Thiết kế thi công chung cư mini 5x20m - Mô hình đầu tư phù hợp với mọi nguồn vốn

Thiết kế thi công chung cư mini 5x20m là giải pháp hoàn hảo cho những chủ đầu tư muốn kiến tạo không gian hiện đại, tiện nghi và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên vì để tiết kiệm chi phí xây dựng, nhiều chủ đầu tư dự định chỉ xây chung cư 60m2 thay vì hết cả 100m2. Liệu dự định này đã đúng chưa? Bài viết dưới đây Alo Nhà Xinh sẽ phân tích chi tiết các chi tiết về 2 quy mô xây dựng này để giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

 

Chung cư mini 100m2 - kênh đầu tư sinh lời bền vững

 

Xem thêm:  Lưu ý quan trọng thi công chung cư mini kinh doanh lâu dài, tối ưu hóa lợi nhuận

 

I. LỢI ÍCH KHI MỞ RỘNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CHUNG CƯ

 

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn xây dựng thiết kế thi công chung cư mini 5x20m với diện tích nhỏ hơn so với diện tích thực cho phép để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, quan niệm này hoàn toàn sai lầm. Dưới đây là lời giải thích: 

 

Chi phí chia sẻ cho các hạng mục chung

 

Một số hạng mục bắt buộc phải xây dựng cho dù diện tích chung cư là 60m2 hay 100m2 như: móng, mái, hệ thống điện nước, thang máy,... Do đó, khi chia đều chi phí thi công cho các căn hộ, chung cư có diện tích lớn sẽ chịu ít chi phí trên mỗi m2 hơn chung cư diện tích nhỏ.  

 

Chẳng hạn, chi phí xây dựng cầu thang cho một chung cư 4 tầng sẽ không thay đổi nhiều dù diện tích căn hộ là 60m2 hay 100m2. Khi chia đều chi phí xây dựng cầu thang cho các căn hộ, căn hộ 100m2 sẽ chịu chi phí thấp hơn trên mỗi mét vuông so với căn hộ 60m2.

 

Chính bởi điều này, các đơn vị kiến trúc thường đưa ra đơn giá thiết kế thi công chung cư mini 5x20m thấp hơn so với đơn giá chi phí xây dựng chung cư 60m2. Theo khảo sát hiện nay, chi phí phần thô chung cư 60m2 là 5 triệu đồng/m2 và 100m2 là 4,5 triệu đồng/m2. 

 

Giá vật liệu xây dựng

 

Giá vật liệu xây dựng thường tính theo đơn vị mét vuông. Do đó, khi mua vật liệu cho căn hộ 100m2, bạn có thể được chiết khấu cao hơn so với mua cho căn hộ 60m2, dẫn đến tiết kiệm chi phí.

 

Do đó, để xác định chính xác chi phí xây dựng thiết kế chung cư mini 60m2 so với chung cư 100m2, bạn cần cân nhắc tất cả các yếu tố trên và tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng uy tín.

 

Sử dụng vật liệu chất lượng khi thi công chung cư mini 100m2

 

Khả năng tối ưu hóa thiết kế

 

Với diện tích 100m2, kiến trúc sư có nhiều không gian hơn để tối ưu hóa thiết kế, bố trí các phòng chức năng hợp lý và khoa học, mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho người sử dụng. Việc này có thể giúp tiết kiệm chi phí thi công cho một số hạng mục như: hệ thống điện nước, ốp lát,... so với căn hộ 60m2 có diện tích nhỏ hơn và bị hạn chế về không gian thiết kế.

 

Việc lựa chọn diện tích xây cho dự án thiết kế thi công chung cư mini 5x20m luôn là bài toán nan giải, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Nhằm mang đến giải pháp tài chính thông minh, dưới đây chúng tôi sẽ lập bảng so sánh chi phí xây dựng chung cư mini 60m2 và 100m2 một cách chi tiết và chuyên sâu, dựa trên các phân tích thực tế và dữ liệu thị trường.

 

II. DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI 100M2 VÀ 60M2

 

Nếu khách hàng đang có dự định xây chung cư mini cần lên kế hoạch dự toán chi phí trước khi có bản vẽ thiết kế. Bởi điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn về mặt tài chính. 

 

Cách đơn giản nhất để dự toán chi phí chính là khảo sát thị trường nhằm nắm bắt được mức giá thiết kế chung cư mini 100m2 trọn gói hiện nay là bao nhiêu. Từ đó, tính tổng diện tích xây dựng toà nhà và nhân với đơn giá.

 

Công thức: Tổng chi phí xây dựng = đơn giá/m2 x tổng diện tích

 

Hãy cùng chúng tôi dự toán nhanh qua nội dung dưới đây:

 

Chung cư 60m2

 

Giả sử, đối với chung cư 60m2, chủ đầu tư mong muốn xây căn hộ 4 tầng. Vậy tầng 1 sẽ được sử dụng để làm chỗ gửi xe cho người thuê. Tầng 2 - 4 dùng để thiết kế căn hộ mini. Mỗi tầng có thể thiết kế tối đa được 2 phòng, diện tích của các phòng chỉ khoảng 20 - 23m2 vì còn cần chừa diện tích cho xây cầu thang, diện tích tim tường.
 

• Tổng diện tích xây dựng chung cư 60m2 4 tầng: 240m2.

• Đơn giá/m2: 7 triệu VNĐ.

• Tổng chi phí: 7 triệu x 240m2 = 1 tỷ 7.

