Chi tiết chi phí thi công căn hộ mini 30, 25, 20m2: Lựa chọn thông minh, sinh lời bền vững

Chi thi công căn hộ mini 30m2, 25m2, 20m2 phi là bao nhiêu? Chi phí không có nội thất được tính như thế nào? Có hoàn thiện được căn hộ mini 10m2 không? Đây là thắc mắc chung của nhiều chủ đầu tư trước bài toán cải tạo nhà thành căn hộ mini tìm kiếm cơ hội sinh lời hấp dẫn. Hiểu được những băn khoăn của chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết chi phí thi các mức diện tích chung cư mini trong nội dung bài viết dưới đây.

Chủ đề bổ ích: Bật mí tiềm năng sinh lời "khủng" từ xây căn hộ mini trọn gói 112m²

I. THI CÔNG CĂN HỘ MINI 10M2 LIỆU CÓ KHẢ THI?

Trước nhu cầu tìm thuê chung cư mini, căn hộ mini tăng cao, nhiều chủ đầu tư có ý tưởng cải tạo nhà mua lại thành mô hình này. Đây là phương án đầu tư giúp tiết kiệm đáng kể với ngân sách ban đầu. Thay vì thi công từ A – Z, chủ đầu tư chỉ cần tập trung và việc cải tạo công năng, phân chia lại để có căn hộ mini cho thuê phù hợp.

Tuy nhiên, nếu có ý định thi công căn hộ mini 10m2 thì đây là phương án không khả thi. Với diện tích 10m2 quá bé để có thể thiết kế nội thất hoàn thiện, không gian nhỏ, chật hẹp không thể đáp ứng nhu cầu thuê trọ của mặt bằng chung khách thuê. Vì vậy, tiềm năng cho thuê của mẫu nhà này sau khi hoàn thiện là không khả thi. Thay vào đó, chủ đầu tư có thể cân nhắc cải tạo thi công căn hộ mini 20m2, 25m2 hoặc 30m2.

Diện tích này đảm bảo công năng cần thiết cho các khu vực giường ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh khép kín mang đến sự thoải mái và tiện nghi cho người thuê, từ đó tăng khả năng thu hút khách hàng và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Thi công căn hộ mini 20m2, 25m2, 30m2 là diện tích với tiềm năng cho thuê vượt trội

II. CHI PHÍ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI THEO CÁC DIỆN TÍCH 20M2, 25M2, 30M2

Là diện tích đáp ứng nhu cầu cho thuê, tuy nhiên thi công căn hộ mini 20m2, 25m2, 30m2 là bao nhiêu thì không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ.

Chi phí thi công căn hộ mini 20m, 25m hay 30m còn là bao nhiêu còn phụ thuộc vào gói thi công lựa chọn. Trên thị trường xây dựng hiện nay phổ biến với gói hoàn thiện chung cư thô và gói hoàn thiện trọn gói (đã bao gồm nội thất).

1. Chi phí thi công căn hộ mini hoàn thiện thô

Thi công căn hộ mini hoàn thiện thô từ cải tạo dựa trên kết cấu có sẵn là phương án xây dựng cơ bản. Cụ thể các hạng mục hoàn thiện phương án này gồm:

Phân chia thi công căn hộ mini 20m2, 25m2, hay 30m2.
Bố trí mặt bằng công năng các phòng trên diện tích mặt sàn.
Thi công các khu vực phòng ngủ, khu vực bếp, phòng vệ sinh khép kín với từng vị trí các phòng.
Hoàn thiện hệ thống đường điện nước.
Cải tạo những hạng mục không còn đảm bảo kiên cố.
Thi công lắp đặt cửa.
Ốp nền.
Thi công thang máy (nếu có).
Thi công hoàn thiện khu vực tầng hầm để xe,…

Mức giá thi từng hạng mục cụ thể như sau:

STT	Hạng mục	Đơn giá
1	Tháo dỡ, phá bỏ tường	50.000-70.000
2	Đục phá nền gạch cũ	60.000 – 90.000
3	Đực bỏ gạch ốp tường	60.000 -120.000
4	Xây tường mới	200.000 -450.000
5	Tô tường vững xi măng	150.000 -250.000
6	Tô trần bê tông	150.000 -200.000
7	Ốp lát gạch nền	300.000 -450.000
8	Thi công lắp đặt hệ thống cửa sổ, cửa ra vào	200.000 -300.000
9	Thiết kế	200.000 -300.000
10	Thi công hệ thống cách âm	300.000 – 500.000
11	Thiết kế đường điện nước	200.000 – 350.000
12	Lắp đặt thang máy	Giá liên hệ

Vì chưa bao gồm nội thất nên mức chi phí hoàn thiện căn hộ mini sẽ tiết kiệm hơn so với phương án trọn gói. Mức chi phí thi công trên 1m2 đâu đó khoảng 3.5-4 triệu đồng (Tùy từng mức độ cải tạo).

Nếu thi công căn hộ mini 20m2 sẽ dao động khoảng 70.000.000 – 80.000.000 đồng.
Thi công căn hộ mini 25m2 sẽ dao động khoảng 87.500.000 – 100.000.000 đồng.
Thi công căn hộ mini 30m2 sẽ dao động khoảng 105.000.000 – 120.000.000 đồng.

Căn hộ mini hoàn thiện thô dao động khoảng 3.5 – 4 triệu đồng/m2

2. Chi phí thi công hoàn thiện trọn gói căn hộ mini 20m2, 25m2, 30m2

So với hoàn thiện thô, hoàn thiện trọn gói đã bao gồm đồ nội thất trong quá trình thi công căn hộ mini 20m2, 25m2 hay 30m2. Các hạng mục này sẽ bao gồm.

