Cải tạo khách sạn theo từng tầng như thế nào?

Câu hỏi cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không luôn xuất hiện đầu tiên trong các cuộc họp chiến lược của ban quản trị. Đóng cửa toàn bộ đồng nghĩa với việc dòng thu về mức 0, trong khi các chi phí cố định như lương nhân sự, lãi vay ngân hàng và phí quản lý vẫn đè nặng hằng ngày. Phương án thi công cuốn chiếu theo từng tầng chính là chìa khóa kỹ thuật giúp giải quyết triệt để bài toán hóc búa này. Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu nhé!

 

KHI NÀO NÊN CẢI TẠO KHÁCH SẠN THEO TỪNG TẦNG?

 

Cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không là nỗi băn khoăn của rất nhiều chủ đầu tư khi công trình bắt đầu xuống cấp hoặc cần nâng cấp nhằm tăng sức cạnh tranh. Đối với khách sạn từ 4-8 tầng, số lượng phòng từ 20-80 phòng, phương án cải tạo cuốn chiếu theo từng tầng thường được ưu tiên.

 

Mô hình này đặc biệt phù hợp trong các trường hợp:

 

- Nội thất phòng đã cũ sau 5-10 năm sử dụng.

 

- Hệ thống vệ sinh xuống cấp.

 

- Khả năng cách âm không còn đáp ứng nhu cầu khách lưu trú.

 

- Hành lang và khu vực công cộng thiếu sức hút.

 

- Hình ảnh trên các nền tảng đặt phòng không còn cạnh tranh.

 

Cải tạo khách sạn nhằm tăng sức cạnh tranh

 

Khi tìm hiểu cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không, nhiều chủ đầu tư thường cho rằng chỉ có hai lựa chọn là tiếp tục vận hành hoặc đóng cửa toàn bộ công trình. Tuy nhiên, phương án cải tạo theo từng tầng đã chứng minh điều ngược lại. Nếu triển khai hợp lý, khách sạn vẫn có thể duy trì công suất khai thác từ 60–80% trong suốt thời gian nâng cấp. 

 

Đó cũng là lý do ngày càng nhiều người tìm hiểu làm sao cải tạo khách sạn mà vẫn kinh doanh thay vì lựa chọn phương án đóng cửa toàn bộ.

 

QUY TRÌNH CẢI TẠO KHÁCH SẠN THEO TỪNG TẦNG

 

Muốn biết cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không, trước tiên cần hiểu cách triển khai thực tế của mô hình cải tạo theo tầng. Khi được lập kế hoạch bài bản, khách sạn vẫn có thể duy trì hoạt động trong suốt thời gian nâng cấp mà không gây ảnh hưởng quá lớn đến trải nghiệm của khách lưu trú.

 

Khảo sát toàn bộ hiện trạng công trình

 

Trước khi xác định cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không, đơn vị thi công cần đánh giá tổng thể hiện trạng nhằm xây dựng phương án phù hợp nhất. Các nội dung khảo sát thường bao gồm:

 

- Số lượng tầng.

 

- Công suất phòng hiện tại.

 

- Hệ thống điện nước.

 

- Kết cấu hiện hữu.

 

- Các hạng mục cần nâng cấp.

 

Kết quả khảo sát giúp xác định chính xác tầng nào nên cải tạo trước, tầng nào tiếp tục phục vụ khách và thời gian thi công dự kiến cho từng khu vực. Thông thường, các tầng có tỷ lệ đặt phòng thấp hoặc đang xuống cấp nhiều sẽ được ưu tiên triển khai trước nhằm giảm tác động đến hoạt động kinh doanh.

 

Thi công cải tạo khách sạn theo từng hạng mục

 

Chia khách sạn thành nhiều khu vực độc lập

 

Giải pháp quan trọng giúp chủ đầu tư không còn phải lo lắng cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không chính là phân chia công trình thành nhiều khu vực hoạt động độc lập. 

 

Xem thêm: Cải tạo khách sạn đang hoạt động

 

Chẳng hạn:

 

- Tầng 2 và tầng 3 cải tạo trước.

 

- Tầng 4 đến tầng 6 tiếp tục khai thác.

 

Sau khi hoàn thiện tầng 2 và tầng 3, khách lưu trú sẽ được bố trí sang khu vực mới trước khi bắt đầu nâng cấp các tầng tiếp theo. Cách tổ chức này giúp khách sạn duy trì nguồn doanh thu ổn định trong suốt thời gian cải tạo, đồng thời giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.

 

Thi công cuốn chiếu theo từng tầng

 

Thực tế cho thấy phần lớn dự án giải quyết tốt bài toán cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không đều áp dụng hình thức thi công cuốn chiếu. Đội ngũ kỹ thuật sẽ hoàn thành dứt điểm từng khu vực thay vì triển khai đồng loạt trên toàn bộ công trình. Phương án thi công cuốn chiếu giúp kiểm soát tiến độ tốt hơn và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khách đang lưu trú.

 

Mỗi tầng khách sạn có khoảng 10-15 phòng thường cần từ 15-30 ngày để hoàn thiện, tùy theo khối lượng công việc và mức độ nâng cấp. Khi tầng đầu tiên hoàn thành, khách sạn có thể đưa vào khai thác ngay mà không cần chờ toàn bộ dự án kết thúc. Nhờ đó, công suất phòng được duy trì ở mức tương đối ổn định trong suốt quá trình cải tạo.

