Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận tối ưu lợi nhuận

Theo thống kê, nhu cầu xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận tăng trung bình 15% mỗi năm nhằm đáp ứng nhu cầu thuê nhà cao. Tuy nhiên, để xây dựng một chung cư mini thành công và mang lại lợi nhuận cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có những kinh nghiệm và kiến thức nhất định. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế để giúp bạn xây dựng chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận một cách hiệu quả và tối ưu lợi nhuận.

I. XU HƯỚNG XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN 

Trong vài năm trở lại đây, cơn sốt xây chung cư mini cho thuê đã trở lại mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và quận Phú Nhuận cũng không ngoại lệ. Nguồn cầu đến từ lượng lớn người lao động nhập cư, tạo ra nhu cầu bức thiết về chỗ ở. Nhận thấy cơ hội này, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng quỹ đất để xây dựng các căn hộ mini diện tích nhỏ gọn, đầy đủ tiện nghi, nhắm đến đối tượng khách thuê là người trẻ, người nước ngoài và những người có thu nhập ổn định.

Với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và tiện nghi đầy đủ đã giúp các căn hộ mini luôn có tỷ lệ lấp đầy cao. Thực tế cho thấy, đầu tư vào xây chung cư mini cho thuê mang lại hiệu quả kinh tế vượt trội so với các phân khúc bất động sản khác. Theo chia sẻ của anh Quý, một chủ tòa nhà mini tại quận Phú Nhuận, với số vốn tương tự, đầu tư vào căn hộ mini có thể mang lại lợi nhuận cao hơn gấp đôi so với việc mua căn hộ cao cấp hoặc nhà phố.

Tuy nhiên bên cạnh lợi thế mô hình có nhu cầu khách thuê cao, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số vấn đề để thành công trong quá trình xây dựng cũng như tối ưu hóa lợi nhuận. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp chủ đầu tư hiểu rõ và tối ưu hóa bài toán xây dựng. 

Mẫu căn hộ chung cư mini cho thuê đắt khách tại quận Phú Nhuận

II. THỦ TỤC CẦN THIẾT TRƯỚC KHI XÂY CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN 

Điều kiện quan trọng đầu tiên khi xây căn hộ cho thuê tại phường 1,2,3,4,5, 7,8,9,10,11,13,14,15,17 quận Phú Nhuận là giấy phép xây dựng. 

Theo quy định của Luật xây dựng, xây chung cư mini cho thuê tại các phường thuộc quận Phú Nhuận, dù quy mô lớn hay nhỏ, đều phải tuân thủ quy định pháp luật và có đầy đủ giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của công trình và tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh lâu dài.

Hồ sơ xin giấy phép xây căn hộ cho thuê tại phường 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11, 13,14,15,17 đều cần có những giấy tờ sau:

• Đơn xin phép xây dựng.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.

• Bản vẽ thiết kế công trình ( Bản vẽ thiết kế + bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy,…)

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu cần).

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sau khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận thường chỉ 12 – 15 ngày tùy vào từng địa phương và độ phức tạp của công trình.

Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên đảm bảo tính pháp lý khi xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận

III. KINH NGHIỆM XÂY CĂN HỘ CHO THUÊ TẠI CÁC PHƯỜNG QUẬN PHÚ NHUẬN 

Theo khảo sát, và những kinh nghiệm thi công thiết kế xây dựng chung cư mini cho thuê, Alo Nhà Xinh xin chia sẻ 3 tips xây chung cư với tỷ lệ lấp đầy cao lên đến hơn 90%. 

1. Xây căn hộ cho thuê bắt kịp xu hướng 

Kinh nghiệm đầu tiên và quan trọng nhất để thành công trong việc xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận chính là nắm bắt xu hướng thị trường. Trước đây, căn hộ cấp bốn được ưa chuộng nhờ giá thành rẻ. Tuy nhiên, ngày nay, nhu cầu về không gian sống tiện nghi, hiện đại đã khiến căn hộ mini trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người.

Để cạnh tranh hiệu quả, các nhà đầu tư khi xây dựng căn hộ cho thuê tại phường 1,2,3,4,5 quận Phú Nhuận hay các quận còn lại cần đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng. 

Cụ thể, việc trang bị đầy đủ tiện ích như hệ thống điện nước ổn định, nóng lạnh, an ninh 24/7, khu vực vệ sinh sạch sẽ là điều bắt buộc. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào các tính năng hiện đại như hệ thống khóa vân tay, ban công thoáng mát, rèm cửa cao cấp và bếp riêng sẽ giúp căn hộ trở nên hấp dẫn hơn trong mắt khách thuê. Đặc biệt, những thiết kế này rất phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình trẻ và những người sống độc lập.

Để tối đa hóa lợi nhuận, các nhà đầu tư cũng nên chú ý đến yếu tố thẩm mỹ. Một căn hộ mini được thiết kế đẹp mắt, hài hòa sẽ tạo ấn tượng tốt và thu hút khách hàng hơn. Ngoài ra, việc xây dựng các không gian chung như sảnh chờ, khu vực giặt là hoặc thậm chí là một góc làm việc nhỏ cũng là một điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị cho căn hộ."

