Tổng hợp chi phí cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage

Cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage đang trở thành xu hướng xây dựng mới nổi nhận được đông đảo sự quan tâm của chủ đầu tư. Thuận theo xu hướng phát triển của xã hội, nhu cầu chăm sóc sắc đẹp và hưởng thụ cuộc sống đang trở thành tất yếu và thu hút không ít khách hàng. Điều này cũng là nguyên nhân chính khiến các mô hình kinh doanh spa massage đầy tiềm năng nhận được lượt tìm kiếm “khủng”, hứa hẹn mang đến nguồn lợi nhuận hấp dẫn cho chủ đầu tư.

Thay vì xây mới, tận dụng tối đa nguồn tài sản sẵn có, bạn đã có thể sở hữu ngay một mô hình kinh doanh quán massage chỉ nhờ cải tạo sửa chữa nhà ở đẹp như mới. Tiết kiệm, nhanh chóng, tiện lợi. Ba điểm cộng lý tưởng của hình thức thi công cải tạo sửa chữa đã chinh phục hoàn hảo nhiều nhà đầu tư thông minh. Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết về ưu điểm tiết kiệm qua chi phí cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage cụ thể dưới đây. 

I. CÁCH TÍNH CHI PHÍ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH QUÁN MASAGE

Dễ dàng nhận thấy, chi phí cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage tất nhiên sẽ có những khác biệt rất lớn so với xây mới. Và nổi bật nhất ở đây có lẽ là ngân sách đầu tư ở mức thấp, hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn. Thông thường, mức chi phí này sẽ được tính toán dựa trên công thức chung là:

Tổng chi phí = Đơn giá x Diện tích xây dựng.

Với mỗi đơn vị thi công, đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhất định và hoàn toàn không thống nhất. Trên thực tế, những đơn vị uy tín, chất lượng trên thị trường thì đơn giá cũng có phần “nhỉnh” hơn mặt bằng chung. Nhưng bù lại quý khách có thể yên tâm cũng như hài lòng với thành quả hoàn thiện cuối cùng, tiết kiệm thời gian lẫn công sức đầu tư cho hoạt động kinh doanh khác.

Xem thêm: Cải tạo nhà ở thành quán billard

Còn với diện tích xây dựng không hẳn chỉ đơn giản là số m2 quỹ đất thi công. Hiện nay, diện tích xây dựng sẽ được tính toán dựa trên diện tích sàn cùng diện tích khác như móng, mái hiên, sân, tầng hầm.  

II. BÁO GIÁ CHI PHÍ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH QUÁN MASSAGE MỚI NHẤT

Tùy vào từng công trình cũng như tỷ lệ hư hỏng, xuống cấp mà báo giá chi phí cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage cũng có sự khác biệt. Tuy nhiên, phần lớn các công trình hiện nay đều cần đến 4 loại chi phí chính bao gồm:

1. Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage, quý khách cần đăng ký xin cấp giấy phép tại cơ quan có thẩm quyền. Quá trình này cũng không tốn quá nhiều thời gian. Và để đảm bảo được xét duyệt nhanh chóng, thuận lợi, quý khách nên cung cấp đầy đủ giấy tờ, thông tin cần thiết. Đương nhiên lệ phí xin phép cũng bắt buộc không thể thiếu. 

Dù việc tự mình chuẩn bị giấy tờ và thực hiện các thủ tục sẽ giúp quý khách tiết kiệm được một khoản tiền nho nhỏ. Thế nhưng nếu quá trình này tốn quá nhiều thời gian hay bạn đang gặp rắc rối trong khâu chuẩn bị thì các dịch vụ hỗ trợ cũng là giải pháp hợp lý. Bên cạnh đó, chi phí dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng cũng ở mức phải chăng chỉ từ 5 – 10 triệu đồng. 

2. Chi phí kiểm định kết cấu công trình

Bước đầu trong cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage, các đơn vị thi công sẽ cần phải kiểm định cũng như đánh giá sơ bộ tỷ lệ xuống cấp, hư hỏng. Điều này sẽ giúp đảm bảo điều kiện công trình phù hợp với thiết kế đề ra. Ngoài ra, kiểm định kết cấu cũng là bước quan trọng để đơn vị báo giá chi phí chính xác cho quý khách hàng. Hiện nay, đa số các dịch vụ thi công trọn gói đều sẽ bao gồm cả chi phí này. Thế nhưng nếu tính toán riêng lẻ, chi phí kiểm định kết cấu công trình thường vào khoảng 10 – 15 triệu đồng. 

