Tối ưu hoá lợi nhuận với bí quyết cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ

Cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ đang là kênh đầu tư hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nếu không có sự tính toán, nếu không có chiến lược sẽ rất dễ thất bại trong mô hình này. Vậy đâu là bí quyết để tối ưu hoá lợi nhuận khi kinh doanh căn hộ dịch vụ? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Alo Nhà Xinh để có cho mình những bí quyết vàng giúp bạn tối ưu hoá lợi nhuận.

Thuê nhà làm căn hộ dịch vụ có thể đem đến lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư

I. 3 RỦI RO DỄ GẶP KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ

Cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ có thể đem đến lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư, con số này có thể lên đến 50 - 100 triệu. Tuy nhiên, nếu không có định hướng rõ ràng và tìm kiếm khách thuê hiệu quả, nhà đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ chỉ ra 3 điểm bất lợi thường gặp khi đầu tư căn hộ cho thuê:

1. Đầu tư căn hộ có vị trí không thuận lợi

Vị trí được xem là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng sinh lời khi cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư thường mắc sai lầm khi lựa chọn căn hộ có vị trí không thuận lợi, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc.

Bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê bởi khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những căn hộ có vị trí thuận tiện cho việc di chuyển. Như gần trung tâm thành phố, gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, v.v. Việc đầu tư căn hộ ở vị trí xa xôi, hẻo lánh sẽ khiến bạn gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Đồng thời, nếu muốn cho thuê bạn phải chấp nhận mức giá thấp hơn thị trường. Điều này ảnh hưởng đến lợi nhuận thu được từ việc cho thuê. 

2. Giá chào thuê căn hộ cao hơn mức thị trường

Giá cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của khách hàng. Bởi khách hàng thường xuyên có thói quen so sánh giá thuê của nhiều căn hộ khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Nếu giá thuê của bạn quá cao, họ sẽ lựa chọn những căn hộ có giá tốt hơn. Việc không tìm được khách thuê sẽ dẫn đến tình trạng căn hộ bỏ trống, ảnh hưởng đến dòng tiền thu nhập của nhà đầu tư.

3. Rủi ro đến từ khách thuê

Cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ là kênh đầu tư tiềm năng, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, hoạt động này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro đến từ khách thuê.

Thuê nhà làm căn hộ dịch vụ là kênh sinh lời bền vững

Khách thuê thiếu ý thức chính là vấn đề nhức nhối mà chủ đầu tư có thể gặp phải. Họ có thể làm hư hỏng đồ đạc, thiết bị trong nhà do bất cẩn, sử dụng không đúng cách hoặc cố ý phá hoại. Điều đó khiến bạn phải tốn kém chi phí để sửa chữa, thay thế.

Bên cạnh đó, việc thanh toán chậm trễ hoặc trốn nợ tiền thuê là rủi ro nghiêm trọng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền thu nhập của nhà đầu tư.

Khi khách thuê vi phạm hợp đồng, chủ nhà có thể gặp nhiều khó khăn trong việc giải quyết, đòi lại căn hộ và bồi thường thiệt hại. Quá trình này có thể tốn thời gian, chi phí và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của chủ nhà.

II. 4 KINH NGHIỆM VÀNG KHI KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ

1. Vị trí căn hộ dịch vụ

Sự thành công của mô hình cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí đóng vai trò then chốt. Lựa chọn vị trí phù hợp sẽ giúp thu hút khách hàng tiềm năng, tối ưu hóa lợi nhuận và gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường. 

Bạn có thể nhờ các chuyên gia bất động sản hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này như công ty xây nhà chung cư mini trọn gói giá tốt để được tư vấn. Bởi mô hình này chỉ phù hợp với vị trí trung tâm, nơi có nhu cầu thuê cao, mật độ dân cư dày đặc. 

Lựa chọn thiết kế căn hộ đẹp để thu hút khách hàng tiềm năng

2. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ

Xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng là bước vô cùng quan trọng để chủ đầu tư có thể đưa ra những quyết định phù hợp về diện tích, nội thất, giá cả,... cho căn hộ dịch vụ của mình.

Dưới đây là một số nhóm đối tượng khách hàng mà bạn cần hướng đến khi muốn cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ:
 

• Hộ gia đình nhỏ: Những gia đình trẻ với 1-2 con nhỏ cũng là đối tượng khách hàng tiềm năng giúp bạn có được lợi nhuận. Họ thường cần không gian sống rộng rãi hơn so với người độc thân, tuy nhiên vẫn chú trọng đến yếu tố giá cả và tiện nghi.

