So sánh tiềm năng lợi nhuận sửa chữa nhà ở thành spa và thành văn phòng cho thuê

Sửa chữa nhà ở thành spa hay văn phòng cho thuê? Mô hình nào sẽ đem lại tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn? Đó phải chăng là thắc mắc chung của nhiều chủ đầu tư đang sở hữu căn nhà cũ, xuống cấp, mong muốn đầu tư kinh doanh tối ưu từ tài sản không sử dụng này. Văn phòng cho thuê, hay spa đều đang trở thành cơn sốt trên thị trường kinh doanh trong vài năm trở lại đây. Mỗi loại hình đều có đặc điểm riêng, chi phí khác nhau. Để tìm hiểu rõ hơn về 2 mô hình này, chi phí sửa chữa nhà ở ra sao, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay thông tin được chia sẻ dưới đây nhé!

Bài toán chi phí sửa chữa nhà ở thành spa và văn phòng cho thuê

Tiết kiệm chi phí đầu tư kết hợp với tối ưu hóa lợi nhuận được xem là nguyên tắc của thành công kinh doanh trên thị trường hiện nay. Vì vậy chọn được loại hình kinh doanh hút khách, tiềm năng cho thuê hấp dẫn cùng phương án sửa chữa nhà ở phù hợp sẽ đem lại cơ hội thành công trong tương lai. 

Vậy giữa sửa chữa nhà ở thành spa và văn phòng cho thuê, chi phí sửa chữa cụ thể ra sao. Cùng phân tích làm rõ qua nội dung dưới đây.

Chi phí sửa chữa nhà ở thành spa

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thêm thang máy

Thẩm mỹ - hiện đại – dịch vụ chất lượng, là những tiêu chí để thiết kế, sửa chữa nhà ở thành spa cho thuê tiềm năng. Khách với nhiều mô hình xây dựng mặt bằng cho thuê khác, spa chăm sóc sắc đẹp đề cao yếu tố thẩm mỹ, thiết kế không gian nội thất. Từ mặt tiền cần thiết làm sao để tạo điểm nhấn nổi bật ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên của khách hàng. 

Tiếp đó không gian nội thất bày trí sao cho cảm nhận được sự thoải mái, dễ chịu, sang trọng cho khách hàng…. Vì vậy sửa chữa nhà ở thành spa là một trong những mô hình chuyển đổi kinh doanh mà chủ đầu tư sẽ cần chi trả rất nhiều khoản chi phí khác nhau từ thiết kế, kiến trúc, kết cấu và vật tư nội thất. Điều này đồng nghĩa con số cần dự trù hạch toán không hề nhỏ, bạn nên tiến hành lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục trước khi thi công để chủ động trong quá trình sửa chữa. 

Dưới đây là một số hạng mục quan trọng thường xuất hiện phổ biến ở nhiều mô hình sửa chữa nhà ở thành spa. Bạn có thể tham khảo:

• Chi phí thiết kế, lên ý tưởng sửa chữa: 4- 5 triệu đồng.
• Chi phí sửa chữa mặt tiền spa: 20 - 30 triệu đồng tùy từng vật liệu sử dụng.

Nếu lựa chọn dòng mặt tiền tầm trung (thiết kế bảng hiệu alu, kết hợp đèn nháy) dao động từ 20 – 25 triệu đồng. 

Nếu lựa chọn các kiến trúc độc đáo pha chút nghệ thuật kết hợp với chất liệu đá ốp cao cấp, cùng tông màu sang trọng như vàng kim mức giá sẽ nhỉnh hơn khoảng từ 28 – 30 triệu đồng.

