Đâu là phương án cải tạo nhà phố cũ chống thấm hiệu quả?

Bạn đang tìm kiếm phương án cải tạo nhà phố cũ chống thấm? Liệu đâu là giải pháp thực sự hiệu quả để xử lý triệt để tình trạng thấm dột kéo dài, gây xuống cấp tường, trần và ảnh hưởng đến chất lượng sống? Thực tế, cải tạo chống thấm cho nhà phố cũ đòi hỏi sự kết hợp giữa đánh giá đúng nguyên nhân, lựa chọn vật liệu phù hợp và áp dụng quy trình thi công chuẩn kỹ thuật. Hiểu được điều đó, nội dung bài viết dưới đây, Alo Nhà Xinh sẽ bật mí giải pháp và vật liệu chống thấm phà phố cũ hiệu quả. 

GỢI Ý 6 GIẢI PHÁP CẢI TẠO NHÀ PHỐ CŨ CHỐNG THẤM

Sau một thời gian sử dụng, nhiều căn nhà phố xuất hiện tình trạng thấm dột, ẩm mốc. Nguyên nhân có thể đến lý nhiều lý do như chất lượng vật sơn kém, hệ thống xuống cấp, bộ phận mái hư hỏng,… Với mỗi nguyên nhân sẽ có mức độ hư hỏng khác nhau từ đó phương án chống thấm sẽ có sự khác biệt đôi chút. Dưới đây là top 6 giải pháp cải tạo nhà phố cũ chống thấm hiệu quả. 

Giải pháp chống thấm mái nhà phố cũ

Mái nhà là khu vực chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng, vì vậy chỉ cần các mối nối bị hở, tấm tôn mục hoặc ngói nứt là nước có thể chảy vào bên trong. Ở nhà phố cũ, mái thường bị hỏng do không được bảo dưỡng định kỳ. Để xử lý, trước tiên chủ đầu tư cần làm sạch toàn bộ bề mặt, trám lại các vết nứt bằng vật liệu gốc xi măng – polymer và kiểm tra hệ thống thoát nước để tránh đọng nước. 

Sau đó, thợ thi công sẽ phủ lớp chống thấm chuyên dụng như màng bitum khò nóng, màng tự dính hoặc sơn chống thấm hai thành phần.\

Mái nhà là hạng mục dễ hư hỏng gây ra hiện tượng thấm dột ở nhà phố sau một thời gian sử dụng

Xử lý thấm tường ngoài trời

Bên cạnh mái, tường ngoài cũng là bộ phận tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng nên theo thời gian rất dễ bị nứt chân chim hoặc thấm ngược vào bên trong nhà. Nếu không xử lý kịp thời, nước thấm lâu ngày sẽ làm giảm tuổi thọ công trình, gây ố vàng tường, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu. 

Quy trình xử lý thấm tường ngoài trời thường gồm các bước sau:

• Bước 1: Loại bỏ lớp sơn cũ và vệ sinh bề mặt.

Thợ thi công sẽ dùng bàn chải thép, máy mài hoặc máy phun nước áp lực để cạo sạch lớp sơn bong tróc, bụi bẩn, rêu mốc. Việc làm sạch kỹ giúp lớp chống thấm mới bám chắc hơn và phát huy hiệu quả tối đa.

• Bước 2: Xử lý vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng.

Những vết nứt nhỏ được bơm keo trám nứt hoặc mastic chống thấm. Trường hợp nứt lớn sẽ cần khoan rãnh chữ V để tạo diện tích bám dính, sau đó mới trám vật liệu chống thấm vào nhằm đảm bảo độ kín nước.

• Bước 3: Thi công lớp chống thấm gốc xi măng.

Tường được phủ 1–2 lớp chống thấm gốc xi măng polymer hoặc màng chống thấm đàn hồi. Lớp này có tác dụng tạo màng liên kết bền chắc, ngăn nước xuyên thấm từ ngoài vào.

• Bước 4: Hoàn thiện bằng sơn ngoại thất chống thấm – chống UV.

