Báo giá xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng

Bạn đang có ý định triển khai mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng để vừa là không gian sống tiện nghi, vừa là nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê văn phòng? Tuy nhiên, bạn vẫn còn băn khoăn về chi phí đầu tư? Hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất ngay dưới đây!

Xem thêm:  Xây nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê – mô hình kinh doanh 2 trong 1 với hiệu quả kinh tế cao

I. CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VỚI VĂN PHÒNG

Để xây dựng mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng vừa tiện nghi, vừa chuyên nghiệp là mong muốn của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, chi phí cho dịch vụ này thường là câu hỏi đầu tiên được đặt ra.

Hiện nay, mức giá thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng dao động từ 100.000 - 200.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án cụ thể.

Mô hình nhà cho thuê kết hợp văn phòng được nhiều chủ đầu tư quan tâm

Nếu khách hàng muốn thiết kế mẫu nhà 5 tầng kết hợp văn phòng cho thuê với diện tích xây là 500m2, bạn có thể phải chi 500m2 x 150.000 VNĐ = 75.000.000 VNĐ. Tuy nhiên, nếu dự án xây dựng của bạn có quy mô lớn hơn, đơn giá/m2 sẽ thấp hơn so với các dự án quy mô nhỏ. 

Chẳng hạn như chi phí thiết kế mẫu nhà 7 tầng kết hợp văn phòng cho thuê với tổng diện tích xây dựng là khoảng 1.000m2. Bạn sẽ nhận được báo giá là 100.000 VNĐ/m2, rẻ hơn so với đơn giá xây nhà 5 tầng với tổng diện tích xây là 500m2.

II. CHI PHÍ XÂY MÔ HÌNH THIẾT KẾ NHÀ Ở KẾT HỢP VỚI VĂN PHÒNG

Chi phí xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng chịu tác động của nhiều yếu tố phức hợp. Quy mô công trình, chất lượng vật liệu xây dựng, thiết kế kiến trúc, hệ thống cơ điện, nội thất, vị trí đều là những yếu tố trực tiếp tác động đến tổng chi phí đầu tư. Một tòa nhà văn phòng có quy mô lớn, sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với một tòa nhà quy mô nhỏ, thiết kế đơn giản và vị trí không thuận lợi.

Khi xây dựng văn phòng cho công ty mình, các doanh nghiệp thường không quá quan trọng đến yếu tố chi phí mà tập trung vào việc tạo ra một không gian làm việc độc đáo, phù hợp với văn hóa doanh nghiệp. Điều này dẫn đến chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn. 

Tính toán chi phí kỹ càng khi triển khai mô hình thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng

Ngược lại, các nhà đầu tư xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng phải cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố chi phí để đảm bảo khả năng cạnh tranh và thu hồi vốn nhanh. Sự khác biệt trong mục tiêu này dẫn đến những khác biệt rõ rệt về quy mô đầu tư và thiết kế của các dự án.

Để tối ưu hóa chi phí xây dựng, chủ đầu tư có hai lựa chọn chính: xây dựng thô hoặc xây dựng trọn gói. Mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về hai hình thức này ngay dưới đây:

Xây thô và hoàn thiện trát

Hình thức xây thô và hoàn thiện trát là một giải pháp đáng để cân nhắc cho các mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng. Bởi chúng giúp chủ đầu tư linh hoạt trong thiết kế và nhanh chóng đưa công trình vào khai thác.

Trong hình thức xây dựng này, nhà thầu sẽ đảm nhận việc thi công phần thô, bao gồm:
 

• Đổ bê tông: Móng, sàn, cột, dầm (chiếm khoảng 30% tổng khối lượng công việc).

• Xây tường: Tường bao, tường ngăn (chiếm khoảng 25% tổng khối lượng công việc).

• Lắp đặt hệ thống điện nước thô: Ống dẫn điện, ống cấp thoát nước (chiếm khoảng 15% tổng khối lượng công việc).

• Sơn lớp sơn lót chống thấm: Bảo vệ kết cấu bê tông, tăng độ bền cho công trình.

Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động khoảng 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m2 với những loại hình xây dựng cơ bản.

