Cẩm nang cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế tối ưu ngân sách bạn đã biết chưa?

Cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế như thế nào? Có khác biệt gì so với nhà xưởng bê tông cốt thép? Với nhiều ưu điểm vượt trội cùng mức chi phí xây dựng tiết kiệm nhà xưởng tiền chế đang trở thành lựa chọn đầu tư của nhiều nhà thầu. Do cách thức thi công theo hệ lắp ghép – mô hình xây dựng hoàn toàn mới nên phương án sửa chữa, cách thức sửa chữa ra sao để đảm bảo an toàn đồng thời tiết kiệm vẫn là thắc mắc chung của nhiều chủ đầu tư. Bạn đang sở hữu nhà xưởng tiền chế? Bạn đau đầu trong việc lên phương án sửa chữa cải tạo? Đừng lo lắng trong bài viết dưới đây Alo Nhà Xinh sẽ bật mí có bạn tất tần tật thông tin về cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế. 

 

Cải tạo nhà xưởng tiền chế với chi phí tiết kiệm 

 

Cải tạo nhà xưởng tiền chế có điểm gì khác so với nhà xưởng bê tông cốt thép?

 

Nhà xưởng tiền chế là mô hình xây dựng theo hệ lắp ghép cấu kiện thép có sẵn thay vì thi công bê tông cốt thép. Vì vậy khi tiến hành sửa chữa cải tạo nhà xưởng tiền chế có những điểm riêng biệt so với nhà xưởng bê tông cốt thép. Cụ thể như sau:

 

• Số lượng hạng mục cần cải tạo ít hơn: Dễ dàng nhận thấy việc thi công nhà xưởng tiền chế đơn giản hơn nhiều. Kết cấu chính gồm có khung chịu lực, tôn lợp mái và tấm tole bao quanh. Trong khi đó nếu tiến hành sửa chữa nhà xưởng bê tông, chủ đầu tư cần lưu ý rất nhiều chi tiết chất lượng tường bao, chống thấm, kết cấu trần, sàn, ….
• Mức độ phức tạp sửa chữa cải tạo các hạng mục thấp hơn.
• Cải tạo nhà xưởng tiền chế có nhiều ưu điểm vượt trội, dễ dàng tháo lắp mở rộng cơi nới diện tích nhà xưởng không ảnh hưởng đến kết cấu và thời gian sửa chữa tiến hành khá nhanh chóng.

 

Cải tạo nhà xưởng tiền chế đơn giản hơn nhiều so với nhà xưởng bê tông cốt thép

 

Top 3 phương án cải tạo nhà xưởng tiền chế

 

Thay thế hệ thống chịu lực – đảm bảo an toàn tuyệt đối nhà xưởng

 

Dưới tác động của yếu tố thời tiết cùng quá trình sản xuất vận chuyển trong nhà xưởng, kết cấu chịu lực là hạng mục có dấu hiện xuống cấp nghiêm trọng sau một thời gian dài. Phần lớn thường xuất hiện sụt lún, nứt vỡ sàn, tường nhà… Vì vậy khi tiến hành cải tạo nhà xưởng tiền chế, công tác thay thế nâng cấp hệ thống chịu lực nhà xưởng cần thực sự lưu tâm.

 

Có nhiều phương án đặt ra phù hợp với nhiều công trình. Ví dụ:

 

• Khi kiểm tra hiện trạng phát hiện cấu kiện nào không đảm bảo có thể tiến hành thay với kết cấu đó hoặc bô sung thêm một số cột thép chịu lực ở vị trí góc, mái, hay sàn….

 

Lưu ý phương án chỉ được thực hiện nếu tình trạng hỏng hóc không quá nghiệm trọng, số lượng cấu kiện thép chịu lực thấp.

 

Xem thêm: Chi phí sửa nhà cũ thành spa

 

• Ngược lại nếu quá trình kiểm tra phát hiện kết cấu chịu lực xuống cấp nghiêm trọng, mức độ sụt lún nghiêm trọng, thép xuất hiện tình trạng ăn mòn phá hủy nhiều thì thay mới toàn bộ là phương án khắc phục triệt để nguy hiểm máy móc và nhân công nhà xưởng.

 

Kiểm tra thay thế hệ thống chịu lực – công tác quan trọng trong cải tạo nhà xưởng tiền chế

 

Cơi nới, mở rộng diện tích nhà xưởng 

 

Thuận theo nhu cầu phát triển, sau một thời gian hoạt động quy mô nhà xưởng dường như không còn đảm bảo khả năng sản xuất nên việc cơi nới, mở rộng diện tích thường được tích hợp khi cải tạo nhà xưởng. Với đặc điểm lắp ghép cấu kiện có sẵn nên việc cơi nới mở rộng quy mô nhà xưởng với nhà tiền chế hoàn toàn đơn giản và tiến hành nhanh chóng hơn nhiều so với nhà xưởng bê tông. Thay vì tháo dỡ bỏ tường, sửa mái, trần chỉ thì cải tạo mở rộng diện tích nhà xưởng tiền chế chỉ đơn giản tháo vách tole bao quanh sau đó tiến hành nối mái, thêm các kết cấu chịu lực ra các diện tích mở rộng. Việc cơi nới xưởng, bổ sung thêm diện tích liên quan mật thiết đến chiều cao, tính chịu lực của nhà xưởng. Tuy nhiên vấn đề này thường xuyên bị bỏ qua khi cải tạo. 

