Top 3 vấn đề cần lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà thành Hotel

Trước nhu cầu lưu trú lớn tại nhiều khu đô thị, thành phố, cải tạo sửa chữa nhà ở  thành hotel đã và đang trở thành chủ đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Không chỉ đáp ứng nhu cầu khách lưu trú mà hơn hết so với xây dựng một công trình mới thì cải tạo, sửa chữa nhà ở thành hotel sẽ tiết kiệm tối ưu chi phí. Bạn đang quan tâm đến dịch vụ cải tạo này? Bạn mong muốn sở hữu khách sạn mini đúng chuẩn kỹ thuật, đẹp hấp dẫn? Chắc chắn 3 lưu ý khi cải tạo sửa chữa nhà thành hotel dưới đây bạn cần đặc biệt lưu tâm. Cùng Alo Nhà Xinh điểm qua nhé!

 

Cải tạo nhà ở thành hotel – điểm sáng đầu tư sinh lời hiệu quả, tối ưu ngân sách đầu tư

 

I. CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ THÀNH HOTEL CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

 

Cải tạo sửa chữa nhà thành hotel có cần xin giấy phép xây dựng? Hẳn là câu hỏi của nhiều chủ đầu từ đang có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng này. Phần lớn mọi người thường cho rằng công trình của mình, mình sửa hay phá là quyền của mình tuy nhiên thực tế không phải vậy. Việc cải tạo sửa chữa nhà nói chung và sửa chữa thành hotel nói riêng đều cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật. 

 

Cụ thể theo điều 89 luật xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 chỉ có 2 trường hợp cải tạo không cần xin phép gồm:

 

• Công trình cải tạo sửa chữa lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng của công trình, không ảnh tới môi trường và an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

 

Chiếu theo quy định trên thì cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel không nằm trong 2 trường hợp ngoại lệ nên nhất định phải làm thủ tích xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành cải tạo. Điều này là cần thiết đảm bảo tính pháp lý cũng như trong quá trình thi công không gặp bất kỳ rào cản nào. 

 

Sửa chữa và cải tạo nhà ở thành hotel cần xin giấy phép xây dựng để đảm bảo tính pháp lý

 

II. TIÊU CHÍ CẦN ĐÁP ỨNG KHI CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ Ở THÀNH HOTEL. 

 

Bên cạnh tiêu chí pháp lý, cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel là chuyển đổi mục đích sử dụng nên tiêu chí xây dựng thiết kế khác nhau. Để chuyển đổi và sửa chữa thành hotel lưu trú hấp dẫn thị trường thì khi cải tạo nhà ở cần đáp ứng 4 tiêu chí cụ thể như sau:

 

1. Thiết kế sảnh đón tiếp 

 

Sảnh đón tiếp là một trong những hạng mục quan trọng trong tổng thể kiến trúc hotel… Đây được xem là điểm hấp dẫn khách đầu tiên trước khi trải nghiệm dịch vụ và tiện ích. Tiêu chí đầu tiên là không gian rộng, thoải mái và điểm nhấn là thiết kế sang trọng, tinh tế. Nét đẹp của khách sạn còn nằm ở sự hài hòa giữa tiêu chuẩn thiết kế và chuẩn mực độ tuổi của khách hàng. Vì vậy ngoài việc mở rộng tối đa không gian tầng trệt, khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel cần lưu tâm đến đối tượng, tệp khách hàng sử dụng để thiết kế tông màu, nội thất, thiết kế quầy lễ tân chữ I, chữ L hay chữ U cho cân đối phù hợp.  

 

Sảnh hotel với thiết kế điểm nhấn ánh sáng sang trọng, bắt mắt

 

2. Bố trí kết nối không gian các phòng

 

Không kém phần quan trọng sau thiết kế sảnh đó là bố trí không gian các gian phòng. Bởi đây là khu vực nghỉ dưỡng và cũng là dịch vụ khách hàng mong muốn trải nghiệm.

