Kinh nghiệm thi công nâng tầng nhà phố an toàn, chắc chắn

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển, nhu cầu tìm kiếm dịch vụ thi công nâng tầng nhà phố ngày càng gia tăng. Việc nâng tầng nhà phố không chỉ là giải pháp tối ưu để tiết kiệm diện tích mà còn mang lại sự tiện nghi, thoải mái cho các gia đình. Thấu hiểu nhu cầu đó, Alo Nhà Xinh tự hào mang đến dịch vụ thi công nâng tầng chuyên nghiệp, từ hỗ trợ xin giấy phép đến đảm bảo chất lượng công trình, giúp khách hàng hiện thực hóa không gian sống lý tưởng một cách dễ dàng và hiệu quả. 

THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

Theo quy định của luật xây dựng hiện hành, khi thi công nâng tầng nhà phố dẫn đến thay đổi kết cấu chịu lực và chiều cao của công trình, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc.

Thi công nâng tầng nhà phố là giải pháp tối ưu để tiết kiệm diện tích

Thủ tục xin cấp phép nâng mái tương tự như xin giấy phép xây mới, bao gồm các giấy tờ sau: sổ hồng bản sao, căn cước công dân hoặc CMND sao y bản chính, giấy cam kết không ảnh hưởng tới nhà bên cạnh, hồ sơ thẩm định móng. Hồ sơ thẩm định móng là tài liệu bắt buộc khi tiến hành làm thủ tục nâng mái nhà do công ty có chức năng thẩm định cung cấp. Nhà thầu thường sẽ hỗ trợ chủ đầu tư làm hồ sơ này.

4 CÁCH THI CÔNG NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ CƠ BẢN HIỆN NAY

Mỗi căn nhà đều có hiện trạng và đặc điểm riêng, vì vậy việc lựa chọn phương pháp thi công nâng tầng phù hợp là rất quan trọng. Dưới đây là 4 phương pháp thi công nâng tầng nhà phố phổ biến hiện nay:

Nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Đây là phương pháp dành cho những căn nhà phố được thiết kế với kết cấu chắc chắn từ ban đầu hoặc đã có dự trù để nâng tầng trong tương lai. Phương pháp này thường phù hợp với các công trình chỉ nâng thêm từ 1-2 tầng mà không làm ảnh hưởng nhiều đến khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại.

Những căn nhà đã được tính toán sẵn kết cấu thi công nâng tầng nhà phố thường chia thành hai loại: loại có thép chờ và loại không có thép chờ. Nếu nhà có sẵn thép chờ, quá trình nâng tầng sẽ diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn. Trong trường hợp không có thép chờ, cần thực hiện cấy thép bằng các biện pháp chuyên dụng để đảm bảo độ chắc chắn.

Tuy nhiên, dù thiết kế ban đầu có tính toán cho việc nâng tầng, các yếu tố như thời gian và điều kiện môi trường có thể làm giảm chất lượng của kết cấu. Vì vậy, kiểm định khả năng chịu lực trước khi thi công là bước không thể bỏ qua.

Phương pháp nâng tầng không cần gia cố cột và móng

Nâng tầng cần gia cố cột

Xem thêm: Nâng mái nhà cấp 4

Phương pháp thi công nâng tầng nhà phố này phù hợp với những ngôi nhà có hệ cột không đủ khả năng chịu lực để nâng thêm tầng mới. Điều này thường xảy ra ở các công trình cũ hoặc những ngôi nhà chưa được thiết kế cho việc nâng tầng.

Trong trường hợp này, nhà thầu sẽ đề xuất một trong ba phương pháp gia cố cột:

• Mở rộng tiết diện cột: Phương pháp này tăng diện tích tiết diện của cột bằng cách bọc thêm lớp bê tông bên ngoài, phù hợp với những cột bê tông cốt thép đã suy giảm khả năng chịu lực.

• Gia cố bằng kết cấu thép: Đây là lựa chọn dành cho các công trình cần tăng khả năng chịu tải mà không muốn làm tăng kích thước cột, giúp tối ưu không gian sử dụng.

• Gia cố bằng vật liệu composite FRP: Với công nghệ tiên tiến, vật liệu composite FRP được sử dụng để tăng cường khả năng chịu tải của cột mà không làm thay đổi nhiều về cấu trúc và diện mạo.

Nâng tầng cần gia cố hệ móng

Khi hệ móng cũ của công trình không đủ sức chịu tải để nâng thêm tầng, phương pháp thi công nâng tầng nhà phố gia cố móng là lựa chọn tối ưu. Trường hợp này thường xảy ra ở những ngôi nhà phố được xây dựng lâu năm hoặc sử dụng móng nông không đảm bảo cho tải trọng mới.

Nhà thầu có thể áp dụng nhiều biện pháp gia cố móng khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện thực tế của công trình:

• Gia cố bản thân móng: Sử dụng phương pháp phụt vữa xi măng hoặc thêm lớp áo bê tông cốt thép để tăng khả năng chịu lực của móng hiện tại.