 

Giải pháp an toàn, bạn sẽ cần phải thực hiện kiểm định móng trước khi cải tạo, gia cố nếu hiện trạng móng không đủ đáp ứng. Lưu ý khi thi công vật liệu xung quanh tường bao, mái tôn, sàn….nên chú trọng lựa chọn vật liệu có trọng lượng nhẹ để giảm tác động lực lên kết cấu. Trong quá trình cải tạo cần giảm sát để đảm bảo chất lượng cho nhà xưởng.

 

Mở rộng diện tích nhà xưởng tiền chế theo chiều rộng 

 

Bảo dưỡng tôn lợp mái và vách tole bao quanh

 

Bên cạnh kết cấu chịu lực thì tôn lợp mái và  vạch tole bao quanh là hạng mục thứ 2 của nhà xưởng có tỷ lệ xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài. Thường phần tôn lợp mái và vách tole bao quanh thường xuất hiện tình trạng cong vênh, dột, thủng do ảnh hưởng của thời tiết mưa nắng khắc nghiệt. Dưới đây là một số biện pháp bảo dưỡng, cải tạo sửa chữa:

 

• Thay thế định vít gỉ sét bị hỏng, gia cố lại các đinh bị lỏng bằng silicon. 
• Chống dột mái tôn bằng xăng và xốp: Dựa vào phản ứng hóa học khi xốp tiếp xúc với xăng sẽ tự động tan chảy tạo thành một chất kết dính cực tốt bán chắc bào kim loại hoặc xi măng. Từ đó giúp chống thấm mái tôn hiệu quả tiết kiệm chi phí.
• Chống dột mái tôn bằng nhựa đường.

 

Các cách bảo trì trên áp dụng nếu mái tôn lợp và vách tole có mức độ hư hỏng thấp nhiều số lượng thủng lớn, cong vênh nhiều, thép bị ăn mòn cáo nên thay mới để đảm bảo an toàn. 

 

Bảo dưỡng mái tôn, tấm tole xung quanh sau thời gian dài sử dụng

 

Chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế

 

So sánh chi phí cải tạo nhà xưởng tiền chế tiền chế với nhà xưởng bê tông cốt thép

 

Như đã đề cập ở trên, cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế đơn giản hơn nhiều so với bê tông cốt thép. Thay vì công tác tháo dỡ phá bỏ tường, trần xuống cấp, rồi thay xây mới thì nhà xưởng tiền chế chỉ cần mua vật liệu mới thay thế lắp ráp nhanh chóng. Đơn giản hóa quá trình cải tạo sửa chữa nên thời gian cũng được rút ngắn một cách tối đa. Nếu như sửa chữa nhà xưởng bê tông mất tối thiểu 3-4 tháng thì nhà xưởng tiền chế chỉ mất tối đa 1 tháng để hoàn thiện và tiếp tục đi vào sản xuất. Điều này đồng nghĩa chi phí cải tạo cũng được tiết kiệm một cách tối đa.

 

Theo đánh của kiến trúc sư: 

 

• Chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế 2000m2 dao động từ 300 – 400 triệu đồng.
• Chi phí cải tạo nhà xưởng bê tông cốt thép 200m2 dao động từ 500 – 800 triệu đồng.

 

Chi phí cải tạo nhà xưởng tiền chế tiết kiệm chi phí so với nhà xưởng bê tông cốt thép.

 

Xem thêm: Sửa nhà thành văn phòng cho thuê

 

Cải tạo nhà xưởng tiền chế theo từng hạng mục

 

Tùy theo mức độ xuống cấp của nhà xưởng tiền chế, bạn có thể cân nhắc nên cải tạo sửa chữa hạng mục nào, thay vì sửa chữa toàn bộ để tối ưu ngân sách. Thường thì công trình nhà xưởng mới đi vào hoạt động chất lượng kết cấu còn đảm bảo, số lượng mức độ hư hại còn ít. Chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng theo phương án này được tính theo số lượng và đơn giá từng hạng mục sửa chữa. 

 

Hạng mục càng nhiều, càng phức tạp thì chi phí cải tạo càng lớn. Nhìn chung chi phi cải tạo nhà xưởng tiền chế theo từng hạng mục dao động từ 100 – 250 triệu đồng.

