Cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ - gia tăng lợi nhuận trong kinh doanh

Cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ nhận đang là xu hướng mang lại nguồn thu nhập thụ động lớn. Tuy nhiên, gia tăng lợi nhuận trong kinh doanh từ xu hướng đầu tư này không phải điều mà ai cũng có thể làm được. Kinh doanh có thành công hay không phụ thuộc rất nhiều vào kết quả của việc cải tạo. Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề phương án, chi phí và kinh nghiệm cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ.

Tiềm năng căn hộ dịch vụ cho thuê

Cho thuê căn hộ dịch vụ đang là một xu hướng đầu tư đầy tiềm năng. Một trong những tín hiệu khởi sắc đối với thị trường căn hộ dịch vụ đến từ nguồn khách thuê là người nước ngoài làm việc tại các dự án FDI. Trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng vốn FDI đăng ký có dấu hiệu gia tăng. Vốn FDI đăng ký mới đạt 183 triệu USD từ 264 dự án. Vốn M&A Đạt 507 triệu USD từ 295 dự án.

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành Showroom

Theo khảo sát, thu nhập mà các chủ đầu tư nhận được từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ khá lớn, đồng thời lại có tính ổn định cao. So với căn hộ cho thuê thông thường có cùng diện tích, giá cho thuê của căn hộ dịch vụ thường cao hơn tối thiểu 1,5 lần. Đặc biệt, nếu bạn biết cách tận dụng không gian, cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ, giảm chi phí ban đầu và phát triển tiện ích thì mức lợi nhuận hoàn toàn có thể cao hơn. Cũng vì thế mà việc cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ được nhiều chủ đầu tư quan tâm.

Căn hộ mini có giá thuê từ 7-10 triệu/ tháng

Mức giá cho thuê trung bình hiện nay đối với các loại căn hộ dịch vụ như sau:

Căn hộ mini: diện tích nhỏ chỉ khoảng 25 m², thiết kế đơn giản, ưu tiên không gian mở, giá thuê dao động từ 350 đến 500 USD/ tháng.
Căn hộ tầm trung: diện tích từ 30 đến 40 m² với 1 - 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình từ 700 đến 1500 USD/ tháng.
Căn hộ dịch vụ cao cấp: không gian sống sang trọng và tiện nghi, giá thuê từ 2.000 đến 3.000 USD/ tháng.

Chi phí cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ cho thuê hiện nay theo ước tính dao động trong khoảng từ vài chục triệu đến hơn một trăm triệu, tùy vào từng công trình. Như vậy, tỷ lệ cao chỉ trong vòng một năm nhà đầu tư đã có thể hòa vốn.

Phương án cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ

Cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ có gác lửng

Cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ có gác lửng đang là xu hướng được ưa chuộng hiện nay. Loại hình căn hộ này phù hợp với những người độc thân, sống một mình hay những cặp vợ chồng trẻ. Những căn nhà ở cao tầng thường có diện tích bề ngang hẹp nên khá phù hợp để cải tạo thành phương án này.

Lựa chọn cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ có gác lửng, gia chủ có thể tận dụng không gian, đồng thời tiết kiệm chi phí. Lưu ý, khi cải tạo, cần tạo không gian mở và bố trí đồ nội thất một cách thông minh nhằm tối ưu diện tích sử dụng. Nếu được, hãy bố trí thêm các cửa sổ lớn để tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, mang lại không gian thoáng đãng cho căn phòng.

Căn hộ dịch vụ 1,2 phòng ngủ

Xem thêm: Kinh phí khi sửa chữa nhà dân dụng

Căn hộ 1 phòng ngủ tiết kiệm chi phí cải tạo

Căn hộ 1,2 phòng ngủ được đánh giá là phương án tối ưu nhất khi cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ. Bởi nó gần như phù hợp với bố trí các phòng chức năng ban đầu. Với lựa chọn này, gia chủ chỉ cần thực hiện sơn sửa lại tường nhà, bổ sung hoặc thay thế đồ nội thất. Đồng thời không cần thiết phải dỡ bỏ các vách ngăn hay xây dựng, thiết kế lại nhiều. Do đó, gia chủ có thể tiết kiệm một khoản kinh phí khá lớn.

