Chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng bao nhiêu là hợp lý?

Chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng là 1 tỷ, 2 tỷ hay 3 tỷ? Mẫu nhà mái Thái 2 tầng từ lâu đã trở thành biểu tượng cho những ngôi nhà sang trọng hiện đại và phù hợp với khí hậu Việt Nam. Cũng chính vì thế mẫu nhà này đã và đang được nhiều gia đình ưa chuộng. Tuy nhiên thực tế chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng vẫn luôn là mối bận tâm của nhiều gia chủ đang có dự định kiến tạo không gian sống theo phong cách này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về bảng giá xây nhà và cụ thể chi phí xây từng mẫu nhà mái Thái 2 tầng để bạn có thể tham khảo. Click chuột để tìm hiểu chi tiết nhé!

 

Thiết kế nhà mái Thái 2 tầng đa dạng kiểu dáng thiết kế xu hướng xây dựng hot năm 2024

 

Xem thêm:  Ý tưởng thiết kế nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ 105m2 được nhiều gia chủ đón nhận

 

I. TỔNG QUAN VỀ THIẾT KẾ NHÀ MÁI THÁI 2 TẦNG

 

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng là tên gọi chung của mẫu nhà có kết cấu 2 tầng cùng với hệ mái Thái cao ráo, thanh thoát. Nhà mái Thái khá đa dạng thiết kế có thể là nhà ống, nhà phố, nhà vuông, nhà chữ L, biệt thự nhà vườn, nhà phố. Cùng với đa dạng diện tích xây dựng từ nhỏ, vừa đến diện tích lớn đáp ứng đủ mọi nhu cầu sinh hoạt của gia chủ. 

 

Không chỉ vậy, mái Thái là một trong chi tiết đắt giá làm nên giá trị của những mẫu nhà mái Thái 2 tầng. Mái có độ dốc cao, khối hình chữ A giúp tăng khả năng thoát nước mỗi khi mưa to, tránh tình trạng đọng nước gây thấm dột ảnh hưởng đến kết cấu của công trình. Xét về yếu tố phong thủy, thiết kế mái Thái còn giúp căn nhà trở nên thoáng đãng, lưu thông khí dễ dàng, kết hợp hướng xây nhà tốt sẽ thu hút tài lộc, may mắn cho gia chủ.

 

II. CHI TIẾT CHI PHÍ XÂY NHÀ MÁI THÁI 2 TẦNG

 

Trong dự toán chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng thì diện tích xây dựng và đơn giá/m2 là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí.

 

Công thức được xác định = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2

 

Vì vậy, để có thể tính toán, dự toán chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng chính xác nhất hãy cùng tìm hiểu cách tính tổng diện tích và sự khác biệt của các đơn giá xây dựng từng loại hình qua nội dung tiếp theo nhé!

 

1. Công thức tính tổng diện tích nhà mái Thái 2 tầng

 

Công thức tính tổng diện tích nhà mái Thái 2 tầng hiện nay có nhiều cách tính tuy nhiên tính theo số m2 xây dựng vẫn là phương án được sử dụng nhiều hơn cả.

 

Tổng diện tích xây nhà 2 tầng theo m2 = tổng diện tích m2 xây 2 sàn trong giấy phép + diện thi thi công móng, sân trước/ sau, sân thượng và mái).

 

Trong đó:

 

Diện tích phần móng nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào phương án thi công lựa chọn. Hiện nay có 3 loại móng cơ bản: móng băng, móng cọc, móng bè.

 

• Móng băng: thường sử dụng cho các mẫu nhà dân dụng. Diện tích = 50% diện tích của sàn.

• Móng cọc: được tính bằng 20 – 40% diện tính mặt sàn.

• Móng bè: là thiết kế móng dàn đều trên mặt bằng nền. Vì vậy diện tích được tính bằng 80% diện tích mặt sàn.

• Diện tích sân trước, sau = 70% diện tích mặt sàn.

• Diện tích mặt bằng 1, tầng 2 = 100% diện tích mặt sàn.

