Có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê không?

Có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê? Liệu đây có phải là cơ hội vàng sinh lời tiềm năng? Trước tốc độ phát triển doanh nghiệp, ý tưởng xây nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê nổi lên như một phương án kinh doanh tiềm năng không chỉ đem lại nguồn thu lợi hấp dẫn cho người sở hữu mà vừa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp trẻ. Liệu mô hình xây dựng này có thực sự ấn tượng như lời đồn? Liệu có xứng đáng để chi tiền đầu tư? Hãy cùng Alo Nhà Xinh phân tích rõ ưu nhược điểm của mô hình này để giải đáp thắc mắc trên nhé!

Xem thêm:  5 kinh nghiệm cần nắm khi thiết kế nhà văn phòng cho thuê

I. ĐẶC ĐIỂM CỦA MẪU NHÀ Ở KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Trước khi tìm hiểu có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê hay không hãy cùng tìm hiểu đôi nét đặc điểm về mô hình này. Liệu có gì khác biệt so với các mô hình bất động sản hiện nay. 

Trong bối cảnh đất chật người đông như hiện nay, việc tìm kiếm một không gian làm việc phù hợp với quy mô và ngân sách của doanh nghiệp nhỏ và vừa trở nên khó khăn. Chính vì thế, các căn hộ kết hợp văn phòng đã trở thành giải pháp tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo tính linh hoạt. Do đó, nhu cầu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, để cân bằng giữa không gian sống và làm việc, việc thiết kế và xây dựng đòi hỏi phải có sự tính toán kỹ lưỡng.

Dưới đây là một số đặc điểm của mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê: 
 

• Mô hình nhà phố kết hợp văn phòng đang trở thành xu hướng tại các đô thị lớn. Với vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, các công trình này thường tọa lạc tại mặt tiền đường, dễ dàng nhận diện.

• Kiến trúc của những ngôi nhà này thường được thiết kế tối ưu với 5 tầng trở lên. Các tầng trên, nơi không gian sống riêng tư được ưu tiên, thường được bố trí các phòng ngủ, phòng khách và khu vực sinh hoạt chung. Trong khi đó, các tầng dưới và tầng hầm được tận dụng tối đa làm không gian văn phòng, phục vụ nhu cầu làm việc và kinh doanh.

• Sân thượng, không chỉ là nơi phơi đồ, còn được thiết kế đa năng, có thể là không gian xanh, khu vực thư giãn hoặc thậm chí là một góc cafe nhỏ. 

• Ngoại thất của các công trình này luôn được chăm chút tỉ mỉ, bởi nó chính là "bộ mặt" thu hút các khách hàng tiềm năng. Một thiết kế hiện đại, ấn tượng sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể trên thị trường.

Nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê – xu hướng tại các đô thị lớn

II. GIẢI ĐÁP THẮC MẮC CÓ NÊN KẾT HỢP NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ KHÔNG? 

Để giúp bạn có cái nhìn khách quan và đưa ra câu trả lời cho thắc mắc “Có nên kết hợp nhà văn phòng cho thuê hay không”, nội dung tiết theo Alo Nhà Xinh sẽ phân tích những lợi ích và thách thức của mô hình này. 

1. 5 Lợi ích vượt trội khi kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê

Tăng thu nhập ổn định, bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường 

Kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê không chỉ là một xu hướng, mà còn là một chiến lược đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích. Thay vì để không gian nhà bị lãng phí, chủ đầu tư có thể tận dụng tối đa diện tích để cho thuê văn phòng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Mô hình này hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ các yếu tố sau:
 

• Thứ nhất, nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt tại các đô thị lớn, đang tăng mạnh. Các doanh nghiệp khởi nghiệp, freelancer, hay những người làm việc từ xa ngày càng tìm kiếm những không gian làm việc linh hoạt, hiện đại và tiện nghi. 

