Cập nhật báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai

“Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai cụ thể là bao nhiêu? Chi phí xây dựng nhà trọ Đồng Nai có khác so với các tỉnh khác hay không? Nên dự trù kinh phí như thế nào? Đây là thắc mắc chung của nhiều chủ đầu tư trong thời gian gần đây. Với tốc độ đô thị hóa, phát triển hội nhập, Đồng Nai trở thành điểm thu hút của nhiều nhà đầu tư và cũng trở thành điểm đến lao động học tập của hàng triệu lao động mỗi năm. Đó cũng là lý do mô hình nhà trọ cho thuê là tiềm năng ‘vàng” đem lại nguồn lợi hấp dẫn cho chủ đầu tư. 

Tuy nhiên báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai như thế nào thì không phải ai cũng năm rõ. Để giúp chủ đầu tư có thể đưa ra dự toán hợp lý cho mô hình xây dựng tiềm năng này, hãy cùng Alo Nhà Xinh tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết sau. 

I. BẢNG BÁO GIÁ CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ TẠI ĐỒNG NAI

Để biết chính xác, cũng như đánh giá xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai có thực sự hấp dẫn như lời đồn, tìm hiểu báo giá chuẩn chính xác là bước đầu tiên trước khi tiến hành các phần công việc tiếp theo. Dựa vào bảng báo giá chi phí xây dựng chủ đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc, lên kế hoạch với kỹ sư để đưa ra phương án thi công tối ưu vừa thẩm mỹ vừa cân đối với nguồn ngân sách tài chính hiện có. Vì vậy đừng hấp tấp khi chưa hiểu rõ, chưa hạch toán chắc chắn bởi bạn rất dễ bị động trước các khoản phát sinh không thể lường trước. 

Trên thực tế báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tiền chế được phân thành nhiều loại chi phí xây dựng khác nhau từ thiết kế, mức độ hoàn thiện và theo gói hoàn thiện trọn gói hay riêng lẻ. Không chỉ chia thành nhiều loại mức giá khác nhau mà chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như giá vật liệu từng thời điểm vị trí xây dựng. Tuy nhiên bạn cũng có thể tham khảo báo giá dưới đây để có thể lên kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng phù hợp.

1. Chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai thiết kế gác lửng

Thiết kế gác lửng phân chia không gian riêng biệt được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Nhìn chung chi phí xây dựng mô hình này không có sự khác biệt nhiều so với xây dựng thông thường. 

Xem thêm: Xây nhà trọ tại TPHCM

Tổng chi phí = Đơn giá x với tổng diện tích xây dựng. Trong đó đơn giá thường dao động khoảng 3 triệu – 4,5 triệu đồng/m2.

Điểm khác biệt lớn nhất là diện tích công trình bao gồm:

• Diện tích móng chiếm 50% giá. 
• Diện tích thi công gác lửng bằng 100% giá.
• Diện tích tầng trệt bằng 30% (không bao gồm móng).
• Mái = 30% nếu mái tôn, 50% mái ngói thi công hệ kèo và 70% mái bê tông cốt thép.

Mức giá chúng tôi đề cập ở trên chưa bao gồm nội thất, quý chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói thì mức giá sẽ nhỉnh hơn một chút. 

2. Chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai thiết kế không gác

Chi phí xây dựng nhà trọ không gác khá đơn giản hơn so với thiết kế có gác. Điều này đồng nghĩa giá thi công cũng dễ chịu hơn. 

Công thức = đơn giá x với diện tích xây dựng. 

Giá xây dựng nhà trọ khép kín không gác thường sẽ dao động  từ 2.800.000 – 3.500.000 đồng/m2 với xây dựng hoàn thiện thô và khoảng 4.000.000 – 4.500.000 đồng/m2 hoàn thiện trọn gói. 

Chi phí này đã bao gồm chi phí nhân công. Với mức báo giá trên, để lập dự toán chi phí, hoàn toàn đơn giản, bạn chỉ cần nhân với diện tích xây dựng là hoàn thiện. 

3. Chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai theo từng gói hạng mục xây dựng

Bên cạnh phân chia theo phương án xây dựng, báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai còn có thể được chia theo gói hạng mục hoàn thiện. Theo phương án này, chủ đầu tư nên cân nhắc dựa trên ngân sách hiện có để cân đối chi phí. Cụ thể như sau:

• Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ Đồng Nai gói vật liệu tầm trung: dao động từ 2.000.000 – 2.500.000 đồng/m2.
• Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ Đồng Nai vật liệu khá: dao động từ 3.000.000 – 3.800.000 đồng/m2.
• Báo giá chi phí xây dựng nhà trọ Đồng Nai vật liệu cao cấp giá từ 4.000.000 – 4.800.000 đồng/m2 xây dựng.

II. SO SÁNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ TẠI ĐỒNG NAI VỚI CÁC TỈNH KHÁC

Xem thêm: Xây dựng nhà trọ tại Thủ Đức

Bên cạnh thắc mắc về cụ thể báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai, điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm là liệu chi phí này có giống với nhiều tính khác không? Chi phí tại Đồng Nai đang rẻ hơn hay đắt hơn so với các đơn vị khác. Cùng tìm lời giải đáp bài toán ngân sách xây dựng tối ưu này qua nội dung tiếp theo.

Theo khảo giá mặt bằng chung của thị trường xây dựng, báo giá xây dựng nhà trọ tại các tỉnh liền kề Đồng Nai thì mức giá xây dựng nhà trọ dao động từ 3.200.000 – 4.000.000 đồng /m2 xây dựng nhà truyền thống. 

Và khoảng từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2 với thiết kế nhà có gác lửng.

Với những công trình xây dựng ở các khu đô thị lớn, sầm uất như Thành phố HCM, hay Hà Nội thì mức giá này sẽ nhỉnh hơn một chút. Thường sẽ dao động khoảng 3.500.000 – 4.200.000 đồng/m2 và từ 4.000.000 – 5.000.000 đồng/m2 xây dựng.

Với mức báo giá trên có thể thấy báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai khá tương đồng với mặt bằng chung báo giá trên thị trường. Với các khu vực trung tâm đang có mức giá rẻ hơn. Tuy nhiên để biết chính xác chi phí dự toán chi tiết từng thời điểm, quý chủ đầu tư nên liên hệ làm việc trực tiếp với đơn vị thi công uy tín. 

III. BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ TẠI ĐỒNG NAI CÓ XỨNG ĐÁNG ĐỂ ĐẦU TƯ?

Như mức báo giá đã đề cập ở trên, chi phí xây dựng dãy nhà trọ khoảng 10 phòng tại Đồng Nai diện tích khoảng 15 – 20m2 sẽ dao động khoảng 400 – 900 triệu đồng. Cùng một diện tích xây dựng nếu lựa chọn mở shop mỹ phẩm, hotel chi phí hay cửa hàng thời trang… chi phí cũng tầm khoảng như vậy.

Tuy nhiên nếu xét đến tiềm năng lợi nhuận thì xây dựng nhà trọ đang được đánh giá cao hơn bởi nhu cầu thuê trọ lớn, khách thuê lâu dài ổn định, không bị ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố tác động theo sở thích, xu hướng như các dịch vụ thời trang,….

Vì vậy cùng là đầu tư, cùng bỏ ra một nguồn ngân sách như nhau nhưng nhà trọ cho thuê tỉnh Đồng Nai đem lại nguồn thu, nguồn lợi nhuận ổn định cũng như thời gian hoàn vốn nhanh. Vậy báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại tỉnh Đồng Nai có xứng đáng để đầu tư hay không? Hẳn bạn đã có câu trả lời rồi phải không nào.

Chúng tôi hiểu rằng mỗi phương án mỗi quyết định của chủ đầu tư đều mong muốn tối thiểu hóa chi phí, tối đa hóa lợi nhuận. Xây dựng nhà trọ - phương án tiềm năng đem lại nguồn lợi nhuận hấp dẫn. Hy vọng với những thông trên chia sẻ trên sẽ giúp quý chủ đầu tư có góc nhìn tổng quan về báo giá chi phí xây dựng nhà trọ tại Đồng Nai để lên kế hoạch dự tính ngân sách phù hợp. Alo Nhà Xinh luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo những công trình thẩm mỹ, chất lượng. Nếu có nhu cầu xây dựng, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để lên kế hoạch chi tiết cũng như nhận báo giá chi tiết nhé!