• Người độc thân: Nhóm khách hàng này thường có thu nhập cao, yêu thích sự tự do và tiện nghi. Họ sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho những căn hộ dịch vụ cao cấp, có vị trí đẹp và đầy đủ tiện nghi hiện đại.

• Người nước ngoài: Với xu hướng di chuyển và làm việc quốc tế ngày càng tăng, lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc cũng ngày càng nhiều. Họ thường lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ để có môi trường sống an toàn, tiện nghi và gần gũi với văn hóa bản địa.

Hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của từng nhóm đối tượng khách hàng sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra những chiến lược kinh doanh phù hợp, từ đó thu hút khách hàng hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận cho dự án đầu tư của mình.

Căn hộ mini với đầy đủ tiện nghi hiện đại

3. Xác định mức giá thuê hợp lý

Mức giá cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng căn hộ, tiện nghi, dịch vụ, giá thuê thị trường và khả năng chi trả của khách hàng. Giá thuê hợp lý sẽ thu hút khách hàng và đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư.

4. Chất lượng của căn hộ dịch vụ

Chất lượng là yếu tố tiên quyết quyết định sự thành công của mọi loại hình dịch vụ, và kinh doanh cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ cũng không ngoại lệ. Để thu hút khách hàng và tạo dựng uy tín trong thị trường cạnh tranh, bạn cần đảm bảo rằng căn hộ của mình đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất về chất lượng.

Nói về chất lượng căn hộ, dưới đây là những yếu tố bạn cần quan tâm nếu muốn thu hút được khách hàng và đảm bảo giá thuê cao:

Về ngoại thất bên ngoài

Ngoại thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng đầu tiên cho khách hàng và góp phần nâng tầm giá trị cho căn hộ dịch vụ của bạn.

Do đó, hãy chú ý thiết kế ngoại thất thu hút để tạo ấn tượng đẹp mắt và thu hút khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên, từ đó dễ dàng hơn trong việc cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ.

Đối với các căn hộ chung cư cũ, cần tiến hành sửa chữa triệt để, xử lý các vết nứt, bong tróc trên tường, trần nhà bằng các biện pháp chuyên nghiệp như sơn mới, bả xi măng hoặc sử dụng vật liệu ốp lát cao cấp.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ cần đảm bảo yếu tố chất lượng lên hàng đầu

Về nội thất bên trong

Nếu bạn muốn cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ, bạn cần phải cải tạo lại căn hộ để đáp ứng nhu cầu của khách thuê về một không gian sống tiện nghi.
 

• Thiết kế hiện đại: Ưu tiên thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, sử dụng gam màu sáng như ghi, kem sữa để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát và mang đến bầu không khí tươi mới, thư giãn cho khách hàng.

• Công năng tối ưu: Từng khu vực trong căn hộ cần được bố trí khoa học, tối ưu hóa diện tích sử dụng, đảm bảo sự tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng của khách hàng.

• Nội thất chất lượng: Nếu muốn việc cho thuê nhà làm căn hộ dịch vụ dễ dàng hơn, bạn cần đầu tư vào nội thất. Hãy loại bỏ những đồ nội thất đã cũ và thay vào đó đầu tư mua sắm nội thất mới, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ, phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu. Đối với khách hàng cao cấp, ưu tiên nội thất hiện đại, sang trọng. Đối với phân khúc giá rẻ, cần chú trọng đến độ bền bỉ, tiện dụng và tính thẩm mỹ phù hợp. 

• Đảm bảo tiện nghi: Trang bị đầy đủ các tiện nghi thiết yếu như máy lạnh, máy giặt, wifi, bình nóng lạnh,... là điều bắt buộc để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của khách hàng. Đừng quên chú trọng hệ thống an ninh, bao gồm khóa cửa thông minh, camera giám sát, hệ thống báo cháy,... để đảm bảo an toàn cho khách hàng và tài sản của họ.

Chắc chắn để đầu tư, cải tạo căn hộ sẽ tốn khá nhiều chi phí. Tuy nhiên, bạn có thể tìm đơn vị xây nhà cho thuê làm căn hộ giá tốt để sở hữu căn hộ chất lượng. 

Hãy liên hệ đến với đội ngũ Alo Nhà Xinh được được các kiến trúc sư tư vấn. Họ sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tiết kiệm chi phí, từ đó đạt hiệu quả kinh doanh cao.

Xem thêm:  Báo giá dịch vụ sửa căn hộ các quận tại TP HCM