• Chi phí nhân công sửa chữa: 200.000 – 500.000 đồng/ người/ ngày.
• Sự thay đổi mức giá thi công phần lớn do vị trí xây dựng sửa chữa nhà ở thành spa ở nhiều khu vực. Ví dụ giá thi công nhà ở nông thôn hay ngoại thành sẽ chỉ dao động từ 200.000 – 300.000 đồng trong khi thành phố do hiếm giá thi công có thể lên đến 400.000 -500.000 đồng.
• Giá đục tường, nền gạch và sàn nhà: 1500.000 – 200.000 đồng/m2.
• Chi phí dặm màu và sơn lại tường: khoảng hơn 25 triệu đồng diện tích ước lượng 80 – 100 m2.
• Thay thế hệ thống cửa ra vào cửa sổ: 150.000 – 180.000 đồng/m2….
• Thi công trần thạch cao sang trọng thẩm mỹ khối lượng ước tính 100m2  - 150m2 dao động từ 30 triệu đồng trở lên.
• ….

Nhìn chung tổng chi phí sửa chữa nhà ở thành spa diện tích 100m2 sẽ dao động từ 700 triệu – 800 triệu đồng. Chi phí trên chưa bao gồm gói nội thất. Nếu lựa chọn sửa nhà thành spa full nội thất thì con số chi phí có thể lên đến 900 triệu – 1 tỷ thậm chí hơn tỷ với dòng máy móc, nội thất cao cấp. 

Chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê

Bên cạnh phương án sửa chữa nhà ở thành spa, hình thức văn phòng cho thuê cũng nhận được rất nhiều quan tâm của thị trường. Theo ghi nhận thực tế, chi phí sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê thấp hơn so với sửa chữa thành spa. Con số ngân sách cần dự trù thường dao động từ 400 – 500 triệu đồng cho gói tầm trung và khoảng 600 – 700 triệu đồng cho gói cao cấp với diện tích 100 m2.

Cụ thể chi phí từng hạng mục sửa chữa như sau:

• Chi phí thiết kế, lên ý tưởng sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê 2- 5 triệu đồng.
• Chi phí thuê nhân công: 200.000 – 500.000 đồng.

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thành showroom

Chi phí sửa chữa nội thất kết cấu kiến trúc nhà cũ thành văn phòng : 3 triệu – 4 triệu đồng/m2. Chi phí này thấp hơn so với sửa chữa nhà ở thành spa từ 1.8 -  2,2 triệu đồng. Dễ hiểu bởi mô hình kinh doanh spa yêu cầu tính thẩm mỹ cao, nội thất hướng đến sự chỉn chu từng đường nét thiết kế, chất liệu cao cấp, còn văn phòng cho thuê hướng đến công năng sử dụng, đơn giản, tối đa hóa không gian sử dụng.

• Chi phí nội thất: 200 triệu đồng – 400 triệu đồng với diện tích ước tính khoảng 100m2 và tùy từng quy mô, phong cách từng kiểu văn phòng thiết kế.

Tiềm năng lợi nhuận 2 mô hình sửa chữa nhà ở thành spa và văn phòng cho thuê

Lợi nhuận sửa chữa nhà ở thành spa

Trong vài năm trở lại đây không khó để nhận thấy nhu cầu làm đẹp của con người tăng lên rõ rệt và kéo theo đó loại hình cung cấp dịch vụ spa ra đời và phát triển nhanh chóng có thể coi tăng trưởng phi mã. 

Theo ghi nhận thực tế, trung bình một mặt bằng kinh doanh spa thấp nhất với mức đầu tư gói tầm trung có giá cho thuê khoảng từ 8 – 10 triệu đồng với diện tích 50m2. 100m2 thì khoảng từ 16 – 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng cũng cùng diện tích 100m2, sửa chữa nhà ở thành spa cao cấp với gói nội thất tốt, vị trí mặt tiền… có số này có thể lên đến 30 – 40 triệu đồng/ tháng.

Lợi nhuận sửa chữa nhà ở thành văn phòng cho thuê

Cùng với dịch vụ spa làm đẹp, nhu cầu khởi nghiệp của nhiều nhà startup trẻ cũng không ngừng tăng. Vì là công ty mới nên phần lớn các doanh nghiệp này thường có xu hướng thuê văn phòng diện tích không quá lớn từ 30 – 50 hay 70 – 100m2 để tối thiểu hóa chi phí hàng tháng.

Cùng với nhu cầu đó phương án sửa nhà thành văn phòng cho thuê trở thành điểm sáng cho chủ đầu tư đang có căn nhà cũ để rỗi.