3. Chi phí thiết kế riêng

Chi phí thiết kế riêng là khoản không nhất thiết cần phải có. Quý khách hoàn toàn có thể sử dụng các thiết kế sẵn không mất phí. Tuy nhiên, điều này lại không đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ và không phải công trình nào cũng phù hợp với mẫu thiết kế quý khách lựa chọn. Vì vậy, đầu tư để thiết kế riêng cho quán massage thư giãn đầy ấn tượng của bản thân vẫn được xem là khá xứng đáng. Vừa tạo dựng được màu sắc riêng lại vừa thể hiện được hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp, thu hút khách hàng. Chi phí thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage sẽ vào khoảng từ 150 đến 200 nghìn đồng/m2. 

4. Chi phí thi công cải tạo sửa chữa

Cuối cùng không thể không kể đến chi phí thi công cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage. Khi so sánh với ba khoản phí kể trên thì mức chi phí này tất nhiên sẽ cao hơn rất nhiều. Từ vật tư xây dựng, nhân công, kỹ thuật, máy móc,... Tất cả đều bao gồm trong chi phí thi công.

Đơn giá một vài hạng mục cải tạo sửa chữa phổ biến gồm:

• Phá dỡ tường, vách ngăn: 40 đến 60 nghìn đồng/m2.
• Đục phá dỡ nền gạch cũ nát: 40 đến 80 nghìn đồng/m2. 
• Đục phá gạch đá ốp tường cũ: 50 đến 100 nghìn đồng/m2.
• Tháo dỡ hệ thống cửa: 150 đến 170 nghìn đồng/m2.
• Thi công vách ngăn, tường gạch mới: 200 đến 400 nghìn đồng/m2.
• Sơn phủ toàn bộ bề mặt tường: 50 đến 80 nghìn đồng/m2.
• Thi công trần thạch cao: 190 đến 200 nghìn đồng/m2.
• Thi công chống thấm: 70 đến 130 nghìn đồng/m2.

Ngoài thi công riêng lẻ từng hạng mục, để tiết kiệm thời gian cũng như sửa sang toàn bộ công trình, quý khách có thể cân nhắc dịch vụ trọn gói hoàn thiện từ A – Z bên trong lẫn bên ngoài. Thông thường sẽ có 3 gói dịch vụ chính dựa theo chất lượng nội thất cao cấp, khá hoặc trung bình dao động từ 200 đến 400 triệu đồng. 

Xem thêm: Sửa chữa nhà ở thành homestay

III. NGUỒN ĐẦU TƯ HẠN CHẾ CÓ THỂ KINH DOANH KHỞI NGHIỆP QUÁN MASSAGE ?

Vậy câu hỏi được đặt ra ở đây là ngân sách khó khăn liệu có thể đầu tư mở quán massage thư giãn? Nếu chỉ xét đến việc xây mới hoàn toàn một quán massage khang trang, sạch đẹp tốn cả tỷ đồng trong khi tài chính hạn chế thực sự là một khó khăn không nhỏ. Gánh nặng nợ nần ngày càng lớn những vẫn phải đầu tư để thu hút khách hàng. Vì vậy, cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage chính là giải pháp “cứu cánh” lý tưởng bạn không nên bỏ qua.

Khai thác kết cấu cũ sẵn có, chỉ với vài sửa chữa, thay đổi cơ bản, quý khách đã dễ dàng sở hữu ngay một quán massage cao cấp, sang chảnh ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Đặc biệt thi công trọn gói full nội thất cũng chỉ tiêu tốn của bạn trên dưới 300 triệu đồng. 

Bên cạnh đó, bạn vẫn hoàn toàn có thể tiết kiệm chi phí cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage bằng cách chọn lựa các loại nguyên vật liệu có giá thành thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Thời điểm thi công cũng là một trong những yếu tố quý khách nên lưu ý để không ảnh hưởng đến tiến độ cũng như tránh các mùa cao điểm, tăng chi phí.

Và trong vô vàn bí kíp giúp tiết kiệm chi phí ấy, đơn vị thi công vẫn là yếu tố quyết định hàng đầu cả về chất lượng lẫn giá thành. Alo Nhà Xinh hân hạnh được đồng hành cùng quý khách trong chặng đường thay áo mới cho công trình xưa cũ, xuống cấp của mình. Mang đến một diện mạo ấn tượng, đẳng cấp cùng một mức giá không thể hợp lý hơn. Liên hệ ngay đến đơn vị chúng tôi qua số hotline để được tư vấn phương án cải tạo sửa chữa nhà ở thành quán massage miễn phí nhé!