• Thứ hai, việc tận dụng tối đa diện tích nhà ở không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng tài sản mà còn tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định. Hơn nữa, việc cung cấp thêm các tiện ích như phòng họp, khu vực sinh hoạt chung, bãi đỗ xe sẽ giúp tăng sức cạnh tranh và thu hút khách hàng, từ đó nâng cao giá trị của bất động sản.

Tiềm năng sinh lời lớn khi kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê khi nhu cầu ngày càng tăng

Tiết kiệm chi phí cho cả chủ đầu tư và chủ doanh nghiệp 

Một trong những ưu điểm nổi bật nhất khi kết hợp nhà ở và văn phòng cho thuê chính là khả năng tiết kiệm chi phí đáng kể.

• Đối với chủ doanh nghiệp: Thay vì trả 2 khoản chi phí riêng biệt xây nhà ở và đầu tư bất động văn phòng cho thuê thì chủ đầu tư chỉ cần đầu tư công năng hai trong 1 vào một công trình. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí ban đầu mà còn tiết kiệm được nhiều khoản chi phí phát sinh như tiền điện, nước, bảo trì…

• Đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các startup hoặc doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc thuê một văn phòng trọn gói thường khá tốn kém. Mô hình nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê cung cấp một giải pháp linh hoạt và tiết kiệm hơn, giúp các doanh nghiệp này giảm thiểu chi phí vận hành và tập trung nguồn lực vào phát triển kinh doanh.

Xây nhà kết hợp văn phòng cho thuê giúp tiết kiệm chi phí cho cả chủ đầu tư và doanh nghiệp

Tiềm năng tăng giá trị trong tương lai

Việc kết hợp không gian sống và làm việc trong cùng một ngôi nhà không chỉ là một xu hướng hiện đại mà còn là một chiến lược đầu tư thông minh. Không chỉ mang đến nguồn lợi nhuận ổn định mà còn nâng cao đáng kể giá trị bất động sản. 

Các nghiên cứu thị trường cho thấy, những ngôi nhà có khả năng sinh lời từ việc cho thuê văn phòng thường có giá trị cao hơn từ 15% đến 20% so với những ngôi nhà chỉ để ở. Lý do là vì các nhà đầu tư luôn tìm kiếm những bất động sản có khả năng sinh lời tốt, và việc kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê đáp ứng được tiêu chí này. 

Hơn nữa, việc đa dạng hóa công năng sử dụng của ngôi nhà cũng giúp tăng tính thanh khoản của bất động sản, tức là dễ dàng bán được với giá cao hơn và trong thời gian ngắn hơn.

Giảm bớt gánh nặng tài chính

Một trong những lợi ích thiết thực khi cân nhắc có nên kết hợp nhà văn phòng cho thuê đó là lợi ích giảm bớt gánh nặng tài chính. 

Nếu như bạn sử dụng vốn vay để hoàn thiện nhà thì nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê văn phòng sẽ giúp giảm đáng kể gánh nặng trả nợ hàng tháng. Thay vì chỉ dựa vào một nguồn thu nhập duy nhất, việc có thêm thu nhập từ việc cho thuê sẽ tạo ra một "lưới an toàn" tài chính, giúp gia đình ổn định hơn. 

Bên cạnh việc trả nợ gốc và lãi, số tiền thu được còn có thể được sử dụng để thanh toán các chi phí sinh hoạt hàng ngày, đầu tư vào các dự án khác, hoặc thậm chí là tạo một quỹ dự phòng cho những tình huống khẩn cấp. 

Kết hợp nhà với văn phòng cho thuê giảm bớt áp lực khi vay vốn xây dựng

Rủi ro thấp hơn so với các dự án bất động sản khác trên thị trường

Giữa vô vàn phương án đầu tư bất động sản, hay tài chính khác như cho gửi tiết kiệm đầu tư chứng khoán,… liệu nhà ở kết hợp cho thuê có nên hay không, có phải là mô hình đáng tin cậy? Thắc mắc có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê sẽ có câu trả lời ngay sau đây. 

