Bí quyết đầu từ thuê nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả

Mô hình thuê nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ đang thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, để có thể thành công trong lĩnh vực này, đòi hỏi sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa tiềm năng tài chính, kiến thức chuyên môn về vận hành, quản lý. Hiểu được điều này, dưới đây Alo Nhà Xinh xin chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm giá trị, góp phần gia tăng tỷ lệ thành công cho dự án đầu tư.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ thu hút nhiều nhà đầu tư

Xem thêm: Bí quyết tăng tiềm năng lợi nhuận từ mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ

I. KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ THEO MÔ HÌNH THUÊ - CHO THUÊ

Kinh doanh căn hộ dịch vụ theo mô hình thuê - cho thuê có thể hiểu là việc nhà đầu tư thuê nhà/căn hộ của người khác, cải tạo hoặc chia phòng lại và cho thuê lại với giá cao hơn. Ví dụ như thuê nhà nguyên căn để cải tạo làm căn hộ dịch vụ.

Ưu điểm:
 

• Tận dụng nguồn vốn nhàn rỗi: Chủ đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn nhàn rỗi để đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ mà không cần sở hữu tài sản.

• Linh hoạt trong việc di dời: Doanh nghiệp có thể dễ dàng di dời đến vị trí khác nếu thị trường thay đổi hoặc hợp đồng thuê nhà kết thúc.

• Ít chi phí đầu tư ban đầu: Doanh nghiệp chỉ cần chi phí sửa chữa, cải tạo và trang trí căn hộ, chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn nhiều so với mô hình sở hữu - cho thuê.

Nhược điểm:

• Lợi nhuận thu về từ kinh doanh căn hộ dịch vụ chính là khoảng chênh lệch giữa giá thuê nhà nguyên căn và giá cho khách thuê căn hộ. Nếu bạn muốn thu về nhiều lợi nhuận hơn, có thể nhận số nhà thuê lên để làm căn hộ dịch vụ. 

• Bên cạnh đó, nhà đầu tư bị phụ thuộc vào điều kiện hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, có thể gặp rủi ro khi thuê vi phạm hợp đồng thuê, biến động giá thuê nhà. 

II. KINH NGHIỆM THUÊ NHÀ LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ

1. Xác định rõ mục đích đầu tư

Nhiều người khi dấn thân vào lĩnh vực kinh doanh căn hộ dịch vụ thường tập trung vào việc tìm kiếm căn hộ phù hợp để mua hoặc thuê lại rồi cho thuê phụ. Tuy nhiên, yếu tố then chốt dẫn đến thành công lại nằm ở việc xác định rõ mục tiêu đầu tư ngay từ đầu. Hãy dành thời gian để trả lời những câu hỏi sau:
 

• Nguồn vốn bạn sẵn sàng đầu tư là bao nhiêu?

• Mô hình kinh doanh nào phù hợp với bạn: kinh doanh căn hộ mini, căn hộ studio,...?

• Khu vực nào bạn muốn đầu tư?

• Tỷ suất lợi nhuận bạn mong muốn đạt được là bao nhiêu? 

• Kế hoạch của bạn cho căn hộ sau khi kết thúc hợp đồng thuê hiện tại là gì?

Thuê nhà làm căn hộ dịch vụ mang đến khả năng sinh lời hấp dẫn

Bằng cách trả lời cặn kẽ những câu hỏi này, bạn sẽ có được bức tranh rõ ràng về mục tiêu kinh doanh căn hộ dịch vụ của bản thân. Từ đó, việc tìm kiếm và lựa chọn căn hộ phù hợp sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

Tiếp theo, bạn có thể tham khảo thêm các kênh thông tin uy tín như văn phòng môi giới bất động sản, website bất động sản, báo mạng, báo giấy... để tiếp cận nguồn tin chính xác và đa dạng về các căn hộ cho thuê tiềm năng.

2. Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính

Trên thực tế, rất ít nhà đầu tư, kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê sử dụng 100% vốn tự có. Thay vào đó, họ sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thông qua vay vốn nhằm gia tăng hiệu quả đầu tư. 

Nhờ sử dụng vốn vay, nhà đầu tư có thể sở hữu tài sản có giá trị cao hơn so với số vốn tự có, từ đó gia tăng tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư. 

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý khi vay phải đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay hàng tháng bao gồm gốc và lãi. Nếu thị trường cho thuê gặp khó khăn hoặc lãi suất vay tăng cao, dòng tiền âm có thể ảnh hưởng tiêu cực đến lợi nhuận và khả năng tài chính của nhà đầu tư.

Thiết kế căn hộ đẹp thu hút đông đảo khách thuê

3. Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi

Trong thị trường bất động sản, đàm phán đóng vai trò then chốt dẫn đến thành công của giao dịch, đặc biệt là khi kinh doanh căn hộ dịch vụ. Mỗi chi tiết nhỏ được điều chỉnh trong quá trình đàm phán, ví dụ như giá thuê trên mét vuông hay khoản giảm tiền thuê hàng tháng, khi nhân lên với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê, sẽ mang lại lợi ích to lớn cho nhà đầu tư.

