Bài toán xây chung cư mini 100m2 5 tầng sinh lời bền vững, hoàn vốn chỉ trên dưới 3 năm liệu có thật?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, mô hình xây chung cư mini 100m2 5 tầng nổi lên như một "miếng bánh ngọt" thu hút nhiều nhà đầu tư. Với tiềm năng sinh lời hấp dẫn cùng thời gian hoàn vốn ngắn, mô hình này hứa hẹn mang lại lợi nhuận đột phá cho các nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, bên cạnh những lời hứa hẹn hấp dẫn, không ít người vẫn hoài nghi về tính khả thi của mô hình này. Liệu xây dựng chung cư mini 100m2 5 tầng có thực sự sinh lời bền vững và hoàn vốn chỉ trong vòng 3 năm như lời đồn? Bài viết này sẽ đi sâu phân tích bài toán kinh tế của mô hình chung cư mini 100m2 5 tầng. Cùng tìm hiểu chi tiết nhé!

Chung cư mini 100m2 3 phòng 20m2/ tầng – phương án xây dựng tối đa hóa số lượng cho thuê

I. PHƯƠNG ÁN PHÂN CHIA CÔNG BỐ CỤC XÂY CHUNG CƯ MINI 100M2 5 TẦNG

Với diện tích 100m2 5 tầng ngủ việc phân chia công năng bố cục cần đảm bảo sự hợp lý, khoa học, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đáp ứng nhu cầu của khách hàng, sinh lời trong tương lai. Dưới đây là phương án tối ưu hóa diện tích và công năng cho tòa nhà, quý chủ đầu tư có thể tham khảo.

1. Bố cục phân chia phòng 1 tầng 

Xây chung cư mini 100m2 5 tầng thường sẽ sử dụng tầng 2 – 5 để b trí căn hộ, riêng tầng 1 được sử dụng làm khu vực để xe. 

Với mặt bằng chung nhu cầu thuê trọ hiện nay, thường diện tích thường dao động từ 15 – 25m2 phòng trọ. Tùy vào tệp khách hàng và mức đầu tư chủ đầu tư hướng đến tầm trung hay cao cấp, có thể cân nhắc việc xây dựng bao nhiêu m2 là phù hợp. 
 

• Nếu để khoảng 25m2 cho khu vực hành lang và xây thang máy thì còn lại diện tích là 75m2. 

• Căn hộ 20m2 có gác lửng sẽ thì tổng số căn hộ/tầng là 3 phòng ngủ, tổng số căn hộ cho thuê = 4x3 = 12 phòng.

• Nếu xây căn hộ 25-30m2 thì tổng số căn hộ/tầng là 2 phòng ngủ, tổng số căn hộ cho thuê = 3x2 = 8 phòng.

Xem thêm:  Xây chung cư mini cho thuê - "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư thông minh

2. Bố trí công năng trong căn hộ mini

Song song với việc bố trí bao nhiêu phòng trên 1 diện tích sàn 100m2, công năng phòng như thế nào cũng là quan trọng tiếp theo mà chủ đầu tư cần lưu tâm khi xây dựng chung cư mini 100m2 4 phòng ngủ.

Mỗi căn phòng đề được thiết kế với đầy đủ công năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt như phòng ngủ, phòng bếp, bộ bàn ghế, tủ quần áo và nhà vệ sinh khép kín.

Với phương án xây dựng 3 phòng ngủ/mặt sàn diện tích 20m2 thì chủ đầu tư nên chọn phương án xây gác xép để tối ưu tối ưu diện tích, đảm bảo không gian sinh hoạt rộng hơn cho khách thuê. 

Ngoài ra với diện tích chung cư kín nên mỗi phòng cần thiết kế cửa sổ lớn để tăng khả năng trao đổi lưu thông khi cũng như giảm đi sự bí bách cho căn phòng.

Thiết kế công năng đầy đủ khoa học trong mỗi căn phòng đáp ứng nhu cầu khách thuê

II. PHÂN TÍCH BÀI TOÁN CHI PHÍ VÀ TIỀM NĂNG SINH LỜI KHI XÂY CHUNG CƯ MINI 100M2 5 TẦNG

Tối thiểu hóa chi phí, tối đa hóa lợi nhuận là điều chủ đầu tư tiềm kiếm quyết định đầu tư. Liệu xây chung cư mini 100m2 5 tầng hoàn vốn sau hơn 3 năm, liệu có thật? Để làm rõ bài toán sinh lời cùng phân tích chi phí đầu tư và tiềm năng lợi nhuận thu về mỗi tháng khi xây chung cư mini 100m2 5 tầng.

1. Dự toán chi phí đầu tư xây chung cư mini 100m2 5 tầng

Trong đó:

• Diện tích móng = 70% diện tích mặt sàn tương ứng 70m2.

• Diện tích các tầng = 100% x số tầng x diện tích mặt sàn = 100%x 100x 5 = 500m2.

• Diện tích mái = 100% diện tích mặt sàn (mái bằng) = 100m2.

Như vậy tổng diện tích xây chung cư mini 100m2 5 tầng = 670m2.