Mô hình căn hộ mini hiện đại – lựa chọn của nhiều gia đình trẻ tại Phú Nhuận

2. Nâng cấp, cải tạo căn hộ mini cũ

Trong trường hợp chủ đầu tư không có đủ năng lực tài chính để xây căn hộ cho thuê mới tại quận Phú Nhuận thì có thể lựa chọn mua và cải tạo căn hộ mini cũ rồi cho thuê. Đây cũng là mô hình xây căn hộ cho thuê đang phát triển mạnh tại các phường 7,8,9,10,11 và một số phường khác quận Phú Nhuận.

Bằng cách cải tạo không gian cũ, phân chia công năng, và đầu tư trang bị nội thất mới, chủ đầu tư có thể bắt đầu vào kinh doanh căn hộ cho thuê mà mức giá đầu tư tương đối rẻ. Tuy nhiên trong quá trình cải tạo xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận theo mô hình này cần lưu ý những vấn đề sau: 
 

• Chất lượng, khả năng chịu tải của công trình: Cần khảo sát, kiểm tra kỹ lưỡng, nếu không không chắc chắn cần có những biện pháp gia cố kịp thời. 

• Hệ thống điện nước: Kiểm tra và thay thế toàn bộ hệ thống điện nước cũ khi xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận, đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng.

• Hệ thống thoát nước: Sửa chữa hoặc thay thế các đường ống thoát nước bị tắc nghẽn, đảm bảo không gây ra tình trạng ngập úng.

• Phân chia không gian hợp lý: Tạo ra các không gian chức năng rõ ràng như phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh.

• Đảm bảo ánh sáng và thông gió: Tạo điều kiện sống thoải mái cho người thuê bằng cách bố trí cửa sổ, cửa thông gió hợp lý.

Cải tạo chung cư mini – phương án đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng tối ưu

3. Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp 

Vị trí, vị trí và vị trí - đó là yếu tố quyết định thành công của một dự án xây chung cư mini cho thuê nói chung và tại quận Phú Nhuận nói riêng. Hãy hình dung, dù căn hộ của bạn có được trang bị hiện đại và sang trọng đến đâu, nếu nằm ở một nơi vắng vẻ, ít người qua lại thì sẽ rất khó để tìm được khách thuê.

Vậy đâu là những vị trí “vàng” để xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận? Đó chính là những khu vực tập trung đông dân cư, gần các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng khác. Cụ thể, các khu vực gần các trường đại học, khu công nghiệp thường rất được ưa chuộng bởi đây là nơi tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài, người lao động trẻ tuổi - những đối tượng có nhu cầu thuê nhà cao.

Ví dụ cụ thể:

• Xây căn hộ cho thuê tại phường 1,2,3,4,5 quận Phú Nhuận tại các vị trí như: đoạn đường rẽ công viên Gia Định, đường nối ngã năm Nguyễn Thái Sơn với nối đường Hồng Hà, gần phố Nguyễn Thượng Hiền,….

• Xây căn hộ cho thuê tại Phường 7,8,9,10,11 quận Phú Nhuận thì cân nhắc tại các vị trí như: trên tuyến đường Thích Quảng Đức, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Trỗi,…

• Xây căn hộ cho thuê tại 13,14,1,5,17 quận Phú Nhuận cân nhắc vị trí trên tuyến đường Phan Đình Phùng, Hoàng Văn Thụ,…

Vị trí xây dựng thuận lợi, có tệp khách thuê lớn  - tăng khả năng lấp đầy khi hoàn thiện chung cư cho thuê 

4. Đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy khi xây dựng chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận 

Thành công của một dự án xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận không chỉ nằm ở vị trí đắc địa hay thiết kế hiện đại mà còn phụ thuộc rất lớn vào việc đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về PCCC không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là yếu tố quan trọng để bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân. 

Khi xây dựng, chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến hệ thống báo cháy tự động, đường thoát hiểm rộng rãi, đầy đủ bình cứu hỏa và các thiết bị phòng cháy khác.

Chủ đầu tư cần lưu ý đảm bảo công tác phòng cháy, chữa cháy khi xây dựng chung cư mini cho thuê

5. Nâng cao công tác vận hành quản lý chuyên nghiệp 

Với vai trò là khách thuê, điều họ quan tâm còn là cách vận hành, giúp đỡ của tòa nhà. Bởi quản lý không tốt, chất lượng kém khiến trải nghiệm khách hàng không như mong muốn, căn hộ dễ xuống cấp. Điều này sẽ khiến việc thu hút khách hàng kém từ đó giảm lượng khách thuê thậm chí thua lỗ. Vì vậy, ngoài các phương án thiết kế chủ đầu tư cũng cần quan tâm, không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và thái độ phục vụ khách thuê. 

Trên đây là những kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê tại quận Phú Nhuận. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thiện công trình, kinh doanh căn hộ cho thuê đem lại lợi nhuận tối ưu. Trong trường hợp còn thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết hơn về phương án, báo giá thì quý chủ đầu tư có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh theo số hotline để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!

Xem thêm:  Xây chung cư mini cho thuê tại quận 10 – tiềm năng sinh lời bền vững khi nhu cầu nhà ở tăng cao