Có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê không?

Nhận thấy nhu cầu thuê trọ tăng cao, bạn muốn đầu tư vào mô hình này nhưng băn khoăn không biết có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê hay không. Nhưng liệu mô hình này có thực sự hiệu quả và mang lại lợi nhuận như kỳ vọng hay chỉ là lời đồn? Thực hư như thế nào hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết mô hình xây dựng này qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Xem thêm:  Giải đáp thắc mắc: Căn hộ mini cho thuê cần đáp ứng điều kiện gì?

I. HÉ LỘ LỢI ÍCH VÀ HẠN CHẾ CỦA MÔ HÌNH NHÀ Ở KẾT HỢP CHO THUÊ

Để đưa ra nhận định cho câu hỏi có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê không hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết ưu nhược điểm của mô hình này. 

1. Lợi ích của nhà vừa ở vừa cho thuê có xứng đáng như lời đồn? 

Tạo ra nguồn thu nhập mới

Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp với không gian cho thuê đang trở thành một giải pháp thông minh cho những người muốn tối ưu hóa tài sản của mình. Với nhu cầu thuê nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn, việc cung cấp phòng trọ không chỉ giúp chủ nhà có thêm nguồn thu nhập ổn định mà còn góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho cộng đồng. 

Bằng cách thiết kế không gian sống một cách linh hoạt và thông minh, chủ nhà có thể vừa đảm bảo sự riêng tư cho gia đình, vừa tạo ra một môi trường sống thoải mái cho người thuê.

Xây nhà vừa ở vừa cho thuê – phương án kinh doanh tạo nguồn thu nhập ổn định cho chủ đầu tư

Tối ưu hóa không gian giúp tăng giá trị tài sản

Một ngôi nhà chỉ đơn thuần để ở mà không được tận dụng tối đa công năng sẽ giống như một mảnh đất bỏ hoang. Diện tích trống không chỉ lãng phí mà còn khiến ngôi nhà mất đi giá trị thực tế. Ngược lại, khi kết hợp vừa ở vừa cho thuê, chủ nhà không chỉ tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định mà còn tăng đáng kể giá trị bất động sản của mình. Theo các chuyên gia, các căn nhà có khả năng sinh lời thường có giá trị cao hơn từ 15% đến 20% so với những căn nhà thông thường.

Việc tận dụng không gian linh hoạt, đa dạng công năng sẽ thu hút nhiều đối tượng khách hàng, từ đó đẩy giá trị căn nhà lên cao và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Tiềm năng lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng

Thực tế, mọi người thường băn khoăn việc gửi tiết kiệm với đầu tư bất động sản. Và nhà ở kết hợp cho thuê cũng không ngoại lệ. Vậy liệu giữa gửi tiết kiệm và xây nhà cho thuê đâu là phương án tối ưu? Có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê? Câu trả lời có ngay nội dung sau.

So với việc gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất trung bình khoảng 5-7%/năm, việc đầu tư xây thêm phòng cho thuê mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt hơn. Ví dụ cùng ngân sách 3 tỷ đồng. 

• Nếu xây nhà ở kết hợp cho thuê thì chủ đầu tư có thể bố trí 1 tầng ở, 3 tầng cho thuê, mỗi tầng 3 căn 30m2. 

• Theo báo giá hiện nay thì căn hộ 30m2 có giá cho thuê khoảng 6- 7 triệu đồng mỗi tháng. 

• Như vậy, tính trung bình thì doanh thu mỗi tháng thu = 6x3x3 = 54 triệu đồng. 1 năm sẽ là 648 triệu đồng.

• Nếu đem gửi tiết kiệm với lãi suất hiện nay khoảng 6%/năm thì 1 năm chỉ thu về 180 triệu đồng.

So sánh trên có thể thấy rõ ràng con số thu được từ việc xây nhà vừa ở vừa cho thuê hấp dẫn hơn so với gửi lãi suất tiết kiệm. 

Lợi nhuận thu được từ xây nhà vừa ở vừa cho thuê cao hơn so với gửi lãi suất tiết kiệm ngân hàng

2. Nhược điểm tồn tại của xây nhà vừa ở vừa cho thuê

Để có góc nhìn khách quan đưa ra quyết định cho câu hỏi Có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê không thì chúng ta cần xem xét đến nhược điểm của mô hình này. Thực tế ghi nhận góc 3 tồn tại chủ yếu. 

