Bài toán kinh tế cần nắm chắc khi có ý định khi cải tạo khách sạn

Cải tạo khách sạn là một dự án phức tạp đòi hỏi nhiều yếu tố phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Để đảm bảo quá trình cải tạo hiệu quả, việc lập một kế hoạch tài chính chi tiết là vô cùng quan trọng. Nếu bạn vẫn đang băn khoăn với ý định sửa chữa không gian khách sạn của mình thì hãy tham khảo ngay nội dung sau. Bài viết sẽ đi sâu vào phân tích các bài toán kinh tế mà các chủ khách sạn thường gặp phải khi quyết định cải tạo về chi phí cần thiết, nguồn vốn đầu tư và thời gian hoàn vốn, đồng thời đưa ra một số giải pháp quản lý chi phí hiệu quả khi nâng cấp khách sạn.

ƯỚC TÍNH CHI PHÍ CẦN CHUẨN BỊ KHI CẢI TẠO KHÁCH SẠN

Chi phí cải tạo khách sạn là một bài toán phức tạp bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Việc dự toán chi phí sẽ giúp đảm bảo quá trình cải tạo được hoàn thành đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách đã đề ra. 

Chi phí cải tạo khách sạn bao gồm nhiều hạng mục

Dưới đây là thông tin ước tính 3 khoản chi phí cần chuẩn bị khi cải tạo khách sạn có diện tích khoảng 500m2:

Chi phí tư vấn thiết kế cải tạo khách sạn

Chi phí tư vấn thiết kế thường chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí cải tạo khách sạn. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, độ phức tạp của thiết kế, kinh nghiệm của đơn vị tư vấn và các dịch vụ đi kèm. Hiện nay, mức giá thiết kế lại khách sạn trung bình khoảng 160.000 đồng/m2. Như vậy, để cải tạo một khách sạn có diện tích 500m2, bạn cần bỏ ra 80.0000.000 đồng cho chi phí thiết kế.

Chi phí cải tạo không gian phòng khách sạn 

Chi phí sửa chữa các phòng khách sạn chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí cải tạo khách sạn. Phong cách thiết kế, tiến độ thực hiện và chất lượng các loại vật liệu như gỗ, đá, kính đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cải tạo khách sạn. Theo đơn giá thi công trên thị trường ở thời điểm hiện tại, mức giá sửa chữa không gian phòng khách sạn dao động từ 800.000 đồng/m2. Với đơn giá trên, để cải tạo khách sạn 500m2, bạn cần đầu tư khoảng 400.000.000 đồng.

Cải tạo khách sạn có thể đổi mới hoàn toàn không gian

Chi phí nội thất khi cải tạo khách sạn

Để đảm bảo một diện mạo hoàn toàn mới cho không gian phòng, bạn có thể đầu tư thay thế hoặc sửa chữa hệ thống nội thất khi cải tạo khách sạn. Với khách sạn 500m2, bạn sẽ phải đầu tư số tiền khoảng 250.000.000 đồng để nâng cấp nội thất cho 20 phòng.

Xem thêm: Dịch vụ sửa chữa quán ăn trọn gói

Với cách ước tính như trên thì tổng chi phí cần bỏ ra để đầu tư cho quá trình cải tạo khách sạn bao gồm:

• Chi phí thiết kế: 80.000.000 đồng.
• Chi phí thi công: 400.000.000 đồng.
• Chi phí nội thất: 250.000.000 đồng.
• Tổng chi phí: 730.000.000 đồng.

PHƯƠNG PHÁP QUẢN LÝ CHI PHÍ TRONG QUÁ TRÌNH CẢI TẠO KHÁCH SẠN 

Để quản lý chi phí hiệu quả trong quá trình cải tạo khách sạn, việc lập một kế hoạch chi tiết ngay từ đầu là vô cùng cần thiết. Kế hoạch này bao gồm việc xác định rõ các hạng mục công việc, ước tính chi phí từng hạng mục và phân bổ nguồn vốn hợp lý. Điều này giúp chủ khách sạn sẽ có cái nhìn tổng quan về dự án, dễ dàng theo dõi tiến độ và kịp thời phát hiện những sai lệch so với kế hoạch ban đầu, tránh được nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện. Bên cạnh đó, chủ khách sạn có thể so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được đơn vị cung cấp dịch vụ với giá cả hợp lý nhất.

Việc quản lý chi phí giúp nâng cao hiệu quả khi cải tạo khách sạn

NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH DOANH TỪ CẢI TẠO KHÁCH SẠN

Nếu khách sạn của có dấu hiệu xuống cấp mà bạn đang có ý định cải tạo khách sạn mà vẫn còn băn khoăn về bài toán kinh tế thì hãy tham khảo hiệu quả mang lại từ hai mô hình kinh doanh sau:

Đổi mới không gian khi cải tạo khách sạn để tăng doanh thu

Việc đổi mới không gian trong quá trình cải tạo khách sạn sẽ mang đến một không gian được thiết kế hiện đại, tiện nghi và mang đậm dấu ấn riêng giúp khách sạn thu hút được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Ngoài ra, sau khi cải tạo khách sạn, bạn còn có thể tăng chi phí thuê phòng cho phù hợp với chất lượng không gian. Từ đó, doanh thu của khách sạn sẽ được tăng lên bằng việc tăng giá dịch vụ. Ví dụ, khách sạn của bạn đang cho thuê với mức giá 600.000 đồng/phòng/đêm thì sau khi cải tạo có thể tăng lên 800.000 đồng/phòng/đêm.