 

Phương án cải tạo khách sạn tối ưu chi phí

 

Kiểm soát tiếng ồn và bụi

 

Nhiều chủ đầu tư cho rằng cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không phụ thuộc vào quy mô công trình, nhưng thực tế còn phụ thuộc rất lớn vào cách tổ chức thi công. 

 

Nhiều khách sạn gặp phản hồi tiêu cực không phải vì đang nâng cấp mà do cách tổ chức công trường thiếu hợp lý. Các công việc tạo tiếng ồn lớn như khoan, cắt hoặc đục phá thường được bố trí trong khoảng từ 9h đến 16h, thời điểm phần lớn khách ra ngoài làm việc hoặc tham quan.

 

Buổi tối ưu tiên các công việc hoàn thiện nhẹ như:

 

- Sơn.

 

- Lắp đèn.

 

- Lắp nội thất.

 

- Kiểm tra thiết bị.

 

Song song với đó, khu vực thi công cần được che chắn kỹ, vệ sinh thường xuyên và bố trí lối vận chuyển vật tư riêng nếu điều kiện cho phép. Nhờ cách quản lý chặt chẽ này, trải nghiệm của khách lưu trú được đảm bảo tốt hơn và nguy cơ phát sinh đánh giá tiêu cực cũng giảm đáng kể.

 

NHỮNG HẠNG MỤC NÊN ƯU TIÊN KHI CẢI TẠO THEO TỪNG TẦNG

 

Khi ngân sách chưa đủ để nâng cấp toàn bộ khách sạn cùng lúc, chủ đầu tư cần xác định đúng những khu vực tạo ảnh hưởng lớn nhất đến cảm nhận của khách hàng. Chẳng hạn như:

 

Nâng cấp phòng ngủ

 

Xem thêm: Nhà hàng vắng khách phải làm gì?

 

Lý do khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không là lo ngại việc sửa chữa phòng nghỉ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến công suất khai thác. Tuy nhiên, khi triển khai theo từng tầng, khách sạn vẫn có thể duy trì hoạt động bình thường.

 

Trong quá trình cải tạo, chủ đầu tư thường tập trung thay mới giường ngủ, đầu giường, hệ thống đèn, rèm cửa, sàn và tủ quần áo. Một số dự án còn điều chỉnh lại cách bố trí nội thất để tạo cảm giác rộng rãi hơn mà không cần mở rộng diện tích thực tế.

 

Nâng cấp phòng ngủ khi cải tạo khách sạn

 

Cải thiện khả năng cách âm

 

Khi phân tích bài toán cải tạo khách sạn không mất khách, nhiều đơn vị tư vấn cho rằng khả năng cách âm là hạng mục nên được ưu tiên hàng đầu. Nguyên nhân nằm ở việc tiếng ồn ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm lưu trú và đánh giá của khách hàng.

 

Nhiều công trình sau nhiều năm vận hành xuất hiện tình trạng như tiếng xe cộ ngoài đường quá ồn, phòng bên cạnh nói chuyện cũng nghe rõ hoặc tiếng hành lang vọng vào phòng ngủ.

 

Nếu công trình đã vận hành nhiều năm, chủ đầu tư nên kiểm tra lại toàn bộ hệ thống cửa, vách ngăn và cửa sổ. Các giải pháp thường được áp dụng gồm cửa lõi đặc, gioăng chống lọt âm, kính hộp cách âm hoặc bổ sung lớp vật liệu tiêu âm bên trong vách. 

 

Nâng cấp phòng vệ sinh

 

Đối với những chủ đầu tư đang tìm hiểu cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không, khu vực phòng vệ sinh là một trong những hạng mục dễ triển khai theo từng tầng và ít ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh hơn so với các hạng mục kết cấu.

 

Các hạng mục được ưu tiên nâng cấp gồm thiết bị vệ sinh, gương, hệ thống chiếu sáng, vách kính tắm, gạch ốp và hệ thống thoát nước. So với cải tạo kết cấu hoặc mở rộng diện tích, chi phí cho khu vực này thường dễ kiểm soát hơn nhưng hiệu quả mang lại khá rõ ràng.

 

Làm mới hành lang và khu vực công cộng

 

Lợi thế của phương án cải tạo theo tầng là chủ đầu tư không cần đóng toàn bộ khách sạn. Điều này phần nào trả lời cho câu hỏi cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không mà rất nhiều người quan tâm hiện nay.

 

Làm mới hành lang khi cải tạo khách sạn

 

Hành lang là nơi khách tiếp xúc mỗi ngày. Ánh sáng tốt hơn, màu sắc đồng bộ hơn và vật liệu hoàn thiện mới giúp hình ảnh khách sạn thay đổi đáng kể. Nhiều trường hợp chỉ cần nâng cấp hệ thống đèn, thay thảm hành lang và làm mới các mảng tường cũng đủ tạo cảm giác chuyên nghiệp hơn trong mắt khách lưu trú.

 

Alo Nhà Xinh cung cấp giải pháp cải tạo khách sạn theo từng tầng với quy trình thi công khoa học. Từ khảo sát hiện trạng, lập kế hoạch phân khu thi công, cải tạo phòng ngủ, nâng cấp cách âm đến hoàn thiện nội thất và khu vực công cộng, đội ngũ kỹ thuật sẽ xây dựng phương án phù hợp với quy mô và ngân sách của từng khách sạn. 

 

Nếu bạn đang băn khoăn cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không, hoặc chưa biết nên nâng cấp hạng mục nào trước để tối ưu chi phí và doanh thu, Alo Nhà Xinh sẽ tư vấn lộ trình phù hợp với hiện trạng thực tế của công trình.