Phức tạp trong việc quản lý và phân chia không gian công trình 

Việc xây nhà vừa ở vừa cho thuê không chỉ là một quyết định đầu tư mà còn là một thử thách về khả năng tổ chức và quản lý. Để đảm bảo cuộc sống chung diễn ra hài hòa, chủ nhà cần có một kế hoạch chi tiết về việc phân chia không gian, sử dụng các khu vực chung và xây dựng quy định chung. Ví dụ, việc thiết kế một phòng khách chung rộng rãi nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng phòng ngủ, hay việc lập một lịch sử dụng nhà bếp chung sẽ giúp tránh những xung đột không đáng có.

Ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư của chủ nhà

Quyết định xây nhà ở kết hợp cho thuê có thể ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư của gia chủ. Việc sử dụng chung các khu vực như phòng khách, nhà bếp, thậm chí cả sân vườn sẽ khiến gia chủ cảm thấy như đang sống trong một căn hộ dịch vụ. Tiếng ồn, giờ giấc sinh hoạt khác nhau của người thuê nhà có thể gây ra nhiều bất tiện, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.

Mẫu nhà vừa ở vừa cho thuê thiết kế linh hoạt đảm bảo riêng tư của chủ đầu tư

Rủi ro khi thị trường bất động sản biến động

Cho thuê phòng trong nhà ở tuy mang lại nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính. Khi thị trường bất động sản biến động, việc tìm kiếm khách thuê ổn định trở nên khó khăn hơn. Phòng trống kéo dài không chỉ lãng phí tài sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của chủ nhà. Đặc biệt, trong trường hợp giá thuê giảm, khả năng thu hồi vốn đầu tư ban đầu sẽ bị kéo dài, thậm chí có thể gây lỗ.

Tuy nhiên những hạn chế này hoàn toàn có thể khắc phục và không ảnh hưởng nhiều đến việc thu lợi nhuận. Cụ thể:

• Những vấn đề phương án phân chia, sự riêng tư, chủ đầu tư chỉ cần lựa chọn được đơn vị thi công uy tín chuyên nghiệp sẽ có thể giải quyết các yếu tố này.

• Riêng về rủi ro thị trường có thể thấy ở thời điểm hiện tại nhu cầu tìm trọ chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, số lượng người làm việc, khách nước ngoài đến các thành phố ngày càng tăng trong khi vốn đất đang eo hẹp nên thuê nhà vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu. 

Với những phân tích trên, câu hỏi “Có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê không”, chắc chắn bạn đã có câu trả lời rồi phải không nào. Nổi bật với nhiều ưu điểm vượt trội, tiềm năng sinh lời bền vững, xây nhà ở kết hợp cho thuê xứng đáng là phương án tối ưu lợi nhuận cho chủ đầu tư.

 Mẫu nhà ở kết hợp cho thuê thiết kế khoa học thu hút khách thuê

II.  NÊN CHỌN ĐƠN VỊ THẦU HAY CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐỂ HOÀN THIỆN NHÀ VỪA Ở VỪA CHO THUÊ?

Bên cạnh thắc mắc có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê thì quý chủ đầu tư còn băn khoăn trong việc tìm kiếm đơn vị hợp tác. Đây là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ an toàn cũng như hạn chế của mô hình này. 

Giữa đơn vị thầy và công ty thiết kế xây dựng thì lựa chọn công ty xây dựng là phương án tối ưu hơn cả. 
 

• Đơn vị thầu thường chỉ tập trung vào việc thi công, xây dựng theo bản vẽ có sẵn. 

• Trong khi đó, công ty thiết kế xây dựng cung cấp một gói dịch vụ toàn diện, từ khâu lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc, nội thất cho đến thi công. 

Nhờ vậy, bạn sẽ có một không gian sống và cho thuê được thiết kế khoa học, tối ưu hóa công năng sử dụng và mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất.

 Công ty thiết kế xây dựng có nhiều kinh nghiệm đưa ra phương án thi công tối ưu

Hy vọng rằng với những nội dung trên, bạn đã tìm được câu trả lời cho băn khoăn: “Có nên xây nhà vừa ở vừa cho thuê không”. Trong trường hợp cần tư vấn chi tiết hơn thì quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tay nghề cao, đơn vị tự tin mang đến cho khách hàng phương án thi công tối ưu, sinh lời bền vững.

Xem thêm:  Xây chung cư mini 20 phòng cho thuê - Cơ hội đầu tư sinh lời không thể bỏ lỡ