Chi phí lăn lại tường TP.HCM: cách tính chi tiết cho nhà cũ, rõ từng hạng mục

Chi phí lăn lại tường TP.HCM đối với nhà cũ hiện phổ biến trong khoảng 45.000 – 140.000 đồng/m², tùy tình trạng bề mặt tường và dòng sơn được chọn. Con số này chỉ có ý nghĩa khi gắn với khối lượng công việc cụ thể: cùng một căn nhà, hai bản báo giá có thể chênh lệch đáng kể do khác nhau ở khâu xử lý bề mặt, số lớp sơn và quy định về phát sinh.

Bài viết dưới đây chia sẻ cách tính chi phí lăn lại nhà cũ TP.HCM theo từng tình trạng tường, một ví dụ ước tính cho nhà phố và các điều khoản Alô Nhà Xinh áp dụng khi báo giá, giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách trước khi quyết định.

GIA CHỦ NHÀ CŨ THƯỜNG LO NGẠI ĐIỀU GÌ?

Đối với nhà đã sử dụng nhiều năm, gia chủ thường quan tâm đến ba vấn đề sau:

- Báo giá ban đầu thấp nhưng tổng chi phí tăng dần trong quá trình thi công.

- Lớp sơn mới bong tróc, phồng rộp sau một đến hai mùa mưa do tường chưa được xử lý đúng cách.

- Sinh hoạt gia đình bị gián đoạn, đồ đạc và sàn nhà bị bụi sơn, lấm màu.

Sơn phủ tường là một phương pháp sử dụng các chất liệu sơn phủ khác nhau lên bề mặt tường

Alô Nhà Xinh xử lý các vấn đề này bằng cách khảo sát trực tiếp, lập báo giá theo từng hạng mục và thỏa thuận trước khối lượng, loại sơn, số lớp thi công. Gia chủ biết khoản nào đã nằm trong giá, khoản nào có thể phát sinh.

BẢNG CHI PHÍ LĂN SƠN TRỌN GÓI TP.HCM THEO TÌNH TRẠNG TƯỜNG

Chi phí lăn sơn trọn gói TP.HCM dưới đây đã bao gồm vật tư sơn và nhân công. Đây là mức tham khảo; số liệu chính xác được chốt sau khi khảo sát thực tế.

Tường có dấu hiệu thấm từ chân tường, sê-nô hoặc mái cần được xử lý nguyên nhân trước khi lăn sơn. Nếu bỏ qua bước này, lớp sơn mới sẽ phồng trở lại và gia chủ phải chi trả thêm lần thứ hai.

CÔNG TRÌNH ALO NHÀ XINH THI CÔNG CHO NHÀ PHỐ 1 TRỆT 1 LẦU

Căn nhà chú Hưng tại phường Gò Vấp, diện tích 4 x 15 m, 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sàn khoảng 180 m². Diện tích tường và trần cần sơn thường vào khoảng 3 lần diện tích sàn, tương đương 540 m². Áp dụng giá lăn lại tường nhà cũ HCM ở hai mức phổ biến:

- Tường còn tốt, mức 55.000 đồng/m²: 540 m² x 55.000 = khoảng 29,7 triệu đồng.

- Tường có nứt, ố, bong nhẹ, mức 80.000 đồng/m²: 540 m² x 80.000 = khoảng 43,2 triệu đồng.

Tổng chi phí vì vậy nằm trong khoảng 30 – 43 triệu đồng, chưa gồm chống thấm chuyên sâu hoặc sửa trát diện rộng nếu khảo sát phát hiện. Đây là số liệu minh họa; diện tích thực tế phụ thuộc vào kết cấu từng nhà.

Công trình Alo Nhà Xinh thi công cho nhà phố 1 trệt 2 lầu

VÌ SAO HAI BẢN BÁO GIÁ CHO CÙNG MỘT CĂN NHÀ CÓ THỂ KHÁC NHAU?

Khi so sánh chi phí lăn lại nhà cũ TP.HCM giữa các đơn vị, gia chủ nên đối chiếu theo bốn hạng mục trên thay vì chỉ so sánh tổng số tiền.

QUY TRÌNH THI CÔNG LĂN LẠI TƯỜNG TẠI ALÔ NHÀ XINH

1. Khảo sát và đo đạc: kiểm tra độ ẩm, vết nứt, vùng bong tróc và đo diện tích thực tế.

2. Lập báo giá bằng văn bản: nêu rõ khối lượng, loại sơn, số lớp và tiến độ.

3. Che chắn và xử lý bề mặt: bảo vệ đồ đạc, sàn, cửa; cạo, trám, bả dặm.

4. Lăn lót và lăn phủ: thi công theo từng khu vực, chờ khô đúng thời gian nhà sản xuất sơn quy định giữa các lớp.

5. Nghiệm thu và bàn giao: kiểm tra cùng gia chủ, dọn dẹp và chỉnh sửa các điểm chưa đạt.

Nhà phố 1 trệt 2 lầu thường hoàn thành trong khoảng 5 – 7 ngày, tùy thời tiết và khối lượng thực tế.

Quy trình thi công lăn lại tường tại Alô Nhà Xinh

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Chi phí lăn lại tường nhà cũ ở TP.HCM bao nhiêu tiền một mét vuông?

Mức tham khảo hiện nay từ 45.000 đến 140.000 đồng/m², gồm vật tư và nhân công. Tường còn tốt ở mức thấp; tường nứt, ố, thấm ở mức cao. Alô Nhà Xinh chốt số liệu chính xác sau khảo sát và gửi bản báo giá chi tiết bằng văn bản.

Chi phí lăn sơn trọn gói đã gồm những khoản nào?

Gồm sơn lót, sơn phủ, nhân công, che chắn và vệ sinh sau thi công. Các khoản thường tính riêng gồm chống thấm chuyên sâu, sửa trát diện rộng và giàn giáo cho mặt tiền cao.

Có bắt buộc cạo toàn bộ lớp sơn cũ không?

Không bắt buộc nếu lớp sơn cũ bám chắc. Chỉ cần cạo các vùng bong, phồng, rộp trước khi bả dặm và lăn. Cách làm này giữ giá lăn lại tường nhà cũ HCM ở mức hợp lý, tránh cạo toàn bộ khi không cần thiết.

Gia chủ có nhu cầu nhận báo giá có thể liên hệ Alô Nhà Xinh qua website alonhaxinh.vn để đặt lịch khảo sát tại công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Địa chỉ: Đường 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Tel: 093.607.8846 - Email: alonhaxinh2018@gmail.com

Web: alonhaxinh.vn