Tính toán chi phí xây 10 phòng trọ đủ để sinh lời hấp dẫn

Bạn đang có kế hoạch đầu tư thi công lưu trú dài hạn nhưng vẫn còn bận tâm không biết nên tính toán chi phí xây 10 phòng trọ bao nhiêu thì hợp lý, đủ để sinh lời? Đây được xem là bài toán không hề đơn giản bởi chủ đầu tư sẽ cần phải cân đối tốt giữa ngân sách bỏ ra cùng lợi nhuận đạt được lâu dài. Bởi vậy, hãy cùng Alo Nhà Xinh tính toán cụ thể chi phí xây dựng dãy trọ gồm 10 phòng để đưa ra được một kế hoạch tài chính an toàn, hiệu quả cao qua bài viết ngay sau đây. 

Xem thêm:  Ước tính chi phí xây phòng trọ giá rẻ 2024 cùng kỹ sư xây dựng

I. TOP 5 YẾU TỐ QUAN TRỌNG QUYẾT ĐỊNH ĐẾN CHI PHÍ XÂY 10 PHÒNG TRỌ 

Dễ dàng nhận thấy, chi phí xây 10 phòng trọ bị ảnh hưởng chủ yếu bởi 5 yếu tố quan trọng bao gồm:

Mẫu thiết kế phòng trọ 20m2 thông minh, độc đáo

1. Vị trí mặt bằng xây 10 phòng trọ

Chi phí xây 10 phòng trọ phụ thuộc rất nhiều vào vị trí mặt bằng. Như tại các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội, giá đất cùng vật liệu xây dựng luôn cao hơn hẳn so với các khu vực khác. Ngoài ra, giá nhân công ở trung tâm thành phố cũng luôn đắt đỏ hơn đáng kể. 

Cụ thể chi phí xây 10 phòng trọ ở quận Bình Thạnh thuộc TP HCM có thể cao hơn từ 20-30% so với các huyện ngoại thành như Củ Chi và các tỉnh lân cận. Thế nhưng, vị trí thuận lợi như gần trung tâm, trường học, bệnh viện và các khu công nghiệp lại mang đến lợi thế lớn về khả năng tiếp cận khách hàng, đẩy nhanh thời gian hoàn vốn đầu tư. Bởi vậy, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng yếu tố này để tối ưu hóa chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời lâu dài. 

2. Diện tích của từng phòng trọ

Diện tích cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây 10 phòng trọ. Tất nhiên, diện tích càng lớn sẽ càng tiêu tốn nhiều nguyên vật liệu và nhân công dẫn đến tổng chi phí tăng cao. Bởi vậy chi phí xây phòng trọ 25m2 sẽ cao hơn chi phí xây phòng trọ 16m2.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng không cần quá lo lắng chi phí xây 10 phòng trọ quá cao. Bởi các đơn vị thi công thường sẽ áp dụng nhiều chương trình chiết khấu hấp dẫn với các dự án có quy mô lớn, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính. 

3. Chất lượng vật liệu xây nhà trọ 10 phòng

Không chỉ quyết định đến chi phí xây nhà trọ 10 phòng, vật liệu thi công còn ảnh hưởng đến chất lượng lâu dài của dự án. Việc lựa chọn vật liệu giá rẻ có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí hiệu quả nhưng cũng đồng nghĩa chất lượng không được đảm bảo, nguy cơ phải bảo dưỡng, sửa chữa thường xuyên. 

Mẫu phòng trọ đơn giản đầy đủ tiện nghi, chi phí hợp lý

Ngược lại, nếu chủ đầu sử dụng vật liệu có chất lượng cao dù chi phí xây 10 phòng trọ cũng nhỉnh hơn nhưng đi kèm là độ bền ổn định, ít hư hỏng, xuống cấp. Thế nên, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn vật liệu thích hợp, vừa tối ưu chi phí vừa chú trọng đến chất lượng lâu dài. 

4. Thiết kế và tiện ích dãy trọ 10 phòng

Để dự án có thể đáp ứng được nhu cầu của khách thuê thì chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến thiết kế cùng tiện ích đi kèm. Một phòng trọ chất lượng không cần thiết kế quá phức tạp mà nên tập trung vào công năng cần thiết như phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công,... Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể cân nhắc thi công thêm gác lửng để mở rộng không gian sử dụng. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần tính toán hợp lý với ngân sách đề ra. Bởi với mỗi công năng riêng biệt, chi phí xây 10 phòng trọ cũng phát sinh thêm một khoản nhất định. Như nếu mỗi phòng đều được trang bị nhà vệ sinh và bếp riêng thì chi phí có thể tăng lên 10 đến 20%. 

