Báo giá xây căn hộ dịch vụ liệu có đủ để thuyết phục chủ đầu tư?

Báo giá xây căn hộ dịch vụ mỗi nơi mỗi khác đang khiến chủ đầu tư hoang mang không biết đâu mới là thông tin chính xác, đáng tin cậy? Việc dự tính chi phí cụ thể, rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp, hạn chế tối đa tình trạng phát sinh khi tiến hành thi công. Vì vậy, để cập nhật nhanh chóng những thông tin hữu ích về chi phí xây dựng căn hộ cho thuê, quý khách hãy cùng chúng tôi lăn chuột và tìm hiểu qua bài viết sau đây. 

Xem thêm:  Bài toán thi công căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh – Đâu là giải pháp tối ưu?

I. 6 YẾU TỐ QUAN TRỌNG QUYẾT ĐỊNH ĐẾN BÁO GIÁ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ

Thực tế, việc đưa ra cho quý khách một báo giá xây căn hộ dịch vụ chính xác chỉ dựa vào một vài thông tin trao đổi gián tiếp là điều không thể. Bởi dễ dàng nhận thấy, chi phí thi công sẽ chênh lệch khác nhau giữa từng công trình và không hề có một công thức tính toán cố định. 

Cho nên tùy thuộc vào từng trường hợp mà đơn vị thi công sẽ cần phải thực hiện khảo sát, đánh giá thực tế thì mới đảm bảo dự tính được chuẩn nhất chi phí cần bỏ ra, tránh thiếu hụt ngân sách.

Báo giá xây căn hộ dịch vụ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau

Và dưới đây chính là 6 yếu tố cơ bản ảnh hưởng không nhỏ đến báo giá xây căn hộ dịch vụ chủ đầu tư cần lưu tâm đặc biệt bao gồm:   

1. Vị trí địa lý

Vị trí của mặt bằng sắp sửa thi công đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán báo giá xây căn hộ dịch vụ. Bởi như ở các khu vực trung tâm thành phố thì giá đất sẽ cao hơn hẳn so với vùng lân cận đặc biệt là nông thôn. 

Cùng với đó cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích hiện đại, đa dạng cũng góp phần giúp mức sống người dân ở đây “nhỉnh” hơn mặt bằng chung. Điều này cũng đồng nghĩa chi phí xây dựng cũng tăng lên đáng kể. 

2. Quy mô và thiết kế công trình

Báo giá xây căn hộ dịch vụ cũng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy mô và thiết kế công trình. Những thiết kế có quy mô lớn, nhiều tầng, nhiều phòng thì cũng cần đến khối lượng vật liệu cùng nhân công tương ứng. Bởi vậy, chi phí xây dựng tất nhiên cũng phát sinh thêm. Đó là còn chưa kể đến các thiết kế căn hộ đặc biệt có kiến trúc phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao cũng sẽ làm tăng thêm chi phí thi công. Ví dụ như xây dựng thêm bể bơi, phòng tập gym, trang bị thêm hệ thống thông gió,... 

3. Vật liệu thi công

Để tiết kiệm chi phí vật liệu thi công tối ưu, quý khách cần đặc biệt cân nhắc lựa chọn kỹ lưỡng cùng số lượng phù hợp. Như các loại vật tư cao cấp như đá granite, gỗ tự nhiên và kính cường lực thường sẽ có giá thành cao hơn các loại khác. Ngoài ra, vật liệu nhập khẩu từ nước ngoài tất nhiên cũng cao hơn so với sử dụng nguồn trong nước bởi sự chênh lệch về thuế và chi phí vận chuyển. 

Vật liệu thi công càng cao cấp càng khiến chi phí xây căn hộ tăng cao

4. Nhà thầu xây dựng

Đặc biệt, để nắm bắt được chính xác báo giá xây căn hộ dịch vụ và đưa ra các phương án sử dụng ngân sách tiết kiệm, hiệu quả thì đầu tiên quý khách cần phải chọn lựa được một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Thế nhưng các nhà thầu đáng tin cậy, dày dặn kinh nghiệm, quy trình chuẩn chỉnh, khoa học thường sẽ có mức phí cao hơn trên thị trường. Dù vậy đổi lại quý khách sẽ nhận được chất lượng công trình đảm bảo và thời gian thực hiện đúng theo tiến độ đã đặt ra. 

5. Thời gian tiến hành

Thời gian tiến hành cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến báo giá xây căn hộ dịch vụ. Bởi một dự án càng kéo dài cũng sẽ càng làm tăng chi phí quản lý, giám sát và đặc biệt là nhân công. 

Bên cạnh đó, nếu chủ đầu tư mong muốn đẩy nhanh tiến độ thì cũng cần phải tăng nhân công hoàn thiện từ đó làm tăng chi phí xây dựng. Bởi vậy, chủ đầu tư cần phải đưa ra một kế hoạch thi công chi tiết, quản lý tiến độ sát sao để sử dụng nhân công hiệu quả, hạn chế lãng phí ngân sách và thời gian. 