Thay đổi hình thức kinh doanh khi cải tạo chung cư mini thành khách sạn

Một trong những hình thức thay đổi kinh doanh hiện nay là cải tạo thành khách sạn từ chung cư mini. Với mục đích nâng cao hiệu quả kinh doanh, nhiều chủ chung cư mini đã đa dạng hóa dịch vụ, thực hiện cải tạo thành khách sạn cho thuê theo ngày. Thông thường, doanh thu từ việc cho thuê một chung cư mini có đầy đủ tiện ích khoảng 5.000.000 - 6.000.000 đồng/tháng. Tuy nhiên, khi cải tạo thành khách sạn, mức doanh thu có thể tăng lên gấp rưỡi hoặc gấp đôi khi cho thuê theo ngày.

Xem thêm: Thi công sửa chữa quán ăn

Cải tạo khách sạn giúp bạn tăng doanh thu đáng kể

CẢI TẠO KHÁCH SẠN BAO LÂU THU HỒI VỐN?

Thời gian thu hồi vốn cải tạo khách sạn phụ thuộc vào chi phí đầu tư, số lượt khách thuê phòng, chất lượng và mức giá dịch vụ cung cấp. Ngoài ra, mỗi phương thức kinh doanh sẽ có một bài toán kinh tế khác nhau.

Đối với cải tạo khách sạn để tăng doanh thu

Bằng cách cải tạo khách sạn, đổi mới không gian và nâng cao chất lượng dịch vụ, bạn có thể đạt được doanh thu cao hơn. Giả sử khách sạn của bạn rộng 500m2 với 20 phòng cho thuê. Nếu bạn tăng mức giá cho thuê từ 600.000 đồng lên 800.000 đồng/đêm thì:

• Doanh thu của khách sạn sau cải tạo là: 800.000 x 20 x 80% x 30 = 384.000.000 đồng/tháng.
• Chi phí vận hành của khách sạn ước tính khoảng: 200.000.000 đồng/tháng.
• Lợi nhuận thu được sau khi cải tạo khách sạn là: 384.000.000 - 150.000.000 = 234.000.000 đồng/tháng.

Như vậy, bằng cách ước tính chi phí đầu tư ban đầu ở nội dung trên là 730.000.000 đồng thì sau hơn 3 tháng cải tạo khách sạn bạn có thể thu hồi được vốn.

Có thể thấy, nếu có phương pháp thực hiện hiệu quả, việc bảo trì khách sạn sẽ giúp nâng cao doanh thu vượt trội, mang lại phương hướng kinh doanh ổn định, lâu dài cho chủ đầu tư.

Cải tạo khách sạn là phương án tối ưu mang lại lợi nhuận kinh doanh cao

Đối với cải tạo chung cư mini thành khách sạn

Giả sử chi phí đầu tư để cải tạo một phòng chung cư mini thành khách sạn bằng cách thiết kế lại, nâng cao chất lượng tiện nghi là 20.000.000 đồng. Sau khi cải tạo thành khách sạn, thay vì cho thuê theo tháng thì bạn có thể cho thuê theo ngày với mức giá khoảng 400.000 đồng/đêm. Bằng cách thay đổi hình thức kinh doanh này, bạn có thể kiếm được doanh thu khoảng: 400.000 x 30 x 90% = 10.800.000 đồng/tháng (với điều kiện tỷ lệ thuê phòng hàng tháng đạt 90%). 

Sau khi trừ đi các khoản chi phí dịch vụ điện, nước ước tính khoảng 1.500.000 đồng thì lợi nhuận thu được mỗi tháng từ hình thức cho thuê khách sạn là 9.300.000 đồng. Như vậy, so với việc cho thuê phòng khoảng 5.000.000 đồng/tháng thì hình thức cho thuê này giúp bạn kiếm được thu nhập cao hơn. Để thu hồi được khoản vốn cải tạo khách sạn ban đầu thì bạn sẽ mất khoảng hơn 2 tháng. 

Cải tạo khách sạn là một bài toán kinh tế phức tạp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, với một kế hoạch tài chính hợp lý và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, các chủ khách sạn hoàn toàn có thể thu hồi vốn trong thời gian ngắn. Nếu vẫn còn băn khoăn trong quá trình lên kế hoạch cải tạo khách sạn thì bạn có thể liên hệ trực tiếp hotline của Alo Nhà Xinh để nhận được tư vấn chi tiết.