Kinh nghiệm thiết kế xây nhà cho thuê chất lượng, đầy đủ công năng

Thiết kế xây nhà cho thuê làm sao để tối ưu tất cả những công năng cần thiết nhưng vẫn phải đảm bảo về mặt ngân sách? Đây chắc hẳn là nỗi băn khoăn của không ít khách hàng khi chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực đặc biệt đối với mô hình phòng trọ cho thuê phức tạp, yêu cầu trình độ chuyên môn cao. Vậy hãy cùng Alo Nhà Xinh đến với bài viết dưới đây để cập nhật kinh nghiệm thiết kế nhà ống vừa ở vừa cho thuê hiện đại vừa chất lượng qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm: Dự toán chi phí xây chung cư 10 tầng

I. THIẾT KẾ XÂY NHÀ CHO THUÊ CẦN ĐÁP ỨNG NHỮNG YÊU CẦU NÀO?

Hiện nay, các dự án thiết kế nhà cho thuê trệt, chung cư mini và căn hộ cao cấp mọc lên với tốc độ nhanh chóng. Tuy nhiên, không ít công trình lại được thực hiện bởi những đơn vị thi công thiết kế chưa đủ trình độ chuyên môn cần thiết. Điều này đã dẫn đến hậu quả sau khi hoàn thiện, công trình đi vào hoạt động không hiệu quả, chưa thể đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, lợi nhuận thu về không đạt kỳ vọng. 

Mẫu thiết kế xây nhà cho thuê hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Nhìn chung, dù có ngân sách đầu tư khác nhau nhưng tất cả các mẫu thiết kế xây nhà cho thuê đều cần phải đáp ứng 4 yêu cầu cơ bản như sau:

• Thiết kế khang trang, thoáng mát: Một căn hộ sáng sủa, thông thoáng là yêu cầu cơ bản cần được đáp ứng để chủ đầu tư có thể thu hút khách hàng lâu dài. 

• Vấn đề riêng tư và an ninh, an toàn: Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê kinh doanh cũng cần đặt vấn đề an ninh, riêng tư lên hàng đầu, bố trí công năng thông minh, mang đến trải nghiệm tốt nhất cho cư dân. Ngoài ra, thiết kế cần đảm bảo về vấn đề an toàn đặc biệt là phòng cháy chữa cháy.

• Công năng và tiện nghi đầy đủ: Một vài công năng và tiện ích cần thiết không thể thiếu khi thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê như nơi phơi đồ, phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách nối liền bếp, nơi để xe, ban công,... Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể chú trong thêm vào những tiện ích đi kèm khác để nâng cao giá trị, khả năng cạnh tranh, dễ dàng thu hút khách hàng, tăng tỷ lệ lấp kín phòng. 

• Hệ thống kỹ thuật chất lượng: Một thiết kế xây nhà cho thuê với số lượng người ở lớn thì hệ thống kỹ thuật cũng phải được đầu tư thực sự chất lượng, đảm bảo về khả năng chịu tải đặc biệt là về đường điện nước.

II. QUY TRÌNH THIẾT KẾ XÂY NHÀ CHO THUÊ CHUẨN TỪ A - Z

Thực tế, mỗi đơn vị sẽ đưa ra một quy trình thiết kế xây nhà cho thuê cũng như mức chi phí khác nhau. Bạn nên tham khảo ở nhiều đơn vị, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin cần thiết để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với yêu cầu và điều kiện tài chính của bản thân.

Thiết kế căn hộ cho thuê thông minh, cực hút khách

Việc hiểu rõ quy trình sẽ giúp chủ đầu tư thuận tiện trong việc trao đổi, thảo luận với đơn vị thi công và theo dõi sát sao tiến độ. Dưới đây là 7 bước cơ bản khi thiết kế mẫu nhà hiện đại vừa ở vừa cho thuê đang được nhiều đơn vị thực hiện bao gồm:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ thiết kế xây nhà cho thuê

Đầu tiên, đơn vị sẽ tiếp nhận hồ sơ thiết kế xây nhà cho thuê của chủ đầu tư. Trong đó, bạn sẽ cần cung cấp đầy đủ các thông tin quan trọng phục vụ cho quy trình thiết kế vào báo giá như diện tích, kích thước mặt bằng, vị trí, nhu cầu sơ bộ, ý tưởng mong muốn, thời điểm bắt đầu tiến hành,... 

Từ những thông tin này mà đơn vị thi công sẽ tính toán và hoạch định kế hoạch thiết kế xây nhà cho thuê sơ bộ. Sau đó sẽ giải đáp những thắc mắc của khách hàng và báo giá tham khảo để chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí phù hợp. 