• Diện tích xây dựng sân thượng = 50% diện tích sàn. 

• Diện tích mái Thái tùy theo phương án xây dựng mà cách tính diện tích cũng sẽ có sự khác nhau.

• Mái ngói kèo sắt tính theo mặt nghiêng 70% diện tích sàn.

• Mái ngói BTCT tính theo mặt nghiêng = 100% diện tích sàn.

 

Với những mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng có thiết kế hầm thì chi phí xây dựng sẽ được tính chi phí xây hầm. 

 

• Tầm hầm có độ sâu từ 1 – 1.2 m ó với code vỉa hè = 150% diện tích sàn.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.5m so với code vỉa hè – 170% diện tích sàn.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 2m so với code vỉa hè = 200 diện tích sàn.

 

 

Tổng diện tích nhà mái Thái 2 tầng được tính bằng tổng diện tích nhiều hạng mục 

 

2. Bảng giá xây nhà mái Thái 2 tầng

 

Các hạng mục thi công nhà mái Thái diện tích đều được áp dụng công thức cố định tuy nhiên với đơn giá tùy từng phương án thiết kế, tùy từng gói lựa chọn, hay tùy từng thời điểm đều có sự khác nhau. Vì vậy, không thể đưa ra một con số cố định. Dưới đây là báo giá ở thời điểm khảo sát mới nhất với từng phương án sẽ cho bạn một góc nhìn tổng quan hơn về chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng.

 

Theo gói hoàn thiện, chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng được tính theo 2 phương án hoàn thiện trọn gói và gói nhân công hoàn thiện

 

• Chi phí gói nhân công hoàn thiện

 

Gói chi phí nhân công hoàn thiện là phương án chủ đầu tư chỉ cần chi trả chi phí toàn bộ nhân công thi công còn phần nguyên vật liệu do chủ đầu tư tự mua. Vì vậy, chủ đầu tư cần thêm nhiều thời gian để tìm đơn vị cung ứng vật liệu và chọn vật liệu cần, chất lượng đảm bảo trong quá trình xây dựng.

 

Đơn giá xây hoàn thiện này chưa bao gồm chi phí làm móng, hiện nay dao động khoảng 2 -3 triệu đồng/m2. 

 

Nếu gia chủ là người am hiểu các hạng mục, các chi phí cần thiết thi công nhà thì xây nhà mái Thái 2 tầng với phương án này có thể tiết kiệm khoản chi phí.

 

Tuy nhiên nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm việc lên dự toán đã khá khó khăn chưa kể tính toán đầy đủ nguyên vật liệu cần sử dụng, tìm nguồn cung ứng. Chưa kể, thị trường nguyên vật liệu luôn có nhiều sự biến động, thật giả lẫn lộn. Nếu không tìm hiểu kỹ thì rất có thể chủ đầu tư mua vật liệu giá cao, hoặc giá rẻ nhưng hàng kém chất lượng, hay mua không đúng chủng loại, không đảm bảo thi công từng hạng mục, …

 

Chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng gói nhân công hoàn thiện dao động khoảng 2 -3 triệu đồng/m2

 

• Chi phí xây nhà trọn gói

 

Chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng hoàn thiện trọn gói hay còn được gọi với tên gọi khác là chìa khóa trao tay. Với phương án này chủ đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ công việc xây dựng hoàn thiện từ A – Z cho nhà thầu. Từ thủ tục xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, lên dự toán cũng như toàn bộ quá trình thi công hoàn thiện công trình. Chủ đầu tư chỉ giám sát công trình và đợi ngày bàn giao nhà.

 

Theo tính toán, chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng trọn gói khá cao tuy nhiên đổi lại sẽ giảm đến 50% thời gian hoàn thiện công trình. Bên cạnh đó, gia chủ giảm được áp lực tính toán từng hạng mục, lo nguyên vật liệu, lựa chọn trang thiết bị, …

 

Chi phí theo phương án này được tính theo 3 gói:

 

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng gói vật tư trung bình: khoảng 6.500.000 – 7.000.000 đồng/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng gói vật tư khá: khoảng từ 7.000.000 – 7.500.000 đồng/m2.