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, thợ sẽ phủ 1–2 lớp sơn ngoại thất cao cấp có khả năng chống tia UV, chống rêu mốc và chịu được tác động thời tiết. Đây là lớp bảo vệ cuối cùng giúp tường bền đẹp, hạn chế tối đa việc thấm trở lại.

Xem thêm: Cách phát hiện cách âm quán bar hỏng

Thi công lớp chống thấm gốc xi măng mới thay lớp sơn cũ giúp bảo vệ tường ngoài trời khỏi tác nhân thời tiết

Chống thấm tường tiếp giáp nhà bên cạnh

Nhà phố thường được xây dựng san sát nhau, khiến các bức tường tiếp giáp dễ bị ẩm do thiếu khe thoáng hoặc do nhà bên cạnh thoát nước kém. Đây là khu vực khó xử lý nhất trong quá trình cải tạo nhà phố cũ chống thấm, bởi bề mặt tường liên tục chịu hơi ẩm và nước mưa ngấm từ phía ngoài vào mà không thể tiếp cận trực tiếp.

Trong những trường hợp tường bị ẩm nặng, thợ thi công thường phải ốp thêm tấm xi măng, gạch thẻ hoặc các vật liệu ốp bảo vệ để tạo lớp “áo giáp” chống thấm. Sau lớp ốp, bề mặt sẽ được phủ sơn chống thấm đàn hồi hoặc hóa chất thẩm thấu sâu nhằm khóa chặt đường nước, ngăn thấm ngược trở lại.

Giải pháp này đặc biệt phù hợp với các công trình có độ ẩm cao, giúp tăng tuổi thọ tường bao và mang lại hiệu quả bền vững cho quá trình cải tạo nhà phố cũ chống thấm.

Mẫu nhà phố cải tạo xử lý triệt để tình trạng chống tầm tường tiếp giáp nhà bên cạnh

Chống thấm nhà vệ sinh và khu vực ẩm ướt

Nhà vệ sinh và khu vực giặt rửa là những vị trí có tần suất tiếp xúc nước cao. Qua thời gian, đường ống cũ rò rỉ, lớp chống thấm sàn bị mục hoặc mạch gạch bong khiến nước thấm ngược xuống tầng dưới.

Để xử lý triệt để, chủ đầu tư cần bóc tách nền gạch cũ, kiểm tra và thay thế các đường ống thoát bị rò rỉ. Sau đó, thi công chống thấm bằng màng lưới thủy tinh kết hợp sơn chống thấm 2–3 lớp, đặc biệt chú ý khu vực chân tường, cổ ống và các vị trí góc cạnh. 

Gia cố sàn ban công và sân thượng

Trong quá trình cải tạo nhà phố cũ chống thấm, chủ đầu tư tuyệt đối không nên bỏ qua hạng mục gia cố lại sàn ban công và sân thượng. Khi bề mặt sàn bị lún hoặc thi công đánh phẳng không đạt, nước mưa sẽ đọng lại, lâu ngày thấm xuống trần tầng dưới gây ố vàng và bong tróc lớp hoàn thiện.

Để khắc phục triệt để, đội thi công sẽ tiến hành tạo dốc lại mặt sàn nhằm đảm bảo khả năng thoát nước nhanh, đồng thời kiểm tra – sửa chữa miệng thu nước để tránh tình trạng nghẹt hoặc thoát chậm. Tiếp theo là bước quét chống thấm đa lớp bằng vật liệu chuyên dụng. Với những khu vực sàn xuống cấp nặng, giải pháp tối ưu là tháo bỏ toàn bộ lớp gạch cũ và lát lại hoàn chỉnh để tăng độ kín nước.

Xem thêm: Giải pháp tiêu âm phòng karaoke hiệu quả

Đội ngũ nhân công đang xử lý gia cố ban công và sân thượng tránh tình trạng đọng nước

Thay mới hoặc vệ sinh hệ thống thoát nước cũ

Ống thoát nước bị nghẹt hoặc nứt là nguyên nhân phổ biến cuối cùng khiến nước tràn và thấm ngược vào công trình. Do đó giải pháp chống ẩm mốc cho nhà phố cũ hiệu là cần kiểm tra toàn bộ hệ thống thoát nước mái, ban công, nhà vệ sinh và thay mới các đoạn ống đã mục. Đồng thời, chủ đầu tư cần bố trí thêm phễu thu nước hoặc nâng cao miệng thoát để hạn chế nghẹt nước trong mùa mưa lớn.

