SƠN LẠI NHÀ CŨ GIÁ BAO NHIÊU 1M2 Ở HCM? BẢNG GIÁ THAM KHẢO NĂM 2026

 

Tại TP.HCM, sơn lại nhà cũ giá bao nhiêu 1m2 ở HCM là nội dung được chủ nhà quan tâm hàng đầu trước khi quyết định cải tạo. Theo mặt bằng giá tháng 10/2026, đơn giá trọn gói (gồm vật tư và nhân công) dao động khoảng 45.000 – 110.000 đồng/m². Mức thấp áp dụng cho tường còn tương đối tốt, chỉ cần dặm vá và sơn phủ; mức cao áp dụng cho công trình phải cạo bỏ sơn cũ và bả lại toàn bộ bề mặt. Đơn giá chính xác chỉ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng thực tế.

 

Việc chọn đơn vị thi công thiếu uy tín thường dẫn đến bốn vấn đề: báo giá ban đầu thấp nhưng phát sinh nhiều hạng mục trong quá trình thi công; bỏ qua công đoạn xử lý bề mặt khiến lớp sơn mới phồng rộp, bong tróc sau vài tháng; thay đổi chủng loại sơn so với thỏa thuận hoặc pha loãng sơn; tiến độ kéo dài và không có chính sách bảo hành rõ ràng. Nội dung dưới đây do Alô Nhà Xinh biên soạn từ kinh nghiệm thi công tại TP.HCM, nhằm giúp chủ nhà đối chiếu báo giá một cách có cơ sở.

 

1. KHUNG ĐƠN GIÁ SƠN LẠI NHÀ CŨ THEO HIỆN TRẠNG TƯỜNG

 

Câu trả lời cho sơn lại nhà cũ giá bao nhiêu 1m2 ở HCM được phân theo ba nhóm hiện trạng. Đơn giá trọn gói tham khảo áp dụng cho hệ sơn một lớp lót, hai lớp phủ, dòng sơn phổ thông đến trung cấp.

 

Hiện trạng tường	Công việc chính	Đơn giá trọn gói (đồng/m²)
Tường còn tốt, chỉ phai màu, ố nhẹ	Vệ sinh, dặm vá, sơn lót và hai lớp phủ	45.000 – 60.000
Nứt chân chim, bong tróc cục bộ	Xử lý cục bộ, bả dặm, sơn lót và hai lớp phủ	60.000 – 80.000
Sơn cũ bong tróc diện rộng, ẩm mốc	Cạo toàn bộ, bả hai lớp, lót kháng kiềm, hai lớp phủ	85.000 – 110.000

 

 

Đơn giá trên chưa bao gồm chống thấm, sửa chữa kết cấu và thuế giá trị gia tăng.

 

Đội ngũ nhân công xử lý vết nứt chân chim và bong tróc cục bộ trước khi tiến hành sơn lớp sơn mới 

 

2. CHI PHÍ SƠN LẠI NHÀ CŨ BAO NHIÊU: CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH

 

Để xác định chi phí sơn lại nhà cũ bao nhiêu, đơn vị thi công căn cứ vào năm yếu tố sau:

 

- Hiện trạng bề mặt: mức độ bong tróc, nứt và ẩm mốc quyết định khối lượng cạo, bả và xử lý.

 

- Dòng sơn: sơn kinh tế, tiêu chuẩn hoặc cao cấp có đơn giá vật tư chênh lệch đáng kể.

 

- Vị trí thi công: nhà trong hẻm nhỏ, nhà nhiều tầng hoặc mặt tiền cao cần giàn giáo, đu dây nên nhân công tăng.

 

- Diện tích: công trình nhỏ thường có đơn giá trên mỗi m² cao hơn do chi phí cố định như di chuyển, che phủ, vệ sinh.

 

- Tiến độ và di dời: thi công gấp, giới hạn khung giờ hoặc phải di dời đồ đạc làm phát sinh chi phí.

 

3. ĐẶC ĐIỂM NHÀ CŨ CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI SƠN

 

Khác với tường mới, bề mặt nhà cũ đã chịu tác động của khí hậu nóng ẩm tại TP.HCM trong nhiều năm, do đó cần khảo sát kỹ các điểm sau:

 

- Lớp sơn cũ: phần bong tróc, phấn hóa phải được cạo sạch; sơn mới phủ lên lớp nền yếu sẽ không bám dính.

 

- Vết nứt: nứt chân chim xử lý bằng bả; vết nứt rộng, kéo dài cần kiểm tra kết cấu trước khi sơn.

 

- Thấm ẩm, ố vàng: phải xác định nguyên nhân (mái, đường ống, tường tiếp giáp) và chống thấm trước, nếu không vết ố sẽ tái xuất hiện.

 

- Kiềm hóa, nấm mốc: vệ sinh bằng dung dịch chuyên dụng và sử dụng sơn lót kháng kiềm.

 

- Giấy dán tường, bột bả cũ: loại bỏ hoàn toàn để bảo đảm độ phẳng và độ bám dính.

