GIẢI ĐÁP THẮC MẮC CHI PHÍ SƠN LẠI NHÀ PHỐ 3 – 4 TẦNG HCM HẾT BAO NHIÊU TIỀN?

Sơn lại nhà HCM hết bao nhiêu tiền là nội dung chủ nhà phố cần xác định trước khi lựa chọn đơn vị thi công. Theo dự toán tham khảo của Alô Nhà Xinh (cập nhật tháng 10/2026), chi phí sơn lại nhà phố 3 tầng HCM khoảng 43 – 77 triệu đồng; nhà phố 3 tầng 1 tum khoảng 49 – 86 triệu đồng; chi phí sơn lại nhà phố 4 tầng HCM khoảng 59 – 104 triệu đồng. Các mức này tính trọn gói vật tư và nhân công, chưa bao gồm sửa chữa kết cấu. Khoảng chênh lệch phụ thuộc chủ yếu vào hiện trạng tường, loại sơn và phạm vi chống thấm.

Khi tìm đơn vị thi công, gia chủ thường có ba mối quan ngại: báo giá ban đầu thấp nhưng phát sinh nhiều trong quá trình làm; lớp sơn mới bong tróc, ố màu chỉ sau một mùa mưa; và sinh hoạt gia đình bị gián đoạn kéo dài. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ từng hạng mục, đơn giá tham khảo và cách đối chiếu báo giá để quý khách chủ động ngân sách.

1. CƠ SỞ TÍNH CHI PHÍ SƠN LẠI NHÀ PHỐ 3 - 4 TẦNG Ở TP.HCM

Chi phí sơn lại được xác định theo diện tích bề mặt cần sơn, không tính theo diện tích đất. Với nhà phố liền kề, diện tích sơn (tường, trần, cột, lam trang trí) thường gấp khoảng 3 lần tổng diện tích sàn xây dựng. Các số liệu dưới đây lấy mẫu nhà có mặt bằng 4 m x 15 m, trong đó nội thất chiếm 65% và ngoại thất chiếm 35% diện tích sơn.

Chi phí sơn nhà được xác định theo tổng diện tích bề mặt cần sơn 

2. CHI PHÍ TỪNG HẠNG MỤC KHI SƠN LẠI NHÀ PHỐ 3, 4 TẦNG HCM

Đơn giá thay đổi theo thương hiệu sơn và điều kiện thi công thực tế. Báo giá của Alô Nhà Xinh được lập bằng văn bản, liệt kê từng hạng mục, khối lượng và đơn giá để quý khách dễ đối chiếu với các đơn vị khác.

3. BÁO GIÁ SƠN LẠI NHÀ PHỐ TP.HCM THEO QUY MÔ

Bảng trên đã cộng toàn bộ hạng mục tại mục 2, giả định chống thấm cục bộ từ 20 đến 40 m² tùy loại nhà.

Chi phí sơn lại nhà phố 3 tầng HCM ở mức thấp khi tường còn chắc và chỉ cần xử lý nhẹ; ở mức cao khi mặt tiền có vết thấm hoặc lớp sơn cũ phồng rộp diện rộng.

Chi phí sơn lại nhà phố 3 tầng 1 tum HCM cao hơn do tum và sân thượng chịu nắng mưa trực tiếp, thường phải bổ sung chống thấm trước khi sơn phủ.

Chi phí sơn lại nhà phố 4 tầng HCM tăng chủ yếu ở giàn giáo và nhân công làm việc trên cao, bên cạnh khối lượng sơn lớn hơn.

Tham khảo phương án sơn lại nhà phố với tông màu trung tính, hiện đại 

4. CÁC YẾU TỐ LÀM THAY ĐỔI CHI PHÍ

- Hiện trạng tường: tường khô, ít nứt, chỉ cần bả dặm cục bộ; tường ẩm, rêu mốc, phải xử lý toàn bộ trước khi sơn.

- Loại sơn: dòng sơn kinh tế, tiêu chuẩn và cao cấp có chênh lệch đơn giá đáng kể; sơn ngoại thất nên chọn dòng chống kiềm, chống thấm màu.

- Điều kiện thi công: nhà trong hẻm nhỏ, mặt tiền cao hoặc không có mặt bằng để đặt giàn giáo, làm tăng chi phí.

- Thời điểm: mùa mưa (khoảng tháng 5 đến tháng 11) làm kéo dài tiến độ sơn ngoại thất.

Thời điểm thi công là một trong những yếu tố làm thay đổi chi phí sơn sửa nhà 

5. CAM KẾT MINH BẠCH CỦA ALÔ NHÀ XINH

- Khảo sát hiện trạng trước khi báo giá, ghi nhận vị trí thấm, nứt, bong tróc.

- Báo giá bằng văn bản, nêu rõ hạng mục, khối lượng, đơn giá và loại sơn sử dụng.

- Mọi hạng mục phát sinh được thông báo và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của gia chủ.

- Nghiệm thu theo từng tầng; thời hạn bảo hành ghi trong hợp đồng.

- Tiến độ dự kiến từ 5 đến 8 ngày làm việc đối với nhà phố 3 – 4 tầng, có lịch thi công cụ thể từng khu vực.

6. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Sơn lại nhà HCM hết bao nhiêu tiền đối với nhà phố 3 tầng?

Khoảng 43 – 77 triệu đồng cho nhà có mặt bằng 4 m x 15 m, tùy hiện trạng tường và phạm vi chống thấm.

Có thể sơn lại mà không cạo toàn bộ lớp sơn cũ không?

Được, nếu lớp sơn cũ còn bám chắc. Chỉ cần cạo các vị trí phồng rộp, bong tróc rồi bả dặm và sơn phủ.

Chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án sơn mà không cần loại bỏ lớp sơn cũ nếu lớp sơn cũ còn đảm bảo độ bám chắc

Báo giá có bao gồm chống thấm không?

Chống thấm được tính riêng theo diện tích thực tế sau khảo sát, không cộng gộp mặc định vào đơn giá sơn.

Bao lâu nên sơn lại nhà một lần?

Ngoại thất khoảng 5 – 7 năm, nội thất khoảng 7 – 10 năm, tùy chất lượng sơn và điều kiện thời tiết.

Để nhận dự toán chính xác cho căn nhà của quý khách, vui lòng cung cấp số tầng, diện tích sàn và hình ảnh hiện trạng qua website alonhaxinh.vn; Alô Nhà Xinh sẽ khảo sát và gửi báo giá chi tiết.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

Địa chỉ: Đường 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Tel: 093.607.8846 - Email: alonhaxinh2018@gmail.com

Web: alonhaxinh.vn