Cần lưu ý gì khi tham khảo báo giá xây chung cư mini TPHCM - tránh tiền mất tật mang?

Chủ đầu tư đang quan tâm đến báo giá xây chung cư mini TPHCM để đưa ra kế hoạch huy động vốn, chuẩn bị ngân sách hợp lý. Việc dự trù trước chi phí xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư quản lý tốt nguồn tài chính, hạn chế tình trạng phát sinh không cần thiết nằm ngoài kế hoạch. Vậy báo giá thi công chung cư mini gồm những gói nào? Cụ thể các hạng mục có trong mỗi gói? Hãy cùng Alo Nhà Xinh lăn chuột để giải đáp nhanh chóng qua bài viết dưới đây. 

Xem thêm:  Bật mí thiết kế chung cư mini cho thuê tiết kiệm chi phí cực hút khách năm 2024

I. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ MINI TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY

Hiện chung cư mini đang trở thành mô hình kinh doanh “siêu lợi nhuận” dễ dàng thu hút được đông đảo chủ đầu tư. Với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao khó đáp ứng, chung cư mini hứa hẹn vẫn sở hữu tiềm năng sinh lời cực “khủng”, mang đến nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà chẳng tốn quá nhiều công sức và chi phí để quản lý, duy trì. 

Đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM thì tỷ suất sinh lời chủ đầu tư có thể nhận được từ hoạt động cho thuê lên đến 10% nếu biết khai thác tốt.

 Chung cư mini - mô hình kinh doanh lợi nhuận hấp dẫn

Tuy nhiên, một điều kiện quan trọng để chủ đầu tư nhận được nguồn lợi nhuận hấp dẫn này chính là tối ưu chi phí hợp lý và hiệu quả, hạn chế quá cao, khó xoay sở kịp cũng như mất nhiều thời gian để thu hồi. Trong đó, chủ đầu tư cần phải nắm rõ chi tiết báo giá xây chung cư mini TPHCM, nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và theo dõi sát tiến độ thi công. 

Thế nhưng thực tế, mức chi phí xây dựng lại không hề cố định ở các công trình. Tùy thuộc vào từng đặc điểm, yêu cầu cũng như thiết kế mà đơn vị thi công sẽ thực hiện tính toán con số phù hợp. 

Vì vậy, giải pháp hữu hiệu và đơn giản nhất chính là tìm đến các đơn vị thi công uy tín, dày dặn kinh nghiệm để được báo giá xây chung cư mini TPHCM chính xác. Ngoài ra, quý khách cũng có thể tham khảo nội dung dưới đây để có thêm thông tin sơ bộ về chi phí thi công trên thị trường.

II. 2 GÓI XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI TPHCM CƠ BẢN HIỆN NAY

Nhìn chung, 2 gói xây dựng chung cư mini TPHCM phổ biến bao gồm hoàn thiện phần thô và trọn gói với báo giá cụ thể như sau:

1. Thi công chung cư mini hoàn thiện phần thô

Xây dựng chung cư mini hoàn thiện phần thô được xem như đã xong được khoảng 70% công trình trong đó bao gồm khung nhà, cán nền, láng nền nhưng chưa có nội thất và lắp đặt hệ thống điện nước. Đơn giá xây căn hộ dịch vụ giao thô có giá thành khá phải chăng khi dao động từ 3,4 đến 4,5 triệu đồng/m2. 

2. Thi công chung cư mini trọn gói

Ngoài ra để tiết kiệm thời gian lẫn công sức, đảm bảo tiến độ thì chủ đầu tư có thể cân nhắc thi công chung cư mini trọn gói. Chủ đầu tư sẽ không cần phải lên thiết kế, xử lý các vấn đề pháp lý hay sắm sửa nội thất,... Tất cả đã đều được gói gọn trong dịch vụ thi công này. 

Quý khách chỉ cần theo dõi tiến độ để đảm bảo đơn vị thi công đang thực hiện theo kế hoạch cũng như kiểm tra thêm một vài hạng mục cơ bản. Còn lại đã có đơn vị thi công sắp xếp, quản lý và thực hiện đúng tiến trình đã bàn bạc và ngân sách đặt ra. 

Thi công chung cư mini trọn gói giúp tiết kiệm thời gian lẫn công sức

Báo giá xây chung cư mini TPHCM trọn gói tất nhiên cũng nhỉnh hơn giao thô vào khoảng 5,5, đến 6,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên với một công trình phức tạp và tốn nhiều thời gian như chung cư mini thì gói xây dựng này vẫn xứng đáng để cân nhắc hơn. 

Bởi với nhiều chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì dịch vụ thi công trọn gói sẽ giúp giải quyết hoàn hảo những khó khăn trong lập kế hoạch chi tiêu chính xác cũng như giám sát tiến độ công việc. 

