Cải tạo nhà cho thuê đạt chuẩn pccc: bắt đầu từ việc xác định đang thiếu gì

Cải tạo nhà cho thuê đạt chuẩn PCCC đang trở thành mối quan tâm của nhiều chủ nhà trọ, nhà cho thuê khi công trình được yêu cầu khắc phục trong thời gian ngắn hoặc sau những vụ cháy gây nhiều lo ngại. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết nên bắt đầu từ đâu để vừa đáp ứng yêu cầu PCCC, vừa hạn chế đập phá và thay đổi kết cấu công trình đang vận hành ổn định. Cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu thêm về vấn đề nhức nhói này qua bài viết dưới đây nhé!

NHÀ CHO THUÊ CỦA BẠN THUỘC LOẠI HÌNH NÀO

Điểm mấu chốt nhưng lại hay bị bỏ qua nhất khi chủ nhà bắt đầu tìm hiểu về PCCC: yêu cầu áp dụng cho nhà trọ, chung cư mini, nhà cho thuê nguyên căn, hay nhà cho thuê kết hợp kinh doanh (có tầng trệt buôn bán) là hoàn toàn khác nhau. Số tầng và số phòng của công trình cũng ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ yêu cầu áp dụng.

Trước khi tìm hiểu "cần sửa gì", việc đầu tiên nên làm là xác định đúng loại hình và quy mô thực tế của căn nhà mình đang cho thuê. Áp sai tiêu chuẩn ví dụ áp tiêu chuẩn của nhà cho thuê nguyên căn cho một mô hình chung cư mini nhiều phòng sẽ khiến việc cải tạo tốn kém mà vẫn không đạt khi kiểm tra thực tế, vì bản chất đã đi sai hướng ngay từ khâu xác định yêu cầu.

Bài viết này cung cấp hướng tiếp cận chung để chủ nhà hình dung đúng vấn đề cần giải quyết. Số liệu và quy định cụ thể - về diện tích, số tầng, số người tối đa theo từng loại hình cần được đối chiếu với văn bản pháp luật hiện hành theo đúng loại hình công trình và quy định của địa phương nơi căn nhà tọa lạc, vì các yêu cầu này có thể khác nhau và được cập nhật theo thời gian.

NHÀ CHO THUÊ CẦN CẢI TẠO NHỮNG HẠNG MỤC PCCC NÀO

Các hạng mục PCCC cần cải tạo không nên được nhìn ngang hàng nhau, mà cần chia theo mức độ bắt buộc để biết cái gì phải làm ngay, cái gì có thể lên kế hoạch xử lý sau.

Xem thêm: Cách âm vách nhà xưởng

Nhóm bắt buộc để được cấp phép hoặc không bị đình chỉ hoạt động

Lối thoát hiểm, cầu thang thoát nạn, hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, và các giải pháp ngăn cháy giữa các tầng hoặc giữa các phòng. Đây là nhóm hạng mục nếu thiếu hoặc không đạt, gần như chắc chắn sẽ bị yêu cầu khắc phục ngay hoặc đình chỉ hoạt động cho đến khi hoàn thiện.

Nhóm thường bị kiểm tra nhắc nhở nhưng hay bị chủ nhà xem nhẹ

Hệ thống điện (bao gồm dây dẫn, aptomat, khả năng chịu tải), vật liệu dễ cháy ở khu vực chung (hành lang, cầu thang), biển chỉ dẫn thoát hiểm, và đèn exit. Nhóm này tuy không phải lúc nào cũng khiến công trình bị đình chỉ ngay lập tức, nhưng lại là nhóm dễ bị nhắc nhở nhiều lần và tiềm ẩn rủi ro thực tế cao. Đặc biệt là hệ thống điện, vốn là nguyên nhân phổ biến gây cháy tại các nhà trọ, nhà cho thuê.

Nhóm nâng cao mức độ an toàn nhưng không phải lúc nào cũng bắt buộc tùy quy mô

Hệ thống chữa cháy tự động, họng nước chữa cháy. Nhóm này thường được yêu cầu bắt buộc với công trình có quy mô lớn hơn, còn với nhà cho thuê quy mô nhỏ, hai giải pháp này có thể chưa phải là yêu cầu bắt buộc cần đối chiếu cụ thể theo quy định áp dụng cho loại hình và quy mô của từng công trình.

