Tính toán chi phí và lợi nhuận dài hạn khi xây chung cư mini cho thuê 50 phòng

Khi xây chung cư mini cho thuê 50 phòng thì chắc hẳn hai vấn đề được nhiều chủ đầu tư bận tâm cũng như chú trọng đặc biệt chính là chi phí và lợi nhuận đạt được. Bởi để đạt được thành công trong bất kỳ lĩnh vực nào, giảm thiểu rủi ro nhỏ nhất có thể, chủ đầu tư phải biết cân đối tốt hai hạng mục này. Bởi vậy, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết về chi phí và lợi nhuận dài hạn đạt được khi đầu tư chung cư mini cụ thể để có được kế hoạch ngân sách phù hợp qua bài viết dưới đây. 

 

Xem thêm:  Biến tổ ấm thành lợi nhuận: Bí quyết xây nhà làm văn phòng và nhà ở cho thuê

 

I. XÂY CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ 50 PHÒNG CÓ NHỮNG KHOẢN PHÍ NÀO?

 

Thực tế, tùy thuộc vào từng điều kiện cụ thể khác nhau mà chi phí xây chung cư mini cho thuê 50 phòng của mỗi dự án cũng có những chênh lệch nhất định. Như khu vực trung tâm thành phố sẽ có chi phí nhỉnh hơn do giá thành vật liệu và nhân công tăng cao,... 

 

Mẫu chung cư mini cho thuê 50 phòng hiện đại, ấn tượng

 

Bởi vậy, những con số được chúng tôi đề cập dưới đây hoàn toàn chỉ mang tính chất tham khảo. Để được báo giá xây chung cư mini 50 phòng chính xác, quý khách hàng hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các đơn vị thi công có kinh nghiệm và chuyên môn cao. 

 

1. Chi phí thiết kế chung cư mini 50 phòng

 

Thiết kế là bước đầu tiên và quan trọng để xác định quy mô, cấu trúc và phong cách của dự án xây chung cư mini cho thuê 50 phòng. Chủ đầu tư sẽ cần phải chi trả cho phí thuê kiến trúc sư để thiết kế sơ bộ lẫn chi tiết cho dự án, mang đến các bản vẽ hoàn thiện về kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. 

 

Thiết kế mặt tiền chung cư mini hút khách, lợi nhuận cao

 

Tại sao chủ đầu tư cần chú trọng vào thiết kế để xây chung cư mini cho thuê 50 phòng? Bởi một thiết kế tốt không chỉ tối ưu hóa không gian mà còn góp phần giảm chi phí xây dựng và vận hành sau này hiệu quả. Thông thường chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu chiếm khoảng 2.5% tổng chi phí xây dựng cơ bản.

 

2. Chi phí xây dựng cơ bản chung cư mini 50 phòng

 

Chi phí xây dựng cơ bản chiếm phần lớn trong tổng ngân sách và bao gồm các hạng mục chính như vật liệu, nhân công và thi công hạ tầng. Vật liệu xây chung cư mini cho thuê 50 phòng như cát, xi măng, gạch, sắt thép và bê tông đều là những yếu tố không thể thiếu, cần được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng cùng độ bền lâu dài cho công trình. 

 

Mẫu chung cư mini tiện nghi, tiềm năng sinh lời hấp dẫn

 

Chi phí nhân công bao gồm tiền công trả cho công nhân, kỹ sư và đội ngũ quản lý công trường. Tùy từng khu vực mà chi phí nhân công sẽ có sự biến động khác nhau. Thường để tiết kiệm thời gian lẫn công sức, chủ đầu tư sẽ lựa chọn các dịch vụ xây dựng trọn gói, đã gồm cả vật liệu và nhân công. Đơn giá dao động từ 5 đến 6 triệu đồng/m2. 

 

3. Chi phí hệ thống kỹ thuật chung cư mini 50 phòng

 

Các hệ thống kỹ thuật như điện, cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy là những yếu tố không thể thiếu trong mỗi công trình. Chi phí lắp đặt hệ thống điện bao gồm kéo dây điện, lắp đặt công tơ, và các thiết bị chiếu sáng cho toàn bộ chung cư. 

 

Thiết kế căn hộ chung cư mini hiện đại, thông minh

 

Hệ thống cấp thoát nước cũng cần được chú trọng đầu tư chắc chắn và đảm bảo an toàn để tránh những sự cố không mong muốn trong tương lai. Đặc biệt, để dự án xây chung cư mini cho thuê 50 phòng được đi vào hoạt động và phòng ngừa rủi ro không mong muốn thì hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn là điều bắt buộc cần phải có. Hệ thống điện, nước, kỹ thuật, PCCC sẽ chiếm khoảng 10% trong tổng chi phí xây dựng cơ bản.

 

4. Chi phí hoàn thiện dự án xây chung cư mini cho thuê 50 phòng

 

Sau khi đã xong phần xây dựng cơ bản, đơn vị thi công sẽ bắt đầu hoàn thiện nội ngoại thất bên trong. Một vài hạng mục quan trọng trong bước này như sơn ngoại thất, bố trí cảnh quan xung quanh và sắp xếp, lắp đặt nội thất. Hoàn thiện ngoại thất và nội thất thường chiếm khoảng 20% tổng chi phí xây dựng cơ bản.