Hiện nay phổ biến với 3 loại hình văn phòng: loại A, B, C với mức cho thuê khác nhau. Cụ thể với diện tích văn phòng 100m2 chi phí khác biệt như sau

• Giá thuê văn phòng loại A (cao cấp) : 30 – 35 triệu đồng/ tháng.
• Giá văn phòng cho thuê loại B (văn phòng tầm trung) : 20 – 30 triệu đồng.
• Giá cho thuê văn phòng lại C: 16 – 18 triệu đồng/ tháng.

Đâu là hình thức mang đến nhiều lợi nhuận? 

Sửa chữa nhà ở thành spa hay văn phòng cho thuê? Phương án nào mang đến nhiều lợi nhuận hơn? Để có thể kết luận chính xác cho thắc mắc trên, ta cần so sánh cả chi phí sửa chữa và tiềm năng giá cho thuê từng mô hình.

• Xét về chi phí sửa chữa 

Dễ dàng nhận thất spa có yêu cầu cao hơn về thẩm mỹ, thiết kế kiến trúc đòi hỏi sự cân bằng ánh sáng, màu sắc và kết hợp hài hòa của từng điểm nhấn từng hạng mục. Vì vậy cùng diện tích 100m2, sửa chữa nhà ở thành spa mất khoảng từ 700 – 900 triệu thậm chí hơn tỷ, còn văn phòng cho thuê chỉ dao động từ 500 – 600 triệu.

• Xét về giá thuê sau khi sửa chữa

Với mức đầu tư cao về thẩm mỹ, thiết kế, nên không khó hiểu khi sửa chữa nhà ở thành spa có mức cho thuê khá hấp dẫn 30 -40 triệu đồng/tháng ( gói cao cấp). Con số 30, 40 triệu này so với 30 – 35 triệu đồng/ tháng của văn phòng cho thuê cao cấp với cùng diện tích có phần nhỉnh hơn. 

Như vậy nếu lựa chọn sửa chữa nhà ở thành spa thì mất khoảng 1 năm 8 tháng để hoàn vốn còn văn phòng cho thuê khoảng 1 năm rưỡi để hoàn vốn. Tuy thời gian hoàn vốn nhanh hơn nhưng về lâu về dài mức cho thuê từ sửa chữa nhà thành spa cao hơn sẽ đem lại nguồn thu tốt hơn cho chủ đầu tư.

Nên lựa chọn sửa chữa nhà ở thành spa hay văn phòng cho thuê? 

Với những phân tích ở trên chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc sửa chữa nhà ở thành spa hay văn phòng phải không nào. Mô hình spa có chi phí sửa chữa nhà cao hơn nhưng nguồn thu lợi nhuận đi kèm cũng cao hơn văn phòng cho thuê. Tuy nhiên để lựa chọn loại hình phù hợp ngoài việc cân nhắc tối đa hóa lợi nhuận thì cũng cần quan tâm đến ngân sách hiện có. 

Nếu chủ đầu tư có ngân sách đủ mạnh nên lựa chọn sửa chữa nhà thành spa. Còn nếu ngân sách còn hạn chế nên lựa chọn sửa nhà thành văn phòng cho thuê, lợi nhuận thấp hơn nhưng chi phí đầu tư tiết kiệm hơn so với spa nên dễ dàng thực hiện hơn. Sau khi sửa chữa, đi vào vận hành ổn định, nâng cao quy mô, chất lượng văn phòng thì tiền thuê cũng tăng lên. 

Hy vọng với những chia sẻ giải đáp về chi phí, tiềm năng lợi nhuận từ sửa chữa nhà thành spa và văn phòng cho trên, quý chủ đầu tư hiểu thêm, hiểu rõ hơn về từng mô hình. Nếu còn gì thắc mắc hay cần tư vấn chi tiết hơn về phương án sửa chữa nhà ở thành spa hay văn phòng cho thuê cùng báo giá mới nhất thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline để được tư vấn và hỗ trợ chi sớm nhất nhé!