Tất tần tật từ A – Z thông tin cần biết khi thi công nhà trọ thành phố Dĩ An

Thi công nhà trọ thành phố Dĩ An đang được biết đến là hình thức xây dựng đầu tư ít, lợi nhuận cao lâu dài. Thuận theo sự phát triển kinh tế vượt bậc đặc biệt tại thành phố Dĩ An, nhu cầu tìm phòng để ở làm việc và học tập cũng trở nên cần thiết. Tuy nhiên, số lượng nhà trọ được xây dựng hiện nay lại vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Đây chính là cơ hội kinh doanh hấp dẫn rất xứng đáng để đầu tư. 

Trong điều kiện thị trường cho thuê nhà trọ vẫn còn nhiều biến động chưa đi đến giai đoạn bão hòa, nếu nắm bắt tốt hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn nguồn lợi nhuận “khủng”. Hoàn thiện một công trình nhà trọ nghe qua có vẻ tốn kém kha khá. Tuy nhiên nếu xem xét đến lợi ích cùng giá trị nhận được thì vẫn hoàn toàn xứng đáng. Đó là còn chưa kể đến khi tính toán kỹ lưỡng thì thi công nhà trọ thành phố Dĩ An vẫn có mức chi phí ở mức ổn, phải chăng, không quá cao. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây. 

I. TỔNG QUAN CHI PHÍ THI CÔNG NHÀ TRỌ THÀNH PHỐ DĨ AN

Chi phí thi công nhà trọ thành phố Dĩ An sẽ cần đến hai yếu tố chính bao gồm diện tích và đơn giá. Tùy vào mục đích sử dụng cùng quy mô công trình, quý khách có thể cân đối giữa 2 yếu tố này để có được phương án thi công phù hợp cùng như tiết kiệm nhất.

Tuy nhiên, vẫn cần đặt chất lượng, tiện nghi lên hàng đầu để đảm bảo công trình nhà trọ thu hút khách hàng, tránh tình trạng phòng trống khi đi vào hoạt động. Ngoài ra, điều này cũng giúp quý khách tiết kiệm được một khoản tiền sửa chữa và bảo dưỡng nhà hằng năm. Với tần suất sử dụng thường xuyên thì việc xuống cấp, hư hỏng đến từ các căn phòng trọ cho thuê hoàn toàn không thể tránh khỏi.

Vậy làm sao để xác định diện tích cùng đơn giá thi công nhà trọ thành phố Dĩ An? Nội dung cụ thể dưới đây sẽ mang đến cho quý khách câu trả lời.

1. Cách xác định diện tích thi công nhà trọ từng hạng mục

Để tính toán chính xác diện tích thi công nhà trọ thành phố Dĩ An, quý khách cần nắm rõ kiểu công trình cùng quy mô xây dựng mong muốn. Có thể kể đến như nhà cấp 4, nhà trọ studio, nhà trọ nhiều tầng,... Dưới đây là cách tính diện tích thi công phòng trọ rộng 20m2 quý khách có thể tham khảo:

• Móng: Thi công móng cọc ước tính sẽ bằng khoảng 30% diện tích xây dựng còn móng đơn là 40% và móng bè 50%. Ví dụ với một phòng trọ 20m2 kể trên thì diện tích để tính chi phí thi công móng đơn sẽ bằng 40% x 20m2 = 8m2.
• Gác lửng: Nếu công trình nhà trọ chỉ có duy nhất 1 tầng thì diện tích xây dựng sẽ tính 100%. Tuy nhiên, điều này lại có đôi nét khác biệt với diện tích gác lửng. Nếu diện tích gác lửng nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích xây dựng còn lớn hơn 8m2 là 100%.
• Mái: Thi công mái tôn sẽ được tính bằng 30% diện tích xây dựng và mái ngói sẽ bằng 60%. 

2. Đơn giá thi công nhà trọ thành phố Dĩ An

Đơn giá thi công nhà trọ thành phố Dĩ An cũng có những chênh lệch nhất định giữa các đơn vị cùng như thời điểm xây dựng. Ngoài ra, ở một hình thức thi công cũng có những mức giá khác nhau. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào lựa chọn của quý khách. Như để tiết kiệm cũng như tối ưu chi phí nhất, quý khách có thể cân nhắc xây dựng nhà trọ tiền chế. Nhưng để bền vững, giá trị cao thì nhà trọ truyền thống vẫn là lựa chọn an toàn.

Xem thêm: Báo giá xây dựng nhà trọ

Nhìn chung, dù với hình thức nào thì thi công nhà trọ thành phố Dĩ An vẫn bao gồm 2 chính là phần thô và trọn gói. Đơn giá xây nhà trọ tiền chế phần thô sẽ thường vào khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 còn trọn gói lại từ 4 – 5 triệu đồng. Vậy một căn nhà trọ 20m2 hoàn thiện sơ bộ, sẵn sàng để đi vào hoạt động sẽ tốn khoảng 100 triệu đồng. Đây thực sự là con số hấp dẫn giải quyết hoàn hảo khó khăn tài chính nhưng vẫn muốn thử thách trải nghiệm lĩnh vực kinh doanh nhà trọ. Chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ đồng, quý khách đã có thể tự tin sở hữu ngay một dãy nhà trọ gồm 10 phòng khang trang, sạch đẹp với giá thuê ổn định mỗi tháng vào khoảng 4 – 5 triệu đồng. 