• Đơn giá xây nhà trọn gói dùng gói vật tư tốt: 8.000.000 – 9.000.0000 đồng/m2.

 

Chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng trọn gói dao động từ 6 – 9 triệu đồng/m2 tùy từng gói vật liệu sử dụng

 

III. DỰ TOÁN CHI PHÍ CHO TỪNG MẪU NHÀ MÁI THÁI 2 TẦNG

 

Để hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà mái Thái 2 tầng, dưới đây là các tính chi phí cụ thể theo một số mẫu nhà cụ thể dưới đây.

 

1. Chi phí xây nhà phố 2 tầng 4 phòng ngủ 120m2

 

Mẫu nhà phố 2 tầng 4 phòng ngủ là phương án được nhiều gia đình Việt lựa chọn. Với công năng 4 phòng ngủ thiết kế này phù hợp cho gia đình từ 3- 4 thành viên.

 

Vì xây dựng trên nền đất tương đối bằng phẳng, chắc chắn, mẫu nhà này được xây dựng với phần móng cọc, mái ngói Thái kèo sắt.

 

Như vậy tổng diện tích mẫu nhà này = 30% x 120 m2 ( phần móng) + 120m2 x 2 (diện tích 2 mặt sàn tầng 1 + tầng 2) + 70% x 120m2 (mái Thái) = 360m2.

 

Với đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình khoảng 6.5 triệu đồng. Dự tính tổng chi phí xây dựng nhà mái Thái 2 tầng 4 phòng ngủ này khoảng 2.340.000.000 đồng.

 

2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn

 

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái 100m2 ở nông thôn có sự kết hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên là sự kết hợp hoàn hảo giữa sinh hoạt và nghỉ ngơi thư giãn.

 

Mẫu thiết kế này ưu tiên khoảng sân rộng trước nhà được thiết kế cây xanh, có thể là hòn non bộ, bộ bàn ghế. Vì vậy, ngoài chi phí xây nhà 2 tầng mái Thái, tổng chi phí còn có thể chi phí thiết kế cảnh quan sân vườn.

 

Cụ thể tổng diện tích xây nhà là 300m3 (nhà mái Thái) và 75m2 sân vườn tiểu cảnh.

 

Đơn giá xây nhà mái Thái 2 tầng 100m2 ở nông thôn khoảng 6.5 triệu đồng/m2, riêng khu vực sân đơn giá khoảng 1 triệu đồng/m2.

 

Như vậy tổng chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng 100m2 ở nông thôn khoảng 2.025.000.000 đồng.

 

Mẫu nhà mái 2 tầng 100m2 ở nông thôn nổi bật với thiết kế đơn giản không gian mở, thoáng mát chi phí tiết kiệm  

 

3. Chi phí xây nhà mái Thái phong cách tân cổ điển

 

Khác với 2 phong cách trên, thiết kế nhà mái Thái phong cách tân cổ điển được chau chuốt tỉ mỉ từng chi tiết với đặc trưng chi tiết phào chỉ hoa văn cầu kỳ và hệ thống cột trụ to vững chắc.

 

Mặt bằng chung mức giá hoàn thiện trọn gói khoảng 8.5 triệu đồng/m2.

 

Với đơn giá trên, ví dụ với diện tích khoảng 180m2 thì tổng chi phí = (180m2 x 30% + 180m2 x 2 + 180m2 x 70%) x 8.5 = 4.590.000.000 đồng.

 

IV. ĐIỂM DANH 5 MẪU NHÀ MÁI THÁI Ở NÔNG THÔN   

 

Năm 2024, mẫu nhà 2 tầng mái Thái ở nông thôn là một trong những xu hướng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Vì vậy trong nội dung bài viết, Alo Nhà Xinh gợi ý cho bạn 5 mẫu thiết kế giúp bạn có thêm phương án kiến tạo không gian sống như ý, có phương án tính toán chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng hiệu quả.