5. Thời gian thi công 10 phòng trọ

Cuối cùng, thời gian thi công cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây 10 phòng trọ. Nếu điều kiện thời tiết không thuận lợi, mưa gió hay thiếu nhân lực thì sẽ rất dễ khiến phát sinh các khoản chi phí không mong muốn. Một công trình kéo dài tiến độ hoàn thiện thêm 1 đến 2 tháng có thể khiến chi phí tăng từ 10 - 15% bao gồm tiền thuê nhân công, quản lý dự án,... 

Thiết kế phòng trọ thu hút khách hàng, tối ưu ngân sách

Do đó, chủ đầu tư nên lựa chọn một nhà thầu uy tín, đáng tin cậy để đảm bảo tiến độ thi công đúng với thời gian dự kiến, giảm thiểu rủi ro phát sinh. Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên ưu tiên thi công dự án vào thời điểm thích hợp, tránh mùa mưa kéo dài hay nắng nóng quá gay gắt. 

II. TÍNH TOÁN CỤ THỂ CHI PHÍ XÂY 10 PHÒNG TRỌ 

Vậy cách tính tiền xây 1 phòng trọ cụ thể như thế nào? Trước hết, chủ đầu tư cần phải hiểu rằng đây hoàn toàn chỉ là những con số mang tính chất minh họa, thực tế còn thay đổi tùy từng trường hợp khác nhau. 

1. Diện tích xây 10 phòng trọ

Giả sử mỗi phòng sẽ có diện tích 20m², vậy tổng diện tích xây dựng cho 10 phòng trọ là: 20m² x 10 phòng = 200m².

Nếu bao gồm cả các khu vực sinh hoạt chung như hành lang, bãi đậu xe thì tổng diện tích sẽ tăng thêm khoảng 30%. Vậy diện tích xây dựng toàn bộ có thể là: 200m² x 1.3 = 260m².

2. Chi phí xây dựng 10 phòng trọ phần thô

Chi phí xây 10 phòng trọ hạng mục phần thô thường bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung, tường và mái. Đơn giá cho dịch vụ này sẽ thường dao động từ 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m². Vậy chi phí xây phòng trong 20m2 phần thô bằng 3.500.000 VNĐ/m² x 260m² = 910.000.000 VNĐ.

Mẫu phòng trọ bình dân có chi phí xây dựng hấp dẫn

3. Chi phí xây 10 phòng trọ hoàn thiện

Chi phí xây 10 phòng trọ hoàn thiện sẽ bao gồm các hạng mục nổi bật như lắp đặt hệ thống cửa, gạch lát, sơn, trần nhà, đường điện, nước và thiết bị vệ sinh. Tùy vào chất lượng vật liệu mà đơn giá vào khoảng từ 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ/m². Vậy, tổng chi phí hoàn thiện cho diện tích thi công 260m² là: 2.500.000 VNĐ/m² x 260m² = 650.000.000 VNĐ.

4. Tổng chi phí xây 10 phòng dự kiến

Dựa trên các hạng mục đã được xác định ở trên thì tổng chi phí xây 10 phòng trọ sẽ được tính toán như sau:
 

• Chi phí thi công phần thô: 910.000.000 VNĐ.

• Chi phí hoàn thiện: 650.000.000 VNĐ.

• Tổng chi phí xây dựng: 910.000.000 + 650.000.000 = 1.560.000.000 VNĐ

III. LỢI NHUẬN THU ĐƯỢC SAU KHI XÂY 10 PHÒNG TRỌ LÀ BAO NHIÊU?  

Giả sử sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ cho thuê mỗi phòng với giá trung bình khoảng 4 triệu đồng. Doanh thu của toàn bộ dự án trong 1 năm bằng: 

4 triệu đồng x 10 phòng x 12 tháng = 480 triệu. 

Vậy nhẩm tính thì sau khoảng hơn 3 năm, chủ đầu tư đã hoàn toàn có thể thu hồi vốn ban đầu. Thời gian thu hồi vốn càng nhanh lại càng khẳng định tính hiệu quả với mức chi phí xây 10 phòng trọ đặt ra. Đó là còn chưa kể đến hiện nay, hầu hết các dãy nhà trọ chất lượng, dịch vụ tốt đều trong tình trạng “cháy” phòng, giúp bạn hoàn toàn có thể an tâm khi đầu tư. 

Kinh doanh phòng trọ mang đến tiềm năng sinh lời cao

Tóm lại, phương án thi công nhà trọ thực sự là một cơ hội kinh doanh hấp dẫn nếu chủ đầu tư biết cách tối ưu hóa chi phí cùng lợi nhuận. Và để làm được điều này, cách nhanh chóng cũng như đơn giản nhất chính là đến với Alo Nhà Xinh. 

Tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, đơn vị chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia chuyên môn cao, hệ thống máy móc tiên tiến hàng đầu thế giới cùng những chính sách hậu mãi chuyên nghiệp. Liên hệ qua số hotline để được tư vấn về chi phí xây 10 phòng trọ cụ thể hơn.

Xem thêm:  Tổng quan chi tiết báo giá xây nhà trọ trọn gói TP.HCM diện tích 25m2