• Tăng diện tích đáy móng: Bổ sung lớp bê tông cốt thép hoặc làm dày móng để mở rộng diện tích chịu tải, đảm bảo móng cũ và phần mở rộng hoạt động đồng bộ.

Việc gia cố móng không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp công trình đạt được độ bền lâu dài.

Việc gia cố móng giúp công trình đạt được độ bền lâu dài

Nâng tầng cần gia cố cả cột và móng

Phương pháp thi công nâng tầng nhà phố này được áp dụng khi cả hệ móng và cột của công trình đều không đủ khả năng chịu lực để nâng tầng. Đây là trường hợp phức tạp nhất và đòi hỏi quy trình thi công tỉ mỉ, chính xác.

Quá trình gia cố sẽ bắt đầu từ móng, sau đó đến cột, đảm bảo thứ tự này để tránh nguy cơ sụt lún hoặc giảm khả năng chịu tải của kết cấu. Các biện pháp gia cố móng và cột sẽ được áp dụng kết hợp, như mở rộng tiết diện, gia cố bằng kết cấu thép hoặc composite FRP tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của công trình.

Việc gia cố đồng thời cả móng và cột không chỉ giúp tăng khả năng chịu tải mà còn đảm bảo sự ổn định và tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà.

KINH NGHIỆM TRONG KHI THI CÔNG NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ

Thi công nâng tầng nhà phố đòi hỏi kỹ thuật cao của đội ngũ thi công và sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo công trình bền vững và an toàn. Dưới đây là 3 kinh nghiệm quan trọng mà chủ nhà nên lưu ý khi thực hiện thi công nâng tầng.

Lựa chọn những vật liệu nhẹ và có độ bền cao

Xem thêm: Làm gác giả các quận HCM

Lựa chọn vật liệu nâng tầng là yếu tố hàng đầu cần cân nhắc để gia tăng khả năng chịu lực của căn nhà hiện tại. Do đó, sử dụng vật liệu nhẹ là giải pháp tối ưu giúp giảm tải trọng lên nền móng, đồng thời tăng tuổi thọ cho công trình.

Các vật liệu nhẹ và bền như tấm xi măng Cemboard Thái Lan SGC, DURAflex, Smartboard thường được dùng để làm sàn, trần, và vách ngăn. Ngoài ra, tấm thạch cao từ các thương hiệu như Gyproc Habito, Sheetrock, Knauf cũng là lựa chọn phổ biến khi làm trần và vách ngăn. Gạch bê tông siêu nhẹ, gạch nhựa vinyl cũng là những vật liệu thích hợp để đảm bảo độ bền mà vẫn giảm được áp lực lên móng.

Lựa chọn những vật liệu nhẹ và có độ bền cao khi thi công nâng tầng nhà phố

Lợp mái bằng vật liệu nhẹ để giảm áp lực lên móng

Phần mái nhà là nơi chịu tải trọng lớn và tác động trực tiếp đến hệ kết cấu móng. Việc sử dụng các loại vật liệu nhẹ như mái tôn, tấm lợp tôn xốp hoặc tấm lợp sinh thái không chỉ giúp giảm trọng lượng đáng kể mà còn tăng độ bền và khả năng chống chịu thời tiết.

Ngoài việc giảm tải, các loại vật liệu này còn có tính thẩm mỹ cao và dễ dàng lắp đặt, giúp tiết kiệm thời gian thi công nâng tầng nhà phố. Điều này đặc biệt quan trọng với các công trình cải tạo trong khu đô thị, nơi tiến độ thi công thường bị hạn chế bởi không gian chật hẹp và yêu cầu an toàn.

Lợp mái bằng vật liệu nhẹ để giảm áp lực lên móng

Chú ý vấn đề an toàn trong quá trình thi công

Thi công nâng tầng nhà phố thường diễn ra ở độ cao lớn, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn cho cả công nhân và công trình xung quanh. Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, các biện pháp an toàn sau đây cần được tuân thủ nghiêm ngặt:

• Tất cả công nhân phải được trang bị đồ bảo hộ lao động phù hợp, bao gồm mũ bảo hộ, găng tay và dây an toàn.

• Bảo vệ các công trình ngầm và công trình liền kề khỏi những rung động hoặc hư hại trong quá trình thi công.

• Sử dụng lưới che chắn công trình từ tầng cao nhất xuống mặt đất để ngăn phế liệu rơi xuống, đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh.

• Tuân thủ nghiêm ngặt các biện pháp phòng cháy chữa cháy, đặc biệt khi sử dụng thiết bị phát sinh nhiệt như cắt sắt hoặc hàn.

Việc áp dụng đúng phương pháp và đảm bảo an toàn thi công phụ thuộc rất lớn vào đơn vị thi công. Chủ nhà nên tìm kiếm các nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn để được tư vấn giải pháp tối ưu nhất. 

Alo Nhà Xinh tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ thi công nâng tầng nhà phố nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, công trình nâng tầng nhà phố sẽ được hoàn thiện một cách an toàn, bền vững và đạt tính thẩm mỹ cao.