Tổng hợp 20+ mẫu căn hộ dịch vụ hot nhất 2023

Xem thêm: Nâng cấp gác xép

Chi phí cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ

STT	Hạng mục	Đơn giá
1	Phá dỡ tường	40.000 - 60.000
2	Đục phá nền gạch cũ	40.000 - 80.000
3	Đục bỏ gạch ốp tường cũ	50.000 - 100.000
4	Đục phá sàn bê tông	100.000 - 120.000
5	Tháo dỡ cửa sổ cửa sắt	150.000 - 170.000
6	Xây tường gạch	200.000 - 400.000
7	Tô tường vữa xi măng	130.000 - 150.000
8	Tô trần bê tông	150.000 - 200.000
9	Ốp lát gạch	300.000 - 500.000
11	Sơn nội ngoại thất	250.000 - 400.000
12	Thi công lại hệ thống điện	150.000 - 170.000
13	Thi công lại hệ thống nước	150.000 - 170.000
14	Thiết kế	100.000 - 200.000

Chi phí cải tạo nhà tùy thuộc vào các hạng mục thi công

Lưu ý: Chi phí cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy từng thời điểm bởi các tác động từ thị trường. Để cập nhật mức giá chính xác nhất, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline. Nhân viên của chúng tôi luôn túc trực 24/7 để phản hồi quý khách hàng.

Kinh nghiệm cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ

Xem thêm: Điều kiêng kỵ trong thiết kế sửa chữa nhà

Xác định loại hình căn hộ dịch vụ muốn đầu tư

Như đã nhắc tới ở phía trên, hiện cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ bao gồm ba loại chính: căn hộ mini, căn hộ tầm trung và căn hộ cao cấp. Trước khi bắt tay vào cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ, bạn cần phải lựa chọn loại hình căn hộ sẽ đầu tư. Để làm được điều này, bạn có thể dựa vào đối tượng khách hàng hướng tới là ai, người Việt hay người nước ngoài, người có thu nhập trung bình hay thu nhập cao.

Ngoài ra, bạn có thể dựa vào vị trí của căn nhà. Ví dụ, căn nhà nằm ở những quận trung tâm như Quận 1, Quận 2,... - khu vực có nhiều doanh nhân nước ngoài, giới kinh doanh thì bạn nên đầu tư căn hộ cao cấp.

Dự trù chi phí

Sau khi đã xác định được loại hình cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ phù hợp, bạn nên tính toán khoản tiền đầu tư thật kỹ. Tốt nhất bạn nên có bản dự trù chi phí chi tiết và tính toán khoảng thời gian hòa vốn. Nếu không có đủ số vốn cần thiết, bạn có thể vay vốn ngân hàng hoặc huy động vốn cá nhân hay lựa chọn phương án cải tạo khác tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, lưu ý không nên vay quá 50% tổng vốn đầu tư của dự án. Điều này giúp bạn tránh phải rủi ro trả lãi quá cao.

Lựa chọn thiết kế phù hợp

Thiết kế cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ là một trong những yếu tố thu hút người thuê, bên cạnh vị trí và diện tích. Nếu đối tượng khách hàng của bạn là người có thu nhập cao, giới kinh doanh, họ sẽ có những yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn không gian sống. Chính vì thế, bạn nên thiết kế căn hộ sao cho phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Phương án an toàn nhất là bạn nên lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại, sang trọng.

Cách tốt nhất trong việc muốn cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ là bạn nên tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Họ là những kỹ sư có kiến thức, có kinh nghiệm, am hiểu nhu cầu và sở thích của khách hàng nên có thể đưa ra cho bạn những lời khuyên hữu ích, mang đến khả năng gia tăng lợi nhuận cao hơn.

Thiết kế căn phòng dịch vụ hiện đại

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ giàu kinh nghiệm

Đơn vị thi công quyết định rất lớn đến sự thành công của việc cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ. Với hơn 10 năm hoạt động trong ngành, chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công và cải tạo công trình uy tín, chất lượng. Đội ngũ kiến trúc sư giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm cùng đội thợ lành nghề của chúng tôi sẽ giúp bạn tạo nên căn hộ dịch vụ hoàn hảo, có khả năng gia tăng lợi nhuận trong kinh doanh. Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn phương án phù hợp nhất với hiện trạng của công trình, nhằm tối ưu chi phí và thời gian thi công. Liên hệ ngay với chúng tôi để được trao đổi chi tiết và cụ thể hơn về cải tạo nhà ở cao tầng thành căn hộ dịch vụ.

Bài viết khác