Chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh: Cơ hội vàng hay rủi ro tiềm ẩn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh đã nổi lên như một xu hướng mới. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn của lợi nhuận, liệu đây có phải là một lựa chọn đầu tư thông minh hay ẩn chứa những rủi ro tiềm ẩn? Cùng Alo Nhà Xinh phân tích chi tiết mô hình xây dựng trên qua nội dung bài viết sau.

Xem thêm:  Xu hướng xây nhà ở kết hợp văn phòng hiện đại

I. PHÂN TÍCH CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA MÔ HÌNH CHUNG CƯ MINI KẾT HỢP CHO THUÊ KINH DOANH

Để đưa ra một đánh giá khách quan và toàn diện về tiềm năng của mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh, chúng ta cần tiến hành một cuộc phân tích sâu sát, đi vào từng khía cạnh, từ cơ hội đến thách thức.

1. Cơ hội của mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh

Chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh là mô hình xây dựng kết hợp trong đó ngoài chức năng chính cho thuê căn hộ, mô hình này còn có thể tích hợp thêm kinh doanh cửa hàng hoặc kinh doanh café, cho thuê văn phòng….

Bên cạnh tiềm năng thuê căn hộ dịch vụ cao dưới sức ép đất khan hiếm, mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh còn được đánh giá cao với khả năng tăng lợi nhuận hàng tháng, tăng giá trị bất động sản và hấp dẫn khách thuê. Tại sao vậy? 
 

• Tăng lợi nhuận hàng tháng

Việc xây dựng tiện ích hiện đại kinh doanh cho thuê khi xây chung cư mini như:  phòng gym, spa, co-working space không chỉ đáp ứng nhu cầu về sức khỏe và làm việc mà còn tạo điều kiện cho cư dân kết nối, giao lưu. Cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng nhỏ bên trong khuôn viên chung cư giúp tiết kiệm thời gian và mang đến sự tiện lợi tối đa, đặc biệt đối với những người trẻ bận rộn và các chuyên gia. Mô hình này không chỉ thu hút mà còn giữ chân khách hàng nhờ vào sự tiện nghi, hiện đại và cộng đồng cư dân sôi động. 

Trên thực tế, nhiều dự án chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh thêm một loại hình nữa trên thế giới đã chứng minh được hiệu quả ấn tượng. Tỷ lệ lấy đầy có thể lên đến 99%, cao hơn từ 5-10% so với các dự án truyền thống. Điều này cho thấy, việc đầu tư vào tiện ích và dịch vụ không chỉ tăng lợi nhuận tức thời mà còn tạo ra giá trị bền vững cho dự án.

 Chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh – mô hình xây dựng mới tăng giá trị lấp đầy hơn 5 – 10 % so với phương án truyền thống
 

• Tăng giá trị bất động sản

Một điểm nổi bật nữa của mô hình này là khả năng nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai. Sự linh hoạt trong việc điều chỉnh mô hình kinh doanh, kết hợp với xu hướng đô thị hóa ngày càng tăng, sẽ giúp bất động sản luôn giữ được sức hấp dẫn và giá trị. Điều này không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư mà còn tạo ra một không gian sống và làm việc hiện đại, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.

Mẫu chung cư mini kết hợp kinh doanh cửa hàng tầng trệt

2. Thách thức của mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh

Song song với ưu điểm, mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh vẫn còn tồn tại một số nhược điểm. Tiêu biển như: 

Chi phí đầu tư lớn: Một công trình nhưng hai công năng vừa là chung cư mini vừa kinh doanh một loại hình khác là một bài toán không hề đơn giản đặt ra cho chủ đầu tư. Thay vì tập trung vào một loại hình, chủ đầu tư phải cân đối vốn để đầu tư vào cả hai, từ đó kéo theo chi phí thiết kế, xây dựng, quản lý vận hành tăng lên đáng kể. Bên cạnh đó, việc quản lý một tòa nhà đa chức năng như vậy đòi hỏi chủ đầu tư phải có đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm, đồng thời phải xây dựng được một hệ thống quản lý hiệu quả để đảm bảo hoạt động trơn tru của cả hai phần.

