Cách tính chi phí dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu

Dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu mang đến sự linh hoạt cao cho khách hàng, tuy nhiên cũng đặt ra không ít thách thức trong việc xác định chi phí chính xác. Từ việc cải tạo lại hoàn toàn không gian sống, nâng cấp hệ thống điện nước đến việc xây thêm tầng, mỗi công trình đều có những đặc thù riêng, đòi hỏi một quá trình tính toán chi tiết và kỹ lưỡng. Nếu bạn đang băn khoăn trong việc tính toán chi phí sửa nhà đặc biệt cải tạo nâng cấp từ 1 tầng lên 2 tầng, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

KHÁM PHÁ 2 CÁCH TÍNH CHI PHÍ SỬA NHÀ TÂN BÌNH THEO YÊU CẦU

Sửa chữa nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư cả về thời gian lẫn tài chính. Vậy làm thế nào để chúng ta có thể lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả cho công việc này? Bước đầu tiên để lên dự toán đúng, bạn cần nắm rõ cách tính chi phí. Dưới đây là hai cách tính chi phí dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu. 

Bóc tách vật tư, nhân công

Bóc tách vật tư và nhân công là phương pháp tính chi phí sửa nhà được các nhà thầu chuyên nghiệp sử dụng rộng rãi. Phương pháp này đòi hỏi nhà thầu phải tiến hành khảo sát kỹ lưỡng công trình, xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa, sau đó lập danh sách chi tiết các loại vật liệu và nhân công cần thiết cho từng hạng mục. Mỗi loại vật liệu và nhân công sẽ được tính toán cụ thể về số lượng và đơn giá, từ đó đưa ra tổng chi phí dự toán cho toàn bộ công trình.

Việc bóc tách chi tiết từng hạng mục giúp đảm bảo tính chính xác cao cho bảng báo giá, tránh tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công. Đồng thời, khách hàng cũng dễ dàng so sánh giá cả giữa các nhà thầu khác nhau. Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu rộng, có khả năng dự đoán chính xác các yếu tố có thể phát sinh trong quá trình thi công để đưa ra bảng báo giá hợp lý nhất.

Tính dự toán sửa nhà Tân Bình bằng cách bóc tách chi phí vật tư và nhân công sửa chữa

Cách tính chi phí sửa nhà theo diện tích 

Bên cạnh cách bóc tách vật tư, nhân công, chi phí dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu còn còn có thể tính theo diện tích. Đây là một trong những cách tính khá đơn giản, nhà thầu sẽ ước tính tổng diện tích cần sửa chữa, sau đó nhân với đơn giá đã thống nhất trước đó cho từng hạng mục công việc.

Tuy nhiên, để có một bản báo giá chính xác và chi tiết, nhà thầu cần phải khảo sát kỹ lưỡng công trình, xác định rõ các hạng mục cần sửa chữa, mức độ hư hỏng, loại vật liệu sử dụng... Bởi vì, cùng một diện tích nhưng nếu mức độ hư hỏng khác nhau, hoặc nếu khách hàng có yêu cầu thay đổi vật liệu, thì chi phí cũng sẽ thay đổi tương ứng. Do đó, mặc dù tính theo diện tích là phương pháp nhanh gọn, nhưng nó chỉ mang tính chất tham khảo, không thể phản ánh đầy đủ và chính xác tất cả các chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa. Để có một bản báo giá chi tiết và hợp lý nhất, khách hàng nên tham khảo ý kiến của nhiều nhà thầu khác nhau và yêu cầu họ cung cấp bảng báo giá cụ thể cho từng hạng mục công việc.

Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà Tân Bình

 Chủ đầu tư nên tham khảo báo giá chi tiết theo từng nhà thầu để có thể lên dự toán chi tiết, chính xác nhất

THAM KHẢO TỔNG CHI PHÍ DỊCH VỤ SỬA NHÀ TÂN BÌNH THEO YÊU CẦU 

Hiện nay, mặt bằng chung báo giá dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu trọn gói dao động từ 500 đến 700 triệu đồng/căn. Đơn giá này sẽ có thay đổi tùy thuộc vào phương án thiết kế, vật liệu xây dựng và đơn vị thi công. 

Cụ thể Alo Nhà Xinh xin gửi đến quý chủ đầu tư tham khảo báo giá sau: 

Bảng giá thiết kế trọn gói 

• Thiết kế kiến trúc: 180.000 – 190.000 đồng/m2.

• Thiết kế kiến trúc + nội thất: 250.000 đồng/m2.

Bảng giá thi công phần thô

• Diện tích cải tạo nhỏ hơn 200m2: 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2.

• Diện tích cải tạo từ 200 – 250m2: 3.800.000 đồng/m2.

• Diện tích cải tạo từ 250 – 300m2: 3.850.000 đồng/m2.

• Diện tích cải tạo từ 300 – 350m2: 3.900.000 đồng/m2.

Bảng giá dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu (đã bao gồm phần thô + hoàn thiện) 

• Gói trung bình: 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2.