Còn đơn giá xây dựng nhà trọ truyền thống lại có phần nhỉnh hơn vào khoảng 5 – 6 triệu đồng phần thô và 8 - 9 triệu đồng trọn gói. Vì vậy, một căn nhà trọ 20m2 truyền thống đầy đủ tiện nghi cần thiết sẽ tốn khoảng trên dưới 200 triệu đồng. Dễ dàng nhận thấy chi phí chủ đầu tư cần bỏ ra sẽ cao hơn hẳn. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể cho thuê mỗi căn từ 8 – 9 triệu một tháng vẫn thu hút được nhiều người tìm đến bởi sự tiện nghi, đầy đủ, hiện đại. 

Xem thêm chi phí xây trọ: Chi phí xây trọ tại Dĩ An

II. DIỆN TÍCH THI CÔNG NHÀ TRỌ TIÊU CHUẨN TẠI DĨ AN

Diện tích thi công nhà trọ thành phố Dĩ An sẽ phụ thuộc vào mục đích cùng đối tượng khách hàng bạn đang hướng đến. Như chỉ để dành cho sinh viên, người lao động có thu nhập thấp thì một căn phòng nhỏ gọn là hợp lý. Nhưng với các hộ gia đình ít thành viên từ 3 – 4 người thì diện tích phòng cũng cần rộng rãi, thoáng mát hơn, đảm bảo điều kiện sống cần thiết. 

Trong trường hợp nhà trọ sinh viên, công nhân, theo quy định của Bộ xây dựng, diện tích tối thiểu cho mỗi căn nhà trọ sẽ từ 10m2 trở lên, diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 5m2. Điều này giúp đảm bảo an toàn, điều kiện và các lợi ích lưu trú tạm thời dành cho người lao động. 

1. Thi công nhà trọ cấp 4

Thi công nhà trọ cấp 4 thành phố Dĩ An thông thường diện tích mỗi căn sẽ vào khoảng 15m2 nếu có gác xép và 20m2 không gác. Các công trình này sẽ thường phù hợp với các sinh viên ở ghép từ 2, 3 người giúp giảm chi phí thuê nhà. Quý khách cần cân nhắc thiết kế đơn giản nhưng vẫn đầy đủ công năng, cắt giảm bớt các chi phí không cần thiết, tối ưu giá thuê cũng như ngân sách đầu tư.

Các loại hình nhà trọ cấp 4 phổ biến hiện nay quý khách hàng có thể tham khảo như phòng trọ không gác, phòng trọ có gác bê tông, phòng trọ gác gỗ, phòng trọ gác simili,... Mỗi chất liệu đều có ưu nhược điểm và giá thành riêng cho quý khách hàng lựa chọn. 

2. Thi công nhà trọ nhiều tầng

Cũng khá tương tự với nhà trọ cấp 4, thi công nhà trọ nhiều tầng thành phố Dĩ An cũng có diện tích từng căn vào khoảng 15 – 20m2. Một vài phương án thi công nhà trọ nhiều tầng được yêu thích ứng dụng hiện nay như:

• Nhà trọ có gác.
• Nhà trọ lắp ghép nhiều giường.
• Nhà trọ theo kiểu chung cư mini.
• Phòng trọ không khép kín.
• Phòng trọ full nội thất.

3. Diện tích 100m2 nên thi công số lượng phòng bao nhiêu?

Vậy với diện tích quỹ đất 100m2, chủ đầu tư nên thi công số lượng nhà trọ thành phố Dĩ An bao nhiêu hợp lý? Để trả lời cho bài toán khó nhằn này, quý khách nên đến ngay với hướng dẫn chi tiết sau đây:

Bước 1. Xác định cụ thể diện tích nhà trọ.

Như đã đề cập ở trên, thông thường một căn nhà trọ cơ bản sẽ có diện tích từ 15m2 – 20m2. Để đơn giản trong quá trình tính toán, quý khách có thể lấy một con số cụ thể khoảng 17m2 diện tích một căn. 

Bước 2. Xác định diện tích hành lang, khu vực chung.

Nếu chia 20% sử dụng để làm hành lang cùng khu vực sinh hoạt chung thì diện tích xây dựng nhà trọ thực tế là: 100m2 – 100m2*20% = 80m2.

Bước 3. Tính toán số lượng phòng thực tế

Nhẩm tính nhanh chóng, chúng ta dễ dàng xác định số lượng phòng rộng 17m2 có thể xây được trong quỹ đất 100m2 là: 80/17 = 4,7 phòng. Trừ hao và phòng ngừa diện tích phát sinh thêm thì với diện tích 100m2, quý khách nên xây 4 phòng là hợp lý và thoải mái về sau. 

Thi công nhà trọ thành phố Dĩ An chưa bao giờ là dễ dàng. Vì vậy, nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về quá trình thi công nhà trọ tại thành phố Dĩ An cũng như mong muốn được tư vấn chi tiết, quý khách đừng ngại liên hệ ngay đến chúng tôi qua số hotline.