Việc kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê thường được đánh giá là có mức rủi ro thấp hơn so với nhiều dự án bất động sản khác trên thị trường. Điều này có thể giải thích bởi một số yếu tố sau:
 

• Nhu cầu ổn định: Nhu cầu về nhà ở và văn phòng là những nhu cầu cơ bản của con người, luôn tồn tại và có xu hướng tăng trưởng ổn định theo thời gian. Việc kết hợp cả hai nhu cầu này vào một dự án giúp đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu, giảm thiểu rủi ro do biến động của thị trường.

• Tính linh hoạt: Mô hình này mang lại tính linh hoạt cao. Nếu nhu cầu thuê văn phòng giảm, chủ sở hữu có thể dễ dàng chuyển đổi không gian làm việc thành không gian sống hoặc ngược lại, tùy theo tình hình thị trường.

• Tối ưu hóa tài sản: Việc tận dụng tối đa diện tích của một ngôi nhà giúp tăng hiệu quả sử dụng tài sản, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận.

• Đa dạng hóa nguồn thu: Việc có hai nguồn thu nhập từ nhà ở và văn phòng giúp phân tán rủi ro. Nếu một nguồn thu nhập bị ảnh hưởng, nguồn thu nhập còn lại vẫn có thể đảm bảo khả năng thanh toán các khoản vay và chi phí khác.

Nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê ít rủi ro hơn so với các phương án đầu tư khác trên thị trường

2. Thách thức của mô hình kết hợp nhà ở với văn phòng cho thuê

Bên cạnh ưu điểm lợi ích nổi bật của mô hình này, chủ đầu tư cũng cần hiểu rõ những thách thức để có thể có quyết định đúng đắn trước câu hỏi Có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê không. 

Dưới đây là 3 thực tế còn tồn tại của mô hình này.

• Ảnh hưởng tới sự riêng tư

Một trong những thách thức lớn nhất khi kết hợp không gian sống và làm việc trong cùng một ngôi nhà là việc bảo vệ sự riêng tư. Tiếng ồn từ các cuộc họp, tiếng gõ bàn phím, hay thậm chí là tiếng bước chân của người đi lại trong khu vực làm việc có thể xâm nhập vào không gian sinh hoạt chung, gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và thoải mái của gia chủ. Đặc biệt việc sử dụng chung lối đi chung hoặc các không gian khác cũng có thể làm giảm cảm giác riêng tư và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
 

• Khó khăn trong việc phân chia không gian 

Việc phân chia không gian trong mô hình cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở là một bài toán phức tạp, đòi hỏi sự cân bằng giữa nhu cầu sống của gia đình và nhu cầu làm việc của khách thuê. Nếu không có sự phân chia khoa học rất dễ ảnh hưởng đến không gian, tiện ích cũng như khả năng hấp dẫn khách thuê. 

• Rủi ro biến động thị trường

Ngoài những yếu tố nội tại, việc cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở còn chịu tác động mạnh mẽ bởi những biến động khó lường của thị trường. Sự thay đổi về giá cả, nhu cầu thuê và các yếu tố kinh tế vĩ mô có thể gây ra những rủi ro đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và khả năng sinh lời của tài sản.

Mẫu nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê thiết kế khoa học, hấp dẫn khách thuê

Tuy nhiên, đánh giá chung có thể thấy những thách thức trên không phải là trở ngại lớn vì đều có thể giải quyết với việc tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công uy tín. Đơn vị này sẽ giúp chủ đầu tư thiết kế bản vẽ ưng ý, tối ưu công năng giữa văn phòng và nhà ở đảm bảo sự riêng tư cần có cũng như sự tiện lợi. 

Qua những phân tích trên, chắc chắn bạn đã có câu trả lời cho băn khoăn “ Có nên kết hợp nhà ở văn phòng cho thuê không” rồi đúng không nào. Với 5 ưu điểm vượt trội, tiềm năng hấp dẫn mẫu nhà xứng đáng là phương án đầu tư hai trong một sinh lời hấp dẫn. Để có thể tham khảo, tư vấn lên ý tưởng mô hình xây dựng này, bạn có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn nhé!

Xem thêm:  Báo giá xây mô hình thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng