Bỏ túi 4 kinh nghiệm sửa chữa nhà làm homestay ấn tượng, hấp dẫn khách thuê

Trong thời gian gần đây, Việt Nam là điểm đến du lịch yêu thích nên cải tạo sửa chữa nhà làm homestay đã và đang trở thành cơn sốt trên thị trường xây dựng. Du lịch mở cửa, mỗi năm ngành du lịch của nước ta đón hàng trăm hàng triệu du khách ghé thăm, vì thế dịch vụ lưu trú luôn ở trong tình trạng quá tải, cung không đủ cầu. Với bài toán trên có thể thấy rõ, cải tạo nhà làm homestay đang sở hữu tiềm năng hấp dẫn đem lại nguồn lợi nhuận cao cho chủ đầu tư. Bạn đang quan tâm, bạn có mẫu nhà cũ để trống? Hãy cùng Alo Nhà Xinh tham khảo top 4 kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà làm homestay ấn tượng, tăng thêm nguồn lợi nhuận 1 vốn 4 lời qua nội dung bài viết sau.

I. PHÂN TÍCH BÀI TOÁN KINH TẾ KHI CẢI TẠO NHÀ LÀM HOMESTAY. 

Kinh doanh homestay là mô hình không quá mới nhưng luôn là mô hình tiềm năng. Tiềm năng từ khoản lợi nhuận khủng từ mật độ khách lưu trú thường xuyên. Nếu bạn đã và đang có ý tưởng kinh doanh vào mảng dịch vụ du lịch thì mô hình kinh doanh homestay rất phù hợp. Đầu tư homestay có kinh phí nhỏ hơn so với dòng khách sạn chưa kể mức độ rủi ro khách sạn cao hơn. 

Bên cạnh đó, nếu bạn có một căn nhà cũ, căn nhà không sử dụng thì cải tạo sửa chữa theo mô hình này thì thực sự là phương án tiết kiệm tối ưu. Vừa không tốn khoản đầu tư xây dựng toàn bộ có thể lên đến 1 tỷ đồng, thay vào đó chỉ sửa chữa, tân trang và sắm sửa nội thất là có thể kinh doanh. Hoàn thành xong bạn có thể đưa mô hình vào kinh doanh khi đó thời gian hoàn vốn sẽ càng rút ngắn hơn. Trong kinh doanh tiết kiệm tối ưu ngân sách là bài toán quan tâm, là mục tiêu trước khi thực hiện.

Chưa kể giá thuê của dịch vụ lưu trú du lịch luôn dao động ở mức 400 – 500/ngày cực kỳ hấp dẫn. Trong các mô hình xây dựng thì mức giá ngành lưu trú được xem là 1 vốn 4 lời không quá mất nhiều công sức. Với những phân tích trên về cơ hội, có thể thấy cải tạo sửa chữa nhà làm homestay sẽ là bài toán sinh lợi hấp dẫn cho chủ đầu tư.

II. ĐIỂM DANH 3 HẠNG MỤC QUAN TRỌNG KHI CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ LÀM HOMESTAY

Xem thêm: Cải tạo nhà cũ thành quán cà phê

Từ một căn nhà cũ cải tạo thành homestay dịch vụ lưu trú nên chắc chắn sẽ có nhiều hạng mục cần sửa chữa nâng cấp để phù hợp với mục đích cũng như hấp dẫn khách thuê. Dưới đây là 5 hạng mục chính của nhà cũ khi cải tạo sửa chữa nhà làm homestay.

1. Thiết kế kiến trúc

Một công trình cải tạo sửa chữa nhà làm homestay có thành công hay không đều phụ thuộc lớn vào phong cách thiết kế kiến trúc. Phong cách đẹp, phong cách sáng tạo sẽ tạo được điểm nhấn thu hút khách từ đó mới đem lại doanh thu, lợi nhuận. Vì vậy trước thi công sửa chữa cần lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với hiện trạng và cân đối với ngân sách đầu tư của bạn. Bạn có thể tham khảo lắng nghe ý kiến của đơn vị thiết kế để thống nhất ý tưởng và đảm bảo tính thẩm mỹ nhất. Lưu ý, đừng bỏ qua bước này vì sợ tốn thêm một khoản chi phí. Bởi ngoài ấn tượng thiết kế đẹp còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí tránh được những phát sinh không đáng có.

2. Chú ý cải tạo phòng khách và khu vực sân vườn

Một trong những điểm đặc trưng của dịch vụ lưu trú homestay chính là khu vực phòng khách – sinh hoạt chung và không gian thiên nhiên xung quanh. Để mang đến một cảm giác thư giãn không gian vườn nên được thiết kế chỉnh chu, bố trí tiểu cảnh, thảm cỏ, kết hợp những khoảng sân vui chơi, check in.

Bước vào không gian phòng khác hay là phòng tiếp tân cần thiết kế tạo sự thông thoáng, rộng rãi hướng đến yếu tố phóng khoáng không gian mở. Nếu thiết kế nhà cũ có vách ngăn giữa phòng khách và phòng ăn nên phá dỡ để tối đa hóa không gian sử dụng.

Bên cạnh đó tùy theo tình hình thực tại, đối tượng khách hàng hướng đến chủ đầu tư nên đưa ra dự toán đầu tư phù hợp. 