 

Trong đó gồm:

 

• Gia cố móng nhà xưởng tiền chế: 40 – 60 triệu đồng.
• Tháo dỡ thay thế mái tôn hư hỏng, tránh chống dột, cong vênh: 1.200.000 – 1.500.000 đồng/m2
• Thay thế tấm tole bao xung quanh tường: 200.000 – 300.000 đồng.
• Thay thế khung thép không đảm bảo kết cấu chịu lực vững chắc: 500.000 – 800.000 đồng/m2.
• Thi công chống thấm: 60.000 – 120.000 đồng/m2.
• Kiểm tra thay thế điện nước xuống cấp: 150.000 – 200.000 đồng/m2.

 

Cải tạo nhà xưởng tiền chế trọn gói

 

Công trình nhà xưởng xuống cấp nghiêm trọng, để đảm bảo an toàn thì chủ đầu tư nên cân nhắc sửa chữa cải tạo trọn gói thay vì sửa chữa theo từng hạng mục hỏng hóc. Với phương án trên, tất cả hạng mục đều được kiểm tra, nâng cấp sửa chữa toàn bộ. Quá trình sửa chữa toàn bộ, kết cấu nhà xưởng ổn định hơn, đảm bảo an toàn và độ bền hơn. Dĩ nhiên đi cùng với chất lượng như vậy đồng nghĩa bạn sẽ cần chi khoản tiền lớn để cải tạo sửa chữa. Với yêu cầu cao về kết cấu cùng chất lượng lâu dài cùng quy mô lớn nên so với cải tạo nhà hàng, khách sạn… chi phí này tốn hơn nhiều.

 

Tính chung chi phí cho khoản cải tạo nhà xưởng tiền chế trọn gói dao động từ 450 - 500 triệu đồng. 

 

Trong quá trình cải tạo quý khác có thể cân đối lựa chọn vật liệu, nguồn cung giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo để tối ưu ngân sách hơn.

 

Lưu ý mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế có thể chênh lệch bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khối lượng, diện tích, quy mô và thời điểm sửa chữa.

 

Sửa chữa nhà xưởng thêm thiết kế gác lửng thông minh

 

Thời điểm tốt nhất nên tiến hành cải tạo sửa chữa nhà xưởng tiền chế 

 

Để tối ưu hóa chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng, bạn nên sắp xếp thời gian hợp lý trong năm để tiến hành. Vậy thời điểm tốt nhất để lên kế hoạch tiến hành cải tạo nhà xưởng là vào khi nào? Nếu bạn có dự tính cải tạo nhà xưởng vào thời gian tới, bạn nên cần lưu ý thời điểm sau:

 

• Cần tránh những tháng mưa lớn trong năm

 

Sửa chữa cải tạo nhà xưởng tiền chế hay bê tông gặp thời tiết mưa cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng thi công, mức độ an toàn. Với miền Bắc mùa mưa thường diễn ra nhiều vào tháng 7- 8, miền Trung là tháng 8 – 11 còn miền Nam là 5- 11. Vì vậy tùy từng đặc điểm mỗi vùng bạn nên tránh những tháng này để quá trình cải tạo sửa chữa nhà xưởng không bị gián đoạn.

• Bên cạnh đó nên tránh thời điểm sửa chữa nhà xưởng vào cuối năm bởi theo thị trường xây dựng, nhu cầu sửa chữa, tân trang nhà mới sẽ thường tăng cao từ đó giá thành vật liệu đắt hơn thường lệ. 
• Thời gian tốt nhất là khoản thời gian từ tháng 3-5. Bởi lúc này mưa rét không còn xuất hiện, thời tiết khô ráo, có nắng rất thích hợp để tiến hành sửa chữa.

 

Để quá trình cải tạo sửa chữa nhà xưởng đảm bảo, công tác lựa chọn nhà thầu có yếu tố quyết định quan trọng. Không khó để bạn tìm kiếm đơn vị thi công sửa chữa nhà xưởng thế nhưng chất lượng của mỗi đơn vị liệu có thực sự uy tín, đảm bảo để bạn an tâm trao gửi niềm tin không? 

 

Với bề dày kinh nghiệm thi công cải tạo nhiều công trình nhà xưởng tiền chế, Alo Nhà Xinh tự tin là đơn vị nhà thầu mang đến cho công trình một diện mạo mới ĐẸP – AN TOÀN – TIẾT KIỆM CHI PHÍ. Đồng hành tin tưởng trao cơ hội cho chúng tôi, khách hàng sẽ được cam kết chất lượng công trình đảm bảo 100%, thi công khoa học thuận tiện, đảm bảo thời gian sửa chữa theo đúng tiến độ. Đi cùng với đó là thời gian bảo hành lâu dài. Liên hệ ngay với Alo Nhà Xinh qua số hotline để được tư vấn hỗ trợ lên phương án sửa chữa cải tạo nhà xưởng phù hợp tiết kiệm chi phí.