Lưu ý quan trọng khi thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM

Thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM luôn khiến nhiều chủ đầu tư lo lắng vì không gian hạn chế, đường vào chật hẹp và nhiều quy định nghiêm ngặt khi vận chuyển vật tư. Khác với những công trình mặt tiền rộng, nhà trong hẻm nhỏ đòi hỏi cách tổ chức thi công tinh gọn, lựa chọn vật liệu phù hợp và kế hoạch thi công chặt chẽ để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt của khu dân cư. Nếu bạn cũng đang gặp vấn đề này hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi thi công, thiết kế nhà phố này qua nội dung dưới đây nhé!

THI CÔNG NHÀ PHỐ HẺM NHỎ HCM – NỖI BĂN KHOĂN LỚN CỦA NHIỀU CHỦ ĐẦU TƯ

Tại TP.HCM, quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi mật độ dân cư liên tục tăng cao khiến phần lớn nhà phố đều nằm sâu trong các tuyến hẻm nhỏ. Chính đặc trưng “đất chật – người đông” này tạo ra vô số bất tiện cho chủ đầu tư khi bước vào giai đoạn thi công. 

Đầu tiên phải kể đến việc xe tải chở vật liệu, máy móc lớn khó tiếp cận công trình, dẫn đến thời gian vận chuyển kéo dài và chi phí nhân công tăng đáng kể. Không gian hẹp cũng khiến việc tập kết vật tư trở nên hạn chế, thợ thi công phải làm việc trong điều kiện bị bó hẹp, vừa thiếu diện tích thao tác vừa phải đảm bảo an toàn cho các hộ dân xung quanh. 

Bên cạnh đó, tiếng ồn, bụi bẩn và rung chấn từ quá trình thi công rất dễ ảnh hưởng đến các nhà liền kề, khiến chủ đầu tư đối mặt với nguy cơ bị phản ánh hoặc gián đoạn thi công. Tất cả những yếu tố này khiến quá trình thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM trở thành nỗi băn khoăn lớn.

Thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM cần tối ưu thiết kế và phương án xây dựng

GIẢI PHÁP THIẾT KẾ THI CÔNG NHÀ PHỐ HẺM NHỎ HCM THÔNG MINH

Với những khó khăn và bất tiện trên, thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM, chủ đầu tư cần lựa chọn những giải pháp phù hợp để tối ưu không gian, đảm bảo tiến độ và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công. Dưới đây là một số phương án mà chủ đầu tư có thể cân nhắc. 

Thiết kế mặt bằng tận dụng tối đa diện tích sử dụng

Trong thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM, diện tích hạn chế là thách thức lớn buộc kiến trúc sư phải khai thác tối đa từng phần không gian để đảm bảo công năng và sự thoải mái cho gia chủ. Điều này đòi hỏi quá trình khảo sát, đo đạc và phân tích mặt bằng thật kỹ lưỡng để đưa ra phương án tối ưu ngay từ bước thiết kế. 

Xem thêm: Công ty thi công cách âm quán bar

Những giải pháp hiện đại như tổ chức không gian mở giữa phòng khách, bếp, hạn chế sử dụng vách ngăn cứng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió chéo sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi hơn so với diện tích thực.

Ngoài ra, lựa chọn cầu thang nhỏ gọn, dạng lệch tầng hoặc cầu thang áp sát tường ngoài tiết kiệm diện tích mà còn tạo chiều sâu cho ngôi nhà hẻm nhỏ. Đối với khu vực chức năng, chủ đầu tư nên ưu tiên bố trí các hình khối thẳng, hạn chế góc chết và tận dụng các vị trí như gầm cầu thang để làm kho, tủ âm tường hoặc kệ trang trí giúp gia tăng hiệu quả sử dụng.

Mẫu nhà phố tận dụng tối đa diện tích sử dụng góp phần hoàn thiện không gian sống tiện nghi

Ứng dụng thiết kế nội thất thông minh – đa năng

Thiết kế nội thất thông minh, đa năng luôn là gợi ý tối ưu trong thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM. Giải pháp này được đánh giá cao nhờ khả năng tối ưu để để “nới rộng” không gian sống mà không cần thay đổi kết cấu. 

Những món nội thất được tích hợp nhiều chức năng như giường gấp vào tường, bàn ăn kéo mở, tủ âm tường hay hệ kệ chứa đồ liền cầu thang giúp tận dụng tối đa từng mét vuông, đặc biệt là ở các khu vực thường xuyên thiếu diện tích như phòng khách, phòng ngủ và bếp.

Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên 

Vì nằm trong hẻm nên đặc trưng nhà phố này có hạn chế lớn nhất là thiếu ánh sáng và không khí lưu thông dao khoảng cách giữa nhà quá hẹp. Vì vậy, tối ưu ánh sáng tự nhiên không chỉ là yêu cầu thẩm mỹ mà còn là giải pháp cải thiện chất lượng sống cho toàn bộ không gian khi thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM. 

Chủ đầu tư có thể tận dụng các hình thức lấy sáng gián tiếp như giếng trời, hệ cửa sổ cao sát trần, lam chắn nắng, hoặc mảng kính cường lực lớn tại mặt tiền để đưa ánh sáng sâu vào bên trong mà không gây nóng bức. Khi ánh sáng được phân bổ hợp lý, ngôi nhà trở nên sáng sủa, khô ráo, hạn chế ẩm mốc và giúp tiết kiệm đáng kể điện năng chiếu sáng.

Song song đó, thiết kế thông gió đối lưu cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bằng cách bố trí cửa lấy gió ở hai hướng, mở thêm ô gió trên cao, hoặc kết hợp giếng trời với quạt thông gió âm trần, luồng không khí sẽ được luân chuyển liên tục, giúp nhà luôn mát mẻ và loại bỏ mùi hôi, khí ẩm.

Thiết kế nhà phố với phương án bố trí ánh sáng, thông gió khoa học

Ưu tiên giải pháp cách âm, cách nhiệt cho nhà phố 

Nhà phố trong hẻm nhỏ thường được xây dựng san sát nhau, khoảng cách giữa các công trình chỉ vài chục centimet, khiến tiếng ồn từ sinh hoạt, xe cộ hoặc công trình lân cận dễ dàng truyền vào bên trong. Bên cạnh đó, nhà phố mặt thoáng ít, dễ hấp thụ nhiệt và giữ nóng, đặc biệt vào mùa khô. Vì vậy, khi thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM, bổ sung các giải pháp cách âm, cách nhiệt là điều vô cùng cần thiết.

Một trong những phương án hiệu quả là xây tường hai lớp kết hợp vật liệu cách âm như bông khoáng, bông thủy tinh hoặc xốp XPS ở giữa, giúp giảm đáng kể tiếng ồn xuyên tường. Với các khu vực cửa sổ hoặc cửa chính hướng ra đường hẻm, sử dụng kính cường lực hai lớp hoặc cửa nhôm kính hệ cách âm sẽ tăng khả năng ngăn tiếng ồn và hạn chế thất thoát nhiệt.

Ở khu vực mái, gia chủ nên lắp đặt các lớp chống nóng như tấm PU, xốp EPS hoặc sơn cách nhiệt phản quang. Bên trong nhà, trần thạch cao kết hợp lớp cách nhiệt cũng là giải pháp phổ biến, vừa giảm nhiệt, vừa giúp không gian mát mẻ và dễ chịu hơn.

Thiết kế nhà phố hẻm nhỏ cần ưu tiên giải pháp cách âm, cách nhiệt

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ HẺM NHỎ HIỆN ĐẠI CẦN LƯU Ý GÌ? 

Bên cạnh phương án thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM khoa học, để công trình diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau: 

Tìm hiểu và tuân thủ các quy định xây dựng nhà trong hẻm nhỏ

Trong thực tế, nhiều công trình đã bị buộc tháo dỡ chỉ vì không đáp ứng đúng các quy định xây dựng dành cho khu vực hẻm nhỏ. Đây là rủi ro mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng không muốn gặp phải.

Để tránh những rắc rối không đáng có, chủ đầu tư cần tìm hiểu rõ các điều kiện pháp lý trước khi tiến hành thi công.

- Đối với thửa đất nhỏ hơn 15m² trong hẻm, chủ nhà chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng hoặc 1 tầng kèm gác xép/gác lửng. Đồng thời, chiều cao không được vượt quá 8,8m và bề ngang tối thiểu cần đạt 3m.

- Với các lô đất nằm trong hẻm có bề rộng từ 2–3m, quy định cho phép xây tối đa 2 tầng nhưng tổng chiều cao phải khống chế dưới 12m để đảm bảo an toàn và phù hợp quy hoạch khu dân cư.

- Đối với đất trong hẻm rộng trên 3m, chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 3 tầng, tuy nhiên tổng chiều cao công trình không được vượt qua mốc 15,6m theo tiêu chuẩn hiện hành.

Trước khi thi công nhà phố cần tìm hiểu quy định xây nhà trong hẻm nhỏ

Tổ chức mặt bằng thi công khoa học trong hẻm nhỏ

Do thi công trong diện tích có phần hạn chế nên chủ đầu tư cần tổ chức khoa học từ khâu vận chuyển vật tư, tập kết thiết bị đến cách bố trí lối đi an toàn cho công nhân. Khu vực để vật liệu phải được đánh dấu rõ ràng, xếp gọn theo từng loại, tránh chắn lối hoặc gây cản trở cho việc di chuyển của người dân trong hẻm. Ngoài ra, cần lựa chọn thời điểm vận chuyển vật liệu hợp lý thường là sáng sớm hoặc thời gian ít phương tiện qua lại để hạn chế ùn tắc và giảm tiếng ồn.

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần yêu cầu đội ngũ thợ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn như che chắn công trình, lắp đặt biển cảnh báo, sử dụng đồ bảo hộ đầy đủ.

Quá trình thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM cần đảm bảo sự khoa học, an toàn cho người dân xung quanh

Nên lựa chọn đơn vị thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM chuyên nghiệp 

Với tính chất phức tạp, dễ phát sinh vấn đề, lựa chọn một đơn vị thi công nhà phố hẻm nhỏ HCM có kinh nghiệm thực chiến là điều vô cùng cần thiết. Những đơn vị chuyên nghiệp thường có quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ kỹ thuật am hiểu địa hình hẻm nhỏ, nắm được các quy định của địa phương và có biện pháp xử lý linh hoạt cho từng tình huống.

Một nhà thầu uy tín còn có khả năng tối ưu thiết kế ngay từ giai đoạn đầu, giúp thi công nhà phố tối ưu diện tích HCM bằng cách áp dụng vật liệu phù hợp, giải pháp kết cấu thông minh và phương án tổ chức thi công hạn chế tối đa tiếng ồn, bụi bẩn. Điều này ngoài rút ngắn thời gian thi công mà còn giảm chi phí phát sinh, giúp chủ đầu tư yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Bên cạnh đó, đơn vị chuyên nghiệp luôn đảm bảo tính minh bạch trong báo giá, cam kết tiến độ và cung cấp bản vẽ kỹ thuật chi tiết, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát từng giai đoạn thi công.

Đơn vị thi công chuyên nghiệp – lựa chọn tối ưu để đảm bảo chất lượng thi công nhà phố trong hẻm

Thiết kế và thi công nhà phố hiện đại hẻm nhỏ HCM luôn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng: từ tối ưu công năng đến đảm bảo an toàn, tiếng ồn và giao thông trong hẻm. Những giải pháp được chia sẻ ở trên hy vọng đã giúp quý chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn, từ đó lựa chọn được phương án thi công phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế.

Nếu bạn vẫn còn băn khoăn hoặc muốn được lên dự toán chi tiết chi phí xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Alo Nhà Xinh. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phố, chúng tôi tự tin mang đến cho bạn giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí và một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ như mong đợi.