Cập nhật báo giá sửa nhà trọn gói Quận Bình Thạnh thành văn phòng cho thuê

Bạn đang có ý định cải tạo nhà thành văn phòng cho thuê nhưng vẫn còn băn khoăn về báo giá sửa nhà trọn gói Quận Bình Thạnh như thế nào? Năm 2024 đơn giá thi công hoàn thiện 1m2 xây dựng thay đổi như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các hạng mục cần thiết, chi phí ước tính và những lưu ý quan trọng khi thực hiện dự án này.

 

THỊ TRƯỜNG BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI QUẬN BÌNH THẠNH THÀNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ

 

Quyết định cải tạo nhà ở quận Bình Thạnh thành văn phòng làm việc là một bước đi đầy hứa hẹn. Tuy nhiên, việc lựa chọn một đơn vị thi công phù hợp lại không hề đơn giản. Báo giá sửa nhà trọn gói quận Bình Thạnh từ các đơn vị khác nhau thường có sự chênh lệch đáng kể, khiến khách hàng bối rối. Sự khác biệt này có thể đến từ nhiều yếu tố như: chất lượng vật liệu, quy mô công việc, kinh nghiệm của đội ngũ thi công, và thậm chí cả phương pháp tính toán chi phí. Việc so sánh và đánh giá một cách khách quan các báo giá này đòi hỏi khách hàng phải có kiến thức chuyên môn nhất định hoặc sự tư vấn của các chuyên gia. 

 

Sửa nhà trọn gói thành văn phòng cho thuê giúp chủ đầu tư tăng lợi nhuận từ công trình nhàn rỗi hoặc xuống cấp

 

Nội dung tiếp theo, Alo Nhà Xinh sẽ bật mí chi tiết các khoản chi phí và mặt bằng giá để bạn có thể hình dung rõ hơn về bài toán ngân sách hoàn thiện công trình này nhé!

 

BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI QUẬN BÌNH THẠNH THÀNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ

 

Theo ghi nhận thực tế trên thị trường thì báo giá sửa nhà trọn gói Quận Bình Thạnh dao động khoảng 3.500.000 – 4.000.000 đồng/m2 phần thô và khoảng 4.200.000 – 5.000.000 đồng/m2 trọn gói. Chi tiết các khoản chi phí cấu thành đơn giá trên như sau:

 

Chi phí kiểm tra hiện trạng công trình 

 

Trước khi bắt tay vào cải tạo, việc kiểm tra hiện trạng công trình là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Giống như việc khám sức khỏe định kỳ cho ngôi nhà, quá trình này giúp xác định các "bệnh" tiềm ẩn như khả năng chịu lực, chất lượng sàn nhà, hệ thống cấp thoát nước, khả năng chống thấm,… Từ đó, chúng ta có thể đưa ra phương án sửa chữa hợp lý, đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình trong tương lai. Chi phí cho dịch vụ này thường dao động từ 7-10 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô công trình. Đây là khoản đầu tư xứng đáng để tránh những rủi ro phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

 

Chi phí kiểm tra chất lượng hạng mục công trình dao động từ 7 - 10 triệu đồng tùy từng công trình

 

Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà Bình Thạnh theo yêu cầu

 

Chi phí sửa chữa cải tạo nhà thành văn phòng theo các hạng mục 

 

Báo giá dịch vụ sửa chữa nhà tại quận Bình Thạnh thành văn phòng cho thuê theo các hạng mục gồm chi phí phá dỡ nhà, chi phí xây thô và hoàn thiện. Cụ thể các khoản chi phí như sau: 

 

Chi phí phá dỡ nhà

 

+ Phá tường 110: 130.000đ/m2

+ Phá tường 220: 230.000đ/m2

+ Đục trần bê tông, cốt thép: 320.000đ/m2

+ Dóc tường, nền gạch: 95.000đ/m2

+ Dóc lớp trát tường cũ: 90.000đ/m2

+ Tháo dỡ cửa: 310.000đ/bộ

+ Tháo dỡ mái tôn hệ xà gồ: 120.000đ/m2

+ Phá dỡ đá cầu thang: 90.000đ/m2.

+ Dỡ trần, vách 1 mặt thạch cao: 65.000đ/m2.

 

Dỡ vách 2 mặt thạch cao: 100.000đ/m2.

 

Chi phí xây thô (đã bao gồm nhân công và vật tư).

 

+ Xây tường 110mm: 320.000đ/m2.

+ Xây tường 220mm: 500.000đ/m2.

+ Trát tường mác 75: 150.000đ/m2.

+ Cán phẳng nền: 100.000đ/m2.

+ Ốp lát sàn nhà: 180.000đ/m2.

+ Thi công điện: 150.000đ/m2.

+ Nhân công thi công điện nước và thiết bị phòng tắm: 3.500.000đ/phòng.

+ Chống thấm bằng hợp chất 2 thành phần sika topseal 107: 250.000đ/m2.

+ Chống thấm: 320.000 - 350.000đ/m2.

+ Hạng mục kết cấu: Theo yêu cầu bản vẽ.

 

Mẫu nhà ở sửa thành văn phòng cho thuê cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ

 

Chi phí hoàn thiện (đã bao gồm nhân công và vật tư) 

 

+ Trần thạch cao loại thường: 190.000đ/m² - Giải pháp kinh tế, phù hợp với nhiều không gian.