 

Xem thêm: Sửa chữa nhà thành khách sạn

 

Khác với việc xây dựng mới, khi cải tạo trên một kết cấu công trình có sẵn là nhà ở thành hotel thì thay vì thiết kế bạn sẽ cần bố trí lại để tận dụng tối đa diện tích sử dụng cũng như kết nối không gian các phòng. Dưới đây là một vài tiêu chuẩn thiết kế phòng khách sạn:

 

• Không gian phòng đầy đủ tiện nghi.
• Tạo sự riêng tư cho từng gian phòng.
• Với không gian lớn nên sử dụng vách ngăn phân chia chia vừa tiện lợi vừa tạo sử kết nối. Bạn có thể lựa chọn vách ngăn trượt, vách ngăn kính.
• Thiết kế hài hòa giữa màu sắc và ánh sáng.
• Có thể thêm không gian mở để tăng trải nghiệm thư giãn, kết nối với thiên nhiên cho khách lưu trú.

 

Không gian mở kết nối nối thiên nhiên mang đến cảm giác thư giãn cho khách lưu trú

 

3. Di chuyển thuận tiện

 

Di chuyển thuận tiện sẽ là điểm bắt buộc khi cải tạo nhà ở thành hotel. Bởi việc đáp ứng nhu cầu lưu trú đồng nghĩa sẽ đón tiếp khách sử dụng. Vì vậy việc đi lại lưu thông hành lang hay cụ thể là việc di chuyển giữa các tầng cần được nâng cấp. Phần lớn cầu thang bộ sử dụng cho công trình thiết kế vừa phải khoảng 2-3 người đi tuy nhiên với khách sạn cần nhiều hơn thế.

 

Đặc biệt việc di chuyển 3, 4 hay 5 tầng di chuyển bộ rất mất thời gian. Thay vào đó chủ đầu tư có thể thêm công năng thang máy đồng thời kết hợp mở rộng hành lang tầng để việc di chuyển thuận tiện hơn.

 

Khách sạn thiết kế thang máy vừa sang vừa thuận tiện di chuyển cho khách lưu trú

 

4. Khu vực để xe. 

 

Cuối cùng là khu vực để xe. Hạng mục này tuy nhỏ nhưng là điều không thể thiếu vì vừa đáp vấn đề lưu thông vừa xây dựng chất lượng dịch vụ tốt cho khách hàng. Khu vực để xe cần rộng rãi thoải mái, đủ chỗ cho để xe cũng như dễ dàng trong quá trình lấy và đặc biệt là đảm bảo các công tác phòng cháy chữa cháy. 

 

Nếu diện tích đất rộng ở hai bên bạn có thể xây thêm lán để xe, tuy nhiên nếu đất nhà phố thì diện tích này thường như là không có. Chủ đầu tư có thể cân nhắc đến việc xây dựng thêm tầng hầm để xe hoặc sử dụng một phần tầng trệt để gửi xe phần còn lại là bậc tam cấp lên tầng 2 là sảnh hotel đồng thời kết hợp nâng tầng (nếu kết cấu công trình cho phép).

 

 III. GỢI Ý PHƯƠNG ÁN VÀ CHI PHÍ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ THÀNH HOTEL

 

1. Cải tạo sửa chữa nhà thành Hotel theo phân hạng sao

 

“Sao” là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực khách sạn hotel lưu trú. Đồng thời số lượng sao cũng biểu tượng cho cấp độ dịch vụ. Càng nhiều sao đồng nghía càng tiện nghi sang trọng và nhiều trải nghiệm. Việc xếp hạng sao nhằm thông báo cho khách hàng những dịch vụ hotel có cũng như khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với ngân sách.

 

Dưới đây là tiêu chí và chi phí của phương án cải tạo, sửa chữa nhà ở thành hotel theo phân hạng sao:

 

• Hotel 1 sao: 100% phòng nghỉ có đầy đủ dịch vụ tiện nghi như nhà tắm dầu gội, tivi, giường…. có dịch vụ dọn phòng.

Mức giá thường dao động từ 3,5 – 3,8 triệu đồng/m2.

