Cập nhật báo giá xây chung cư mini: Bí quyết tiết kiệm cả trăm triệu đồng

Chắc hẳn bên cạnh chất lượng và thiết kế thì báo giá xây chung cư mini cũng là mối bận tâm của chủ đầu tư trước khi tiến hành dự án. Liệu điều kiện tài chính của bản thân có đủ đáp ứng cho một công trình có quy mô lớn lẫn chi phí đầu tư cao như vậy? Làm cách nào để tiết kiệm ngân sách tối đa nhưng vẫn phải đảm bảo độ bền lâu dài? Hãy cùng Alo Nhà Xinh đi tìm câu trả lời nhanh chóng qua bài viết dưới đây

. 

Xem thêm:  Lập kế hoạch xây căn hộ chung cư cho thuê kiếm 100 triệu/tháng

I. BÁO GIÁ XÂY CHUNG CƯ MINI MỚI NHẤT NĂM 2024

Thực tế, để tính toán chính xác báo giá xây chung cư mini, các đơn vị thi công sẽ cần phải dựa trên tình hình thực tế, kích thước và đặc điểm cụ thể. Ví dụ về một dự án chung cư mini quy mô 5 tầng diện tích mặt bằng 300m2 và tổng diện tích sàn là 1.500m2 thì chủ đầu tư sẽ cần chi trả 4 loại phí chính bao gồm:

Thiết kế chung cư mini hiện đại, hút khách

1. Chi phí thiết kế chung cư mini

Đầu tiên trước khi tiến hành, chủ đầu tư cần có một bản thiết kế hoàn chỉnh nội ngoại thất. Thông thường, phí thiết kế phụ thuộc chủ yếu vào mức độ phức tạp lẫn yêu cầu đặc thù của dự án. Đối với báo giá xây chung cư mini, phí thiết kế thường bằng 1,5% đến 2,5% tổng chi phí. 

Chẳng hạn, nếu báo giá xây chung cư mini dự kiến là 12 tỷ đồng thì phí thiết kế sẽ vào khoảng từ 180 đến 300 triệu đồng. Ở dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ nhận được tất cả những bản vẽ cần thiết, quan trọng như thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, kỹ thuật,... 

 Báo giá thiết kế thi công chung cư mini hoàn thiện từ A đến Z

2. Chi phí xây dựng chung cư mini

Chi phí thi công là khoản chiếm tỷ lệ nhiều nhất trong báo giá xây chung cư mini. Trong đó được tách bạch thành 3 loại chính bao gồm: 
 

• Chi phí vật liệu: Giả sử báo giá xây chung cư mini hoàn thiện là 6 triệu đồng/m2 với tổng diện tích sàn 1.500m2 thì chi phí vật liệu sẽ khoảng 9 tỷ đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn sử dụng vật liệu cao cấp hơn thì chi phí có thể tăng lên 8-10 triệu VND/m².

• Chi phí nhân công: Hiện nay, tùy từng khu vực mà phí nhân công sẽ có những chênh lệch nhất định. Như tại khu vực trung tâm thành phố thì phí nhân công sẽ có phần đắt đỏ hơn so với nông thôn hay ngoại thành. Phí nhân công thường chiếm từ 20-25% tổng chi phí xây dựng. 

• Chi phí máy móc, thiết bị: Bao gồm chi phí thuê hoặc mua các thiết bị cần thiết như cần cẩu, máy trộn bê tông, máy đào,... Thông thường, chi phí này sẽ chiếm khoảng 5-10% tổng báo giá xây chung cư mini. 

3. Chi phí hoàn thiện và nội thất chung cư mini

Sau khi đã thi công xong phần thô sẽ đến giai đoạn hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng,... Hiện nay, đơn giá hoàn thiện có thể dao động từ 2-3 triệu VND/m², tùy thuộc vào chất lượng chủ đầu tư lựa chọn. Ví dụ, nếu diện tích sàn là 1.500m² và đơn giá hoàn thiện là 2 triệu đồng/m² thì tổng chi phí sẽ dao động khoảng 3 tỷ VND. 

Căn chung cư mini hoàn thiện nội thất và tiện nghi cơ bản

Bên cạnh đó, đối với chung cư mini, việc đầu tư nội thất cơ bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, máy điều hòa là thực sự cần thiết để thu hút khách hàng cũng như tăng giá trị cho thuê. Chi phí nội thất có thể dao động từ 80 triệu VND đến 150 triệu VND/căn hộ. 

4. Chi phí tiện ích và cơ sở hạ tầng

Dù không chiếm quá nhiều trong báo giá xây chung cư mini nhưng quý khách cũng nên đầu tư thêm vào tiện ích lẫn cơ sở hạ tầng cần thiết để tăng khả năng cạnh tranh cũng như đảm bảo đúng theo quy định pháp luật. Trong đó bắt buộc cần quan tâm đến hệ thống phòng cháy chữa cháy. 

