6 khoản chi phí lớn khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp

Ý tưởng thiết kế công năng 2 trong 1 của thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp đem lại lợi nhuận hấp dẫn là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên đằng sau những hình ảnh thiết kế đẹp mắt là con số chi phí khiến không ít người băn khoăn. Đặc biệt chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm việc lên dự toán chi tiết chi phí xây dựng nhà kết hợp văn phòng cho thuê càng phức tạp hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về 6 khoản chi phí lớn khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp. Cùng tìm hiểu để lên kế toán tài chính một cách hiệu quả nhé!

Xem thêm:  Ý tưởng thiết kế nhà ở kiêm văn phòng tiện nghi
 

I. 6 KHOẢN CHI PHÍ LỚN KHI THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG TIỆN ÍCH CAO CẤP 

Khoản chi phí thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp là một con số không hề nhỏ. Bởi dễ nhận thấy công trình có sự phức tạp nhất định công năng 2 trong 1 đồng thời thẩm mỹ cần được thiết kế thẩm mỹ để thu hút khách thuê. Thực tế thì tổng chi phí xây dựng này được cấu thành từ 6 khoản chi phí lớn sau đây:

1. Chi phí xin giấy phép xây dựng 

Chi phí xin giấy phép xây dựng là một khoản đầu tư ban đầu không thể thiếu khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp. Để đảm bảo tính pháp lý, an toàn và vận hành hiệu quả của công trình, việc xin cấp giấy phép xây dựng là bắt buộc. Khoản chi phí này bao gồm các loại lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phí dịch vụ tư vấn, và các chi phí phát sinh khác trong quá trình hoàn thiện hồ sơ. Một bộ hồ sơ xin giấy phép thường nộp khoảng trên dưới 10 triệu đồng tùy vào quy mô, mức độ phức tạp của công trình. 

Nếu như chủ đầu tư không có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề này thì nên liên hệ với công ty xây dựng thiết kế trọn gói để được hỗ trợ nhanh nhất, tiết kiệm chi phí nhất.

Chi phí xin giấy phép xây dựng là khoản chi phí quan trọng trước khi bắt đầu thi công thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê

2. Chi phí thiết kế 

Đây là một khoản chi phí quan trọng trong tổng chi phí thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp. Bản vẽ thiết kế không chỉ là hình ảnh minh họa mà còn là "bản hướng dẫn" chi tiết cho toàn bộ quá trình xây dựng. Nhờ bản vẽ, mọi chi tiết từ kích thước, vật liệu cho đến hệ thống điện nước, thông gió đều được thể hiện rõ ràng, giúp tránh sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công. Hơn nữa, bản vẽ thiết kế chất lượng cao còn giúp đảm bảo công trình có tính thẩm mỹ cao, công năng sử dụng hợp lý và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, an toàn.

Theo khảo giá trên thị trường hiện nay thì chi phí thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp dao động khoảng từ 300.000 – 400.000 đồng/m2.

3. Chi phí nguyên vật liệu xây dựng 

Chi phí nguyên vật liệu xây dựng chiếm một tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp, thường dao động từ 30% - 45%. Tỷ lệ cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô công trình, chất lượng vật liệu lựa chọn, thiết kế nội thất, và thị trường vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công.

Tổng quan, chi phí nguyên vật liệu thường dao động khoảng 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2.

Chi tiết chi phí nguyên vật liệu xây dựng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp gồm: 
 

• Vật liệu thô: Xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép,... Đây là những vật liệu cơ bản dùng để xây dựng kết cấu chính của ngôi nhà.

• Vật liệu hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, vách ngăn, trần thạch cao,... Các vật liệu này dùng để hoàn thiện bề mặt và không gian bên trong ngôi nhà.

• Hệ thống điện, nước: Ống nước, dây điện, thiết bị điện,... Đây là hệ thống đảm bảo các hoạt động sinh hoạt và làm việc trong ngôi nhà.

• Hệ thống thông gió, điều hòa: Máy lạnh, quạt, ống gió,... Hệ thống này giúp điều hòa không khí, tạo môi trường làm việc thoải mái.

• Vật liệu cách âm, cách nhiệt: Các vật liệu này giúp giảm thiểu tiếng ồn và nhiệt độ bên ngoài, tạo không gian sống và làm việc yên tĩnh.

Có thể thấy chi phí nguyên vật liệu là tổng hòa của nhiều vật liệu xây dựng khác nhau, và việc đưa ra một bảng giá chi tiết là khá khó do có sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bản ước tính giá sau để có cái nhìn tổng quan hơn: 

Chi phí nguyên vật liệu chiếm từ 30 – 45 % chi phí hoàn thiện nhà kết hợp cho thuê văn phòng

4. Chi phí nhân công 

Song song với chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công cũng là một phần không thể thiếu, chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng chi phí xây dựng. Hiện nay, khi thi công nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp thường có 2 gói chi phí nhân công: 

Nhân công phần thô: Bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước thô. Chi phí nhân công phần thô thường được tính theo mét khối hoặc theo ngày công. Tùy thuộc vào quy mô công trình, độ phức tạp của thiết kế và địa phương thi công mà giá nhân công phần thô có sự khác nhau. Giá nhân công phần thô ước tính dao động từ 400.000 – 500.000 đồng/m2.