• Gói khá: 5.800.000 đồng/m2.

• Gói tốt: 6.000.000 đồng/m2.

 Thiết kế nhà trước và sau khi cải tạo

Chi tiết, quý chủ đầu tư có thể tham khảo giá dịch vụ theo một số hạng mục sau: 

• Đập phá tường : 70.000 – 130.000 đồng/m2.

• Đục phá sàn bê tông cốt thép: 40.000 – 200.000 đồng/m2.

• Loại bỏ lớp trát tường cũ: 70.000 – 85.000 đồng/m2.

• Tháo dỡ mái tôn, xà cũ: 20.000 – 70.000 đồng/m2.

• Tháo dỡ vách ngăn thạch cao: 25.000 – 35.000 đồng/m2.

• Công nhân thi công ốp lát gạch mới: 150.000 – 300.000 đồng/m2.

• Công nhân thi công điện nước: 150.000 – 250.000 đồng/m2.

• Công nhân sơn nội ngoại thất: 45.000 – 60.000 đồng/m2.

Trong trường hợp, sửa nhà có nâng tầng thì chi phí sẽ có phần nhỉnh hơn so với cải tạo thông thường trên khoảng vài trăm nghìn/m2. Cụ thể dao động khoảng từ 6.000.000 – 6.500.000 đồng/m2. Điều này dễ hiểu khi sửa nhà nâng tầng, ví dụ từ 1 tầng lên 2, hay từ 2 lên 3 ngoài việc chuẩn bị và xây mới hoàn toàn, công trình này còn đòi hỏi cao về khả năng chịu trọng lực. Do đó, trước khi thi công sẽ cần khảo sát công trình chi tiết, có các biện pháp gia cố móng nếu cần,…

Xem thêm: Bảng giá sửa nhà Tân Bình

Khi nâng tầng cho công trình cũ cần kiểm tra hiện trạng và tiến hành gia cố nếu cần

KINH NGHIỆM CẢI TẠO NHÀ XUỐNG CẤP TIẾT KIỆM CHI PHÍ 

Để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ nhanh chóng đồng thời sở hữu mức báo giá dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu tiết kiệm nhất, bạn nên chú ý một số yếu tố sau: 

Dự trù kinh phí hợp lý

Việc lập kế hoạch tài chính chính xác là yếu tố then chốt để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Dựa trên phương án thi công và yêu cầu sử dụng cụ thể, các chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra ước tính chi phí sát thực tế báo giá dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp hiện nay. Điều này không chỉ giúp bạn dễ dàng quản lý ngân sách mà còn hạn chế tình trạng chi phí phát sinh hoặc thất thoát không đáng có. Đặc biệt, trong bối cảnh giá vật liệu có thể biến động bất ngờ, bạn nên chuẩn bị thêm một khoản dự phòng để đảm bảo kế hoạch không bị gián đoạn.

Lựa chọn phương án thi công phù hợp

Tùy theo mục đích sử dụng và nhu cầu sống của từng gia đình, việc lựa chọn phương án cải tạo nhà phù hợp là điều cần thiết. Bạn có thể cân nhắc các giải pháp như cải tạo không gian sống với thiết kế nội thất mới, nâng cấp kết cấu hiện tại, hoặc mở rộng nhà ở bằng cách xây thêm tầng. Một phương án thi công tối ưu không chỉ đáp ứng được nhu cầu mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà.

Phương án sửa nhà thông minh giúp sử dụng tối đa diện tích phòng

Không nên khởi công vào dịp cuối năm

Thời điểm cuối năm thường không phải là lựa chọn lý tưởng để bắt đầu công trình xây dựng. Đây là lúc thị trường vật liệu xây dựng có xu hướng tăng giá mạnh, trong khi nguồn nhân công trở nên khan hiếm do nhu cầu xây dựng tăng cao. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể đối mặt với rủi ro về chi phí đội lên và tiến độ bị ảnh hưởng.

Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng và hiệu quả kinh tế của dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu. Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ, đạt tiêu chuẩn chất lượng và tối ưu hóa chi phí. Hãy tìm hiểu kỹ các dự án mà công ty đã thực hiện, tham khảo ý kiến đánh giá từ khách hàng trước, và nhận tư vấn sơ bộ để đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ mang lại cho bạn sự an tâm và hài lòng trong suốt quá trình xây dựng.

Với thông tin 2 cách tính chi phí, lên dự toán, cũng như báo giá, mong rằng quý chủ đầu tư hiểu rõ hơn về dịch vụ sửa nhà Tân Bình theo yêu cầu. Chúng tôi hiểu rằng con số sửa chữa cải tạo là không hề nhỏ đặc biệt sẽ không tránh khỏi bỡ ngỡ về cách tính khi chưa có nhiều kinh nghiệm. Vì vậy, nếu như trong quá trình tính toán, tham khảo thông tin còn gì thắc mắc hay cần tư vấn thêm hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!