CẢI TẠO NHÀ TRỌ CŨ THEO TIÊU CHUẨN PCCC MÀ KHÔNG PHẢI ĐẬP PHÁ TOÀN BỘ

Đây là mối lo lớn nhất của phần lớn chủ nhà trọ cũ: sợ rằng cải tạo để đạt chuẩn PCCC đồng nghĩa với việc phải đại tu toàn bộ công trình, tốn kém đến mức không còn hiệu quả kinh doanh.

Thực tế, nhiều hạng mục có thể xử lý được mà không cần phá vỡ kết cấu chính của công trình. Ví dụ, có thể mở rộng hoặc bổ sung thêm lối thoát hiểm phụ mà không cần đập bỏ toàn bộ mặt bằng hiện có; thay hệ thống điện đi nổi cũ kỹ thành hệ thống đi âm hoặc bọc ống chống cháy để giảm nguy cơ chập cháy mà không cần đục phá tường trên diện rộng; hoặc lắp đặt thiết bị báo cháy độc lập cho từng phòng thay vì đầu tư một hệ thống báo cháy trung tâm tốn kém, vốn thường chỉ bắt buộc với công trình quy mô lớn hơn.

Xem thêm: Thi công quán nhậu sân vườn

Với ngân sách hạn chế, nên ưu tiên làm trước phần ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thoát người khi có cháy xảy ra. Đây là phần liên quan trực tiếp đến tính mạng, và cũng thường là phần bị kiểm tra nghiêm ngặt nhất. Phần còn lại có thể triển khai theo từng giai đoạn, nếu được cơ quan chức năng địa phương chấp thuận một lộ trình khắc phục cụ thể, thay vì phải hoàn thiện toàn bộ trong một lần.

QUY TRÌNH ĐỂ CẢI TẠO ĐÚNG VÀ ĐƯỢC CÔNG NHẬN ĐẠT CHUẨN

Khác với các hạng mục cải tạo thông thường khác, cải tạo PCCC không chỉ đơn thuần là việc thi công mà còn đi kèm thủ tục pháp lý cần hoàn thiện để được công nhận chính thức. Đây cũng là phần chủ nhà dễ bỏ sót nhất: cải tạo xong về mặt vật lý nhưng chưa hoàn thiện thủ tục, dẫn đến công trình vẫn bị coi là chưa đạt chuẩn dù đã bỏ tiền và công sức sửa chữa.

Quy trình thường bao gồm các bước sau:

- Rà soát hiện trạng đối chiếu quy định: có thể tự đánh giá dựa trên quy định hiện hành, hoặc mời đơn vị có chuyên môn đến khảo sát trực tiếp để xác định chính xác những gì đang thiếu so với yêu cầu.

- Lập phương án cải tạo và tài liệu liên quan: nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt theo quy định. Bước này cần thực hiện trước khi thi công, không phải làm song song hay bổ sung sau.

- Thi công đúng theo phương án đã lập, không tự ý thay đổi so với hồ sơ đã được duyệt nếu công trình thuộc diện phải qua thẩm duyệt. Việc tự ý thay đổi so với hồ sơ có thể khiến toàn bộ quá trình nghiệm thu sau này gặp vướng mắc.

- Nghiệm thu và xin xác nhận hoặc kiểm tra lại từ cơ quan PCCC địa phương: đây là bước hoàn tất thủ tục, xác nhận công trình đã thực sự đạt chuẩn theo quy định, chứ không chỉ dừng ở việc thi công xong về mặt vật lý.

Bỏ qua bước cuối cùng này là lỗi phổ biến nhất khiến nhiều chủ nhà rơi vào tình huống dở khóc dở cười: đã đầu tư sửa chữa đúng hướng, nhưng vẫn bị coi là chưa đạt chuẩn vì chưa hoàn thiện thủ tục xác nhận với cơ quan chức năng.

Nếu chưa chắc nhà cho thuê của mình đang thiếu hạng mục PCCC nào so với yêu cầu, có thể trao đổi để rà soát trước tránh tình trạng cải tạo xong vẫn không được công nhận đạt chuẩn, hoặc phải làm lại từ đầu.