VẬT LIỆU CHỐNG THẤM NÀO PHÙ HỢP CHO NHÀ PHỐ CŨ?

Với các giải pháp trên có thể thấy ở mỗi khu vực, mỗi phương án cải tạo nhà phố cũ chống thấm có những đặc điểm riêng. Vì vậy, lựa chọn vật liệu chống phù hợp là điều cần thiết. Nếu bạn đang băn khoăn trong quá trình tìm vật liệu trên thị trường, dưới đây là một số gợi ý. 

Sơn chống thấm gốc xi măng – Phù hợp cho tường và sàn

Sơn chống thấm gốc xi măng là loại vật liệu có khả năng bám dính cao, chống nước tốt và thi công dễ dàng. Loại này thường được dùng cho tường ngoài, tường tiếp giáp và sàn mái. Khi dùng trong cải tạo nhà phố cũ chống thấm, thợ chỉ cần trộn hai thành phần lại và quét từ 2–3 lớp để tạo bề mặt ngăn nước hoàn hảo. Đặc biệt, vật liệu này có thể thẩm thấu vào các vết nứt nhỏ, giúp củng cố độ bền cho công trình cũ.

Sơn chống thấm gốc xi măng – vật liệu hoàn hảo chống thấm cho nhà phố cũ

Màng bitum khò nóng – Hiệu quả cao cho khu vực mái

Màng bitum khò nóng được sử dụng rộng rãi trong các giải pháp chống thấm cho mái bê tông vì độ bền vượt trội và khả năng chịu nhiệt tốt. Vật liệu này tạo thành lớp màng liên kết chặt, ngăn nước tuyệt đối cho mái nhà. Đây là lựa chọn phù hợp khi thực hiện cải tạo nhà phố cũ chống thấm, đặc biệt đối với những công trình mái đã xuống cấp nặng. Nhờ cấu trúc dày và bền, màng bitum giúp giảm nguy cơ thấm tái diễn trong nhiều năm.

Keo chống thấm polyurethane – Khắc phục vết nứt linh hoạt

Keo chống thấm PU là vật liệu dạng lỏng có độ đàn hồi cao, phù hợp cho xử lý các vết nứt lớn nhỏ trên bê tông. Khi thi công, PU có thể trám kín khe nứt, chịu chuyển vị tốt và ngăn nước hiệu quả. Với ưu điểm linh hoạt, vật liệu đặc biệt quan trọng trong các khu vực dễ thay đổi kết cấu như ban công, sân thượng hoặc tường ngoài.

Màng chống thấm tự dính – Thích hợp cho sàn nhà vệ sinh

Màng tự dính có cấu tạo từ bitum cải tiến, mặt trên có lớp polymer và mặt dưới là lớp keo dính mạnh. Loại màng này dễ thi công, không cần khò lửa, phù hợp với không gian trong nhà như nhà vệ sinh hoặc tầng hầm. Khi áp dụng trong cải tạo nhà phố cũ chống thấm, màng tự dính giúp ngăn thấm ngược hiệu quả, giảm tối đa nguy cơ nước tràn xuống tầng dưới.

Liên hệ Alo Nhà Xinh để được tư vấn phương án chống thấm nhà phố cũ hiệu quả

Hiểu rằng cải tạo nhà phố cũ chống thấm là điều cần thiết để đảm bảo thẩm mỹ cũng như không gian sống, hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm và lựa chọn giải pháp phù hợp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị chuyên thi công hoàn thiện cải tạo, nâng cấp nhà phố với chất lượng được đánh giá cao. Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu cải tạo không gian sống hãy liên hệ với chúng tôi để được báo giá chi tiết nhé!