Đơn giá xây dựng được chia theo gói vật tư hoàn thiện tùy vào ngân sách của chủ đầu tư. Cụ thể:

• Gói vật tư tầm trung dao động khoảng 5 -5,6 triệu đồng/m2.

• Gói vật tư khác dao động khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2.

• Gói vật tư cao cấp dao động khoảng 7,5 – 8 triệu đồng/m2.

Với báo giá trên, tổng chi phí xây chung cư mini 100m2 5 tầng dao động khoảng 3.350.000.000 – 5.360.000.000 đồng.

Đơn giá xây chung cư mini dao động khoảng 5 – 8 triệu đồng/m2 tùy từng gói vật tư

2. Thu nhập thụ động hàng tháng thu được từ việc cho thuê chung cư mini

Chung cư mini hiện nay là mô hình thuê trọ được nhiều tệp khách hàng như sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động,….

Với nhu cầu sống, học tập ở thành phố tìm kiếm khu vực để sinh hoạt là điều cần thiết thậm chí nhu cầu liên tục tăng khi số sinh viên học làm tại thành phố ngày 1 tăng. Theo khảo sát nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc tháng 8 /2023 tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý loại hình căn hộ chung cư mini cho thuê tăng 14%. So sánh nhu cầu tìm trọ thì chung cư mini được tìm kiếm nhiều hơn so với phòng trọ. Dễ hiểu bởi chung cư được thiết kế theo mô hình lưu trú có nhiều tiện ích đi kèm như tủ, bàn ghế, bếp, tủ lạnh. Điều này giúp cho khách thuê không cần sắm sửa đồ. Bên cạnh đó, chất lượng chung cư mini cao hơn, đảm bảo an ninh hơn so với phòng trọ giá rẻ.

Theo khảo giá thuê chung cư mini hiện nay cao hơn từ 2 – 2,5 triệu so với phòng trọ, cụ thể: 

• Diện tích phòng từ 15m2 – 20m2 dao động khoảng 4 -5 triệu đồng /tháng. 

• Diện tích phòng từ 30m2 dao động khoảng 7 – 8.5 triệu đồng/tháng.

• Nếu xây dựng diện tích  20m2 thì tổng doanh thu từ thuê nhà mỗi tháng = 12x5 = 60 triệu đồng.

• Nếu xây dựng diện tích 30m2 thì tổng doanh thu từ thuê nhà mỗi tháng = 8 x 8.5 = 68 triệu đồng.

Với mức thu nhập như trên và đầu tư ở mức tầm trung thì chỉ mất hơn 3 năm để hoàn vốn đầu tư ban đầu với phương án căn phòng 20m2, còn với căn 30m2 thì chưa đến 3 năm.

Tính từ năm thứ 4 thì nguồn thu nhập thụ động là 60-68 triệu đồng. Chưa kể giá chung cư mini cho thuê luôn có xu hướng tăng do nguồn khan hiếm, tệp khách hàng lớn và giá bất động sản tăng cao. Và nếu vị trí căn hộ ở các khu vực nội thành, trung tâm thành phố thì mức giá cho thuê có thể nhỉnh hơn từ 300.000 – 500.000 đồng.

Xây chung cư mini 100m2 5 tầng loại 20m2/phòng chỉ mất hơn 3 năm để hoàn vốn

 III. NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY CHUNG CƯ MINI 100M2 5 TẦNG

Bên cạnh tối ưu bố trí công năng, dự toán chi phí đầu tư, để đảm bảo tính pháp lý và an toàn thì chủ đầu tư cần nắm một vài lưu ý sau:

• Cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất xây dựng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

• Đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam bao gồm: chiều cao tối đa, tỷ lệ xây dựng sàn xây dựng, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…

• Lựa chọn mô hình xây dựng, phù hợp với tệp khách thuê ở vị trí xây dựng.

• Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín có kinh nghiệm thi công chung cư mini để đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình.

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín để đảm bảo an toàn, phương án xây dựng chung cư mini 100m2 5 tầng phù hợp

Trong quá trình tìm kiếm, nếu như quý chủ đầu tư còn đang băn khoăn chưa tìm được đơn vị nhà thầu uy tín thì cần có thể liên hệ ngay với Alo Nhà Xinh. Với hơn 10 năm xây dựng và phát triển, Alo Nhà Xinh tự hào là đối tác tin tưởng của khách hàng trong việc xây dựng hoàn thiện công trình xây dựng nói chung và chung cư mini nói riêng. 

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, tài năng không chỉ cam kết hoàn thiện công trình chắc chắn kiên cố, mà thứ chúng tôi trao đi đó là phương án xây dựng phù hợp, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với ngân sách, tối đa hóa lợi nhuận sinh lời trong tương lai. Vì vậy nếu có nhu cầu tìm kiếm phương án xây chung cư mini 100m2 5 tầng thì có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết nhé!

Cùng chủ đề bạn qtâm:  Xây dựng căn hộ dịch vụ - giải pháp đầu tư thông minh cho tương lai