Giá sơn lại nhà cũ bao nhiêu tiền? Tính theo từng ca thật: nhà 70 m², 100 m², 200 m²

MỘT CĂN NHÀ, BA BÁO GIÁ: 9 TRIỆU, 14 TRIỆU, 21 TRIỆU

Anh Hùng ở quận Gò Vấp có căn nhà ~100 m². Khi anh tìm báo giá sơn lại nhà cũ bao nhiêu tiền, anh nhận 3 báo giá chênh nhau gần gấp đôi. Sau này khi chốt làm việc cùng Alo Nhà Xinh, anh Hùng hỏi: “Lý do vì sao lại có sự chênh lệch như vậy?

Câu trả lời nằm ở chỗ báo giá không ghi rõ thứ gì. Nội dung này, chúng tôi không cho bạn một con số chung chung. Chúng tôi cho bạn giá sơn lại nhà cũ bao nhiêu tiền qua 3 công trình đã làm thật, kèm công thức để bạn tự tính cho nhà mình.

BA CÔNG TRÌNH THẬT: GIÁ SƠN 70 m², 100 m², 200 m²

Ca 1: Giá sơn 70 m² bao nhiêu tiền?

Ca 2: Giá sơn 100 m² bao nhiêu tiền?

Ca 3: Giá sơn 200 m² bao nhiêu tiền?

Xem thêm: Dịch vụ sơn nhà cũ TP.HCM

Điểm chung của 3 căn mỗi căn sẽ có một bảng dự toán khác nhau. Và chi phí thay đổi trong quá trình sửa, như phát hiện tường, mái nhà tôn đã cũ, có khoảng hở giữa hai căn nhà nên cần chống thấm, bảo vệ tường. Điểm đặc biệt là toàn bộ ba căn sau khi sơn xong không có hiện tượng sơn bị bay màu hay loang lổ.

QUÝ KHÁCH CÓ THỂ TỰ TÍNH GIÁ SƠN LẠI NHÀ CŨ TRONG 2 PHÚT

Chi phí ≈ Diện tích sàn × Đơn giá × Hệ số tình trạng nhà

- Đơn giá tham khảo (TP.HCM, trọn gói): sơn kinh tế khoảng 70.000, trung cấp khoảng 90.000, cao cấp khoảng 120.000 đồng/m² sàn. Sơn chống bám bẩn, chống thấm nước sẽ có mức phí cao hơn. Lưu ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo. 

- Hệ số tình trạng nhà:

* 1,0: tường tốt, chỉ phai màu.

* 1,2: có nứt chân chim, bong tróc cục bộ.

* 1,3 trở lên: thấm ẩm, nấm mốc diện rộng, cần chống thấm.

Ví dụ: nhà 100 m², sơn trung cấp, tường có nứt chân chim, chi phí xử lý sẽ rơi vào khoảng: 100 × 90.000 × 1,2 = khoảng 10,8 triệu đồng.

Ba câu tự giúp bạn tự kiểm tra tường nhà không cần thợ chuyên nghiệp: 

1. Có chỗ nào sờ vào thấy ẩm hoặc bột trắng không? 

2. Sơn có phồng, bong thành mảng không? 

3. Có vết nứt rộng hơn 1 mm không? Nếu thực tế "có" càng nhiều, thì hệ số càng cao.

VÌ SAO BÁN RẺ NHẤT THƯỜNG KHÔNG RẺ NHẤT?

Báo giá thấp thường bỏ sơn lót kháng kiềm hoặc giảm số lớp sơn. Nhìn thì xong, nhưng sau 1–2 mùa mưa, tường bắt đầu loang và bong.

Một số nơi pha loãng sơn để tiết kiệm. Hỏi rõ tên hãng, mã sơn và yêu cầu ghi vào hợp đồng.

Nếu không khảo sát trước, phần chống thấm và bả dặm thường bị "bỏ ngỏ" rồi tính thêm sau.

NHÀ Ở TP.HCM: NHỮNG KHOẢN DỄ PHÁT SINH

- Mùa mưa (tháng 5–11): tường ẩm lâu khô, kéo dài thời gian thi công. Chúng tôi sẽ xử lý vào những ngày trời nắng cao hoặc sẽ lăn sơn trước trong nhà. 

- Nhà trong hẻm nhỏ: vận chuyển vật tư và dựng giàn giáo khó hơn, chi phí nhân công tăng. Nhưng chúng tôi sẽ nỗ lực hỗ trợ khách hàng hết mức có thể trên tinh thần kiến tạo tổ ấm cho gia đình Việt. 

- Nhà phố cao tầng, mặt tiền hẹp: làm việc trên cao cần thêm biện pháp an toàn.

HỎI ĐÁP: NHỮNG CÂU KHÁCH HAY HỎI CHÚNG TÔI

Xem thêm: Báo giá thi công sơn nhà TP.HCM

"Sơn xong một tháng mà tường vẫn ẩm thì sao?"

Thực tế không có hiện trạng này. Sơn trong điều kiện nắng khô thì trong 48 giờ, sơn đã khô, nhưng trong điều kiện trời ẩm thấp, có thể lâu hơn tầm 12 tiếng. Nhưng thực tế, trời ẩm hoặc mưa sẽ không tiến hành lăn sơn. 

"Có phải dọn hết đồ đạc ra ngoài không?"

Không cần dọn nhưng trong quá trình sơn sẽ phải phủ kín các lớp sơn

"Sơn lại nhà cũ có đắt hơn sơn nhà mới không?"

Có, thường cao hơn 10–30% vì phải xử lý bề mặt, cạo sơn cũ và trám vá trước khi sơn.

"Có cần cạo hết lớp sơn cũ không?"

Không cần nếu lớp sơn còn bám tốt. Chỉ cạo những mảng bong tróc, phồng rộp hoặc nấm mốc để tiết kiệm chi phí.

"Sơn lại nhà 100 m² mất bao lâu?"

Thời gian thực tế từ công trình của bạn thường khoảng 5–8 ngày.

BẠN MUỐN BIẾT CHÍNH XÁC GIÁ SƠN NHÀ MÌNH?

Chụp vài ảnh tường nứt, ẩm hoặc bong tróc, gửi kèm diện tích. Alo Nhà Xinh cam kết khảo sát miễn phí, báo giá ghi rõ từng hạng mục, thời gian phản hồi trong 48 tiếng.