Nhân công hoàn thiện: Bao gồm các công việc như trát tường, sơn, lắp đặt cửa, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hoàn thiện nội thất. Chi phí nhân công hoàn thiện thường được tính theo mét vuông hoặc theo bộ. Giá nhân công hoàn thiện cũng phụ thuộc vào loại hình công việc, độ phức tạp và chất lượng vật liệu sử dụng. Giá nhân công hoàn thiện ước tính dao động từ 500.000 – 600.000 đồng/m2.

Chi phí nhân công hoàn thiện nhà ở kết hợp văn phòng thường dao động khoảng 300.000 – 600.000 đồng/m2

5. Chi phí nội thất

Khác với công trình thiết kế nhà ở truyền thống, do kết hợp công năng 2 trong 1 nên chi phí nội thất thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp cũng có sự khác biệt lớn. Khoản chi phí này thường đóng vai trò quan trọng quyết định đến thẩm mỹ công năng sử dụng cũng như sự thoải mái của không gian văn phòng cho thuê và khu vực sinh sống. 

Chi phí nội thất bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như:

Nội thất văn phòng: Bàn làm việc, ghế, tủ tài liệu, hệ thống ánh sáng, thiết bị âm thanh, các vật dụng trang trí,... Sự lựa chọn nội thất văn phòng thường thiên về phong cách hiện đại, chuyên nghiệp, tạo điều kiện làm việc hiệu quả.

Nội thất nhà ở: Bếp, tủ bếp, phòng ngủ, phòng khách, các đồ dùng nội thất khác. Phong cách nội thất nhà ở có thể đa dạng, từ cổ điển đến hiện đại, tùy thuộc vào sở thích của chủ nhà.

Khoản chi phí nội thất thường được chia thành 3 gói: tầm trung, khá và cao cấp. Mỗi gói sẽ mang đến những trải nghiệm khác nhau về chất liệu, thiết kế và thương hiệu nội thất, đáp ứng đa dạng các nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Chủ đầu tư có thể linh hoạt lựa chọn và tùy biến gói nội thất để tạo nên không gian sống và làm việc ấn tượng, thể hiện phong cách riêng.

Mẫu văn phòng cho thuê thiết kế khoa học, phối màu bắt mắt

6. Chi phí dự phòng

Chi phí dự phòng, dù không bắt buộc, nhưng là một khoản đầu tư thông minh giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình xây dựng. Khoản tiền này sẽ giúp dự án diễn ra suôn sẻ ngay cả khi có những thay đổi hoặc sự cố phát sinh. Thông thường, chủ đầu tư nên dành khoảng 10% tổng chi phí của 5 hạng mục trên để làm dự phòng.

II. KINH NGHIỆM TIẾT KIỆM CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG TIỆN ÍCH CAO CẤP 

Tổng chi phí thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp là một con số không hề nhỏ. Tuy nhiên, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tiết kiệm phí với những bí quyết sau: 

1. Lựa chọn đơn vị thi công 

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm là một quyết định thông minh của các chủ đầu tư. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, họ không chỉ hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép nhanh chóng mà còn đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu, giúp tiết kiệm diện tích và chi phí. Bên cạnh đó, mối quan hệ hợp tác lâu dài với các nhà cung cấp vật liệu giúp họ đảm bảo chất lượng sản phẩm và giá cả cạnh tranh. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức và chi phí so với việc tự mình thực hiện.

Đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm đảm bảo thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng thẩm mỹ, an toàn, thu hút khách thuê

2. Lựa chọn thời điểm xây dựng 

Thời điểm xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư. Việc lựa chọn xây dựng vào mùa khô, ít mưa sẽ giúp quá trình thi công diễn ra liên tục, tránh gián đoạn do thời tiết xấu. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể từ các yếu tố như bảo vệ vật liệu, chi phí nhân công, và các chi phí phát sinh khác. Ngoài ra, việc hoàn thiện công trình đúng tiến độ cũng giúp chủ đầu tư nhanh chóng đưa dự án vào hoạt động và thu hồi vốn.

Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng quý chủ đầu tư đã hiểu rõ hơn về 6 khoản chi phí lớn khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng tiện ích cao cấp. Trong trường hợp vẫn còn băn khoăn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết kỹ hơn về bất kỳ khoản chi phí nào, quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn. Đơn vị chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thiết kế dự án công trình xây dựng nói chung và nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê nói riêng, tự tin có thể mang đến giải pháp thi công tối ưu, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Xem thêm:  Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê chi tiết từ A – Z