5 phút tìm hiểu chi tiết chung cư mini khác gì chung cư thường

Chung cư mini khác gì chung cư thường? Mô hình xây chung cư mini mới này đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía chủ đầu tư. Mặc dù cùng là phương án kinh doanh cho thuê nhưng chung cư mini được lòng khách thuê nhiều hơn, tiềm năng sinh lời cao hơn. Vậy điểm khác biệt giữa 2 mô hình này là gì? Có nên đầu tư xây chung cư mini không? Điều kiện xây dựng chung cư mini là gì? Cùng tìm lời giải đáp qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

 

Xem thêm:  Gợi ý các mẫu thiết kế chung cư mini HCM 15m2, 20m2, 25m2, 30m2

 

I. KHÁI NIỆM CHUNG CƯ MINI THEO QUY ĐỊNH NHÀ NƯỚC

 

Để hiểu rõ chung cư mini khác gì chung cư thường, hãy cùng làm rõ khái niệm chung cư mini dưới đây nhé!

 

Khái niệm chung cư mini là thế nào được quy định rõ trong Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là mô hình xây dựng do các nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Kết cấu của mô hình này gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng tối thiểu có 2 căn hộ. Yêu cầu căn hộ trong chung cư mini được thiết kế theo hình thức khép kín, bao gồm phòng ở, phòng tắm, nhà vệ sinh và khu bếp,…. và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.

 

Thông thường các chung cư mini thường xây dựng từ 4 – 10 tầng.

 

 Chung cư mini xây tối thiểu 2 tầng trở lên

 

II. ĐIỂM KHÁC BIỆT GIỮA CHUNG CƯ MINI VÀ CHUNG CƯ THƯỜNG

 

Dựa vào khái niệm trên ta có thể thấy giữa chung cư mini và chung cư thường khác nhau như thế nào qua những phân tích sau: 

 

1. Về chủ đầu tư

 

Đây là điểm khác biệt đầu tiên giữa chung cư mini và chung cư thường. Có thể thấy, chủ đầu tư của chung cư mini có thể là các cá nhân hoặc hộ gia đình. Do tính chất nhỏ gọn, vốn đầu tư thấp hơn so với chung cư thông thường, việc xây dựng và kinh doanh chung cư mini thường do cá nhân hoặc hộ gia đình thực hiện. 

 

Tuy nhiên, với những mô hình chung cư mini có quy mô lớn, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư dồi dào, chủ đầu tư thường là các công ty bất động sản hoặc tổ chức uy tín.

 

2. Về quy mô

 

Quy mô cũng là một trong tiêu chí cho thấy chung cư mini khác gì chung cư thường. Thực tế, chung cư mini thường có quy mô nhỏ hơn nhiều so với chung cư thường, với số lượng căn hộ ít hơn và diện tích mỗi căn hộ cũng nhỏ hơn. Diện tích trung bình của một căn hộ chung cư mini thường dao động từ 25 m2 đến 45 m2, trong khi diện tích trung bình của một căn hộ chung cư thường dao động từ 50 m2 đến 100 m2. 

 

Ngoài ra, theo quy định, số lượng tầng tối thiểu của chung cư thường là 40 tầng. 

 

Quy mô chung cư mini nhỏ hơn chung cư thường

 

3. Về tiện ích

 

Chung cư mini thường có ít tiện ích nội khu hơn so với chung cư thường. Các tiện ích cơ bản của chung cư mini thường bao gồm bảo vệ 24/24, camera giám sát, khu vực sinh hoạt chung. Trong khi đó, chung cư thường được trang bị nhiều tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, v.v. Nhờ vậy, cư dân chung cư có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái ngay tại nơi mình sinh sống.

 

4. Về dịch vụ

 

Chung cư mini thường không có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Do quy mô nhỏ, số lượng căn hộ ít, chi phí vận hành thấp, chung cư mini thường có 1 -2 người quản lý tòa chung cư mini. Vì vậy, việc dọn dẹp vệ sinh thường do khách thuê tự thực hiện theo khu vực sinh sống. 

 

Riêng với chung cư thường sẽ có ban quản lý chung cư chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo trì chung cư như bảo vệ 24/24, camera giám sát, dọn dẹp vệ sinh, bảo trì thang máy,…. 

 

5. Về giá cả

 

Chung cư mini thường có giá rẻ hơn so với chung cư thường, phù hợp với những người có thu nhập khá. Giá thuê/mua một căn hộ chung cư mini thường dao động từ 5 triệu đồng đến 15 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê/mua một căn hộ chung cư thường dao động từ 15 triệu đồng đến 50 triệu đồng/tháng. Thực tế, chung cư thường thường là cư dân mua sở hữu nhiều hơn là cho thuê hàng tháng. 

 

Mức giá thuê chung cư mini mềm hơn chung cư thường chỉ khoảng 5 – 10 triệu đồng/tháng

 

6. Về pháp lý

 

Thủ tục pháp lý khi xây dựng chung cư mini thường đơn giản hơn so với chung cư thường. Do quy mô nhỏ, nên việc xin giấy phép đơn giản hơn và chủ đầu tư sẽ được cấp sổ hồng như việc sở hữu nhà. 

 

Trong khi đó, chung cư thường được cấp sổ hồng chung cho cả tòa nhà và cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ trong dự án. 

 

Nhìn chung, có thể thấy chung cư mini là mô hình thu nhỏ của chung cư thường vẫn có chức năng cung cấp không gian sinh hoạt cho khách thuê tuy nhiên không có nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm.