• Hotel 2 sao: dịch vụ phòng nghỉ dưỡng tiện nghi, lưu thông dễ dàng, có thang máy, nội thất hướng đến đẹp đơn giản không quá cầu kỳ. Tuy nhiên so với hạng 1 sao chất lượng nội thất tốt hơn.

 

Mức chi phí cả tạo nhà thường dao động từ 4 – 5 triệu đồng/m2.

 

• Hotel 3 sao: cải tạo nhà ở thành hotel 3 sao nội ngoại thất cần thiết kế đẹp mắt, sang trọng, có đầy đủ phòng đơn, phòng đôi, không gian xanh, nơi để xe và cũng có thang máy di chuyển.

 

Mức chi phí này thường nhỉnh hơn khoảng từ 6 – 7 triệu đồng/m2.

 

Thiết kế khách sạn 3 sao sang trọng hiện đại 

 

Nhìn chung cải tạo, sửa chữa nhà ở thành hotel thường phổ biến với 3 phân hạng sao này, còn mức 4, 5 sao đòi hỏi nhiều yếu tố khắt khe hơn từ chất lượng, gia thành đến thẩm mỹ và tiện ích.

 

2. Cải tạo sửa chữa nhà thành hotel theo phong cách 

 

Bên cạnh thiết kế cải tạo sửa chữa nhà ở thành hotel theo các phân hạng sao, chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn theo các phong cách. 

 

• Cải tạo nhà ở thành hotel hiện đại hấp dẫn bởi vẻ đẹp trẻ trung, đa dạng linh hoạt mà còn hợp lý về công năng thẩm mỹ. Điểm đặc trưng sẽ hướng đến tối đa hóa ánh sáng tự nhiên loại bỏ chi tiết rườm rà tập trung chính vào công năng. Xu hướng mới mẻ này phù hợp với xu hướng hiện đại và thu hút khách hàng trẻ khá lớn.

Chi phí đầu tư cho phương án này thường dao động từ 4,5 – 5,5 triệu đồng/m2.

 

• Cải tạo nhà ở thành hotel theo phong cách cổ điển, tân cổ điển

Đối lập hoàn toàn vẻ trẻ trung, những mẫu hotel phong cách tân cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, cầu kỳ với những đường nét tinh tế, sang trọng. Tuy nhiên phong cách này phù hợp với những căn nhà cải tạo thành hotel có diện tích rộng, đủ để tôn trọn các đường nét hoa văn tinh xảo. Mẫu khách sạn này thường hướng đến đối tượng khách hàng giàu có.

Vì vậy chi phí cải tạo cũng cao hơn, thường dao động từ 6.5 – 7 triệu đồng/m2.

 

Hotel phong cách hiện đại – chạm đến những giá trị thẩm mỹ tinh tế

 

Với nhu cầu, tệp khách hàng khác nhau chủ đầu tư cần cân nhắc để đưa các phương án cải tạo nhà ở thành hotel để đảm bảo khả năng sinh lời trong tương lai.

 

Xem thêm: Sửa chữa nhà thành nhà nghỉ

 

IV. LIST DANH SÁCH MẪU NHÀ SỬA CHỮA NHÀ THÀNH HOTEL HẤP DẪN KHÁCH THUÊ 2023

 

 

 

 

 

 

Với những thông tin chia sẻ trên, bạn đã nắm rõ được vấn đề cần lưu ý khi cải tạo, sửa chữa nhà ở thành hotel chưa? Chúng tôi hiểu rằng mỗi lực chọn mỗi quyết định của các bạn đều mong muốn nhận được những giá trị xứng đáng và cải tạo nhà thành hotel cũng vậy. 

 

Thấu hiểu điều đó, Alo Nhà Xinh với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng mong muốn có thể trở thành bạn đồng hành, giúp bạn hiện thực hóa, hoàn thiện công năng thiết kế nhà ở thành hotel. Nếu cần tư vấn cụ thể về các phương án cải tạo nhà ở thành hotel 2 sao, 3 sao, phong cách hiện đại… hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhé!