Nắm vững quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật năm 2026

Làm sao để thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026, bạn đã thật sự nắm rõ? Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng, việc tuân thủ quy trình thi công đạt chuẩn đóng vai trò then chốt để đảm bảo độ bền, tính an toàn và giá trị thẩm mỹ của công trình. Nếu bạn còn băn khoăn về các bước triển khai, yêu cầu kỹ thuật hay chi phí dự kiến, hãy cùng Alo Nhà Xinh khám phá quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 trong nội dung dưới đây để chuẩn bị cho dự án của mình.

TẠI SAO CẦN NẮM RÕ QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ PHỐ CHUẨN KỸ THUẬT?

Nắm rõ quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 là bước quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát toàn diện chất lượng công trình ngay từ giai đoạn khởi đầu. Trong bối cảnh vật liệu xây dựng, công nghệ thi công và các tiêu chuẩn an toàn liên tục được nâng cấp, việc hiểu đúng, làm đúng quy trình giúp ngôi nhà đạt độ bền vững cao, tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong suốt quá trình thi công.

Trước hết, nắm rõ quy trình thi công giúp bạn xác định chính xác từng hạng mục cần triển khai, từ khảo sát địa chất, thiết kế bản vẽ, làm móng, dựng kết cấu, xây tường cho đến hoàn thiện nội thất. Mỗi giai đoạn đều có yêu cầu kỹ thuật riêng, nếu không theo đúng chuẩn có thể dẫn đến các sự cố như nứt tường, lún móng, thấm dột hoặc giảm tuổi thọ công trình. Khi áp dụng tiêu chuẩn thi công mới của năm 2026, các bước đều được điều chỉnh để đảm bảo khả năng chịu lực tốt hơn, an toàn cháy nổ và tiết kiệm năng lượng.

Bên cạnh đó, hiểu quy trình giúp chủ đầu tư theo dõi tiến độ thi công minh bạch, tránh phát sinh chi phí không cần thiết. Bạn có thể đánh giá được chất lượng nhà thầu, biết khi nào cần nghiệm thu, khi nào cần chỉnh sửa, và kịp thời phát hiện những sai lệch so với bản vẽ hoặc tiêu chuẩn. Điều này đặc biệt quan trọng trong thi công nhà phố không gian hẹp, kết cấu nhiều tầng và yêu cầu kỹ thuật cao.

Ngoài yếu tố chất lượng, hiểu quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 còn giúp tối ưu hóa tài chính. Khi biết rõ vật liệu cần dùng, thời gian từng giai đoạn và nhân công tương ứng, bạn dễ dàng lập kế hoạch ngân sách phù hợp, tránh đội vốn.

Thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật giúp đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình

QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ PHỐ CHUẨN KỸ THUẬT NĂM 2026

Để đảm bảo một công trình bền vững, an toàn và thẩm mỹ, nắm rõ quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 là yếu tố bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư. Quy trình này được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật mới, công nghệ thi công tiên tiến và các yêu cầu về an toàn – môi trường. Dưới đây là 7 bước cần tuân thủ trong quy trình xây dựng. 

Khảo sát hiện trạng & lập kế hoạch thi công

Trước khi triển khai bất kỳ hạng mục xây dựng nào, đội ngũ nhà thầu cần tiến hành khảo sát hiện trạng tổng thể bao gồm: chất lượng nền đất, mật độ và hiện trạng công trình lân cận, hệ thống cấp, thoát nước hiện hữu, đường vào vận chuyển vật tư, cũng như các yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công. Đây là giai đoạn then chốt nhằm đánh giá chính xác điều kiện thực tế, từ đó đưa ra phương án thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 một cách an toàn, hiệu quả và phù hợp với từng khu vực.

Dựa trên dữ liệu khảo sát, nhà thầu sẽ tiến hành lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm bản vẽ kết cấu, biện pháp thi công, tiến độ từng giai đoạn và bảng dự toán chi phí minh bạch. Một kế hoạch rõ ràng ngay từ ban đầu giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách, hạn chế tối đa các phát sinh không cần thiết và đảm bảo toàn bộ quá trình thi công diễn ra đúng quy trình, đúng tiêu chuẩn xây dựng.

Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch thi công là bước đầu tiên để thực hiện thi công đạt chất lượng cao

Thi công móng

Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà, đóng vai trò truyền lực xuống nền đất và giữ cho công trình luôn ổn định. Dựa trên khảo sát địa chất từng khu vực, đơn vị thi công móng nhà phố chuẩn kỹ thuật sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như móng đơn cho nền đất tốt, móng băng cho nhà nhiều tầng, móng cọc cho khu vực đất yếu hoặc móng bè để phân bổ tải trọng đồng đều.

Thép xây dựng xây móng sử dụng loại có cường độ chịu lực cao, được kiểm tra xuất xứ rõ ràng. Bê tông được trộn theo tỷ lệ chuẩn, có sự giám sát về độ sụt, độ kết dính và thời gian đông kết nhằm đảm bảo chất lượng đồng nhất. Song song đó, quy trình bảo dưỡng bê tông được thực hiện nghiêm ngặt trong 7–28 ngày, giúp bề mặt không bị nứt, đạt độ cứng tối ưu và chống thấm hiệu quả.

Một nền móng đạt chuẩn sẽ giúp công trình hạn chế tối đa rủi ro lún lệch, tường nứt hoặc mất khả năng chịu tải sau nhiều năm sử dụng.

Thiết kế móng băng phù hợp với nhà phố nhiều tầng

Thi công cột, dầm, sàn – Hoàn thiện bộ khung chịu lực

Sau khi hoàn thiện phần móng, bước tiếp theo trong quy trình thi công nhà phố trọn gói đạt chuẩn là thi công hệ thống cột – dầm – sàn. Đây được xem là xương sống quyết định độ bền và khả năng chịu lực lâu dài của nhà phố. Trước khi đổ bê tông, hệ thống thép được gia công và lắp đặt đúng theo bản vẽ kết cấu, đảm bảo đúng tiết diện, số lượng, khoảng cách và vị trí neo buộc. 

Kỹ sư giám sát sẽ kiểm tra cẩn thận lớp bê tông bảo vệ, tránh tình trạng thép bị ăn mòn hoặc giảm tuổi thọ sau thời gian sử dụng. Ván khuôn cho cột, dầm và sàn được lắp đặt chắc chắn, thẳng hàng, có độ kín khít tốt và được xử lý chống dính để tạo bề mặt bê tông phẳng, mịn, hạn chế tối đa rỗ khí hoặc nứt chân chim.

Khi tiến hành đổ bê tông, đội thi công sử dụng máy đầm dùi, đầm bàn đúng kỹ thuật để đảm bảo bê tông đặc chắc và liên kết hoàn toàn với cốt thép. Thời gian tháo dỡ ván khuôn cũng được tuân thủ theo tiêu chuẩn 2026 để tránh ảnh hưởng đến cường độ bê tông. Sau mỗi tầng, toàn bộ hạng mục đều được nghiệm thu kỹ thuật nghiêm ngặt, kiểm tra độ phẳng, độ vững và cường độ chịu lực trước khi chuyển sang thi công tầng tiếp theo.

Mẫu nhà phố bền đẹp với quy trình thi công cột, dầm, sàn đạt tiêu chuẩn

Xây tường, trát tường và chống thấm toàn diện

Giai đoạn này đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định độ bền vật lý và độ ổn định của không gian sống. Để chất lượng đảm bảo, quá trình xây dựng cần tuân thủ quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật. Cụ thể: 

- Tường được thi công bằng gạch đúng mác, đúng kích thước và tuân thủ độ dày theo bản vẽ thiết kế (thường 100mm – 200mm tùy vị trí). Mạch vữa phải no đều, liên kết theo kiểu so le để tăng khả năng chịu lực.

- Trát tường được thực hiện theo hai lớp: lớp hồ dầu tạo độ bám và lớp vữa trát hoàn thiện. Vữa trát được trộn đúng tỷ lệ xi măng – cát, bảo đảm lưu biến tốt, bám dính cao và hạn chế co ngót. Các mốc trát được dựng chuẩn để kiểm soát độ phẳng, từ đó giúp bề mặt tường đẹp, ít lỗi và sẵn sàng cho các công đoạn hoàn thiện như sơn nước, ốp gạch.

 -Các khu vực nguy cơ cao như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, tường giáp ranh,…được xử lý bằng vật liệu chống thấm thế hệ mới như màng lỏng polyme, xi măng gốc acrylic, hay màng khò bitum cao cấp. 

Quy trình chống thấm được thực hiện theo các bước tiêu chuẩn: vệ sinh bề mặt, quét lớp lót, thi công lớp chống thấm, kiểm tra nước, bảo vệ bề mặt. Nhờ đó, khả năng kháng nước đạt mức tối ưu, hạn chế tuyệt đối tình trạng thấm ngược, thấm cạnh hay thấm mao dẫn trong quá trình sử dụng.

Chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh

Thi công điện – nước âm tường & hệ thống kỹ thuật

Một công trình đạt chuẩn đòi hỏi hệ thống điện, nước được thi công tỉ mỉ, khoa học. Đây là phần không thể tùy tiện thay đổi sau khi hoàn thiện, vì vậy phải tuân thủ nghiêm ngặt.

Trong quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026, hệ thống điện sử dụng dây cáp đúng tiết diện, ống gen đạt chuẩn và có sơ đồ lắp đặt rõ ràng. Hệ thống cấp thoát nước phải đảm bảo độ dốc, độ kín và chống rò rỉ.

Hoàn thiện nội – ngoại thất theo đúng kỹ thuật

Ở bước này, kiến trúc sư khuyên chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn dựa trên tiêu chí bền – đẹp – an toàn. Sơn tường phải đạt chuẩn chống ẩm, chống kiềm; gạch ốp lát phải được thi công theo đường ron thẳng; cửa nhôm kính cần đảm bảo khả năng cách âm, cách nhiệt.

Ở phần ngoại thất, các chi tiết như mái che, lan can, hệ thống thoát nước và chống nóng đều phải hoàn thiện đúng kỹ thuật để bảo vệ toàn bộ công trình.

Nghiệm thu, vệ sinh công trình và bàn giao

Đây là bước cuối cùng nhưng cũng cực kỳ quan trọng. Mỗi hạng mục được nghiệm thu theo checklist kỹ thuật, kết hợp với thử tải, kiểm tra chống thấm, đo điện trở tiếp đất và rà soát toàn bộ bề mặt công trình.

Trong giai đoạn này, tiêu chuẩn thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 yêu cầu mọi điểm sai lệch phải được khắc phục trước khi bàn giao. Sau đó công trình được vệ sinh tổng thể để sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Mẫu nhà phố hiện đại hoàn thiện được yêu thích năm 2026

CHI PHÍ THI CÔNG NHÀ PHỐ 2026 CHUẨN KỸ THUẬT BAO NHIÊU TIỀN?

Trên thực tế, chi phí thi công nhà phố đúng quy trình xây dựng 2026 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, mức độ phức tạp của kết cấu, vật liệu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Để giúp quý chủ đầu tư hình dung rõ hơn, dưới đây là mức giá tham khảo theo từng hạng mục chính trong quy trình thi công năm 2026

Nhìn chung chi phí thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026 dao động từ 7 – 10 triệu đồng/m2. 

Liên hệ Alo Nhà Xinh để được tư vấn báo giá thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật

Mong rằng với những thông tin trên sẽ giúp quý chủ đầu tư hiểu rõ quy trình thi công nhà phố chuẩn kỹ thuật 2026. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thi công nhà phố, biệt thự và các công trình dân dụng, Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị luôn đặt chất lượng, kỹ thuật và tính bền vững lên hàng đầu.

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công tối ưu, chuẩn chỉ trong từng hạng mục và đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài. Nếu quý chủ đầu tư đang tìm một đơn vị thi công không gian sống đạt chuẩn năm 2026, đừng ngần ngại liên hệ để được đội ngũ kỹ sư của chúng tôi tư vấn chi tiết nhé!