Thi công sơn sửa nhà Bình Dương khi cải tạo tầng trệt nhưng vẫn giữ nguyên tầng trên

Thi công sơn sửa nhà Bình Dương ở tầng trệt trong khi cả nhà vẫn sinh hoạt phía trên nghĩa là bụi đục tường bay lên cầu thang, tiếng khoan vọng suốt ngày, nước thử chống thấm chảy xuống làm ố trần tầng hai. Nhiều gia đình cuối cùng phải dọn đi ở nhờ vài tuần, hoặc chịu cảnh đồ đạc phủ bụi mịn dù chỉ định cải tạo một tầng. Bài viết này chỉ ra những điểm dễ phát sinh, cách chia công đoạn và cách nghiệm thu khi thi công sơn sửa nhà Bình Dương theo hướng giữ nguyên tầng trên.

1. TÁCH TẦNG TRỆT KHỎI PHẦN ĐANG Ở TRƯỚC KHI THI CÔNG SƠN SỬA NHÀ BÌNH DƯƠNG

Cách che chắn quyết định gần như toàn bộ mức độ xáo trộn của gia đình. Bảng dưới đây so sánh hai cách làm:

Ngoài che chắn, bạn nên thống nhất với nhà thầu giờ làm việc mỗi ngày, giờ nghỉ trưa không dùng máy ồn và nơi tập kết phế thải. Đồ giá trị ở tầng trệt nên chuyển lên cao hoặc bọc kín trước ngày khởi công. Sàn gỗ, sàn gạch còn mới cần được phủ tấm bảo vệ, vì vữa rơi và vật nặng kéo qua rất dễ làm trầy xước.

Còn một việc cần làm từ đầu là xác định kết cấu. Cột, dầm và tường chịu lực không được tự ý đục hoặc dời, nên nếu dự định mở rộng không gian tầng trệt, cần kỹ sư xem hiện trạng trước khi quyết định. Đây là điều kiện để phần nhà phía trên vẫn an toàn trong lúc thi công sơn sửa nhà Bình Dương.

2. NHỮNG ẢNH HƯỞNG THƯỜNG GẶP ĐẾN TẦNG TRÊN KHI THI CÔNG SƠN NHÀ BÌNH DƯƠNG Ở TẦNG TRỆT

Tầng trệt thường có nhiều hạng mục nặng nhất: đục nền, tháo cửa, đi lại đường ống, cải tạo bếp và khu vệ sinh. Cầu thang lại hoạt động như một ống thông khí giữa các tầng, nên bụi xi măng và bột bả mịn theo lên rất nhanh, bám vào đồ đạc, dàn lạnh và rèm cửa.

Có bốn điểm hay bị xem nhẹ:

• Rung từ máy đục có thể làm nứt vữa cũ hoặc bong sơn ở trần tầng trên.

• Nước từ khâu thử chống thấm hoặc sửa ống có thể thấm xuống hoặc chảy lan sang khu vực đang ở.

• Cắt điện nhầm đường cấp chung khiến cả nhà mất điện giữa ngày.

• Mùa mưa ở Bình Dương kéo dài khoảng từ tháng 5 đến tháng 11, nên vật liệu và bề mặt chưa thi công dễ bị ẩm nếu để hở cửa lâu ngày.

Vì vậy, trước khi thi công sơn sửa nhà Bình Dương, chủ nhà nên hình dung công trình như hai khu vực riêng: khu đang làm và khu đang ở.

3. CÁC BƯỚC THI CÔNG SƠN SỬA NHÀ BÌNH DƯƠNG KHI CẢI TẠO TẦNG TRỆT

Trong nhà đang ở, thứ tự việc làm quan trọng hơn tốc độ. Nguyên tắc chung là dồn việc ồn và nhiều bụi lên trước, việc sạch để làm sau.

Quy trình thi công sơn sửa nhà Bình Dương đang có người ở hợp lý thường đi theo trình tự sau:

• Bước 1: Khảo sát, chốt hạng mục và lập lịch theo ngày. 

• Bước 2: Che chắn, tắt riêng điện nước tầng trệt. 

• Bước 3: Tháo dỡ, đục, đập, vì đây là giai đoạn ồn và bụi nhất nên cần gom hết vào những ngày đầu. 