 

1. Mẫu nhà mái Thái 2 tầng ở nông thôn chữ L

 

Nhà 2 tầng mái Thái chữ L là một trong những mẫu được đánh giá cao về yếu tố thẩm mỹ. Mẫu nhà được thiết kế hiện đại sang trọng phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện nay. Điểm đặc biệt của mẫu thiết kế này tiết kiệm chi phí xây dựng, tận dụng được tối đa không gian mang đến cho gia chủ sự thoải mái nhất.

 

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng chữ L thiết kế độc đáo tinh tế sang trọng 

 

2. Mẫu nhà mái Thái 2 tầng nông thôn truyền thống

 

Không quá cầu kỳ, mang nét đẹp truyền thống như mẫu nhà 2 tầng mái Thái này vẫn mang đến sự hấp dẫn riêng. Đó là sự gần gũi, nét đẹp văn hóa dân tộc. Trong đó phần mái Thái sử dụng mái ngói đỏ, kết hợp với các chi tiết đơn giản như cửa gỗ, mái hiên tạo nên vẻ đẹp hài hòa, gần gũi với thiên nhiên, đậm chất mộc mạc.

 

3. Mẫu nhà mái Thái 2 tầng có sân vườn

 

Thiết kế sân vườn mang đến một cho gia chủ không gian nghỉ ngơi thư giãn sau những ngày mệt mỏi. Không gian thiên nhiên với mảng xanh hài hòa vừa giúp cân bằng cảm xúc vừa giúp điều hòa không khí trong nhà.

 

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng có sân vườn tông trắng sang trọng

 

4. Mẫu nhà mái Thái 2 tầng 1 tum

 

Để tăng thêm không gian sử dụng trên cùng một diện tích, gia chủ có thể lựa chọn phương án mẫu nhà 2 tầng mái Thái nông thôn có thêm tum. Không chỉ mang đến sự tiện nghi, lựa chọn thêm tum còn mang đến vẻ đẹp hiện đại, nhẹ nhàng, tinh tế. Đặc biệt phần ngoại thất mặt tiền nhà sẽ trông cao ráo và thanh thoát hơn.

 

5. Mẫu nhà vuông mái Thái 2 tầng nông thôn

 

Mẫu nhà vuông 2 tầng mái Thái là kiểu nhà có kích thước chiều ngang và chiều dài bằng nhau hoặc có thể gần bằng nhau. Nếu gia chủ sở hữu khu đất vuông vức thì đây sẽ là lựa chọn hoàn hảo. Không chỉ đáp ứng yếu tố thẩm mỹ, mẫu nhà này còn sở hữu yếu tố phong thủy đắt giá. Theo phong thủy, những ngôi nhà vuông sẽ mang đến may mắn, tài lộc và hạnh phúc trọn vẹn.

 

Mẫu nhà vuông mái Thái 2 tầng phong cách kiến trúc hiện đại tối giản

 

Hy vọng rằng với những thông tin trên, gia chủ sẽ hiểu thêm về chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng. Từ đó có thể tìm hiểu và tự lên dự toán chi phí cho công trình của mình. Và để tham khảo báo giá mới nhất chính xác nhất bạn có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh. Với nhiều năm kinh nghiệm, Alo Nhà Xinh luôn tự hào là đối tác tin cậy của nhiều khách hoàn thiện nhiều công trình nhà mái Thái nói chung và nhà mái Thái 2 tầng nói riêng. Với phương châm “Lấy lợi ích của khách hàng làm trọng” chúng tôi luôn cam kết mang đến những phương án thi công tối ưu cùng với đó là chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng tiết kiệm. Vì vậy, nếu bạn đang mong muốn kiến tạo không gian sống chất lượng, tối ưu công năng sử dụng và chi phí thi công, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhé!

 

Xem thêm:  Tổng hợp dự toán chi phí xây nhà mái Thái 1 tầng mới nhất năm 2024