Công trình chung cư mini khang trang, hiện đại

Một hệ thống tiêu chuẩn sẽ cần bao gồm thiết bị báo cháy, bình cứu hỏa, hệ thống phun nước, thang thoát hiểm. Giá thành thường từ khoảng 200 đến 500 triệu đồng tùy quy mô và chất lượng. 

Ngoài ra, nếu chung cư từ 5 tầng trở lên thì việc lắp đặt thang máy cũng đặc biệt cần thiết. Chi phí lắp đặt một thang máy có thể vào khoảng trên dưới 300 triệu đồng phụ thuộc vào thương hiệu, tải trọng và số tầng phục vụ. 

Và tất nhiên, chỗ để xe cũng là hạng mục cần chủ đầu tư lưu tâm để đảm bảo tiện ích cho cư dân. Chi phí xây dựng bãi đậu xe có thể dao động từ 100 triệu VND đến 300 triệu VND nếu thi công thêm tầng hầm. Ngoài ra, để tiết kiệm báo giá xây chung cư mini, chủ đầu tư có thể sử dụng tầng 1 để làm nơi đậu xe cho khách. 

5. Chi phí pháp lý và thủ tục hành chính

Để khởi công xây dựng, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép từ cơ quan quản lý nhà nước. Ngoài ra, bạn cũng cần nộp thêm một khoản lệ phí nhất định, quy mô càng lớn thì mức phí cũng sẽ càng cao. Hiện, báo giá thủ tục xây chung cư mini đang vào khoảng trên 10 triệu đồng cho mỗi dự án. Để tiết kiệm thời gian lẫn công sức, chủ đầu tư có thể tìm đến dịch vụ hỗ trợ làm hồ sơ thủ tục cấp phép. 

II. 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG GIÚP TIẾT KIỆM CHI PHÍ XÂY CHUNG CƯ MINI HIỆU QUẢ 

Nhìn chung, với một công trình phức tạp và quy mô thì tất nhiên báo giá xây chung cư mini cũng không hề nhỏ. Bởi vậy, chủ đầu tư cần phải tìm hiểu, tính toán rõ ràng để sử dụng ngân sách thông minh, hiệu quả, hạn chế lãng phí vào những hạng mục không cần thiết. Ngoài ra, bạn đừng bỏ qua 3 kinh nghiệm cực hữu ích giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể sau đây: 

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây chung cư mini hiệu quả

1. Lập kế hoạch sử dụng nguồn vốn rõ ràng

Trước khi bắt đầu, chủ đầu tư cần xác định chính xác mức ngân sách tối đa cho dự án và phân bổ chi phí hợp lý vào từng hạng mục. Điều này sẽ giúp bạn tránh chi tiêu quá mức và đảm bảo dự án không bị gián đoạn do thiếu vốn.

Đặc biệt, chủ đầu tư cần phải luôn dành một phần ngân sách cho các chi phí phát sinh không lường trước trong quá trình tiến hành xây dựng. Thông thường, khoản dự phòng này nên chiếm khoảng 5-10% tổng báo giá xây chung cư mini.

2. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, dày dặn kinh nghiệm

Chủ đầu tư hãy so sánh nhiều nhà thầu khác nhau để tìm ra đơn vị cung cấp dịch vụ tốt nhất với giá cả hợp lý với bản thân. Đây được xem là yếu tố quan trọng quyết định trực tiếp đến báo giá xây chung cư mini lẫn chất lượng công trình bạn sẽ nhận được trong tương lai. 

3. Sử dụng vật liệu xây dựng thông minh

Chủ đầu tư không nhất thiết phải lựa chọn những vật liệu thật đắt tiền thay vào đó nên ưu tiên các loại có chất lượng tốt nhưng giá cả phải chăng. Như sử dụng gạch không nung thay vì gạch nung truyền thống có thể giúp tiết kiệm được một khoản kha khá mà vẫn đảm bảo chất lượng lâu dài.

Bằng cách áp dụng những bí quyết trên, chủ đầu tư không chỉ tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng mà còn đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, đúng kỳ vọng. Và để đơn giản hóa quá trình tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, chủ đầu tư có thể đến với Alo Nhà Xinh.

Tự hào là đơn vị thi công lão làng với hơn 10 năm kinh nghiệm, đơn vị chúng tôi tự tin mang đến cho bạn công trình chất lượng tốt, thẩm mỹ cao, chi phí phải chăng, hoàn tất mọi thủ tục chi phí từ A-Z xây chung cư mini. Đội ngũ nhân công có tay nghề lẫn năng lực chuyên môn cao chắc chắn sẽ không khiến bạn phải thất vọng. Liên hệ ngay qua số hotline để được tư vấn và báo giá xây chung cư mini chi tiết hoàn toàn miễn phí. 

Xem thêm: Thi công chung cư mini nếu muốn gia tăng lợi nhuận và tiết kiệm tài chính