+ Trần thạch cao loại chịu ẩm: 210.000đ/m² - Đảm bảo độ bền cao, thích hợp cho những khu vực ẩm ướt như nhà bếp, nhà tắm.

+ Xử lý mối nối: 10.000đ/m² - Đảm bảo bề mặt trần phẳng mịn, tăng tính thẩm mỹ.

+ Sơn nội thất: 70.000đ/m² - Sử dụng sơn Jotun/Dulux cao cấp, mang đến màu sắc tươi tắn, bền màu.

+ Sơn ngoại thất: 85.000đ/m² - Bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết, tăng tuổi thọ công trình.

+ Lắp đặt hệ thống cửa: 1.500.000 – 2.500.000 đồng/m2 tùy từng loại.

 

Chi phí sửa nhà trọn gói tại Bình Thạnh theo gói hoàn thiện 

 

Ngoài việc phân loại chi tiết từng hạng mục, báo giá sửa nhà trọn gói Quận Bình Thạnh thành văn phòng cho thuê còn được chia theo các gói hoàn thiện. Mỗi gói sẽ bao gồm một tập hợp các hạng mục cụ thể, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn và tiết kiệm thời gian. Từ đó, bạn có thể tùy chỉnh không gian làm việc sao cho phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

 

Thông thường sẽ gồm 3 gói: gói bình thường, gói khá và gói cao cấp. 

 

Tất cả các gói sửa nhà đều bao gồm các hạng mục tương tự như trên nhưng quy cách, chất lượng vật liệu hoàn thiện có sự khác biệt từ đó ảnh hưởng đến giá vật liệu. 

 

+ Gói bình thường dao động từ 3.000.000 – 3.500.000 đồng/m2.

+ Gói khá dao động từ 4.000.000 – 4.500.000 đồng/m2.

+ Gói cao cấp dao động từ 5.200.000 – 5.500.000 đồng/m2.

 

Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà quận Tân Bình

 

Không gian văn phòng làm việc cải tạo với không gian mở hiện đại

 

BẬT MÍ 3 CÁCH TÍNH TOÁN CHI PHÍ SỬA NHÀ TRỌN GÓI TẠI BÌNH THẠNH THÀNH VĂN PHÒNG CHO THUÊ ĐƠN GIẢN

 

Để lên dự toán chi tiết tổng chi phí sửa chữa nhà trọn gói tại Bình Thạnh thành văn phòng cho thuê ngoài báo giá, chủ đầu tư cần nắm vững các cách tính toán. Dưới đây Alo Nhà Xinh sẽ bật mí 5 cách tính chi phí chủ yếu trong xây dựng. 

 

Tính toán chi phí sửa nhà dựa vào diện tích 

 

Diện tích là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà ở. Việc đo đạc chính xác diện tích không gian sẽ giúp chủ nhà và đơn vị thi công có cái nhìn tổng quan và đưa ra báo giá chính xác nhất. Giả sử, một căn hộ có diện tích 50m2 cần sửa chữa toàn bộ, chi phí ước tính sẽ bao gồm các hạng mục như phá dỡ, xây mới vách ngăn, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, và hoàn thiện nội thất.

 

Chi phí sửa chữa nhà phụ thuộc vào biện pháp thi công

 

Thực tế, chi phí sửa chữa nhà còn ghi nhận sự khác biệt đến từ phương pháp thi công. Việc lựa chọn phương pháp thi công nào sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến tổng chi phí sửa chữa nhà của bạn. Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm riêng. Ví dụ, thi công truyền thống thường có chi phí thấp hơn nhưng thời gian thi công lâu hơn so với thi công hiện đại. Ngược lại, thi công hiện đại giúp rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo chất lượng cao nhưng chi phí đầu tư ban đầu sẽ cao hơn. Để đưa ra quyết định phù hợp, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như ngân sách, yêu cầu kỹ thuật, và thời gian hoàn thành công trình.

 

Chi phí dựa vào công năng của không gian 

 

Chi phí sửa chữa nhà ở sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào công năng sử dụng của từng khu vực. Ví dụ, việc cải tạo một phòng khách thành một phòng làm việc sẽ yêu cầu các hạng mục công việc và vật liệu hoàn toàn khác nhau. Phòng khách cần không gian mở, ánh sáng tự nhiên tốt và các vật liệu trang trí cao cấp, trong khi phòng làm việc cần không gian yên tĩnh, hệ thống chiếu sáng phù hợp và các thiết bị văn phòng hiện đại. Việc xác định rõ công năng của từng không gian sẽ giúp chủ nhà và đơn vị thi công lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn vật liệu và thiết bị phù hợp, từ đó đưa ra báo giá chính xác và tối ưu hóa chi phí.

 

Alo Nhà Xinh – đơn vị thi công sửa chữa cải tạo nhà trọn gói uy tín, giàu kinh nghiệm tại Bình Thạnh

 

Trên đây là báo giá sửa nhà trọn gói Quận Bình Thạnh thành văn phòng cho thuê theo từng phương án và cách tính chi phí tiết. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp chủ đầu tư có góc nhìn chi tiết hơn về cách tính, cách lên dự toán chi phí. Trong trường hợp vẫn còn băn khoăn về báo giá, phương án sửa chữa thì có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết nhất. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, chúng tôi tự tin mang đến cho quý chủ đầu tư phương án thi công sửa chữa nhà cũ thành phương án kinh doanh tối ưu lợi nhuận.