 

Chung cư 100m2

 

Đối với phương án lựa chọn xây chung cư 4 tầng có diện tích mặt sàn là 100m2. Tầng 1 được thiết kế để làm nơi cất gửi xe. Tầng 2 - 4 được sử dụng để xây căn hộ cho thuê. Tận dụng tối đa diện tích, mỗi tầng có thể xây được tối đa 3 căn hộ diện tích từ 25m2 vì còn trừ đi diện tích tim tường, diện tích cầu thang.
 

• Tổng diện tích sàn xây dựng: 400m2.

• Đơn giá/m2: 6 triệu 5 VNĐ.

• Tổng chi phí: 400m2 x 6 triệu 5 = 2 tỷ 6.

 

Thiết kế chung cư mini 100m2 tối ưu chi phí

 

Lưu ý:

 

Đơn giá thiết kế thi công chung cư mini 5x20m và 60m2 chỉ là giá tham khảo, đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:
 

• Thời điểm thi công: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể biến động theo thời điểm, do đó cần cập nhật giá thường xuyên để có dự toán chính xác.

• Giá vật liệu: Chất lượng và thương hiệu vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí.

• Nhân công: Chi phí nhân công phụ thuộc vào số lượng, tay nghề và khu vực thi công. Cần lựa chọn nhà thầu uy tín với đội ngũ thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí.

 

III. THỜI GIAN THU HỒI VỐN VÀ LỢI NHUẬN KHI THIẾT KẾ THI CÔNG CHUNG CƯ MINI

 

Để đánh giá khả năng tài chính, mức độ chịu rủi ro, bên cạnh việc dự trù chi phí thiết kế thi công chung cư mini 5x20m, chủ đầu tư cũng cần tính toán việc cần bao lâu để hoà vốn cũng như lợi nhuận thu về từ xây chung cư.

 

Hiện nay, thuê căn hộ trong chung cư mini đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. HCM. Các căn hộ này thường đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở của đa dạng đối tượng khách hàng là người trẻ, độc thân, sinh viên, các cặp vợ chồng mới cưới mong muốn không gian sống hiện đại, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm chi phí. Vì vậy, khi xây, tỉ lệ lấp đầy phòng là rất cao, do đó cơ hội thu hồi vốn nhanh, sinh lời dài hạn là rất cao.

 

Cần tính toán chi phí kỹ càng khi thi công chung cư mini 5x20m

 

Giả định:

 

• Giá thuê mỗi phòng: 5 triệu/tháng.

• Chi phí vận hành, quản lý: 10% doanh thu từ tiền thuê nhà. 

• Khả năng lấp đầy phòng: 100%.

 

Trường hợp 1: Chung cư 60m2 - 6 phòng

 

• Doanh thu mỗi tháng: 6 phòng x 5 triệu đồng/phòng = 30 triệu đồng/tháng

• Chi phí vận hành, quản lý: 30 triệu đồng/tháng x 10% = 3 triệu đồng/tháng

• Lợi nhuận ròng mỗi tháng: 30 triệu đồng/tháng - 3 triệu đồng/tháng = 27 triệu đồng/tháng

• Thời gian thu hồi vốn: 1 tỷ 7 / 27 triệu đồng/tháng ≈ 63 tháng (khoảng 5 năm 3 tháng)

 

Trường hợp 2: Chung cư 100m2 - 9 phòng
 

• Doanh thu mỗi tháng: 9 phòng x 5 triệu đồng/phòng = 45 triệu đồng/tháng

• Chi phí vận hành, quản lý: 45 triệu đồng/tháng x 10% = 4,5 triệu đồng/tháng

• Lợi nhuận ròng mỗi tháng: 45 triệu đồng/tháng - 4,5 triệu đồng/tháng = 40,5 triệu đồng/tháng

• Thời gian thu hồi vốn: 2 tỷ 6 / 40,5 triệu đồng/tháng ≈ 64 tháng (khoảng 5 năm 4 tháng)

 

Kết luận:
 

• Cả hai mô hình chung cư mini đều có thể mang lại lợi nhuận, với thời gian thu hồi vốn tương đối nhanh (khoảng 5 năm).

• Chung cư 100m2 có diện tích lớn hơn, cho phép bố trí nhiều phòng hơn và thu về lợi nhuận cao hơn, tuy nhiên chi phí thiết kế thi công chung cư mini 5x20m cũng cao hơn.

• Nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính, nhu cầu thị trường và mức độ chấp nhận rủi ro để lựa chọn mô hình phù hợp.

 

 Thiết kế chung cư mini 5x20m với đầy đủ tiện nghi

 

IV. ALO NHÀ XINH - ĐỐI TÁC UY TÍN CHO DỰ ÁN CỦA BẠN

 

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, Alo Nhà Xinh cam kết mang đến cho khách hàng:
 

• Giải pháp thiết kế tối ưu: Tối ưu diện tích, công năng sử dụng và thẩm mỹ cho căn hộ.

• Dự toán chi phí chính xác: Cung cấp bảng giá chi tiết vật liệu xây dựng và dịch vụ thi công, đảm bảo minh bạch và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

• Chất lượng thi công đảm bảo: Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, thi công theo quy trình chuẩn, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.

• Tiến độ thi công nhanh chóng: Thi công đúng tiến độ cam kết, bàn giao công trình đúng thời hạn.

• Dịch vụ hậu mãi chu đáo: Bảo hành công trình, hỗ trợ tư vấn và giải đáp thắc mắc của khách hàng sau khi bàn giao.

Để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết thiết kế thi công chung cư mini 5x20m, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline. Alo Nhà Xinh luôn sẵn sàng lắng nghe và đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

 

Xem thêm:  Lợi nhuận từ việc thuê nhà làm căn hộ dịch vụ