Bước 2: Thiết kế kiến trúc

Tiếp đến là một bước vô cùng quan trọng không thể bỏ qua chính là khảo sát tình hình mặt bằng thực tế. Đơn vị thi công sẽ phải trực tiếp đo đạc hiện trạng, đánh giá chất lượng nền để đưa ra phương án thiết kế xây nhà cho thuê khoa học, an toàn và chất lượng ổn định. 

Phương án thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê chất lượng, hiện đại

Cũng trong bước này, đơn vị thi công sẽ thực hiện phân tích và định hướng thiết kế xây nhà cho thuê nội ngoại thất. Thường sẽ cần ít nhất từ 2 phương án trở lên để chủ đầu tư có thể cân nhắc và lựa chọn. 

Sau khi đã thống nhất về phương án, đơn vị thi công sẽ bắt tay vào diễn họa bản vẽ 3D ngoại thất, tính toán và lập ra thiết kế nhà phố để ở và cho thuê về kiến trúc, kỹ thuật, kết cấu cùng bố trí công năng. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào chưa vừa ý, chủ đầu tư nên trao đổi luôn với đơn vị thi công ở giai đoạn này để điều chỉnh phù hợp, đảm bảo về mặt thời gian. 

Bước 3: Thiết kế nội thất bên trong

Hoàn thiện xong thiết kế xây nhà cho thuê ngoại thất và kỹ thuật, đơn vị thi công sẽ đến với phần nội thất bên trong cũng không kém phần quan trọng. Đơn vị sẽ cùng chủ đầu tư bàn bạc về phương án sử dụng và thiết kế nội thất, vật tư lẫn các thiết bị khác đáp ứng được mức tài chính đặt ra. Trong đó, chủ đầu tư cần phải tập trung vào chất lượng lẫn số lượng, đảm bảo sự cân đối, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt gây cản trở khi đi vào hoạt động. 

Bước 4: Triển khai bản thiết kế xây nhà cho thuê

Ở bước 4, đơn vị thi công sẽ bắt đầu triển khai bản vẽ kỹ thuật và thống nhất với các phương án thiết kế khác như nội thất, đường điện nước, cấu trúc,... Trong đó các công việc cơ bản cần hoàn thành như:
 

• Hoàn thiện phân bổ đường điện, cung cấp và thoát nước. 

• Hoàn thiện triển khai bản thiết kế nội thất 2D.

• Kiểm tra tổng thể hồ sơ thiết kế bổ chi tiết kiến trúc, đồng bộ hoàn toàn các hạng mục với nhau để tiến hành bàn giao. 

• Có thể lập thêm dự án bóc tách khối lượng nếu cần. 

Bước 5: Tiến hành bàn giao hồ sơ thiết kế

Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế xây nhà cho thuê đầy đủ, đơn vị sẽ bàn giao cho chủ đầu tư bao gồm cả bản cứng và bản mềm. Ở đây, trong một vài trường hợp thì đơn vị cũng có thể yêu cầu quyết toán chi phí.  

Mẫu nhà ở kết hợp cho thuê mang đến lợi nhuận hấp dẫn

Bước 6: Báo giá chi phí thi công nhà cho thuê

Cuối cùng là bước báo giá và tiến hành thi công nhà cho thuê sau khi đã nhận được bản thiết kế hoàn chỉnh. Đơn vị thi công sẽ cần phải dự trù khối lượng vật liệu phù hợp cũng như lập bảng báo giá chi tiết để chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm soát. 

Hai bên sẽ bắt đầu đi đến ký kết hợp đồng. Ở đây, chủ đầu tư cần chú trọng vào các điều khoản quan trọng liên quan đến thời hạn bàn giao, chính sách bảo hành, chi phí phát sinh,... 

II. ĐƠN VỊ THIẾT KẾ XÂY NHÀ CHO THUÊ UY TÍN, CHẤT LƯỢNG

Nhìn chung, quy trình thiết kế xây nhà cho thuê có phần khá phức tạp, yêu cầu chủ đầu tư cần phải thực sự tìm hiểu kỹ lưỡng. Đó là còn chưa kể khi ứng dụng vào thực tế thì các bước này hoàn toàn có thể thay đổi linh hoạt, không hề cố định.

Thiết kế căn hộ dịch vụ tiết kiệm chi phí, đầy đủ công năng

Bởi vậy giải pháp đơn giản nhất giúp chủ đầu tư có thể đảm bảo về chất lượng và công trình hoàn thiện đúng ý muốn chính là chọn lựa được một đơn vị uy tín, có năng lực. Trong đó, Alo Nhà Xinh xứng đáng được đồng hành cùng bạn mang đến những công trình tiêu chuẩn, hiện đại, thông minh đầy hứa hẹn. Nhanh tay nhấc máy gọi ngay đến số hotline để được tư vấn thiết kế xây nhà cho thuê chi tiết hơn.

Xem thêm: Bí quyết tăng tiềm năng lợi nhuận từ mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