Hoàn thiện giường ngủ: Giường, nệm, ga gối, tủ đầu giường, đèn ngủ,...
Thi công hoàn thiện khu bếp, tủ bếp: Bếp, tủ bếp, máy hút mùi, bồn rửa chén, kệ gia vị,...
Thiết bị điện tử: Máy giặt, tủ lạnh, tủ quần áo,...
Bộ bàn ghế: Bàn, ghế ăn, ghế sofa,...
Thiết bị nội thất nhà vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương soi, máy nước nóng,...

Mức giá hoàn thiện trọn gói bao gồm nội thất theo m2 theo diện tích dao động khoảng 5 – 8 triệu đồng/m2.

Vật liệu tầm trung: 5 – 5.3 triệu đồng/m2.
Vật liệu khá: 5.5 – 6 triệu đồng/m2.
Vật liệu cao cấp: 7 – 8 triệu đồng/m2.

Tất nhiên, mức đầu tư càng cao, chủ đầu tư càng có thể thiết lập mức giá cho thuê cao hơn. Ví dụ, với căn hộ mini 30m2, mức giá cho thuê có thể dao động từ 7 – 8 triệu đồng thay vì 6.5 triệu đồng nếu sử dụng vật liệu tầm trung.

Thi công căn hộ mini trọn gói dao động từ 5 – 8 triệu đồng/m2

Với mức giá trên:

Thi công căn hộ mini 20m2 dao động khoảng 100 – 160 triệu đồng.
Thi công căn hộ mini 25m2 dao động khoảng 125 – 192 triệu đồng.
Thi công căn hộ mini 30m2 dao động khoảng 150 – 240 triệu đồng.
Nếu hoàn thiện chung cư mini 20m2 5 tầng, mỗi tầng 4 phòng thì tổng chi phí khoảng 2 tỷ – 3 tỷ 2.

Với gói hoàn thiện trọn gói, chủ đầu tư có thể tiết kiệm thời gian và công sức cho việc lựa chọn và mua sắm nội thất, đồng thời đảm bảo sự đồng nhất về phong cách thiết kế cho toàn bộ căn hộ. Từ đó tăng tỷ lệ lấy đầy, cho thuê sinh lời ngay sau khi hoàn hiện.

III. NÊN CHỌN CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY DỰNG HAY LỰA CHỌN NHÀ THẦU ĐỂ THI CÔNG CĂN HỘ MINI?

Bên cạnh những băn khoăn về chi phí thi công căn hộ mini 20m2, 25m2 hay 30m2, việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ và hiệu quả kinh doanh của dự án.

Nhiều người thường nghĩ đến việc lựa chọn nhà thầu xây dựng để hoàn thiện thi công cải tạo chung cư mini vì nghĩ chi phí đầu tư rẻ hơn, tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, các đơn vị này chỉ chuyên về thi công, đảm bảo kết cấu công trình mà ít có kinh nghiệm về mảng thiết kế. Hậu quả là những công trình do nhà thầu thi công thường có nội thất lạc quẻ, màu sắc đối lập, diện tích chật hẹp do bố trí công năng không hợp lý, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và khả năng thu hút khách thuê.

Khác biệt với nhà thầu xây dựng, công ty thiết kế thi công sở hữu đội ngũ thi công và kiến trúc sư chuyên nghiệp. Nhờ vậy, họ không chỉ đảm bảo yếu tố an toàn, cấu trúc chắc chắn cho công trình thi công căn hộ mini 20m2, 25m2, 30m2 mà còn có thể đưa ra phương án bố trí công năng hợp lý, diện tích phòng phù hợp để tối ưu hóa công năng sử dụng. Đặc biệt, thiết kế nội ngoại thất khoa học, mảng màu sắc cân đối, nổi bật tiện ích sẽ góp phần thu hút khách thuê hiệu quả.

Căn hộ mini 30m2 ánh sáng màu sắc bắt mắt thu hút khách thuê được lên ý tưởng từ công ty thiết kế xây dựng

Với diện tích nhỏ như thi công căn hộ mini 20m2, kiến trúc sư sẽ có phương án lựa chọn nội thất hướng đến tính đa năng, tiết kiệm diện tích, đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho người sử dụng. Việc tối ưu hóa diện tích và bố trí hợp lý từng khu vực chức năng sẽ giúp căn hộ mini dù nhỏ nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

Chi phí hoàn thiện chung cư mini, căn hộ mini là một con số không hề nhỏ nên việc lên dự toán chủ động là điều cần thiết. Nếu như quý chủ đầu tư đang có ý định xây dựng mô hình sinh lời tiềm năng này thì có thể tham khảo báo giá trên. Bên cạnh đó trong quá trình tìm kiếm công ty thiết kế xây dựng để tối ưu hóa lợi nhuận thì có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng và phát triển, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị uy tín đồng hành cùng bạn hoàn thiện công trình xây dựng chất lượng, đặc biệt là các dự án chung cư mini. Đến với chúng tôi, quý chủ đầu tư sẽ được lên phương án, tư vấn báo giá chi tiết phương án thi công căn hộ mini 20m2, 25m2 hay 30m2. Vì vậy, nếu như có nhu cầu, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Xem thêm: Bản vẽ chung cư mini 8 tầng 9x15 tối ưu diện tích, đầy đủ tiện nghi

Bài viết khác