá cho thuê cạnh tranh và hấp dẫn.

 Mô hình xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê hiện đại

Lựa chọn vị trí đắc địa

Kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê thứ 2: Lựa chọn vị trí đắc địa. Bởi vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của tòa nhà văn phòng. Một mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện sẽ giúp tòa nhà dễ dàng tiếp cận và tạo ấn tượng tốt với các doanh nghiệp đang tìm chỗ thuê. Bên cạnh đó, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, bao gồm hệ thống điện, nước, internet và phòng cháy chữa cháy, là điều kiện tiên quyết để đảm bảo hoạt động ổn định của tòa nhà.

Thiết kế thông minh, linh hoạt

Kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê thứ 3 là phải tìm được  đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, đảm bảo cả tính thẩm mỹ và công năng cho dự án. Để tối ưu hóa không gian và tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp, bản thiết kế nên phân chia rõ ràng khu vực sinh hoạt và làm việc.  

Tuy nhiên, do đặc thù cho thuê lại, việc thiết kế quá chi tiết có thể làm hạn chế sự sáng tạo của doanh nghiệp thuê. Thay vào đó, một thiết kế sơ bộ, linh hoạt sẽ giúp họ dễ dàng tùy chỉnh không gian làm việc theo văn hóa và đặc thù riêng của doanh nghiệp.

Ưu tiên không gian mở cho khu vực văn phòng sẽ tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng và tăng cường sự tương tác giữa các nhân viên. Đồng thời, việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang đến một không gian làm việc thoải mái, nâng cao hiệu suất làm việc.

Không gian xanh cũng là một yếu tố không thể thiếu trong thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng. Việc tích hợp cây xanh vào không gian sống và làm việc sẽ giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm căng thẳng và tạo cảm giác thư thái.

Mô hình xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê với đầy đủ tiện nghi

Xây dựng kế hoạch kinh doanh chi tiết

Kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê thứ 3, chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh chi tiết. Bởi chúng sẽ giúp bạn quản lý dự án một cách hiệu quả và giảm thiểu rủi ro. Kế hoạch này bao gồm việc dự toán chi phí xây dựng, vận hành và marketing, lập kế hoạch tài chính và xây dựng chiến lược để thu hút doanh nghiệp thuê.

Quản lý tài sản hiệu quả

Sau khi hoàn thành xây dựng, việc quản lý tài sản hiệu quả là yếu tố quyết định đến sự thành công lâu dài của dự án. Việc bảo trì, bảo dưỡng định kỳ sẽ giúp tòa nhà luôn trong tình trạng tốt nhất. Cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp như dọn dẹp, bảo vệ, sửa chữa sẽ làm hài lòng khách hàng và tạo dựng lòng tin. Bên cạnh đó, việc linh hoạt điều chỉnh giá cho thuê theo tình hình thị trường cũng là một yếu tố quan trọng.

Đầu tư xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê là một quyết định tài chính lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. 

Với những kinh nghiệm xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê trên, hy vọng bạn sẽ có những quyết định đúng đắn và đạt được thành công trong lĩnh vực đầu tư này. Để được hỗ trợ trong việc xây dựng, hãy liên hệ đến với đội ngũ kiến trúc sư Alo Nhà Xinh theo số hotline. Với chuyên môn được rèn rũa qua nhiều dự án thực tế, chúng tôi sẽ giúp bạn thành công trong dự án này.

Xem thêm:  Xây nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng - Cơ hội đầu tư hấp dẫn cho tương lai