Kết hợp chung cư mini và một loại hình kinh doanh khác đòi hỏi ngân sách đầu tư lớn hơn

Bên cạnh đó, mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, đặc biệt liên quan đến việc xin giấy phép kinh doanh, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, và giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh giữa cư dân và các đơn vị kinh doanh. Việc quản lý một tòa nhà đa chức năng cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc cân đối lợi ích của các bên liên quan và đảm bảo hoạt động ổn định của tòa nhà.

Tuy nhiên, nhìn chung thách thức của mô hình này không đáng lo ngại. Mặc dù chi phí đầu tư lớn nhưng lựa chọn được phương đầu tư thông minh, bố trí hợp lý sẽ tận dụng tối đa nguồn thu từ đó nhanh chóng hoàn vốn, sinh lời từ tài sản có sẵn.

II. PHÂN TÍCH RÕ BÀI TOÁN LỢI NHUẬN KHI KẾT HỢP CHUNG CƯ MINI VÀ CHO THUÊ KINH DOANH 

• Cùng 1 mô hình nhà 5 tầng, mỗi tầng 120m2, thiết kế tối đa 3 phòng ngủ 30m2 có ban công. Giá thuê hàng tháng mỗi căn hộ khoảng 5 – 6 triệu đồng. 

• Tương ứng tổng doanh thu thu được là khoảng 6x3x5 = 90 triệu đồng.

• Tuy nhiên, nếu lựa chọn phương án chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh cửa hàng tiện ích, quán cafe hay văn phòng công chứng,… thì giá căn phòng có thể tăng lên 6 – 7 triệu đồng/căn 30m2. 

• Chưa kể tầng trệt được sử dụng làm cửa hàng tiện ích. Theo báo giá thị trường thì mặt bằng 120m2 có giá kinh doanh cho thuê khoảng 30 triệu đồng.

Như vậy tổng doanh thu thu về mỗi tháng của mô hình này = 6,5 x 3x4 + 30 = 108 triệu đồng.

Dễ dàng nhận thấy, phương án chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh thêm một mô hình đem lại nguồn thu lớn hơn so với chung cư truyền thống. 

Mẫu chung cư mini kết hợp kinh doanh cửa hàng Win Mart + tầng 1 thiết kế khoa học, thẩm mỹ

III. CÓ NÊN XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI KẾT HỢP CHO THUÊ KINH DOANH KHÔNG?

Mặc dù nhiều người vẫn còn e dè trước những rủi ro tiềm ẩn, nhưng với những phân tích cụ thể về dòng tiền và lợi nhuận, có thể khẳng định rằng mô hình chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh là một lựa chọn đầu tư tiềm năng. Dù đòi hỏi số vốn ban đầu lớn hơn, nhưng bù lại, nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi từ nhiều nguồn thu nhập ổn định và giá trị bất động sản tăng. 

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc lựa chọn vị trí, thiết kế đến việc quản lý vận hành. Với sự đầu tư đúng đắn, mô hình này không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn góp phần tạo ra những cộng đồng sống hiện đại, tiện nghi. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản và các đơn vị tư vấn tài chính.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để có phương án chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh hiệu quả

Xem thêm:  Chi phí đầu tư căn hộ cho thuê chi tiết từ A – Z 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng và phát triển, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị công ty thiết kế xây dựng uy tín cùng chủ đầu tư kiến tạo công trình bền vững an toàn, kinh doanh hiệu quả. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng, kinh nghiệm không ngừng học hỏi cập nhật xu hướng thiết kế, tối ưu bài toán xây dựng phù hợp với ngân sách chủ đầu tư. Vì vậy, nếu như quý chủ đầu tư đang quan tâm mô hình này, muốn tìm hiểu chi tiết hơn đâu là phương án chung cư mini kết hợp cho thuê kinh doanh hiệu quả hãy liên hệ với Alo Nhà Xinh nhé!