Mô hình thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng đảm bảo tiện nghi

So với hình thức xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng trọn gói, đơn giá xây thô và hoàn thiện trát thấp hơn. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi chủ đầu tư phải có kiến thức nhất định về xây dựng hoặc làm việc với đơn vị tư vấn để đảm bảo chất lượng công trình.

Xây tòa nhà văn phòng trọn gói chìa khóa trao tay

Với hình thức xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng trọn gói, chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công việc xây dựng, hoàn thiện công trình cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện các hạng mục cơ bản như:
 

• Xin giấy phép xây dựng.

• Thiết kế kiến trúc và kết cấu.

• Lập bảng dự toán.

• Chuẩn bị mặt bằng thi công.

• Xây phần thô: Móng, cột, dầm, tường, sàn.

• Thi công hoàn thiện: Ốp lát, sơn bả, làm cửa, cầu thang, lắp đặt thiết bị chiếu sáng.

• Nghiệm thu công trình.

Ưu điểm của hình thức xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng trọn gói chìa khóa trao tay:
 

• Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư không phải lo lắng về các thủ tục xin giấy phép, lựa chọn nhà thầu, vật liệu,... mà chỉ cần đưa ra yêu cầu và giám sát quá trình thi công.

• Đảm bảo chất lượng: Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, đảm bảo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Chi phí rõ ràng: Chủ đầu tư sẽ được cung cấp một bảng báo giá chi tiết ngay từ đầu, giúp chủ động trong việc quản lý tài chính.

• Thiết kế linh hoạt: Sau khi hoàn thiện phần thô, chủ đầu tư có thể tự do thiết kế nội thất theo ý muốn, phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong cách riêng.

• Thiết bị vệ sinh,...

Theo kết quả khảo sát nhanh, chi phí xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng trọn gói thường dao động trong khoảng 6.000.000 - 8.000.000 VNĐ/m2. 

Thiết kế nhà văn phòng cho thuê đáp ứng công năng sử dụng

Cách tính chi phí xây mẫu nhà 6 tầng kết hợp văn phòng cho thuê:

Ví dụ: 

• Tổng diện tích xây dựng là 1.000m2.

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 7.000.000 VNĐ/m2.

• Chi phí xây trọn gói = 1.000m2 x 7.000.000 VNĐ/m2 = 7 tỷ VNĐ.

Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo, để có được báo giá chính xác nhất, quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp với Alo Nhà Xinh để được tư vấn cụ thể.

III. 4 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BÁO GIÁ XÂY NHÀ Ở KẾT HỢP VỚI VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Chi phí xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng phụ thuộc vào yếu tố. 
 

• Đầu tiên là phụ thuộc vào ngân sách của bạn. Khả năng đầu tư của chủ nhà sẽ định hình chất lượng vật liệu, hệ thống kỹ thuật và thiết kế nội thất, từ đó tác động trực tiếp đến tổng chi phí.

• Tiếp theo là vị trí ngôi nhà: nếu hẻm nhỏ, việc vận chuyển vật liệu sẽ khó khăn hơn, dẫn đến chi phí tăng. 

• Diện tích nhà cũng ảnh hưởng đến giá cả: nhà nhỏ thường có đơn giá cao hơn so với nhà lớn. 

• Thiết kế càng phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí thiết kế và thi công càng lớn.

Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê tại Alo Nhà Xinh

Để có một báo giá mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng chính xác và chi tiết, tốt nhất bạn nên nhờ đơn vị xây dựng khảo sát thực tế công trình và bóc tách khối lượng thi công. Phương pháp tính giá dựa trên diện tích chỉ mang tính tương đối và có thể dẫn đến sai số trong quá trình thi công.

Alo Nhà Xinh là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng trọn gói, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng và đúng tiến độ. 

Alo Nhà Xinh cam kết mang đến cho khách hàng mức giá thi công mẫu nhà ở kết hợp văn phòng đẹp nhất hợp lý. Do đó, hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn, hỗ trợ. 

Xem thêm:  Bật mí top 3 mẫu nhà kết hợp cho thuê hái ra tiền, kinh doanh bền vững