• Bước 4: Đi lại điện nước âm tường và xử lý nứt, chống thấm. Với khu vệ sinh, ngâm nước thử sau chống thấm thường kéo dài từ 24 đến 48 giờ và bạn cần theo đúng khuyến cáo của nhà sản xuất vật liệu. Giai đoạn này cũng là lúc kiểm tra kỹ trần tầng dưới của mọi vị trí có nước.

• Bước 5: Sau khi nền khô mới đến bả và sơn. Cấu trúc phổ biến cho tường là một lớp lót kháng kiềm và hai lớp sơn phủ, mỗi lớp chờ khô theo hướng dẫn in trên sản phẩm. Trần nên sơn trước tường để vết sơn rơi không làm hỏng phần đã hoàn thiện. Thiết bị điện, cửa và đồ gỗ nên lắp xong rồi mới sơn dặm lần cuối để che các vết xước. 

• Bước 6: Cuối mỗi ngày thợ cần quét dọn và hút bụi khu vực lối đi, để buổi tối gia đình không phải đi qua phần bừa bộn.

Xem thêm: Trần thạch cao cách âm HCM: Giải pháp giảm ồn và chi phí thi công mới nhất

4. THI CÔNG SƠN SỬA NHÀ BÌNH DƯƠNG TRỌN GÓI HAY CHIA NHỎ TỪNG HẠNG MỤC?

Với nhà chỉ cải tạo một tầng, gói trọn có lợi thế là một đầu mối điều phối: đội đục xong thì đội điện nước vào ngay, đội sơn vào sau, không để hai nhóm thợ chồng lịch hoặc để trống nhiều ngày khiến bụi và rác ở lại trong nhà. Khi có lỗi, bạn cũng chỉ cần làm việc với một đơn vị.

Ngược lại, chia nhỏ hạng mục giúp bạn kiểm soát chi phí từng phần và chọn thợ riêng cho việc cần tay nghề, nhưng đòi hỏi bạn tự ghép lịch và khi tường thấm hoặc sơn phồng, các bên dễ đẩy trách nhiệm cho nhau. Dù chọn cách nào, hợp đồng cũng nên ghi rõ phạm vi, tiến độ, người chịu trách nhiệm dọn dẹp và thời hạn bảo hành.

Thi công sơn sửa nhà Bình Dương cho tầng trệt mà vẫn ở tầng trên sẽ nhẹ nhàng hơn nếu bạn tách vùng thi công từ đầu, làm việc ồn trước, việc sạch sau và nghiệm thu cả hai tầng.

5. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Thi công sơn sửa nhà Bình Dương ở tầng trệt thì gia đình có phải dọn đi không?

Không nhất thiết. Nếu che chắn tốt, tách điện nước và thống nhất giờ làm, nhiều gia đình vẫn ở tầng trên. Riêng những ngày đục phá nhiều hoặc thử chống thấm, bạn nên cân nhắc tạm ở nơi khác.

Có thể chỉ sơn lại tầng trệt mà không đụng đến tầng trên không?

Có. Tuy nhiên nên đối chiếu màu sơn ở cầu thang và khu vực tiếp giáp để hai tầng không bị lệch tông.

Nên chọn thợ riêng cho từng việc hay thuê một đơn vị lo trọn?

Còn tùy quy mô. Nhà đang ở, cần giảm thời gian bừa bộn thì nên có một đầu mối điều phối; nếu bạn có thời gian giám sát và hạng mục ít thì có thể chia nhỏ.

Cải tạo khi đang ở là bài toán về lịch sinh hoạt của cả nhà. Alo Nhà Xinh vì thế trao đổi với chủ nhà về giờ đi làm, giờ trẻ nhỏ nghỉ trưa, lối ra vào và vị trí tập kết vật tư, rồi mới lên phương án che chắn và tiến độ từng ngày. Bạn nhận được báo giá tách theo hạng mục để dễ đối chiếu. Nếu bạn đang cân nhắc thi công sơn sửa nhà Bình Dương mà không muốn đảo lộn sinh hoạt phía trên, hãy gọi hotline để đặt lịch khảo sát.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Địa chỉ: Đường 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Tel: 093.607.8846 - Email: alonhaxinh2018@gmail.com

Web: alonhaxinh.vn