6. Đặc điểm địa chất

Dự án căn hộ dịch vụ thường có trọng tải lớn và không phải mặt bằng nào cũng có thể đáp ứng. Vì vậy, đối với các khu vực có nền móng yếu, đất lún sẽ cần phải yêu cầu gia cố đặc biệt để đảm bảo an toàn và ổn định cho công trình. 

Hiện nay, chủ đầu tư có thể tìm thấy nhiều phương án gia cố móng với các mức giá khác nhau, phù hợp với điều kiện tài chính như gia cố bằng dầm gánh, gia cố bằng bê tông, gia cố bằng cọc,...  

Báo giá xây căn hộ dịch vụ cũng bị ảnh hưởng nhiều bởi đặc điểm địa chất

II. BÁO GIÁ CHI PHÍ XÂY DỰNG CĂN HỘ DỊCH VỤ CỤ THỂ

Báo giá xây căn hộ dịch vụ đang được nhiều đơn vị thi công tính toán trên một công thức chung là: 

Trong đó đơn giá xây căn hộ dịch vụ sẽ gồm 3 phần là thiết kế, thi công và nội thất. Báo giá cụ thể cho từng loại như sau: 

Đơn giá thiết kế

Đây là khoản phí không bắt buộc trong báo giá xây căn hộ dịch vụ. Bởi hiện nay, để tiết kiệm chi phí, nhiều chủ đầu tư lựa chọn sử dụng các bản vẽ có sẵn. Tuy nhiên, vấn đề ở đây không phải bản vẽ nào cùng phù hợp để ứng dụng vào thực tế. Đặc biệt là đối với công trình phức tạp như căn hộ dịch vụ thì việc đầu tư vào thiết kế là hoàn toàn cần thiết giúp chủ đầu tư đảm bảo về chất lượng công trình, tận dụng tối đa diện tích, sắp xếp công năng phù hợp. 

Ngoài ra, báo giá thiết kế căn hộ mini cũng ở mức hợp lý so với giá trị lâu dài quý khách sẽ nhận được. Hiện báo giá thiết kế căn hộ studio, mini cơ bản đang vào khoảng 100 đến 150 nghìn đồng/m2. Còn báo giá thiết kế chung cư mini đẹp, cao cấp hơn thì vào khoảng trên 200 nghìn đồng.

Đơn giá thi công

Thường sẽ có 2 đơn giá thi công chính là giao thô và hoàn thiện trọn gói. Với những chủ đầu tư không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng công trình, muốn tiết kiệm thời gian lẫn công sức thì phương án thi công trọn gói nên được ưu tiên. 

Bạn sẽ không cần phải trực tiếp tham gia vào bất kỳ công đoạn nào, tất cả đã được bên chủ thầu theo dõi, quản lý và giám sát, đảm bảo đúng tiến độ và đúng ngân sách. Báo giá thi công trọn gói căn hộ trung bình khoảng 4,5 triệu đồng/m2. 

Đơn giá nội thất

Nếu chủ đầu tư lựa chọn thi công phần thô thì sẽ cần phải tự mình thực hiện nội thất bên ngoài. Tùy vào từng chất lượng nội thất chủ đầu tư lựa chọn như cao cấp, khá hay trung bình mà báo giá cũng có nhiều khác biệt nhất định. Báo giá nội thất hoàn thiện thường sẽ chiếm từ 20 đến 40% chi phí xây dựng. 

 Báo giá xây dựng căn hộ dịch vụ chi tiết mới nhất 

Còn với yếu tố là diện tích xây dựng, chủ đầu tư cũng không cần quá lo lắng số m2 càng lớn thì chi phí cũng càng cao. Thế nhưng, thông thường, diện tích xây dựng căn hộ sẽ tỉ lệ nghịch với đơn giá. Hiểu đơn giản thì diện tích càng tăng thì đơn giá sẽ càng giảm. Bởi để mang đến quyền lợi tốt nhất cho khách hàng cũng như giảm bớt áp lực ngân sách, nhiều đơn vị chuyên nghiệp sẽ áp dụng các chương trình chiết khấu đơn giá hấp dẫn đối với các công trình có quy mô lớn.  

Một phương án kinh doanh an toàn, bền vững, mang đến nguồn thu ổn định hàng tháng, căn hộ dịch vụ giúp chủ đầu tư tận dụng hoàn hảo lợi thế mặt bằng vốn có.Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về báo giá xây căn hộ dịch vụ, quý khách đừng quên nhấc máy gọi ngay đến số hotline Alo Nhà Xinh để được hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng. 

Xem thêm:  Lợi nhuận từ việc thuê nhà làm căn hộ dịch vụ

Xem thêm:  Bí quyết thiết kế nội thất căn hộ mini đẹp, ấn tượng chìa khóa mang lại sự hài lòng cho khách thu