 

5. Chi phí giám sát và quản lý dự án chung cư mini cho thuê 50 phòng

 

Để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn chất lượng, chủ đầu tư nên chi trả thêm một khoản cho đội ngũ giám sát, quản lý xây chung cư mini cho thuê 50 phòng xuyên suốt. Đội ngũ giám sát thi công sẽ đảm nhận nhiệm vụ kiểm tra, đánh giá chất lượng của từng hạng mục từ đó phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh. 

 

Mẫu căn hộ chung cư mini đơn giản nhưng vẫn đầy đủ công năng

 

Ngoài ra, quy trình quản lý dự án bao gồm nhân công, vật tư và tài chính cũng đòi hỏi sự cẩn thận và kỹ lưỡng để đảm bảo mọi việc đều diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Chi phí giám sát và quản lý sẽ vào khoảng 5% tổng chi phí xây dựng cơ bản.

 

6. Chi phí phát sinh khi xây chung cư mini cho thuê 50 phòng

 

Dù đã tính toán và lên kế hoạch kỹ lưỡng nhưng phát sinh chi phí vẫn là điều khó tránh khỏi trong bất kỳ dự án nào. Thực tế, các khoản chi phí dự phòng này sẽ chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí xây dựng phục vụ trong các trường hợp như tăng giá vật liệu, thời gian thi công kéo dài do thời tiết hoặc các vấn đề pháp lý. 

 

7. Chi phí pháp lý và xin cấp phép xây chung cư mini

 

Bất kỳ dự án nào kể cả xây chung cư mini cho thuê 50 phòng muốn tiến hành đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật và xin cấp phép đầy đủ. Trong đó, chủ đầu tư sẽ cần chi trả cho một khoản phí pháp lý. Chi phí này sẽ bao gồm xin các loại giấy phép, phí kiểm định và các khoản phí nghiệm thu. Nhìn chung phí xin giấy phép xây dựng, kiểm định thường chiếm khoảng 2% tổng chi phí xây dựng cơ bản.

 

8. Chi phí trang bị nội thất và tiện nghi chung cư mini 50 phòng

 

Để nâng giá cho dự án xây chung cư mini cho thuê 50 phòng, chủ đầu tư cũng cần phải lưu tâm vào trang bị nội thất và tiện nghi. Mỗi căn đều cần có đầy đủ giường, tủ, bàn ghế và các thiết bị gia dụng cơ bản như điều hòa, tủ lạnh. 

 

Bên cạnh đó, khu vực sảnh, hành lang nên lắp đặt hệ thống chiếu sáng thông minh, thang máy hiện đại, camera giám sát 24/7. Trung bình chi phí nội thất cho mỗi phòng sẽ vào khoảng từ 10 đến 30 triệu đồng tùy thuộc vào quy mô cũng như số lượng. 

 

II. DOANH THU “KHỦNG” KHI XÂY CHUNG CƯ MINI CHO THUÊ 50 PHÒNG

 

Vậy, đầu tư một số tiền lớn như vậy để xây chung cư mini cho thuê 50 phòng, bạn sẽ nhận được lợi nhuận như thế nào? Liệu đây có phải là một quyết định đầu tư liều lĩnh cần được cân nhắc kỹ lưỡng hay là một cơ hội “vàng” để thu lợi lâu dài? Nội dung được chia sẻ ngay sau đây sẽ mang đến cho bạn câu trả lời.

 

Mẫu căn hộ chung cư mini giá thuê tốt, thu hút khách hàng

 

1. Tính toán doanh thu khi xây chung cư mini cho thuê 50 phòng

 

Giả sử bạn có định giá cho thuê mỗi căn vào khoảng 9 triệu đồng một tháng.

 

Vậy tổng doanh thu hàng tháng là:

 

50 phòng x 9 triệu đồng/phòng = 450 triệu đồng/tháng.

 

Tổng doanh thu hàng năm: 

 

450 triệu đồng/tháng x 12 tháng = 5,4 tỷ đồng/năm.

 

Giả sử chi phí vận hành chiếm khoảng 10% doanh thu hàng năm = 5,4 tỷ đồng x 10% = 540 triệu đồng/năm.

 

Vậy lợi nhuận ước tính chủ đầu tư sẽ nhận được qua dự án xây chung cư mini cho thuê 50 phòng là: 5,4 tỷ đồng - 540 triệu đồng = 4,86 tỷ đồng/năm.

 

Từ đó, nếu chi phí xây chung cư mini cho thuê 50 phòng là 15 tỷ đồng thì thời gian hoàn vốn dự kiến là khoảng trên 3 năm. 

 

2. Vậy có nên đầu tư xây chung cư mini cho thuê 50 phòng?

 

Có thể nói với thời gian hoàn vốn chỉ trên 3 năm thì xây chung cư mini cho thuê 50 phòng thực sự là phương án đầu tư “gà đẻ trứng vàng”. Sau khi hoàn vốn, lợi nhuận mỗi năm chủ đầu tư có thể đạt đến trên 4 tỷ đồng, tạo ra dòng tiền thụ động ổn định và tiềm năng tăng trưởng theo thời gian. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc các rủi ro liên quan, dự tính kỹ lưỡng chi phí phát sinh và phương án xử lý kịp thời. Nhìn chung, nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn và có khả năng tài chính vững vàng thì mô hình này có thể mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, xứng đáng để quan tâm ngày nay. Liên hệ đến số hotline để được tư vấn xây chung cư mini cho thuê 50 phòng chi tiết hơn.

 

Xem thêm:  Tổng chi phí hoàn thiện mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng 3 tầng