 

Theo hướng dẫn phổ biến của các hãng sơn, khảo sát hiện trạng cần được thực hiện trước khi chọn quy trình thi công, và hệ sơn tiêu chuẩn gồm một lớp lót cùng hai lớp phủ.

 

 Khảo sát hiện trạng là bước quan trọng để đảm bảo lớp sơn mới bám chắc, bền màu theo thời gian

 

4. CÁC HẠNG MỤC THƯỜNG CÓ TRONG BÁO GIÁ SƠN LẠI NHÀ CŨ

 

- Che phủ, bảo vệ nội thất, sàn, cửa và thiết bị.

 

- Vệ sinh bề mặt, cạo bỏ sơn cũ bong tróc.

 

- Xử lý vết nứt, trám trét các vị trí hư hỏng.

 

- Bả matit một hoặc hai lớp, chà nhám tạo phẳng.

 

- Sơn lót kháng kiềm.

 

- Sơn phủ hai lớp theo mã màu đã thống nhất.

 

- Vệ sinh, bàn giao và nghiệm thu.

 

Mỗi hạng mục cần được ghi rõ khối lượng và đơn giá trong báo giá để chủ nhà dễ đối chiếu.

 

5. BÁO GIÁ CHI TIẾT SƠN TRẦN NHÀ HCM

 

Báo giá chi tiết sơn trần nhà HCM có đặc thù là thi công trên cao, thao tác ngửa tay nên nhân công thường cao hơn so với tường cùng hệ sơn.

 

Loại trần	Phạm vi công việc	Đơn giá trọn gói (đồng/m²)
Trần bê tông cũ	Cạo sơn bong, bả dặm, sơn lót và hai lớp phủ	55.000 – 85.000
Trần thạch cao	Xử lý mối nối, bả, sơn lót và hai lớp phủ	65.000 – 95.000

 

 

 Tham khảo phương án cạo sơn bong, dặm bỏ, sơn lót và hai lớp phủ cho trần bê tông cũ 

 

6. BÁO GIÁ CHI TIẾT SƠN LẠI TƯỜNG NHÀ HCM

 

Báo giá chi tiết sơn lại tường nhà HCM được tách riêng nội thất và ngoại thất, vì tường ngoại thất chịu nắng mưa và thường phải dựng giàn giáo.

 

Loại tường	Phạm vi công việc	Đơn giá trọn gói (đồng/m²)
Tường nội thất	Xử lý bề mặt, bả, sơn lót và hai lớp phủ	50.000 – 95.000
Tường ngoại thất	Xử lý bề mặt, bả, sơn lót và hai lớp phủ; giàn giáo tính theo thực tế	65.000 – 110.000

 

 

Chi phí giàn giáo, chống thấm và sửa chữa kết cấu được báo riêng sau khi khảo sát.

 

7. TIÊU CHÍ LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG UY TÍN

 

- Khảo sát trực tiếp và báo giá bằng văn bản, bóc tách từng hạng mục.

 

- Nêu rõ thương hiệu, dòng sơn và số lớp thi công.

 

- Có hợp đồng, tiến độ và chính sách bảo hành cụ thể.

 

- Có hình ảnh công trình đã thi công để chủ nhà tham khảo.

 

Alô Nhà Xinh thực hiện khảo sát và lập báo giá theo các tiêu chí trên cho từng công trình sơn lại nhà cũ tại TP.HCM.

 

Alo Nhà Xinh - đơn vị thi công cải tạo sơn sửa nhà uy tín, báo giá cạnh tranh cho từng công trình 

 

8. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

 

Sơn lại nhà cũ có bắt buộc cạo bỏ lớp sơn cũ không?

 

Không bắt buộc nếu lớp sơn cũ còn bám chắc và chỉ phai màu. Khi sơn bong tróc, phấn hóa hoặc ẩm mốc, cần cạo bỏ phần hư hỏng để lớp sơn mới bám dính.

 

Thời gian thi công sơn lại nhà cũ là bao lâu?

 

Công trình chỉ dặm vá và sơn phủ thường hoàn thành trong vài ngày. Công trình cạo và bả lại toàn bộ cần thêm thời gian chờ bả khô. Thời gian cụ thể được xác nhận sau khảo sát.

 

Đơn giá sơn lại nhà cũ đã gồm vật tư chưa?

 

Đơn giá trọn gói gồm vật tư và nhân công. Báo giá cần ghi rõ để tránh nhầm với đơn giá chỉ tính nhân công.

 

Có nên sơn lại nhà trong mùa mưa không?

 

Có thể, với điều kiện bề mặt khô. Hạng mục ngoại thất nên bố trí vào ngày khô ráo vì độ ẩm cao kéo dài thời gian khô giữa các lớp sơn.

 

Quý khách cần khảo sát và báo giá sơn lại nhà cũ tại TP.HCM vui lòng liên hệ Alô Nhà Xinh

 

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ TINH TÚY

 

Địa chỉ: Đường 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh

 

Tel: 093.607.8846 - Email: alonhaxinh2018@gmail.com

 

Web: alonhaxinh.vn