3. Phòng ngủ - phần quan trọng nhất trong cải tạo nhà thành homestay

Phòng ngủ là không gian quan trọng trong thiết kế homestay lưu trú, là không gian nghỉ dưỡng thư giãn cũng như cảm nhận được giá trị chất lượng dịch vụ của công trình. Phần lớn quyết định đi hay ở, quay trở lại vào những lần du lịch tiếp theo đều ảnh hưởng với chất lượng phòng ngủ homestay. Điều đầu tiên khi cải tạo cần lưu ý đến vấn đề nội thất, cũng như khu vực vệ sinh khép kín. Nội thất cần được tân trang phù hợp với phong, đi cùng với đó cần có những phương án cách âm, giảm ồn, thay thế sàn mới để mang đến cảm giác tiện nghi, riêng tư. 

III. 2 HÌNH THỨC SỬA CHỮA NHÀ THÀNH HOMESTAY

1. Cải tạo sửa chữa nhà thành khu vực sinh hoạt cho nhóm du khách

Xem thêm: Cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage

Trải nghiệm du lịch theo nhóm ngày càng được giới trẻ cũng như nhiều khách du lịch yêu thích. Vì thế chủ đầu tư có thể tham khảo phương án cải tạo sửa chữa nhà làm homestay cho nhóm du khách. Với phương án này bạn nên cải tạo sửa chữa tập trung vào không gian, nội thất. Kết cấu ngôi nhà sẽ không có gì thay đổi nhiều tuy nhiên hiện đại và tiện nghi hơn. Ngoài khu vực phòng khách, bếp ăn thì phòng ngủ sẽ được thiết kế tương tự với gian phòng khách sạn phổ biến phòng đơn hoặc phòng đôi. Không gian rộng rãi, thoáng mát cùng với gia đình bạn thân sẽ giúp du khách có thể tự do sinh hoạt, tận hưởng kỳ nghỉ chuyến du lịch riêng tư.  

2. Cải tạo sửa chữa nhà thành homestay cho khách riêng lẻ

Bên cạnh phương án cải tạo sửa chữa nhà làm homestay cho nhóm du khách thì cải tạo cho những khách đơn lẻ cũng rất được ưa chuộng. Nhìn sơ bộ thì phương án này đúng bản chất của du lịch homestay với nhiều phòng ngủ riêng và sinh hoạt ăn uống sẽ diễn ra ở địa phương địa điểm du lịch. Điều này du khách có cảm giác trải nghiệm chân thực với cuộc sống, không gian với văn hóa, phong tục cũng như điểm đặc trưng của thiên nhiên nơi đây. 

Với hình thức cho thuê homestay này, tệp khách hàng hướng đến là những du khách du lịch một mình hoặc các cặp đôi muốn trải nghiệm mới. Vì vậy việc cải tạo cũng tương đối đơn giản. Nếu vị trí nhà cũ cải tạo của bạn ở gần khu du lịch nên giữ những nét đặc trưng của khu vực nơi đây còn nếu không có, bạn có thể sửa sang ngôi nhà khang trang theo những phong cách vintage, natural, minimalism…

Ngoài ra, cần lưu ý đến vấn đề thiết kế phân bổ các phòng nội thất tương xứng để thuận tiện cũng như mạng lại thẩm mỹ ngay từ bên ngoài nhìn vào.

IV. 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI SỬA CHỮA NHÀ THÀNH HOMESTAY

1. Chọn mô hình kinh doanh phù hợp 

Hiện nay có rất nhiều mô hình homestay khác nhau, vì vậy khi có ý muốn cải tạo sửa chữa để kinh doanh mô hình này, chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp.

Yếu tố phù hợp ở đây dựa vào tình hình tài chính, diện tích căn nhà và vị trí xung quanh.

Ví dụ với mẫu nhà cấp 4 có thể lựa chọn các mẫu thiết kế tối đa hóa không gian. Nếu có nguồn tài chính mạnh và một diện tích cải tạo lớn bạn có thể xây dựng homestay nhiều tầng, homestay chòi để tạo điểm nhấn với khách du lịch

2. Lập dự toán chi tiết ngân sách xây dựng

Dù không phải là xây dựng mới nhưng cải tạo sửa chữa nhà làm homestay cũng tốn khá nhiều chi phí, cũng không ngoại trừ nhiều yếu tố phát sinh. Vì vậy để chủ động và đảm bảo quá trình thi công không bị gián đoạn chủ đầu tư nên lập dự toán ngân sách chi tiết. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm có thể liên hệ với đơn vị thi công, kiến trúc sư để được tư vấn lên phương án phù hợp với ngân sách.

3. Lựa chọn đơn vị thi công cải tạo nhà làm homestay uy tín

Để tối thiểu hóa chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm. Những đơn vị này có thể đưa ra phương án thi công phù hợp dựa trên ngân sách cũng như yêu cầu của khách hàng. Chưa kể đơn vị đảm bảo báo giá chuẩn, tiến độ thi công cũng như thời gian bảo hành.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi trước quyết định đầu tư của quý chủ đầu tư đều mong muốn đem lại nguồn sinh lợi hấp dẫn. Vậy bạn nghĩ sao với phương án cải tạo sửa chữa nhà làm homestay chúng tôi vừa giới thiệu trên. Một mô hình đầu tư hấp dẫn, tiềm năng và một khoản lợi nhuận 1 vốn 4 lời kể trên, chắc chắn mô hình bạn đã tìm kiếm. Thay vì để trống nhà cũ, không sử dụng, bạn đã sẵn sàng với các bước cải tạo sửa chữa nhà làm homestay chưa? Nếu có ý tưởng, bạn có thể liên hệ với Alo Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết hơn nhé!