 

III. ĐIỀU KIỆN XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI NHƯ THẾ NÀO?

 

Bên cạnh sự khác biệt về quy mô, tiện ích và dịch vụ, giữa chung cư mini và chung cư thường khác nhau như thế nào? Đó chính là điều kiện xây dựng. Theo đó, điều kiện để xin giấy phép xây dựng chung cư mini đơn giản hơn nhiều so với chung cư thường. 

 

Để xây dựng chung cư mini thì chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng. Điều này là yêu cầu bắt buộc, đảm bảo tính pháp lý cho công trình. 

 

Theo điều 39 luật Xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020 thì để được cấp giấy phép xây dựng thì chung cư mini cần đáp ứng các điều kiện sau: 
 

• Công trình phù hợp đúng mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất. 

• Công trình đảm bảo phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc. 

• Công trình đảm bảo an toàn phòng cháy, chống cháy và các công trình lân cận.

• Công trình đảm bảo khoảng cách an toàn với công trình dễ cháy nổ, độc hại cũng như các công trình thuộc về an ninh quốc phòng của quốc gia. 

• Công trình đảm bảo yêu cầu về môi trường, hạ tầng kỹ thuật an toàn. 

• Thiết kế và xây dựng căn hộ mini đảm bảo đúng tiêu chuẩn quy định về xây chung cư mini. 

• Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng đủ theo quy định của pháp luật. 

 

Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng để đảm bảo thủ tục pháp lý trước khi xây dựng chung cư mini

 

IV. TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ CHUNG CƯ MINI 

 

Song song với điều kiện xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư mini cũng có sự khác biệt khi so sánh chung cư mini khác gì so với chung cư thường. Cụ thể như sau: 

 

1. Lựa chọn diện tích căn hộ hợp lý 

 

Tùy vào tổng diện tích mặt sàn là bao nhiêu chủ đầu tư nên tham khảo kiến trúc sư để bố trí, lựa chọn diện tích phù hợp để tận dụng tối đa tránh lãng phí hoặc diện tích quá chật ảnh hưởng đến tiềm năng thu hút khách thuê. 

 

2. Bố trí căn hộ khoa học

 

Với quy mô nhỏ hơn so với chung cư thường, nên mỗi căn hộ trong chung cư mini cần tối đa hóa diện tích sử dụng, bố trí không gian một cách khoa học để mang đến cảm giác thoải mái, rộng rãi cho người sinh sống. Dưới đây là một số lưu ý: 

 

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Ba phong cách được yêu thích phù hợp với chung cư mini là phong cách tối giản, phong cách hiện đại và phong cách Scandinavian. 
 

• Phong cách tối giản: Phong cách này đề cao sự đơn giản, tinh tế với việc sử dụng ít đồ đạc, tập trung vào những mảng màu trung tính và đường nét thanh thoát.

• Phong cách hiện đại: Phong cách hiện đại sử dụng các gam màu sáng, đồ nội thất thông minh và đa năng, kết hợp hài hòa với các yếu tố như ánh sáng tự nhiên và mảng xanh.

• Phong cách Scandinavian: Phong cách Scandinavian lấy cảm hứng từ thiên nhiên với những gam màu nhẹ nhàng, ấm áp và vật liệu gỗ mộc mạc. Phong cách này tạo cảm giác gần gũi, thư giãn và ấm cúng cho căn hộ.

 

Sử dụng ảnh sáng hợp lý: Có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, sử dụng đèn led tiết kiệm điện,…

 

Bố trí chức năng khu vực phòng ngủ, vệ sinh, phòng khách thuận tiện cho khách thuê. 

 

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp không gian căn hộ mang lại trải nghiệm tối ưu cho khách thuê

 

V. CÓ NÊN XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI KHÔNG?

 

Qua những phân tích chung cư mini khác gì chung cư thường, hẳn là quý chủ đầu tư đã có câu trả lời cho băn khoăn “ có nên xây dựng chung cư mini không? Thực tế, có thể thấy, nhu cầu nhà ở tăng cao, trong khi đó việc sở hữu căn hộ chung cư thường hay chỉ đơn giản thuê cũng gây áp lực vì mức giá tương đối cao. Trong khi đó, chung cư mini có mức giá mềm hơn. 

 

Đây là lý do chung cư mini đang vượt trội hơn so với chung cư thường, thu hút được tệp khách hàng nhiều hơn. Song song với đó, với quy mô nhỏ hơn nhiều lần, điều kiện và tiêu chuẩn xây dựng thiết kế chung cư mini đơn giản hơn sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận, tìm kiếm khả năng sinh lời. 

 

Vì vậy, lựa chọn xây chung cư mini được xem là phương án xây dựng bất động sản, gà đẻ trứng vàng lợi nhuận bền vững cho chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại và tương lai. 

 

Alo Nhà Xinh – đơn vị thi công chung cư mini uy tín, giàu kinh nghiệm

Chung cư mini khác gì chung cư thường? Quy định xây dựng chung cư mini như thế nào? Hy vọng với nội dung trên, quý chủ đầu tư đã hiểu rõ hơn. Việc xây dựng chung cư được xem là miếng mồi béo bở hoàn vốn nhanh, lợi nhuận bền vững. Vì vậy, nếu như muốn đầu tư nhưng còn băn khoăn hay cần tư vấn chi tiết hơn phương án xây dựng chung cư mini, quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

 

Xem thêm:  Chi tiết đơn giá xây dựng tầng hầm chung cư mini mới nhất 2024