Đối với mô hình thuê nhà làm căn hộ dịch vụ, việc đàm phán hiệu quả còn ảnh hưởng đến mối quan hệ hợp tác lâu dài giữa bạn và chủ nhà. Việc đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, đảm bảo lợi nhuận cho cả chủ nhà và người thuê cho thuê lại, sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự hợp tác bền chặt và lâu dài.

4. Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận

Mỗi căn hộ hay căn nhà đều tiềm ẩn những khoảng không gian "chết" mà nếu nhà đầu tư biết cách khai thác hợp lý có thể gia tăng lợi nhuận kinh doanh căn hộ dịch vụ và mang lại lợi nhuận tối ưu. Hãy cùng khám phá những bí quyết cải tạo độc đáo giúp biến những góc nhà tưởng chừng vô dụng thành điểm nhấn thu hút khách thuê và gia tăng lợi nhuận cho bạn.
 

• Thiết kế gác lửng: Gác lửng là không gian lý tưởng để tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc nơi chứa đồ. Hãy lắp đặt cầu thang an toàn, thiết kế cửa sổ thông gió và hệ thống chiếu sáng phù hợp để biến gác lửng thành khu vực sinh hoạt tiện nghi.

• Tận dụng góc khuất: Góc khuất dưới cầu thang, góc khuất trong nhà vệ sinh,... có thể được tận dụng để thiết kế tủ âm tường, kệ lưu trữ hoặc đặt máy giặt, máy sấy.

• Thay đổi công năng phòng: Nếu căn hộ có nhiều phòng ngủ nhưng nhu cầu sử dụng phòng ngủ ít, bạn có thể chuyển đổi một phòng thành phòng đa năng, kết hợp phòng khách, phòng làm việc và phòng ngủ.

Lựa chọn cải tạo căn hộ để tối ưu hoá lợi nhuận

5. Đăng tin cho thuê ngay khi có thể

Câu nói "Thời gian là tiền bạc" quả đúng trong lĩnh vực kinh doanh căn hộ dịch vụ. Mỗi ngày trôi qua mà bạn không thể cho thuê được căn hộ của mình đồng nghĩa với việc bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Đối với những ai đã từng làm mô hình thuê - cho thuê lại, hẳn sẽ hiểu rõ cảm giác "tiền mất tật mang" khi đã trả tiền thuê nhà cho chủ sở hữu nhưng vẫn chưa tìm được người thuê.

Vì vậy, việc cho thuê nhà cần được thực hiện một cách nhanh chóng và hiệu quả. Để đạt được điều này, bạn cần có những bước chuẩn bị và quảng bá ngay từ khi căn hộ còn dang dở.

Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng:
 

• Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Đảm bảo bạn đã hoàn tất tất cả các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc cho thuê căn hộ.

• Chụp ảnh và quay video: Chụp những bức ảnh đẹp mắt và quay video chi tiết về căn hộ để thu hút khách hàng tiềm năng.

• Viết mô tả hấp dẫn: Làm nổi bật những ưu điểm của căn hộ như vị trí, diện tích, tiện nghi, giá cả, v.v.

• Đăng tin cho thuê trên các trang web bất động sản uy tín hoặc mạng xã hội để chia sẻ thông tin cho thuê căn hộ dịch vụ.

• Liên hệ với các công ty môi giới bất động sản: Hợp tác với các công ty môi giới uy tín để tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Mẫu căn hộ đẹp, tiết kiệm chi phí

6. Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả là yếu tố then chốt giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và tiết kiệm chi phí trong lĩnh vực kinh doanh căn hộ dịch vụ. Dưới đây là một số bí quyết giúp bạn hoàn thành tốt công việc này:
 

• Cung cấp cho khách hàng nhiều lựa chọn thanh toán khác nhau như tiền mặt, chuyển khoản ngân hàng, ví điện tử, v.v. để tạo sự thuận tiện và khuyến khích họ thanh toán đúng hạn.

• Gửi hóa đơn và thông báo thanh toán: Gửi hóa đơn và thông báo thanh toán tiền thuê nhà cho khách hàng đúng hạn. 

• Đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê nhà: Thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú tạm vắng cho khách thuê nhà để đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của họ.

• Trang bị đầy đủ phòng cháy chữa cháy: Lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo quy định và hướng dẫn khách hàng cách sử dụng.

• Bảo trì và sửa chữa nhà cho thuê: Thực hiện bảo trì định kỳ các thiết bị trong nhà như máy lạnh, máy nước nóng, hệ thống điện nước, v.v. để đảm bảo chúng hoạt động tốt và kéo dài tuổi thọ. 

Hy vọng với những kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ trên đây sẽ giúp bạn gắt hại thành công trong lĩnh vực đầy tiềm năng này. Nếu cần được tư vấn, thiết kế cải tạo căn hộ dịch vụ, hãy liên hệ đến với Alo Nhà Xinh theo số hotline. 

Xem thêm:  Điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ mới nhất hiện nay