III. BÁO GIÁ XÂY CHUNG CƯ MINI TPHCM TRỌN GÓI BAO GỒM NHỮNG HẠNG MỤC NÀO?

Báo giá xây chung cư mini TPHCM trọn gói mỗi đơn vị lại đưa ra những dịch vụ khác nhau. Bởi vậy, quý khách cần đặc biệt trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công về những hạng mục đã bao gồm trong gói, các điều khoản liên quan và cam kết chất lượng cũng như tiến độ như thế nào. 

Điều này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc nghiệm thu công trình, tránh gặp phải các tình huống khó giải quyết khi đã hoàn thiện. Dưới đây là một vài hạng mục tiêu biểu thường có trong dịch vụ thi công chung cư trọn gói bao gồm:

1. Chi phí thiết kế

Trước khi tiến hành thi công và báo giá xây chung cư mini TPHCM cụ thể, đơn vị thi công sẽ cần phải đo đạc các thông số kỹ thuật cần thiết và lên bản vẽ sơ bộ ban đầu. Ở bước này, chủ đầu tư sẽ đề xuất cho đơn vị thi công về yêu cầu của bản thân như: Số lượng tầng? Số lượng phòng mỗi tầng? Diện tích mỗi căn hộ? Công năng như thế nào? Tiện ích chung gồm những gì? 

Từ đây, đơn vị thi công sẽ cần phải tính toán, cân đối tình hình thực tế với yêu cầu đặt ra, đáp ứng tối đa nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài. Sau đó sẽ trình bày với chủ đầu tư, chỉnh sửa và thống nhất thiết kế chung cư mini phù hợp. Thường chi phí thiết kế sẽ chiếm 1 đến 2% tổng ngân sách đầu tư.

2. Chi phí thi công thô

Như đã đề cập ở trên, chi phí thi công thô sẽ hoàn thiện về mặt khung công trình, dựng cọc trụ, đổ móng, xây và tô trát tường. Ngoài ra trong một vài trường hợp còn có thêm cả thi công đường cấp thoát nước, đường điện, cáp mạng,... 

Thi công chung cư mini trọn gói cần cẩn thận chọn lựa đơn vị uy tín

3. Chi phí thi công hoàn thiện

Chi phí thi công hoàn thiện sẽ bao gồm tất tần tật các hạng mục còn lại để đảm bảo về yếu tố thẩm mỹ và công năng. Một vài hạng mục tiêu biểu như:

• Ốp lát gạch sàn, gạch nền.

• Sơn phủ các bề mặt tường theo yêu cầu.

• Thi công trần thạch cao.

• Lắp đặt hệ thống cửa chính, cửa phụ và cổng ra vào.

• Thi công cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm.

• Lắp đặt hệ thống tủ bếp, tủ tivi,...

• Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh như lavabo, bồn cầu,...

• Lắp đặt ổ cắm điện, công tắc, đèn,...

• Thi công hệ thống camera giám sát. 

• Thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.

• Thi công chống thấm.

Các hạng mục này sẽ thay đổi ở mỗi đơn vị thi công. Vì vậy chủ đầu tư cần phải nắm rõ chính xác những hạng mục bản thân sẽ nhận được sau khi hoàn thiện để thuận tiện kiểm tra và phản hồi với đơn vị thi công. 

IV. BÁO GIÁ XÂY CHUNG CƯ MINI TPHCM TRỌN GÓI CHƯA GỒM HẠNG MỤC NÀO?

Vậy báo giá xây chung cư mini TPHCM trọn gói chưa bao gồm những hạng mục nào? Thực tế rất khó để trả lời chính xác được câu hỏi này bởi mỗi đơn vị lại có một dịch vụ xây dựng trọn gói khác biệt từ chi phí đến quy trình. Sau đây là một vài hạng mục thường không được tính kèm trong dịch vụ xây dựng trọn gói gồm:
 

• Gia cố móng: Một vài mặt bằng không đáp ứng được yếu tố về khả năng chịu lực, dễ sụt lún sẽ cần phải bổ sung thêm quy trình gia cố móng để đảm bảo an toàn.

• Các loại nội thất còn lại như bàn ghế, giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc,...

• Các thiết bị sinh hoạt như tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, điều hòa,...

• Chi phí xin cấp phép tiến hành: Thường đơn vị thi công sẽ chỉ chịu trách nhiệm cung cấp bản vẽ để xin cấp phép và hoàn công, còn chi phí pháp lý sẽ do chủ đầu tư chi trả. 

Dịch vụ thi công chung cư mini trọn gói sẽ có chi phí và quy trình khác nhau ở mỗi đơn vị

Báo giá chi phí xây chung cư mini mới nhất biến động không ngừng khiến chủ đầu tư gặp phải nhiều khó khăn, khó để nắm bắt kịp thời. Bởi vậy, chủ đầu tư hoàn toàn có thể nhấc máy gọi ngay đến đơn vị chúng tôi để có thể được hỗ trợ tư vấn báo giá xây chung cư mini TPHCM nhanh chóng trong thời gian sớm nhất.

Xem thêm:  Thiết kế thi công chung cư mini 5x20m - Mô hình đầu tư phù hợp với mọi nguồn vốn